25 An Thượng 11
25 An Thượng 11 trên cả 4 kênh: cài đặt, hiệu suất, việc đang mở, đối thủ.
Căn25 An Thượng 1115 Nước Mặn 541 Lê Hy Cát181 Tô Hiến ThànhA La Carte 305A La Carte 404A La Carte 502
25 An Thượng 11 · Villa · 25 An Thượng 11, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
7 việc P0 24 việc đang mở · PriceLabs · Booking.com · Agoda · Airbnb
4 kênh
Nguồn: data/*.json · properties/*.md · PriceLabs
Việc đang mở (24)
- P0L-14Agoda KHÔNG nối vào PriceLabs — 0/36 listing. Nghĩa là 6 listing Agoda đang định giá tay/tĩnh, không theo thị trường, không đồng bộ với Airb…Mở
- P0L-2225anthuong11 là listing yếu nhất danh mục. Airbnb: lấp đầy 13 %, giá thực 2.000.000 so với Base 4.000.000 — chỉ 50 % giá gốc, kém nhất cả ha…Mở
- P0L-5925anthuong11 mới có 2 review nên trang công khai vẫn hiện ★New, không hiện điểm. Ngưỡng Guest Favorite và nhãn top 1/5/10% của Airbnb là ≥5 …Mở
- P0L-65Được hiện nhiều hơn peer 27% nhưng bị bấm ít hơn 38%. Phễu 90 ngày: 24.249 lượt hiện trong kết quả tìm kiếm (+26,67% vs peer) → 299 lượt vào…Mở
- P0L-97Cùng căn, cùng đêm, khách đặt qua Booking trả ÍT hơn Airbnb 2–17 % (trung vị theo căn), có đêm tới 35 %. Đo 15/09/2026 trên 90 đêm × 6 căn, …Mở
- P0L-121🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 CHƯA KHAI TÀI KHOẢN NGÂN HÀNG → Agoda không trả tiền được. Trang finance/payout/96450982 ghi *"There is no ban…Mở
- P0L-125🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 ĐÓNG BÁN 276/371 đêm — trọn mùa cao điểm. Đọc 25/09/2026 (ari/Calendar/GetAvailability + GetRate, room 1600163…Mở
- P1L-1525anthuong11 trên Booking (16927056) không có trong PriceLabs ⇒ giá Booking của căn này là giá tĩnh. Airbnb của nó thì có. Cộng với L-11 (kh…Đang chờ
- P1L-18PriceLabs ghi sai số phòng ngủ ở BA dòng Booking: 181THT (thật 3BR) · 15MN (thật 4BR) · 41LHC (thật 4BR) — tất cả đều ghi 1 BR. PriceLabs so…Mở
- P1L-28Giảm giá theo tháng đặt −10 % trong khi Airbnb gợi ý −29 % đến −43 %. Riêng 25anthuong11 Airbnb gợi ý −43 %, đúng căn có lấp đầy thấp nhất (…Mở
- P1L-40Rate plan không đồng nhất giữa 7 property Booking: 15nuocman5 thiếu Monthly rate · 404 và 25AT11 có Non-refundable Rate còn 5 căn kia không …Mở
- P1L-41Non-refundable Rate đang Open ở 404 và 25AT11 trong khi banner tài khoản báo *"We've temporarily disabled the non-refundable and prepayment …Đang chờ
- P1L-52Chưa khai giường cho 62/80 không gian trên Airbnb (7/7 căn): 25anthuong11 13/13 chưa khai · alacarte502 6/6 · alacarte404 9/9 · 41lehycat 12…Mở
- P1L-5425anthuong11 khai thiếu tiện ích nặng nhất danh mục: 26 tiện ích so với 65 (41lehycat) · 58 (15nuocman5, 404, 502) · 48 (181THT, 305). Cũng …Mở
- P1L-55Instant Book không đồng nhất và 15nuocman5 đang TẮT hẳn: 15nuocman5 OFF · 25anthuong11 + 181tohienthanh EVERYONE · 4 căn còn lại WELL_REVIEW…Mở
- P1L-61Tiện ích bỏ trống hàng loạt trên cả 7 căn: 81–123 ô trong tổng 149. Airbnb đếm *amenities* là một thành phần của trục Quality, và ô để trống…Mở
- P1L-12025anthuong11 Agoda 96450982 đang ở chế độ YCS KHÁCH SẠN, không phải Agoda Homes (PrivateLayout/Main: IsNonHotelAccommodation=false; star rat…Đang chờ
- P1L-122🟠 Min stay của PriceLabs TẮT ở 14/15 dòng của 7 căn (đọc 25/09/2026, audits/2026-09-25-pricelabs-minstay.json). Duy nhất 25anthuong11 Bookin…Mở
- P1L-123🟠 25anthuong11 lệch min stay giữa hai kênh trên CÙNG một lịch. Booking 16927056___1692705601 đang chạy *PriceLabs Recommended (Short-Term Re…Mở
- P1L-127🟠 15nuocman5 Booking 15668679 — Room amenities chỉ 7/174 Yes. Đọc lại từ server 26/09/2026 sau khi bật Dryer: Yes = Air conditioning · Dryer…Mở
- P1L-128🟠 41lehycat Agoda 84463560 KHÔNG BỊ ẨN nhưng chìm sâu trong kết quả tìm kiếm. User search Đà Nẵng 11–14/10/2026 · 8 người lớn · 1 phòng khôn…Mở
- P1L-131🟠 25anthuong11 có HAI thẻ trên Agoda — thẻ thứ hai là listing Booking.com được Agoda bán lại. User thấy 28/09/2026 (search Đà Nẵng 11–13/10 …Đang chờ
- P1L-132🟠 25anthuong11 Airbnb: hai Custom promotion −28 % (ở 4–10/10 và 11/10–30/11, tạo 28/09/2026) chốt cứng giá gốc từng đêm ⇒ PriceLabs KHÔNG cò…Đang chờ
- P2L-56Nội quy nhà chỉ nằm trong đoạn văn, không nằm ở trường có cấu trúc. 7/7 căn để PETS_ALLOWED · SMOKING_ALLOWED · EVENTS_ALLOWED · COMMERCIAL_…Mở
Nguồn: issues.md (gắn căn theo từ khoá)
Hiệu suất
| Doanh thu Booking 12 tháng | 6.800.000 ₫ |
|---|---|
| Đêm bán Booking 12 tháng | 2 |
| Giá TB/đêm Booking 12 tháng | 3.400.000 ₫ |
| Đơn Booking 90 ngày | 1 |
| Tỷ lệ chuyển đổi Booking 90 ngày | 0.42% |
| Hạng trong thành phố (Booking) | 1.493 |
| Đơn Agoda đã ghi | 0 |
| Đơn Booking đã ghi (trọn lịch sử) | 5 |
Nguồn: fact_metrics.csv · fact_reservations.csv · fact_agoda_reservations.csv · đọc ngày 24/09/2026
Đối thủ
34 căn đối thủ đang theo dõi (♥) + 348 căn thị trường (PriceLabs, 3–5 PN).
Nguồn: properties/25anthuong11/compset/
Thông tin & mã định danh
| Loại | Villa |
|---|---|
| Địa chỉ | 25 An Thượng 11, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng |
| Tên gọi nội bộ | 25 AT 11 |
| Booking hotel_id | 16927056 |
| Airbnb listing_id | 1729647978348243002 |
| Agoda ID | 96450982 |
| Sức chứa (Airbnb) | 8 khách · 4 PN · 3 WC |
| Link Airbnb | https://airbnb.com/h/25at11 |
| Link Booking | https://www.booking.com/hotel/vn/4br-villa-in-an-thuong-500m-to-mykhe-beach.html |
Nguồn: listings.md · 01-context/business.md