Mục lục
Kiểm listing Booking.com 13311503 — đã cào đủ chưa?
Câu hỏi: "đã cào đủ thông tin theo hướng dẫn của Booking.com chưa?" Trả lời ngắn: lần 04/09 đọc 18 trang cấu hình — đủ để tả listing, thiếu toàn bộ tầng tín hiệu xếp hạng. Ngày 05/09 đọc thêm 8 trang (
showrank·opportunities·reviews·availability_calendar·pace_report·sales_insights·mobile_rate·home). Giờ đủ cả bốn yếu tố Booking tự nêu.Hồ sơ:
../properties/alacarte305/booking.md§18–§23 · bản máy:../properties/alacarte305/_raw/2026-09-05-booking.json
1. Booking.com nói gì quyết định thứ hạng
Hai nguồn, cùng nói một chuyện:
a) Bảng Ranking Dashboard trong chính extranet của căn này — Booking liệt kê đúng bốn yếu tố, kèm số của property:
| Yếu tố | Booking giải thích | Căn 305 |
|---|---|---|
| Average daily rate | "Prices offered on Booking.com may be considered in ranking" | 1.867.920 ₫ |
| Property page score | "Complete and accurate property information… may support visibility" | 90,53% |
| Guest review score | "Guest reviews help guests assess the quality… may be considered in ranking" | 8,8 |
| Conversion rate | "Shows how often property page views lead to bookings" | 2,88% |
Cộng thêm dòng cảnh báo của Booking: tham gia Genius · deals · Preferred · Preferred Plus · Visibility Booster "may influence visibility in search results" — ba cái sau tăng hoa hồng.
b) Partner Hub (Search results, ranking and visibility · Basics for improving ranking) nêu thêm tỷ lệ huỷ 90 ngày và Property page score: "Properties with a 100% Property Page Score get up to 18% more bookings", yêu cầu tối thiểu 5 ảnh phản ánh nội thất, phòng tắm, bếp và ảnh từng phòng bán được.
Booking còn có Quality Rating riêng cho nhà/căn hộ (bài chính thức): thuật toán đọc hơn 400 đặc trưng (tiện ích, dịch vụ, ảnh nội thất, cấu hình phòng) cộng điểm review. Chưa tìm thấy trang Quality Rating trong extranet của căn này — xem §4.
2. Đối chiếu: đã có gì, thiếu gì
✅ đủ · ⚠️ một phần · ❌ chưa có
| Yếu tố | Trạng thái | Ở đâu |
|---|---|---|
| Property page score + checklist Booking chấm từng mục | ✅ | booking.md §2 — 90%, thiếu ảnh ngoại thất, ảnh bữa sáng, key pickup details |
| Ảnh: tổng số, ảnh kém, thiếu tag | ✅ | §3 — 49 ảnh, 0 kém, 0 thiếu tag |
| Danh sách/tag từng ảnh | ❌ | trang chỉ render lưới ảnh; muốn có phải mở tay |
| Mô tả property + mô tả phòng + Fine print | ✅ | §4 — Booking tự sinh, chỉ sửa được lỗi chính tả |
| Host profile + 4 textarea tự viết | ✅ | §5 |
| Facilities cấp property (44 bật / 167 tắt) | ✅ | §6 |
| Room details + room amenities | ✅ | §7 |
| Property policies (trẻ em, thanh toán, internet, giờ, phí, nội quy) | ✅ | §8 |
| Reservation policies + tỷ lệ huỷ | ✅ | §9 |
| Rate plans (3 plan) + nguồn giá | ✅ | §11 |
| Promotions đang chạy | ✅ | §12 — 0 promotion |
| VAT/thuế/phí | ✅ | §13 |
| Genius | ✅ | §14 — đủ điều kiện, chưa tham gia |
| Competitive set / peer group | ✅ | §15 |
| Ranking dashboard — 4 yếu tố | ✅ mới 05/09 | §18 |
| Phễu tìm kiếm → đặt (views · visits · bookings · CTR · book rate) | ✅ mới | §19 |
| Availability for search | ✅ mới | §19 — 27,50%, thấp hơn peer 47% |
| Guest review score + điểm hạng mục + toàn văn review | ✅ mới | §20 |
| Điểm hạng mục Comfort · Facilities · Value · Wifi | ⚠️ | nằm sau nút Show more, chưa mở |
| Opportunity Center — 7 khuyến nghị của Booking | ✅ mới | §22 |
| Pace report + Sales statistics | ✅ mới | §21 |
| Insight mobile / country rate | ✅ mới | §22 |
| Việc extranet đang nhắc (Home) | ✅ mới | §23 |
| Lịch: chế độ XML, rate plan trên lịch | ⚠️ | §23 — đọc được chế độ; số đêm mở/đóng từng ngày chưa trích |
| Quality Rating cho nhà/căn hộ | ❌ | không thấy trang trong extranet — xem §4 |
| Preferred Partner: có được mời không, hoa hồng bao nhiêu | ❌ | không có trang riêng; dashboard chỉ nhắc tên chương trình |
| Visibility Booster: mức giá, ngày áp dụng | ❌ | visibility_booster.html trả 404; vào qua nút Explore visibility booster |
| Tỷ lệ huỷ 90 ngày (Booking nêu là yếu tố xếp hạng) | ⚠️ | §9 có tỷ lệ huỷ theo rate plan, chưa có con số 90 ngày như dashboard định nghĩa |
3. Ba con số đáng chú ý nhất từ lần đọc này
- Availability for search 27,50% — thấp hơn peer group 47%. Gần ba phần tư lượt khách tìm là căn này không đặt được. Đây là trần chặn mọi việc khác: nội dung có hoàn hảo cũng không bán được đêm đã đóng. Cùng gốc L-06 và L-17.
- Được hiện nhiều hơn peer 27% nhưng bị bấm ít hơn 38% (CTR 1,23% vs 2,00%). Booking đang cho hiển thị tốt; nút thắt nằm ở thẻ trong kết quả tìm kiếm — ảnh bìa, giá, điểm 8,8 (dưới mức 9+ của nhiều đối thủ), không có nhãn Genius/deal nào.
- Property page score 90% so với trung bình khu vực 96%, và ba việc còn thiếu đều rẻ: ảnh ngoại thất · ảnh bữa sáng · key pickup details. Booking ước tính đạt 100% cho "up to 18% more bookings".
4. Chưa lấy được — và cách lấy
| Thiếu gì | Vì sao | Cách lấy |
|---|---|---|
| Quality Rating (thang riêng cho nhà/căn hộ, 400+ đặc trưng) | Đã thử quality_rating.html, quality.html, property_quality.html — chưa xác nhận URL; có thể tài khoản này chưa được gán rating |
Tìm mục Quality rating trong menu Property của extranet, ghi URL thật vào platforms/booking.md §6b |
| Điểm hạng mục review còn lại | Nằm sau nút Show more (cần bấm) | Bấm để xem thuộc tầng B của luật — làm được trong lần đọc sau |
| Danh sách + tag từng ảnh | Trang render lưới ảnh, không có bảng | Mở tay |
| Số đêm mở/đóng từng ngày | Trang lịch là lưới React, chưa viết bộ trích | Viết bộ trích riêng, hoặc lấy occupancy từ PriceLabs |
| Preferred Partner · Visibility Booster (điều kiện, hoa hồng) | Không có trang trực tiếp; visibility_booster.html 404 |
Vào qua nút trên Ranking Dashboard |
| Tỷ lệ huỷ 90 ngày | Dashboard không hiện ô này cho căn 305 | Analytics → performance analysis |
5. Chạy lại
node scripts/ota-read-booking.mjs --hotel 13311503 --out <thư mục>
Điều kiện: Chrome mở, đã đăng nhập extranet, còn một tab bất kỳ trên admin.booking.com (script tự lấy ses; từ 05/09 không cần tab đúng hotel_id nữa).
26 trang, ~4 phút. Tám trang mới render phía trình duyệt nên script phải đi qua Page.navigate — fetch GET chỉ trả vỏ trang rỗng.