A La Carte 305 — Booking.com · toàn văn hồ sơ

A La Carte 305 — Booking.com 13311503

Chép nguyên văn từ admin.booking.com/hotel/hoteladmin/extranet_ng/manage/* ngày 04/09/2026, đi hết 18 trang: 13 mục menu Property + rate plans · child policies · promotions · Genius · competitive set. Chỉ đọc, không bấm Save ở đâu. Bản máy đọc (danh sách tiện ích bật/tắt đầy đủ, welcome message): _raw/2026-09-04-booking.json Căn này còn property Booking thứ hai 15702691 đang Closed (L-03) — chưa chép.

0. Tóm tắt một màn hình

• Trang property đạt 90% (peer: A La Carte Da Nang Beach 94% · 2BR Beachfront À La Carte 80%). Booking nói 100% có thể cho +18% booking. Còn thiếu 3 việc: ảnh ngoại thất · ảnh bữa sáng · thông tin nhận chìa khoá.
• 49 ảnh, 0 ảnh kém chất lượng, 0 ảnh thiếu tag. Có nút Import photos from Airbnb.
• 1 room type: Two-Bedroom Apartment · 70 m² · 4 khách (4 NL / 3 TE / 3 nhũ nhi) · 1 unit.
• 3 rate plan đều Flexible – 1 day: Standard (Mapped from PriceLabs) · Weekly −5% · Monthly −10%. Tỷ lệ huỷ Standard 40%.
• Phí dọn 300.000₫/lượt, không gồm trong giá. VAT 8% (→ 10% từ 01/01/2027). City tax 0%.
• Check-in 14:00–17:00 · check-out 08:00–12:00 · đặt tức thì · nhận 30–90 đêm.
• ⚠️ Khai "No internet access available" ở Property policies, trong khi welcome message nói Free High-Speed WiFi. → L-46
• ⚠️ Chỉ nhận tiền mặt (Guest Payment Options). → L-47
• ⚠️ Child rates chưa set → trẻ em tính giá người lớn; không nôi, không giường phụ. → L-48
• ⚠️ Genius đủ điều kiện nhưng chưa tham gia (8.8 · 10 review). 0 promotion đang chạy. → L-49
• ⚠️ Fine print còn nguyên ~20 dòng COVID-19 (PCR, cách ly, khẩu trang…) hiện cho khách năm 2026. → L-50
• Host profile: có About the Property (1.867 ký tự, tiếng Việt chọn nhưng viết tiếng Anh); trống 3 mục About the Host · Neighborhood · Why Families.

1. General info & property status

2. Property Page Score — 90%

"There's room for improvement." Booking: "A 100% property page score can potentially lead to 18% more bookings."

So sánh: A La Carte Da Nang Beach 94% · 2BR Beachfront À La Carte, Ocean View, Near My Khe Beach 80%.

3. Photos

Chưa chép danh sách/tag từng ảnh (trang chỉ hiện lưới ảnh). Theo Page Score: thiếu ảnh ngoại thất và ảnh bữa sáng.

4. Descriptions — Booking tự sinh, không sửa được

"Your property description is created based on the facilities and amenities you add… We can't customize your description except to fix typos." Muốn đổi mô tả → đổi tiện ích / room amenities, không có ô nhập mô tả. Sửa lỗi chính tả xử lý trung bình 6 ngày.

Property description đang hiện:

Beachfront and Bar: A La Carte Beach Hotel Apartment 305 in Da Nang offers direct beachfront access and a bar. Guests can relax by the rooftop pool or enjoy sea views from the balcony. Spacious and Modern: The apartment features two bedrooms, two bathrooms, and a living room. Recently renovated, it includes a swimming pool and a terrace. Comfortable Amenities: The property provides air-conditioning, a kitchenette, and a balcony. Additional amenities include a lift, minimarket, outdoor seating area, and full-day security. Prime Location: Located 6 km from Da Nang International Airport, the apartment is a 2-minute walk from My Khe Beach. Nearby attractions include the Han River and Dragon Bridge.

Room description — Two-Bedroom Apartment:

This apartment's special feature is the infinity pool. This spacious apartment comprises 1 living room, 2 separate bedrooms and 2 bathrooms with a shower and free toiletries. The fully equipped kitchen features a stovetop, a refrigerator, kitchenware and a microwave. The air-conditioned apartment provides a flat-screen TV, a tea and coffee maker, a seating area, a dining area as well as sea views. The unit offers 3 beds.

The Fine Print (Additional Conditions) — nguyên văn, đang hiện cho khách:

Please inform A La Carte Beach Hotel Apartment 305 - Free Airport Pickup From 3 Nights of your expected arrival time in advance. You can use the Special Requests box when booking, or contact the property directly using the contact details in your confirmation.
Guests are required to show a photo ID and credit card upon check-in. Please note that all Special Requests are subject to availability and additional charges may apply.
In accordance with government guidelines to minimize transmission of the coronavirus (COVID-19), this property currently isn't accepting guests from certain countries on dates where such guidelines exist.
In response to the coronavirus (COVID-19), additional safety and sanitation measures are in effect at this property.
Food and beverage services at this property may be limited or unavailable due to the coronavirus (COVID-19).
In accordance with government guidelines to minimize transmission of the coronavirus (COVID-19), this property can only accept bookings from essential workers/permitted travelers on dates where such guidelines exist. Reasonable evidence must be provided on arrival. If it isn't provided, your booking will be canceled on arrival.
As a result of the coronavirus (COVID-19), this property has temporarily suspended its shuttle services.
Due to the coronavirus (COVID-19), this property is taking steps to protect the safety of guests and staff. Certain services and amenities may be reduced or unavailable as a result.
Due to the coronavirus (COVID-19), this property has reduced reception and service hours.
In accordance with government guidelines to minimize transmission of the coronavirus (COVID-19), this property may request additional documentation from guests to validate identity, travel itinerary, and other relevant info on dates where such guidelines exist.
Spa and gym facilities at this property are unavailable due to the coronavirus (COVID-19).
Due to coronavirus (COVID-19), this property adheres to strict physical distancing measures.
Due to the coronavirus (COVID-19), make sure you're booking this property in accordance with the destination's local government guidelines, including (but not limited to) the purpose of travel and maximum group size.
Due to the coronavirus (COVID-19), wearing a face mask is mandatory in all indoor common areas.
It's not possible to stay at this property for coronavirus (COVID-19) quarantine purposes.
Coronavirus (COVID-19) PCR tests are available at this property at no extra charge for those exhibiting symptoms consistent with the virus and have been confirmed by an accredited doctor.
It's possible to extend your stay at this property at no extra cost for coronavirus (COVID-19) quarantine purposes, with a maximum limit of 10 extra days.
Medical monitoring is available for guests quarantined due to coronavirus (COVID-19). This may be provided in person or virtually, depending on the property type and location.
A negative coronavirus (COVID-19) PCR test result is mandatory to check in to this property.
Guests must meet one or more requirements to stay in this property: Proof of full Covid-19 vaccination, a recent valid negative coronavirus PCR test, or recent proof of coronavirus recovery.
Guests will receive a rental agreement which must be signed and returned to the property prior to arrival. If guests don't receive the agreement on time, they should contact the property management company at the number on the booking confirmation.
Guests under the age of 18 can only check in with a parent or official guardian.
A LA CARTE DA NANG BEACH – SERVICE FEES (PAY-PER-USE) - LAUNDRY SERVICE (Self-Service) - Fee: 80,000 VND / wash + dry cycle (no weight limit) - Location: Self-service laundry room, Basement B1 - Purchase token/ticket at front desk - ROOFTOP POOL - Weekdays (Mon–Thu): Adult 100,000 VND/visit | Child (6–16 yrs) 50,000 VND/visit - Weekend (Fri, Sat, Sun): Adult 120,000 VND/visit | Child (6–12 yrs) 60,000 VND/visit - Hours: 6:00 AM – 7:00 PM daily - FITNESS CENTER - Fee: 100,000 VND / person / visit - Hours: approx. 9:00 AM – 10:00 PM - BREAKFAST BUFFET - Weekdays: Adult 285,000 VND | Kid 175,000 VND - Weekend (Fri, Sat, Sun): Adult 350,000 VND | Kid 195,000 VND - Kid rate applies to ages above 6 and under 12 - Location: FishCá Restaurant, 2nd floor - Hours: 6:30 AM – 10:00 AM daily

📌 Đoạn cuối (SERVICE FEES) là bảng phí dịch vụ toà A La Carte — dữ liệu có ích để dùng lại cho tin nhắn OTA và các căn 404/502. Còn ~20 dòng COVID là boilerplate Booking gắn năm 2020–21, nay gây nhiễu và có câu sai sự thật ("PCR test mandatory to check in", "spa and gym unavailable", "shuttle suspended" — trong khi listing quảng cáo đón sân bay miễn phí). → L-50

5. Your Profile

About the Property — nguyên văn:

🌟 Why Choose Our Space?
This isn't your typical A La Carte unit! Our completely remodeled hotel room offers a blend of luxury and comfort:
•   🛋️ Brand New Interiors: Fresh flooring, recessed lighting, stylish kitchen shelves, new appliances, and modern furniture.
•   🏠 Spacious & Private: 
    Master Bedroom: King bed, en-suite bathroom with rain shower, hot & cold water, and infinity window with a side ocean view.
    Second Bedroom: Two single beds, private en-suite bathroom, hot & cold water, with rain shower.
•   🍽️ Fully Equipped Kitchen: Perfect for home-cooked meals, featuring a microwave, refrigerator, rice cooker, and more!
•   🌅 Balcony: Your own outdoor space with side ocean views and a smoking area.

🌊 Building Highlights
•   🌟 Rooftop Infinity Pool: Breathtaking panoramic ocean views. Swim, relax, and soak up the sun!
•   🏋️ Fully Equipped Gym: Stay fit with state-of-the-art equipment.
•   🅿️ Parking & Laundry: Convenient basement parking, washing machines, and dryers.

🛌 Room Amenities
✔️ Smart TV (50-inch)
•   🌐 Free High-Speed WiFi
•   🛁 Towels, shampoo, shower gel, toothpaste, toothbrush (replaced every 2 nights)
•   💇‍♀️ Hairdryer, steam iron, hangers
•   🥤 Complimentary water bottles & instant noodles

💆 Additional Pay Services:
•   🍽️ Breakfast and dining (please reach out for pricing)
•   🍹 Rooftop bar (pay for drinks)
•   💥 Spa, massage, and nail services

🛫 Special Offers:
•   🚕 [FREE Airport Pickup] for bookings of 3+ nights!
•   🚗 Discounts on trips to Hoi An, Ba Na Hills, and more!

📝 Important Note:
Vietnamese law requires all guests to register for TEMPORARY RESIDENCE. Please provide a passport photo and visa/entry stamp during check-in. Your privacy is our priority!

📅 Book your beachfront getaway today! 🏖️

***For a full video of the property. You can search YouTube for: "A La Carte Beach Hotel - Newly remodeled room".

📌 Fact rút được: master King bed + en-suite · phòng 2 hai giường đơn + en-suite · view biển góc (side ocean view) · balcony có khu hút thuốc · rooftop infinity pool · gym · parking hầm · Smart TV 50" · đồ dùng thay mỗi 2 đêm · nước + mì miễn phí · đón sân bay miễn phí từ 3 đêm. ⚠️ "side ocean view" ở đây và "direct beachfront access" ở mô tả tự sinh (mục 4) là hai mức claim khác nhau — xem mục 17.

6. Facilities & services — 44 bật / 167 tắt

Top facilities

Bữa ăn: Breakfast ✅ Yes · ☑ Buffet · Lunch ❌ · Dinner ❌ Ngôn ngữ nhân viên: Vietnamese · English

Các mục khác đang BẬT:

⚠️ "Cashless payment available" = Yes ở đây, nhưng mục 8 ghi "You only accept cash" — mâu thuẫn. → L-47 Danh sách 167 mục tắt nằm trong _raw/…json → facilities_off.

7. Room details + Room amenities

Property Layout — 1 room type

(Bed sizes: Page Score ghi ✅ đã khai, nhưng nằm ở trang edit phòng — chưa chép số giường/cỡ giường. Mô tả tự sinh nói "3 beds"; welcome message nói King + 2 single.)

Room amenities — 54 bật / 121 tắt

Đang TẮT đáng chú ý: Streaming service (Netflix) · Mobile hotspot · Cribs · Sofa bed · Fold-up bed · Dryer · Private pool · Washing machine (danh sách đủ 121 mục trong _raw/). ⚠️ Welcome message nói Smart TV 50-inch nhưng amenity Streaming service = No; nói washing machines, dryers (của toà) nhưng amenity phòng Dryer = No — đúng vì đó là tiện ích toà, không phải trong phòng.

8. Property policies

9. Reservation policies

1 chính sách: Flexible - 1 day (General)

The guest can cancel free of charge until 1 day before arrival. The guest will be charged the total price of the reservation if they cancel within 1 day of arrival. No prepayment is needed.

Hiệu suất chính sách (Jun 6 – Sep 4, 2026): 54 room nights · VND 123.135.092 total revenue.

🔒 Banner tài khoản: "Non-refundable rates are still unavailable — Currently, guests can only book your property if you set up flexible rates. Once we finish verifying your property…" (L-10).

10. Children policies & occupancy

11. Rate plans

📌 Weekly Rate đang mang doanh thu gấp đôi Standard trong 30 ngày — khách ở dài là tệp chính của căn này. Không có non-refundable (bị khoá, mục 9).

12. Promotions — 0 đang chạy

"You don't have any active promotions at the moment."

Insights Booking đưa (cập nhật hôm nay):

13. VAT / Tax / Charges

"If any of the fees need to be adjusted, contact us for support." — không tự sửa được ở trang này.

14. Genius — đủ điều kiện, chưa tham gia

15. Competitive set / peer group

Peer group 25 property, cập nhật Aug 31, 2026, tự làm mới hàng tháng. Điểm của mình: 8.8.

(Danh sách đầy đủ 25 căn trong dump; cột Preferred/Genius đều trống ở các dòng đọc được.) Đối thủ cùng toà: Aparthotel in A la Carte 8.9/12 review và Romantic APT 8.2/60 review.

16. Messaging preferences · Sustainability

• Messaging: có 6 tab (General · Message templates · Automatic replies · Template scheduler · Security · Notifications). Chưa mở từng tab — nội dung template thuộc phạm vi vault/16-ota-messages/.
• Sustainability: chưa bắt đầu (trang chỉ hiện nút Get started). Không có badge, không có certification.

17. Phát hiện → ../../issues.md

Phần bổ sung 05/09/2026 — tín hiệu xếp hạng

Tám trang extranet chưa từng đọc ở lần 04/09: showrank · opportunities · reviews · availability_calendar · statistics/pace_report · statistics/sales_insights · mobile_rate · home. Bản máy đọc: _raw/2026-09-05-booking.json · đối chiếu tiêu chuẩn: ../../audits/2026-09-05-booking-305-audit-corpus.md

18. Ranking Dashboard — bốn yếu tố Booking tự nêu (90 ngày)

Nguyên văn Booking: "Ranking on Booking.com is dynamic and specific to each search." Bốn yếu tố hiện trên bảng:

Booking ghi thêm: tham gia Genius · deals · Preferred · Preferred Plus · Visibility Booster "may influence visibility" — căn này không tham gia cái nào.

19. Phễu tìm kiếm → đặt phòng (90 ngày)

Đọc thẳng: được hiện nhiều hơn peer 27% nhưng bị bấm ít hơn 38%. Nút thắt nằm ở thẻ hiển thị trong kết quả tìm kiếm — ảnh bìa, giá, điểm review, nhãn khuyến mãi — chứ không phải ở lượng hiển thị.

Availability for search — chỉ 27,50%, thấp hơn peer 47,06%

Đây là tỷ lệ căn này còn bán được khi khách tìm. Gần ba phần tư lượt tìm kiếm không thể đặt căn này. Cùng gốc với L-06 (Rate closed / No inventory) và L-17. Không sửa được cái này thì mọi việc tối ưu nội dung đều bị chặn ở cửa.

Vị trí so sánh

• Lượt hiện trong kết quả tìm kiếm: 1/1 trong competitive set (chỉ có mình căn này trong set — xem L-24).
• Trong toàn Đà Nẵng: 1206/3219.

20. Guest reviews — 8,8 / 10 review

Từ 23/01/2025 Booking tính điểm có trọng số theo độ mới — review gần đây ảnh hưởng nhiều hơn. Các hạng mục còn lại (Comfort · Facilities · Value · Wifi) nằm sau nút Show more, chưa đọc được.

Bốn lời phàn nàn lặp lại trong review (nguyên văn từ khách):

1. Vệ sinh chi tiết — "Dirty mirrors and dust in the corners of the doors and A/C holes, broken baseboard" · "the floor is not so clean".
2. Vách tắm quá thấp — "when you're washing, the water floods the whole bathroom" (khách ghi rõ là lỗi của toà nhà, căn khác cùng toà cũng vậy).
3. Một phòng ngủ không có cửa sổ — "there is no way to get fresh air in one bed room and there is no window in the other room".
4. Không dọn phòng giữa kỳ dù đã hứa — "No room service during a week while promised a couple of times".

Ba cái đầu là điểm trừ Comfort/Cleanliness — hai hạng mục kéo điểm 8,8 xuống dưới mức 9+ của Location/Staff.

21. Doanh số và nhịp đặt phòng

So cùng kỳ năm ngoái: số đêm đã ở +135%, nhưng số đêm đang giữ cho tương lai −8,57% và ADR tương lai thấp hơn ADR đã bán 15%.

22. Insight Booking gợi ý trên trang Promotions

Bảy khuyến nghị trong Opportunity Center: kết hợp rate linh hoạt + không hoàn tiền · mobile rate (Booking ghi "+30% bookings on average") · thêm 1 lần đổi ngày miễn phí cho rate không hoàn tiền · country rate · limited-time deal giảm ≥40% để được đẩy hạng 48 giờ kèm huy hiệu cam · Early Booker Deal · Getaway Deals.

23. Việc extranet đang tự nhắc (trang Home)

• "Set up the basics (2 of 3 completed)" — còn nhiệm vụ Add your property's facilities and services / amenities.
• Rate không hoàn tiền vẫn bị khoá: "Currently, guests can only book your property if you set up flexible rates. Once we finish verifying your property…" (trùng L-10).
• 1 tin nhắn khách chưa trả lời (01/09/2026) — "I would like to pay the property now."
• Property Page Score 90% so với trung bình khu vực 96%.
• Lịch đang ở chế độ XML (edits overwritten) — sửa tay trên extranet sẽ bị channel manager ghi đè.

24. Thay đổi đã thực hiện trên listing (nhật ký)

Mọi dòng ở đây là thao tác GHI thật lên Booking, làm theo lệnh trực tiếp của user. Luật: vault/10-rules/ota-readonly-rule.md §8.

05/09/2026 — thêm 3 ảnh FishCá

Tag cần gắn khi làm tiếp: 915140882 + 915140880 → Breakfast · 915140881 → Restaurant. File chờ upload: vault/07-outputs/alacarte305-booking-upload/04-exterior-building-facade.jpg.

Panel chi tiết tiện ích — Booking 305

⚠️ Vì sao phải chép tay: scripts/ota-read-booking-settings.mjs chỉ đọc DOM, không bấm. Các panel See details chỉ render sau khi bấm mở, nên giờ mở cửa · Free/Paid · ảnh · thuộc tính con KHÔNG bao giờ xuất hiện trong crawl. Muốn kiểm phải mở tay rồi chụp. Trang có 24 tiện ích có panel.

Đã xem (08/09/2026)

🍽️ Restaurant → FishCá Restaurant

🥐 Restaurant → DELI Bistro

🏊 Swimming pool

🟢 Panel này là chỗ ĐÚNG để khai Rooftop và Infinity edge — xác nhận việc tắt Rooftop pool / Infinity pool ở cấp phòng (07–08/09) là chính xác, không mất thông tin nào.

🏋️ Fitness center

Chưa xem — 20 panel còn lại

Ưu tiên cao: Bar (The TOP Bar chưa thấy ở đâu) · Breakfast (giá + loại) · Sauna · Spa and wellness center · Massage · Beach · Parking · Laundry · Airport shuttle · Air conditioning

Ưu tiên thấp: Terrace · Coffee house on site · Snack bar · Beach chairs/Loungers · Spa facilities · Spa lounge/Relaxation area · Fitness · Bicycle parking · Wine/Champagne · Smoke-free property

Your Profile — Booking 305

Trang: Property → Your Profile · https://admin.booking.com/hotel/hoteladmin/extranet_ng/manage/property_profile.html?hotel_id=13311503

Luật của ô này

• 🔴 Booking XOÁ HẾT ngắt dòng trong About the Property khi hiển thị cho khách → viết văn xuôi liền, không bullet, không tiêu đề mục, không emoji đầu dòng. (The Fine Print thì GIỮ ngắt dòng — nội dung cần trình bày theo mục phải để bên đó.)
• Mỗi ô tối đa 2.000 ký tự.
• Nội dung ở đây không cần Booking duyệt — Save là lên ngay. Khác View Your Descriptions.
• Booking xoá mọi thông tin liên hệ cá nhân (số điện thoại, email).
• Cấm: dẫn sang website/kênh ngoài · nhắc COVID-19 · so sánh với cơ sở khác · nội quy nhà (thuộc Policies).

Đính chính dữ kiện (08/09/2026)

• ❌ Không có mì gói miễn phí — user xác nhận. Bản Booking cũ ghi "Complimentary water bottles & instant noodles" là sai; đã bỏ. Đồ miễn phí trong căn: nước uống, trà, cà phê.
• ❌ Bỏ "smoking area" trên ban công — mâu thuẫn với Smoke-free property = Yes.
• ❌ Bỏ "basement parking" chung chung — thực tế chỉ nhận xe máy, 5.000₫/lượt · 10.000₫ qua đêm.
• ✅ Hồ bơi và gym chuyển xuống khối trả phí kèm giờ — trước đó nằm ở "Building Highlights" nên khách tưởng miễn phí.
• ❌ Bỏ dòng dẫn sang YouTube (vi phạm điều khoản Booking).

About the Property

🇬🇧 English — 1609 ký tự

A two-bedroom apartment on the third floor of A La Carte Beach Hotel, fully remodelled in December 2024. My Khe Beach is 150 metres away.

The master bedroom has a king bed, a full-height window with a side ocean view, and an en-suite bathroom with a rain shower. The second bedroom has two single beds and its own en-suite, also with a rain shower. The living room opens onto a private balcony with outdoor furniture and the same side ocean view.

The kitchen is equipped for home cooking, with a refrigerator and freezer, electric stovetop, microwave, rice cooker, kettle, kitchenware and wine glasses, next to a separate dining table. The apartment also has a 50-inch smart TV, high-speed WiFi, a safe, an iron and a hairdryer. Towels and toiletries are refreshed every two nights. Drinking water, tea and coffee are complimentary. The apartment sleeps four.

Facilities in the building are operated by A La Carte Beach Hotel and charged separately from your stay: the rooftop infinity pool, open 06:00 to 19:00; the gym on floor 23, open 06:00 to 22:00; breakfast at FishCa Restaurant, served 06:30 to 10:00 with seasonal pricing; DELI Bistro in the lobby, 07:00 to 22:00; The TOP Bar on floor 24; Spice Spa; self-service laundry in the basement; and motorbike parking. The building does not accept cars.

Stays of three nights or more include a complimentary one-way airport pickup. Discounted trips to Hoi An and Ba Na Hills can be arranged on request.

Vietnamese law requires every guest to register for temporary residence. Please have a passport photo and your visa or entry stamp ready at check-in.

🇻🇳 Tiếng Việt — 1407 ký tự

Căn hộ hai phòng ngủ ở tầng ba của A La Carte Beach Hotel, cải tạo toàn bộ tháng 12 năm 2024. Bãi biển Mỹ Khê cách 150 mét.

Phòng ngủ chính có giường king, cửa sổ kịch trần nhìn nghiêng ra biển, phòng tắm riêng với vòi sen hoa cúc. Phòng ngủ thứ hai có hai giường đơn và phòng tắm riêng, cũng vòi sen hoa cúc. Phòng khách mở ra ban công riêng có bàn ghế ngoài trời và cùng hướng nhìn nghiêng ra biển.

Bếp trang bị đủ để nấu ăn tại nhà: tủ lạnh và ngăn đông, bếp điện, lò vi sóng, nồi cơm điện, ấm đun nước, dụng cụ nấu và ly rượu, cạnh bàn ăn riêng. Căn hộ còn có smart TV 50 inch, WiFi tốc độ cao, két an toàn, bàn ủi và máy sấy tóc. Khăn tắm và đồ dùng phòng tắm thay mới mỗi hai đêm. Nước uống, trà và cà phê miễn phí. Căn ở được bốn khách.

Các tiện ích trong toà nhà do A La Carte Beach Hotel vận hành và tính phí riêng ngoài tiền phòng: hồ bơi vô cực tầng thượng, mở 06:00 đến 19:00; phòng gym tầng 23, mở 06:00 đến 22:00; bữa sáng tại nhà hàng FishCá, phục vụ 06:30 đến 10:00, giá thay đổi theo mùa; DELI Bistro ở tiền sảnh, 07:00 đến 22:00; The TOP Bar tầng 24; Spice Spa; giặt là tự phục vụ ở tầng hầm; và chỗ gửi xe máy. Toà nhà không nhận ô tô.

Lưu trú từ ba đêm trở lên được đón sân bay miễn phí một chiều. Có thể sắp xếp tour Hội An và Bà Nà Hills với giá ưu đãi.

Luật Việt Nam yêu cầu mọi khách đăng ký tạm trú. Vui lòng chuẩn bị ảnh hộ chiếu và thị thực hoặc dấu nhập cảnh khi nhận phòng.

About the Host

Số liệu dùng trong khối này — nguồn và mức an toàn: - "since 2024" — review cũ nhất trong vault/04-reviews/ là December 2024 (alacarte305). An toàn. - "eight properties" / "tám chỗ nghỉ" — Booking tự hiển thị "Đã quản lý 8 chỗ nghỉ". An toàn tuyệt đối, số của chính Booking. - "host rating 9.8" — Booking tự hiển thị "Điểm đánh giá công ty quản lý: 9,8 · dựa trên 12 đánh giá từ 8 chỗ nghỉ". An toàn tuyệt đối. - 📌 User chốt 08/09/2026: bỏ đoạn kết "Most of our guests come for the beach…" và bỏ tên riêng ở câu mở — dùng ngôi "we" thay vì "Huy and Hannah". Bản 4 đoạn hiện tại là bản chốt. - 📌 Không viết "we do not live on site" (user chốt 08/09/2026) — chỉ nói host hỗ trợ trực tiếp tại chỗ. Trường có cấu trúc Do you live on site or off site? = Off site vẫn giữ nguyên, không mâu thuẫn vì phần chữ không khẳng định ở hay không ở. - ⚠️ "more than a hundred five-star reviews" — vault có 117 review, 115 đạt 5 sao trên 6 căn, nhưng nguồn là Airbnb. Booking cấm nhắc kênh bán khác, nên câu này không nêu tên nền tảng. Nếu muốn rủi ro bằng 0 thì bỏ vế này, chỉ giữ 9,8.

🇬🇧 English — 1134 ký tự · bản user chốt 08/09/2026

We are based in Da Nang. We have been hosting here since 2024 and now look after eight properties across the city: serviced apartments inside A La Carte Beach Hotel, and standalone villas, several with private pools, in An Thuong and along the beach road.

Our host rating across those properties is 9.8, and guests have left us more than a hundred five-star reviews. The reason is not complicated. Every property runs to the same checklist, cleaning is done by our own team rather than a rotating agency, and things get replaced before a guest has to ask.

Our host team supports you on site. Someone answers messages here from early morning until late evening, in English and Vietnamese, and can come to the apartment when you need help in person. Before you arrive we send directions from the airport, how check-in works, and a short note on what is open nearby. We can meet you in the lobby at check-in and take you up to the apartment ourselves.

If something is not right during your stay, tell us and we will deal with it that day. That is the part of hosting we take most seriously, and it is what most of our reviews mention.

🇻🇳 Tiếng Việt — 1062 ký tự · bản user chốt 08/09/2026

Bên mình ở Đà Nẵng. Bên mình bắt đầu đón khách từ năm 2024 và hiện chăm tám chỗ nghỉ trong thành phố: các căn hộ dịch vụ trong A La Carte Beach Hotel, và những căn villa riêng, một số có hồ bơi, ở khu An Thượng và dọc đường biển.

Điểm đánh giá chủ nhà của bên mình trên các căn này là 9,8, và khách đã để lại hơn một trăm đánh giá năm sao. Lý do không có gì phức tạp. Mọi căn đều chạy theo cùng một bảng kiểm, việc dọn dẹp do đội của bên mình làm chứ không thuê ngoài theo ca, và đồ đạc được thay trước khi khách phải lên tiếng.

Bên mình có người hỗ trợ trực tiếp tại chỗ. Luôn có người trả lời tin nhắn từ sáng sớm đến tối muộn, bằng tiếng Anh và tiếng Việt, và có thể lên tận căn hộ khi bạn cần giúp trực tiếp. Trước ngày nhận phòng, bên mình gửi đường đi từ sân bay, cách nhận phòng và vài dòng về chỗ nào quanh đây đang mở. Bên mình có thể đợi sẵn ở sảnh lúc nhận phòng rồi dẫn bạn lên căn hộ.

Trong lúc ở mà có gì chưa ổn, bạn nhắn là bên mình xử lý trong ngày. Đó là phần bên mình coi trọng nhất, và cũng là điều được nhắc nhiều nhất trong các đánh giá.

About the Neighborhood

🇬🇧 English — 893 ký tự

The apartment sits on Vo Nguyen Giap, the road that runs along the beach. My Khe Beach is 150 metres away, close enough to walk down before breakfast and come back to shower.

Pham Van Dong seaside park is 550 metres north, busiest in the early morning and again after sunset, when the whole neighbourhood comes out to walk. The nearest seafood restaurant is 40 metres from the door, and the streets one block back are full of small Vietnamese kitchens, coffee shops and convenience stores that stay open late.

The beachfront sidewalk is wide and flat, which makes this a comfortable area to walk in the evening. Dragon Bridge and the Han River are a short drive west, and Son Tra Peninsula, the Marble Mountains and Hoi An are all easy half-day trips.

Da Nang International Airport is about fifteen minutes away by car. Taxis and ride-hailing cars are easy to find at any hour on this road.

🇻🇳 Tiếng Việt — 738 ký tự

Căn hộ nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, con đường chạy dọc bãi biển. Bãi biển Mỹ Khê cách 150 mét, đủ gần để đi bộ xuống trước bữa sáng rồi quay về tắm.

Công viên biển Phạm Văn Đồng cách 550 mét về phía bắc, đông nhất vào sáng sớm và sau hoàng hôn, lúc cả khu ra đường đi bộ. Quán hải sản gần nhất cách cửa 40 mét, và dãy phố lùi vào một block đầy quán ăn Việt nhỏ, quán cà phê và cửa hàng tiện lợi mở tới khuya.

Vỉa hè ven biển rộng và bằng phẳng, đi bộ buổi tối rất dễ chịu. Cầu Rồng và sông Hàn cách một quãng lái xe ngắn về phía tây; bán đảo Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hội An đều là những chuyến nửa ngày nhẹ nhàng.

Sân bay quốc tế Đà Nẵng cách khoảng mười lăm phút xe. Taxi và xe công nghệ bắt được ở con đường này vào bất kỳ giờ nào.

Why Families Love Your Property

🇬🇧 English — 929 ký tự

The two bedrooms are separate rooms, not a partitioned space, so children can go to bed at their own hour while the adults stay up in the living room. Each bedroom has its own bathroom, which removes the usual morning queue.

The kitchen is a full one, with a refrigerator and freezer, stovetop, microwave, rice cooker and kettle. Families travelling with young children usually cook at least breakfast here, and there are convenience stores and a market within a few minutes' walk.

The apartment sleeps four and children of any age are welcome. The living room has a sofa and a large open floor, and the balcony is enclosed. Access is by lift from the lobby, which helps with strollers and luggage.

My Khe Beach is 150 metres away, with a gentle slope and lifeguards during the day. The hotel's rooftop pool is open to all ages for a fee, and the seaside park 550 metres north fills with children cycling in the early evening.

🇻🇳 Tiếng Việt — 815 ký tự

Hai phòng ngủ là hai phòng riêng biệt, không phải không gian ngăn vách, nên trẻ có thể đi ngủ theo giờ của mình trong khi người lớn còn ngồi ở phòng khách. Mỗi phòng ngủ có phòng tắm riêng, bỏ hẳn cảnh xếp hàng buổi sáng.

Bếp là bếp đầy đủ, có tủ lạnh và ngăn đông, bếp điện, lò vi sóng, nồi cơm điện và ấm đun nước. Gia đình đi cùng trẻ nhỏ thường nấu ít nhất bữa sáng ở đây, và có cửa hàng tiện lợi cùng chợ trong vài phút đi bộ.

Căn ở được bốn khách, trẻ em mọi độ tuổi đều được đón. Phòng khách có sofa và sàn trống rộng, ban công có lan can kín. Lên căn bằng thang máy từ sảnh, tiện cho xe đẩy và hành lý.

Bãi biển Mỹ Khê cách 150 mét, độ dốc thoải và có cứu hộ ban ngày. Hồ bơi tầng thượng của khách sạn đón mọi độ tuổi, có thu phí. Công viên biển cách 550 mét về phía bắc đông trẻ đạp xe vào đầu buổi tối.

A La Carte 305 · Booking.com — toàn bộ cài đặt theo menu Property

Đọc lại đủ 13 mục trong menu Property ngày 08/09/2026 bằng scripts/chrome-grab.mjs (CDP chỉ đọc — không bấm lưu, không sửa gì trên extranet). Thứ tự đề mục dưới đây đúng y như menu Booking đang hiển thị, để mở song song hai bên mà đối chiếu.

Hồ sơ rộng hơn (xếp hạng, review, rate plan, promotion, competitive set) nằm ở tài liệu Booking.com chính. Trang này chỉ lo những gì nằm trong menu Property.

1. Property Page Score

Cả 18/18 hạng mục đều Done!: ≥10 ảnh · ảnh chất lượng cao · ảnh bể bơi · ảnh nhà hàng · ảnh bữa sáng · ảnh ngoại thất · ngôn ngữ nhân viên · ảnh bãi biển · ảnh phòng khách · thông tin nhận chìa khoá · cỡ giường · diện tích phòng · thông tin bữa sáng · thông tin bể bơi · thông tin nhà hàng · tiện nghi phòng · thông tin giường · ảnh phòng tắm.

2. General info & property status

3. VAT/Tax/Charges

Mốc so sánh lấy trên 2.875 property đang mở ở Sơn Trà. Muốn đổi thuế/phí phải liên hệ Booking.

4. Photos

Booking đang mời import ảnh từ listing Airbnb (dán link Airbnb → chọn ảnh). Chưa dùng.

5. Property policies

Children & Extra Beds

• Trẻ em: cho phép mọi độ tuổi
• Child rates: chưa đặt — You don't have child rates set
• Cribs (nôi): chưa khai
• Extra beds: chưa khai

Other Policies

• Guest Payment Options: chỉ nhận tiền mặt (You only accept cash)
• Internet: WiFi trong phòng, miễn phí
• Parking: đã chuyển sang trang Facilities & services

Guest Information

Additional fees & charges

• Cleaning fee 300.000 VND/kỳ nghỉ — không gồm trong giá

Damage policy

• Không có damage policy với Booking.com

Key pick-up — Someone will meet the guest on location

Message us your arrival time in advance. A Harth Living team member will meet you in the ground-floor lobby of A La Carte Danang Beach Hotel, 200 Vo Nguyen Giap, and take you up to apartment 305. Check-in from 2:00 PM. The apartment itself opens with a smart-lock code we send you before arrival. Need help on the way? WhatsApp/Zalo +84 798 229 922.

Phương án dự phòng — The keys are at a reception on-site:

If we cannot meet you in person, collect your lift keycard at the hotel reception desk in the ground-floor lobby — just give the name on the booking. Take the lift up to apartment 305 and open the door with the smart-lock code we send you before arrival. Please return the keycard at check-out. WhatsApp/Zalo +84 798 229 922.

House Rules

• Không hút thuốc · Không thú cưng · Không tiệc/sự kiện · Không đặt giờ yên tĩnh

Khác

• Smart Flex Reservations: chưa tham gia
• Lưu trú 30+ đêm: có nhận, tối đa 90 đêm
• Nhận đặt phòng: tất cả khách đặt tức thì (instant booking)

6. Reservation policies

Flexible - 1 day (General) — chính sách đang chạy

• Huỷ miễn phí đến 1 ngày trước khi đến; huỷ trong vòng 1 ngày → tính 100%
• Không cần trả trước

Số liệu Booking hiển thị ngay trên chính sách (10/06/2026 → 08/09/2026):

Non-refundable (Non Refundable)

• Huỷ lúc nào cũng tính 100%; thu trước 100% tại thời điểm đặt

Cảnh báo Booking đang treo trên trang

Prepayment options are temporarily paused while we finish verifying your property. Until your verification is complete, please collect payment directly from the guest at check-in.

→ Chính sách Non-refundable chưa thu trước được; mọi khoản vẫn thu tại chỗ.

7. Facilities & services — 71 mục đang bật

Top Facilities

Beach ✅ · Beachfront ✅ · Swimming pool ✅ (ngoài trời, quanh năm, có phí, mọi lứa tuổi) · Bar ✅ · Sauna ✅ (có phí) · Garden ❌ · Terrace ✅ · Non-smoking rooms ✅ · Family rooms ✅ · Hot tub/Jacuzzi ❌ · Air conditioning ✅ (miễn phí)

Ăn uống

Breakfast ✅ — kiểu Buffet (không phải Continental / to-go), tính theo ngày · Wine/Champagne ✅ (có phí) · Coffee house on site ✅ · Restaurant ✅ · Snack bar ✅ · Room service ✅

Bãi biển & ngoài trời

Beach chairs/Loungers ✅ · Outdoor furniture ✅

Spa & thể chất

Spa facilities ✅ · Spa lounge/Relaxation area ✅ · Spa and wellness center ✅ (có phí) · Fitness ✅ · Fitness center ✅ (có phí) · Massage ✅ (có phí)

Di chuyển

Shuttle service ✅ (phụ thu) · Airport shuttle ✅ (free) · Airport pickup ✅ — Yes, free · Bicycle parking ✅ (có phí)

Đỗ xe

Parking ✅ · Indoor parking · vị trí On-site · Private (guests only) · đặt chỗ không cần · có thu phí · có nhân viên trực · có barie · có camera an ninh · thêm Outdoor parking

Dịch vụ & an ninh

Laundry ✅ (có phí) · Convenience store on site ✅ · Key card access ✅ · Smoke-free property ✅ · Designated smoking area ✅ · Elevator ✅ · 24-hour security ✅ · Smoke alarms ✅ · CCTV in common areas ✅ · Fire extinguishers ✅ · Carbon monoxide detector ✅ · Carbon monoxide sources ✅

Vệ sinh & an toàn (nhóm COVID cũ Booking vẫn giữ)

Staff follow all safety protocols ✅ · Cashless payment available ✅ · Hoá chất diệt khuẩn ✅ · Giặt khăn/ga theo hướng dẫn ✅ · Khử khuẩn giữa hai lượt khách ✅ · Công ty vệ sinh chuyên nghiệp ✅ · Cleanliness & disinfection ✅ · Thu hộ chiếu/ID online trước ✅

Chi tiết bên trong từng tiện ích (nằm sau nút See details, phải mở panel gập mới đọc được)

Swimming pool — Outdoor · All year · Paid · All ages Đặc điểm đã tick: Rooftop · Infinity edge · Scenic view · Extras: Lounge chairs · Pool bar 🕕 Giờ mở: 06:00 – 19:00, cả 7 ngày

FishCá Restaurant (tên riêng đã khai) Menu: À la carte + Buffet · Reservations welcome · Cuisine: Local, Asian, International · Ambience: Family-friendly Open for: chỉ Breakfast 🕕 Giờ mở khai báo: 06:30 – 10:00, cả 7 ngày

DELI Bistro (tên riêng đã khai) Menu: À la carte · Reservations welcome · Cuisine: Local, Asian, International · Ambience: Family-friendly, Modern Open for: Breakfast + Lunch 🕕 Giờ mở: 07:00 – 22:00, cả 7 ngày

Parking #1 — Indoor · On-site · Private (guests only) · không cần đặt trước 💰 Có thu phí — VND 10.000,00 / ngày Valet ❌ · Nhân viên trực ✅ · Barie ✅ · Camera ✅ · Trạm sạc xe điện ❌ · Chỗ đỗ cho người khuyết tật ❌ ⚠️ Ô Height limit for cars để trống — không khai giới hạn chiều cao, cũng không khai giới hạn loại xe

Parking #2 — Outdoor · On-site · Private (guests only) · không cần đặt trước 💰 Có thu phí — VND 10.000,00 / ngày Nhân viên trực ✅ · Barie ❌ · Camera ✅ · Valet ❌ · Sạc điện ❌ · Chỗ khuyết tật ❌

Ảnh gắn theo từng tiện ích: mỗi panel có khu Photos of "<tên>" nhưng panel đang gập nên ảnh chưa nạp vào DOM — chưa kết luận được là có hay không. Phải mở từng panel mới biết.

Ngôn ngữ nhân viên: ô Languages Spoken trên trang là widget chip — bản dump không lấy được danh sách đang chọn. Page Score báo mục này Done! nên có ít nhất 1 ngôn ngữ; cần mở trực tiếp để xác nhận.

8. Room details — Two-Bedroom Apartment (ID 1331150301)

Giường

Tổng 3 giường — khớp mô tả Booking tự sinh.

Sức chứa

Phòng tắm — 2 phòng

9. Room Amenities — 53 mục đang bật

Cơ bản: Trash cans · Air conditioning · Wardrobe/closet · Fan · Iron · Safety deposit box · Sofa · Seating area · Hardwood/parquet floors · Desk · Cleaning products · Socket near the bed

Phòng tắm: Toilet paper · Bath or shower · Free toiletries · Hairdryer · Shower · Slippers · Toilet · Toothbrush · Shampoo · Conditioner · Body soap

Giải trí: Flat-screen TV · TV

Bếp & ăn uống: Kitchen · Kitchenette · Kitchenware · Microwave · Refrigerator · Stovetop · Electric kettle · Tea/Coffee maker · Dining area · Dining table · Wine glasses · Bottle of water

Ngoài trời & view: Balcony · Patio · Outdoor furniture · View · City view · Landmark view · Sea view

Khác: Key card access · Linens · Towels · Accessible by elevator · Private apartment in building · Carbon monoxide detector · Smoke alarm · Single-room AC for guest accommodation

Đơn vị đo: square meters · Two-Bedroom Apartment = 70 m²

Booking gợi ý 3 tiện nghi mới chưa khai: Mobile Hotspot Device · Smartphone · Streaming service (Netflix)

10. Your Profile

⚠️ Bốn ô này dài hơn nhiều so với bản ghi trước (08/09 lần 1 chỉ chép được đoạn đầu mỗi ô). Độ dài thật: About the Property 1.609 ký tự · About the Host 1.134 · About the Neighborhood 893 · Why Families 929.

About the Property (1.609 ký tự, 6 đoạn)

A two-bedroom apartment on the third floor of A La Carte Beach Hotel, fully remodelled in December 2024. My Khe Beach is 150 metres away.

The master bedroom has a king bed, a full-height window with a side ocean view, and an en-suite bathroom with a rain shower. The second bedroom has two single beds and its own en-suite, also with a rain shower. The living room opens onto a private balcony with outdoor furniture and the same side ocean view.

The kitchen is equipped for home cooking, with a refrigerator and freezer, electric stovetop, microwave, rice cooker, kettle, kitchenware and wine glasses, next to a separate dining table. The apartment also has a 50-inch smart TV, high-speed WiFi, a safe, an iron and a hairdryer. Towels and toiletries are refreshed every two nights. Drinking water, tea and coffee are complimentary. The apartment sleeps four.

Facilities in the building are operated by A La Carte Beach Hotel and charged separately from your stay: the rooftop infinity pool, open 06:00 to 19:00; the gym on floor 23, open 06:00 to 22:00; breakfast at FishCa Restaurant, served 06:30 to 10:00 with seasonal pricing; DELI Bistro in the lobby, 07:00 to 22:00; The TOP Bar on floor 24; Spice Spa; self-service laundry in the basement; and motorbike parking. The building does not accept cars.

Stays of three nights or more include a complimentary one-way airport pickup. Discounted trips to Hoi An and Ba Na Hills can be arranged on request.

Vietnamese law requires every guest to register for temporary residence. Please have a passport photo and your visa or entry stamp ready at check-in.

About the Host (1.134 ký tự, 4 đoạn)

We are based in Da Nang. We have been hosting here since 2024 and now look after eight properties across the city: serviced apartments inside A La Carte Beach Hotel, and standalone villas, several with private pools, in An Thuong and along the beach road.

Our host rating across those properties is 9.8, and guests have left us more than a hundred five-star reviews. The reason is not complicated. Every property runs to the same checklist, cleaning is done by our own team rather than a rotating agency, and things get replaced before a guest has to ask.

Our host team supports you on site. Someone answers messages here from early morning until late evening, in English and Vietnamese, and can come to the apartment when you need help in person. Before you arrive we send directions from the airport, how check-in works, and a short note on what is open nearby. We can meet you in the lobby at check-in and take you up to the apartment ourselves.

If something is not right during your stay, tell us and we will deal with it that day. That is the part of hosting we take most seriously, and it is what most of our reviews mention.

About the Neighborhood (893 ký tự, 4 đoạn)

The apartment sits on Vo Nguyen Giap, the road that runs along the beach. My Khe Beach is 150 metres away, close enough to walk down before breakfast and come back to shower.

Pham Van Dong seaside park is 550 metres north, busiest in the early morning and again after sunset, when the whole neighbourhood comes out to walk. The nearest seafood restaurant is 40 metres from the door, and the streets one block back are full of small Vietnamese kitchens, coffee shops and convenience stores that stay open late.

The beachfront sidewalk is wide and flat, which makes this a comfortable area to walk in the evening. Dragon Bridge and the Han River are a short drive west, and Son Tra Peninsula, the Marble Mountains and Hoi An are all easy half-day trips.

Da Nang International Airport is about fifteen minutes away by car. Taxis and ride-hailing cars are easy to find at any hour on this road.

Why Families Love Your Property (929 ký tự, 4 đoạn)

The two bedrooms are separate rooms, not a partitioned space, so children can go to bed at their own hour while the adults stay up in the living room. Each bedroom has its own bathroom, which removes the usual morning queue.

The kitchen is a full one, with a refrigerator and freezer, stovetop, microwave, rice cooker and kettle. Families travelling with young children usually cook at least breakfast here, and there are convenience stores and a market within a few minutes' walk.

The apartment sleeps four and children of any age are welcome. The living room has a sofa and a large open floor, and the balcony is enclosed. Access is by lift from the lobby, which helps with strollers and luggage.

My Khe Beach is 150 metres away, with a gentle slope and lifeguards during the day. The hotel's rooftop pool is open to all ages for a fee, and the seaside park 550 metres north fills with children cycling in the early evening.

Ngôn ngữ hồ sơ

Chỉ có English (tab English đang chọn, tab Add a language chưa dùng) — chưa có bản dịch nào.

11. View Your Descriptions

Booking tự sinh mô tả từ facilities + amenities. Không sửa được nội dung, chỉ xin sửa lỗi chính tả (Found a typo? Request a fix, xử lý trung bình 6 ngày).

Property Description (bản đang chạy)

Beachfront Location: A La Carte Beach Hotel Apartment 305 in Da Nang offers direct beachfront access and stunning sea views… Spa Facilities: …including a sauna and steam room… Comfortable Accommodation: Recently renovated… two bedrooms, two bathrooms, and a spacious living room. Each room is equipped with air-conditioning, a kitchenette, and a balcony… Dining Experience: A family-friendly restaurant serves local, Asian, and international cuisines… buffet breakfast and lunch… Convenient Amenities: free WiFi, a fitness room, and a minimarket… paid shuttle service, room service, and full-day security…

Room Description

Two-Bedroom Apartment — This spacious apartment comprises 1 living room, 2 separate bedrooms and 2 bathrooms with a shower and free toiletries. The fully equipped kitchen features a stovetop, a refrigerator, kitchenware and a microwave. The air-conditioned apartment provides a flat-screen TV, a tea and coffee maker, a seating area, a dining area as well as sea views. The unit offers 3 beds.

The Fine Print — ✅ đã thay xong, không còn dòng COVID nào

Bản đang chạy thật (đối chiếu trực tiếp trang công khai 08/09/2026) là "A LA CARTE DA NANG BEACH – SERVICE FEES (PAY-PER-USE)" — nguyên văn ở tài liệu Trang khách nhìn thấy mục 4. Gồm: ARRIVAL · AIRPORT PICKUP · PAYMENT · PARKING (chỉ xe máy, 5.000₫/lượt · 10.000₫ qua đêm) · HOUSEKEEPING (2 ngày/lần) · LAUNDRY (80.000₫) · giá bể bơi · gym · spa · buffet sáng theo ngày trong tuần · giờ DELI Bistro, The TOP Bar, room service.

⚠️ ĐÍNH CHÍNH bản ghi trước trong cùng ngày: tôi từng ghi Fine Print "còn 7 dòng COVID-19". Sai hoàn toàn. Trang View Your Descriptions in ra ~25 câu mẫu có sẵn của Booking (phần lớn là câu COVID cũ) rồi mới tới khối Fine Print đang chạy. Tôi đọc trúng danh sách câu mẫu và dừng lại trước khối thật. Request a Change gửi 07/09 (L-50) đã được duyệt và áp dụng.

12. Messaging Preferences

General settings — thông báo email

Message templates — 3 mẫu

Nội dung chính đang gửi: - Booking Confirmation — cảm ơn, hẹn gửi chi tiết sau, nêu đón sân bay miễn phí 1 chiều cho kỳ nghỉ ≥3 đêm, báo thu tiền phòng ngày nhận phòng bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, WhatsApp/Zalo +84 798 229 922. - Check-in ALC 305 — địa chỉ, giờ nhận/trả phòng, PAYMENT, REGISTRATION (xin ảnh hộ chiếu + visa), AIRPORT PICKUP, hướng dẫn gặp ở sảnh, mã khoá thông minh và tên/mật khẩu Wi-Fi phòng 305. - Check-out ALC — quy trình trả phòng, tắt thiết bị, để lại thẻ thang máy, khăn bẩn để sàn, nhắn tin báo đã rời, và xin “5-star review”.

Automatic replies — 5 chủ đề có sẵn

Check-in · Check-out · Parking · Bed preference · Smoking/Non-smoking (mỗi chủ đề có nút Settings; trạng thái bật/tắt từng chủ đề chưa đọc được từ trang danh sách)

Template scheduler

Đã dùng hết 3 khung giờ — Booking báo: muốn thêm mẫu mới phải gỡ một mẫu đang xếp lịch.

Security settings

Tab này đòi xác thực lại danh tính (Verify your identity) → chưa đọc.

13. Sustainability

Sáu nhóm câu hỏi, tất cả đều 0% đã trả lời:

Booking nêu: 59% khách muốn lọc theo chứng nhận bền vững; property có chứng nhận được gắn badge + vào bộ lọc riêng.

Báo cáo & lưu ý

Xếp theo mức độ nên xử lý. Đây là quan sát để cân nhắc, chưa sửa gì trên extranet. Mã L-nn dẫn về sổ việc issues.md.

✅ Đã sửa xong — xác minh trong lần đọc hôm nay

Ba việc đang treo trong sổ nay đọc lại thấy đã xong trên Booking:

🔴 Cần xem sớm

R1 · L-75 — Room details khai 0 bếp, 0 phòng ăn trong khi listing bán điểm mạnh là bếp

Room Amenities bật Kitchen, Kitchenette, Kitchenware, Stovetop, Refrigerator, Microwave, Dining area, Dining table; mô tả Booking tự sinh viết “The fully equipped kitchen…”. Nhưng trang Room details khai Number of kitchens = 0 và Number of dining rooms = 0. Hai chỗ này mâu thuẫn nhau. Rủi ro: bộ lọc/thuộc tính căn hộ dựa trên cấu hình phòng, không phải amenity, nên căn có thể rơi khỏi bộ lọc bếp dù thực tế có bếp.

R2 · L-50 — ✅ ĐÃ XONG, và tôi đã báo sai

Fine Print không còn dòng COVID nào. Bản đang chạy là khối SERVICE FEES do chính mình viết, đã lên trang khách. Chỗ tôi đọc nhầm: trang View Your Descriptions liệt kê ~25 câu mẫu có sẵn của Booking trước khi tới nội dung thật.

R3 — Tỷ lệ huỷ 40% trên chính sách Flexible - 1 day

58 room nights, doanh thu VND 129.999.497 trong 90 ngày, cứ 10 booking thì 4 huỷ. Đáng cân nhắc: thêm rate Non-refundable rẻ hơn để khách chắc chắn chọn, hoặc siết Flexible từ 1 ngày lên 3–7 ngày. Nhưng phải nhớ R4 trước khi làm.

R4 · L-10 — Thu trước đang bị Booking khoá vì property chưa verify xong

Booking ghi rõ trên trang Reservation policies. Nghĩa là chính sách Non-refundable hiện không thu được tiền trước — đặt Non-refundable lúc này thì vẫn phải thu tại chỗ, và khách no-show vẫn mất tiền của mình. → Nên hoàn tất verification trước, rồi mới bàn chuyện đổi chính sách huỷ.

🟠 Nên cân nhắc

R5 · L-81 — Beachfront = Yes → mô tả khách đọc là “direct beachfront access”

Căn nằm ở 200 Võ Nguyên Giáp, bãi biển cách 150 m qua đường (đúng như chính lời trong profile của mình). “Direct beachfront access” là câu Booking tự sinh từ chính công tắc này. Đây là chỗ nên tự quyết: giữ để mạnh SEO, hay tắt để tránh lệch kỳ vọng và trừ điểm ở review “Location/accuracy”.

R6 · L-76 — Mẫu Check-out xin “5-star review”

Luật nội bộ của mình ở ota-messaging-rules.md cấm xin số sao cụ thể. Câu an toàn: “…hope you'll leave us a review…”. Đổi một chữ, bỏ được rủi ro.

R7 · L-77 — Mẫu Check-in gửi mã khoá cửa + mật khẩu Wi-Fi tự động, 1 ngày trước khi đến

Mã trong mẫu là mã tĩnh dùng chung cho mọi khách. Ai từng ở đều giữ mã. Cân nhắc: đổi mã theo từng lượt khách, hoặc bỏ mã khỏi mẫu tự động và gửi tay sát giờ.

R8 · L-78 — Extranet khai chỉ nhận tiền mặt, nhưng mẫu tin nhắn nói “cash or bank transfer”

Hai nguồn lệch nhau. Khách đọc extranet rồi chuẩn bị tiền mặt, hoặc ngược lại. Nên thống nhất một chỗ.

R9 · L-79 — Chưa có child rates, cribs, extra beds

Đang cho phép trẻ mọi lứa tuổi, tối đa 3 trẻ + 1 em bé, nhưng không có giá riêng cho trẻ và không khai nôi. Gia đình là tệp mạnh nhất của căn 2 phòng ngủ — mục Why Families Love Your Property cũng viết cho tệp này.

R10 · L-80 — Chưa có damage policy

Không có khoản bảo vệ hư hỏng nào qua Booking, trong khi căn 70 m² cho tối đa 4 khách và nhận cả kỳ 30–90 đêm.

R11 · L-82 — FishCá khai chỉ phục vụ Breakfast, 06:30–10:00

Trong hồ sơ toà nhà của mình, FishCá mở 06:30–22:00 và có cả phòng rượu. Trên Booking đang khai Open for: Breakfast và giờ 06:30–10:00 ⇒ khách lọc nhà hàng ăn trưa/tối không thấy căn này, và mô tả tự sinh cũng chỉ nói tới bữa sáng. DELI Bistro thì khai đúng (07:00–22:00, Breakfast + Lunch).

R12 · L-84 — Bể bơi khai Paid → ✅ đúng, đã tự xác nhận

Swimming pool → Paid, 06:00–19:00. Chính ô Why Families Love Your Property của mình viết "The hotel's rooftop pool is open to all ages for a fee", và About the Property nói rõ tiện ích toà nhà "charged separately from your stay". Khai Paid là đúng sự thật, không cần đổi.

R20 · L-83 — Listing tự mâu thuẫn về ô tô, ngay trong cùng một trang

Ô About the Property viết thẳng "The building does not accept cars", nhưng mục Facilities khai Parking = Yes · Indoor · On-site · 10.000₫/ngày · không giới hạn chiều cao, không giới hạn loại xe. Khách đọc phần Facilities (nơi có bộ lọc) sẽ hiểu là đỗ ô tô được; chỉ ai đọc hết mô tả mới thấy dòng phủ định. Sự thật đã có sẵn trong chính hồ sơ — chỉ là chưa khai vào đúng chỗ máy đọc được.

R21 — ✅ Không phải vấn đề (kiểm trên trang công khai)

Con số "host rating 9.8" trong ô About the Host khớp với thứ chính Booking hiển thị: khối Managed by Huy Nguyen ghi "Company review score: 9.8 — based on 12 reviews from 8 properties". Khách thấy cả hai cạnh nhau nên không gây hiểu nhầm. Bỏ lo ngại ban đầu.

🟡 Cơ hội, không gấp

• R22. Sustainability chưa bắt đầu — làm bộ câu hỏi là vào được bộ lọc bền vững; miễn phí, chỉ tốn thời gian.
• R23. Smart Flex chưa tham gia — Booking chào là tăng booking với rủi ro thấp; nên đọc kỹ điều kiện trước.
• R24. Ảnh 360° chưa có và chưa dùng import ảnh từ Airbnb — hai đường tăng ảnh nhanh, page score đã 100% nhưng ảnh vẫn là yếu tố xếp hạng.
• R25. 3 tiện nghi mới Booking gợi ý chưa khai: Mobile Hotspot Device · Smartphone · Streaming service (Netflix).
• R26. House rules không đặt giờ yên tĩnh — căn nằm trong toà khách sạn, đặt quiet hours giúp có căn cứ khi khách gây ồn.
• R27. Bathroom 1 còn 2 câu hỏi bỏ trống (internal, location) — điền cho đủ hồ sơ phòng.
• R29. Giờ mở của gym khai trong mô tả nhưng KHÔNG khai vào facility — About the Property ghi "the gym on floor 23, open 06:00 to 22:00", còn Fitness center trên Facilities không có panel giờ nào. Bộ lọc theo giờ không đọc được chữ trong mô tả.
• R28. Garden = No nhưng Terrace, Outdoor furniture, Beach chairs đều Yes — kiểm tra lại xem toà nhà có khu vườn chung không.

Chưa đọc được (ghi để không tưởng nhầm là đã kiểm)

Đọc bằng python3/node scripts/chrome-grab.mjs — CDP chỉ đọc. Không bấm Save/Apply/Submit nào. Mọi thay đổi trên extranet chỉ thực hiện khi user ra lệnh trực tiếp — ota-readonly-rule.md.

A La Carte 305 — trang khách nhìn thấy trên Booking.com

Đọc trang công khai 08/09/2026, không đăng nhập, đúng thứ khách thấy. Dùng ngày 15–18/09/2026 vì ngày đó còn phòng — lần đọc đầu tôi lấy ngày hết phòng nên nửa trang không nạp. Đọc hai lượt, 2 và 4 người lớn, để kiểm sức chứa hiển thị.

Các đề mục dưới đây theo đúng thứ tự và tên mục của chính trang Booking.

Thanh điều hướng của trang

Overview · Apartment Info & Price · Facilities · House rules · Important and legal info · Guest reviews (11)

Overview

Huy hiệu và tiêu đề

Thẻ nhanh — "The entire place is yours"

70 m² size · Kitchen · City view · Swimming pool · Free Wifi · Balcony · Air conditioning · Private bathroom · Key card access

Property highlights

• Perfect for a 3-night stay!
• Top Location: Highly rated by recent guests (9.9)
• Breakfast Info: Asian, Buffet
• Apartments with: Terrace · Private Parking Available On Site
• Book a stay and get a free private taxi from the airport — chi trên VND 2.300.242 được Booking tặng xe đưa đón

Most popular facilities (10 mục Booking tự chọn)

Outdoor swimming pool · Airport shuttle (free) · Non-smoking rooms · Spa and wellness center · Fitness center · Beachfront · Room service · Free Wifi · Bar · Breakfast

About this property (Booking tự sinh)

Beachfront Location: …offers direct beachfront access and stunning sea views… Spa Facilities: …including a sauna and steam room… Comfortable Accommodations: Recently renovated… two bedrooms, two bathrooms, and a spacious living room. Each room is equipped with air-conditioning, a kitchenette, and a balcony… Dining Experience: A family-friendly restaurant serves local, Asian, and international cuisines… buffet breakfast and lunch… Convenient Amenities: free WiFi, a fitness room, and a minimarket… paid shuttle service, room service, and full-day security…

Apartment Info & Price

Bảng đặt phòng cho 15–18/09/2026, 2 người lớn, 1 căn:

Facilities

Đầu mục ghi "Great facilities! Review score, 9.4", rồi 10 chip Most popular facilities, rồi bảng đầy đủ 21 nhóm / 84 mục.

⚠️ ĐÍNH CHÍNH bản ghi trước: tôi từng viết "không có bảng tiện ích chi tiết theo nhóm trên trang này". Sai. Bảng nằm trong khối #hp_facilities_box — khối này ẩn với innerText nên mọi lần cào bằng text đều trả về rỗng, dù tên từng tiện ích vẫn nằm nguyên trong HTML. Phải đọc bằng textContent mới ra. Đúng lỗi đã ghi ở working-rules.md mục 4 mà tôi vẫn lặp lại.

Nhãn Additional charge sinh từ ô Paid trong panel See details của từng tiện ích.

⚠️ Chỗ lệch nặng nhất: nhóm Parking nói giá 10.000₫/ngày và "reservation is not needed", không một chữ nào nói chỉ nhận xe máy — xem L-83.

Restaurants — Booking hiển thị riêng

2 Restaurants On Site

House rules

The fine print

Bản đang chạy — không còn dòng COVID nào:

A LA CARTE DA NANG BEACH – SERVICE FEES (PAY-PER-USE)

ARRIVAL — báo giờ đến trước · xuất trình photo ID (luật VN bắt đăng ký tạm trú) · dưới 18 tuổi phải đi cùng cha mẹ/người giám hộ · special request tuỳ tình trạng, có thể phụ thu AIRPORT PICKUP — đón sân bay 1 chiều miễn phí cho kỳ ≥3 đêm; gửi số hiệu chuyến bay + giờ hạ cánh PAYMENT — thu tại chỗ khi đến, tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng VN; không nhận thẻ trực tiếp PARKING — chỉ nhận xe máy, ô tô không đỗ được ở toà nhà; xe máy 5.000₫/lượt, 10.000₫ qua đêm HOUSEKEEPING — 2 ngày/lần hoặc theo yêu cầu; khăn và đồ dùng thay cùng lúc LAUNDRY (tự phục vụ) — 80.000₫/lượt giặt + sấy, không giới hạn cân; phòng giặt tầng hầm B1, mua token ở quầy lễ tân

HOTEL FACILITIES — do A La Carte Da Nang Beach vận hành, tính phí riêng: ROOFTOP SWIMMING POOL 6:00–19:00 · T2–T5 100.000₫/người lớn, 50.000₫/trẻ 6–16 · T6–CN 120.000₫/người lớn, 60.000₫/trẻ 6–12 GYM CLUB tầng 23, 6:00–22:00 · 100.000₫/người/lượt SPICE SPA 10:00–22:00, đặt trước 1 tiếng · massage từ 900.000₫ (60′) · ngâm chân từ 500.000₫ (30′) · xông hơi 200.000₫ (30′) BREAKFAST BUFFET FishCa Restaurant, tầng 2, 6:30–10:00 · T2–T5 285.000₫/người lớn, 175.000₫/trẻ >6 và <12 · T6–CN 350.000₫/người lớn, 195.000₫/trẻ · "Breakfast rates vary by season" OTHER OUTLETS DELI Bistro (sảnh) 7:00–22:00 · The TOP Bar (tầng 24) 6:30–24:00 · Room service 6:00–19:00, máy lẻ 104

This property does not accommodate bachelor(ette) or similar parties.

Guest reviews (11)

9,0 — Wonderful

Chủ đề Booking gợi ý để lọc review: Location · Clean · View · Room · Balcony

Năm review Booking chọn hiển thị

Kendal · Canada — "Very nice place to stay, good view. Just a bit weird how the rooms are not affiliated with the hotel that they're in so the people at the front desk cannot help you with anything and you have to organize a meeting with someone to pay and you can't…"

Thuy · Germany — "Price was worthy for the location, facilities and airport pick-up. The staff were really nice and helpful. Though the apartment does not belong to (but private managed) the hotel but even the hotel staff were friendly and helpful in any cases…"

Ronald · Trinidad and Tobago — "I appreciate the host's responsiveness and we absolutely enjoyed an extremely comfortable stay. The beds were comfortable, and the apartment was pristinely clean. The location was prime…"

Bunkov · Nga — "Современные чистые апартаменты… вид на море только с балкона, апарты расположены с торца здания, уборка по запросу… Из минусов, музон от ежедневной дискотеки…" (Căn hộ hiện đại sạch sẽ… chỉ thấy biển từ ban công, căn nằm ở đầu hồi toà nhà, dọn phòng theo yêu cầu… Nhược điểm: tiếng nhạc từ sàn disco hằng ngày.)

Yulia · Nga — "Очень близко к пляжу, большая площадь апартаментов… есть всё необходимое: большие бутыли с водой, посуда, моющие/чистящие, куча вешалок и полотенец." (Rất gần biển, căn hộ rộng… có đủ mọi thứ: bình nước lớn, bát đĩa, đồ tẩy rửa, nhiều móc áo và khăn.)

Travelers are asking

Booking liệt kê 10 câu hỏi có sẵn: bể bơi có mở không · đỗ xe được không · nhà hàng có mở không · spa có mở không · quanh đây có gì · có xe đưa đón sân bay không · có phòng ban công không · giờ nhận/trả phòng · có phòng vệ sinh riêng không · chính sách Wi-Fi.

Managed by Huy Nguyen

Ba khối chữ dài lấy nguyên từ Your Profile trong extranet, hiển thị đầy đủ cho khách: Company info (= About the Host) · Property info (= About the Property) · Neighborhood info (= About the Neighborhood). (Why Families Love Your Property không thấy hiện ở đây — Booking dùng nó ở chỗ khác hoặc chỉ khi tìm kiếm có trẻ em.)

Area info

Ánh xạ cài đặt trong extranet → thứ khách nhìn thấy

Bốn điều rút ra

1. Ô để trống không im lặng — nó thành lời từ chối. Children & Extra Beds bỏ trống ⇒ khách đọc "Cribs and extra beds aren't available at this property."
2. Mô tả không sửa được bằng chữ, chỉ sửa bằng cờ tiện ích. Muốn bỏ "direct beachfront access" thì phải tắt Beachfront.
3. 71 tiện ích hiện đầy đủ cho khách — Booking gom thành 21 nhóm, 84 mục, kèm nhãn Additional charge cho mục nào khai Paid. Khai thiếu là mất cả một dòng khách đọc được, không chỉ mất bộ lọc.
4. Fine print là kênh duy nhất viết tự do — và đang gánh đúng những thứ trường có cấu trúc không diễn đạt nổi: giá bể bơi theo ngày trong tuần, ô tô không đỗ được, giá giặt, giờ từng outlet.

Ba việc trang công khai làm lộ ra

• L-79 có hệ quả đo được — câu phủ định về nôi/giường phụ đang chạy thật trên listing nhắm tệp gia đình.
• Comfort 8,7 là điểm thấp nhất trong 6 hạng mục, và review Nga nêu tiếng nhạc từ sàn disco hằng ngày. Đây là tín hiệu cụ thể cho điểm Comfort, chưa từng có trong sổ.
• Hai review đầu đều nói cùng một chuyện: khách bất ngờ vì căn hộ không thuộc khách sạn, lễ tân không hỗ trợ được. Fine print có giải thích nhưng nằm cuối trang; Property info ở khối "Managed by" thì khách phải cuộn khá sâu.

Lệch số cần để ý

Bữa sáng: bảng đặt phòng bán add-on VND 395.000, còn fine print ghi 285.000₫ (T2–T5) và 350.000₫ (T6–CN). Ba con số khác nhau trên cùng một trang.

Đọc bằng scripts/chrome-grab.mjs --expand trên trang công khai. Không đăng nhập, không đặt phòng, không gửi form.