Airbnb đổi sang phí host-only 15,5 % (15/09/2026) — cơ chế hai tool và cách làm

Airbnb host-only fee 15,5 % — hai tool, một thứ tự đúng

Đọc 14/09/2026, một ngày trước hạn. Toàn bộ là đọc: chữ giao diện lấy từ bundle JS + file i18n, số lấy từ endpoint preview (GET) và payload SSR. Chưa bấm một nút nào trong hai luồng. Bằng chứng thô ở audits/2026-09-14-airbnb-hof-migration/.

Ba tầng bằng chứng theo cite-evidence-tier: [đọc trực tiếp hôm nay] · [Help Center / bài chính thức] · [blog bên thứ ba].

0. Chuyện gì xảy ra

Kết luận Airbnb tự in trong wizard [đọc trực tiếp]: "Your new prices will match the prices guests see today on your listing." — tức là nâng giá ≈ 15 % thì khách không thấy đắt hơn, chỉ có con số mình đặt đổi.

Không làm gì trước 15/09: Airbnb tự chuyển sang host-only (chuỗi hậu-migration trong bundle: "On {date}, we combined service fees into a single 15.5% fee paid by hosts. The prices guests see went down, lowering your nightly earnings."). Giá giữ nguyên ⇒ payout/đêm giảm ~12,9 %. Tool điều chỉnh vẫn còn "for a limited time afterwards" [Help 4095]; trên tài khoản mình postMigrationToolDeadline hiện null [đọc trực tiếp] — tức chưa có hạn phụ nào được đặt.

Đơn đã đặt trước không đổi — cả hai bên đều nói vậy [Help 4095 + PriceLabs KB].

0a. Phí tính trên gì — vì sao cleaning fee phải nâng cùng hệ số (user hỏi 14/09)

[Help 1857 + trang Service fee của tài khoản, đọc 14/09]: phí khách 14,1–16,5 % và phí host 3 % đều tính trên booking subtotal = giá đêm × số đêm + mọi phí host thu (cleaning, pet, extra guest), không tính trên phí Airbnb và thuế. Sau 15/09, 15,5 % cũng trừ trên đúng subtotal đó.

Ví dụ 305, 3 đêm × 1.500.000 + dọn 350.000:

Thiếu hụt = cleaning × (0,97 − 0,845). Vì phí áp đồng đều lên hai thành phần, không thể bù bằng cách chỉ nâng giá đêm. Hệ số 0,97 ÷ 0,845 = 1,1479 (không có số hạng VAT vì tài khoản EXEMPT, không có thuế pass-through ở listing). Phí khách thật mỗi đơn dao động theo Airbnb ⇒ sau khi nâng 15 %, khách thấy chênh ±1 %, không kiểm soát được thêm.

✅ Tầng 3 — đơn thật HMKPW2BN2B (305, 3 đêm 09–12/08/2026) [đọc trực tiếp 14/09]: khách trả 5.196.391 (đêm) + 350.000 (dọn) + 909.611 phí khách = 16,40 % của 5.546.391 = 6.456.002; host nhận 5.546.391 − 166.392 phí host = 3,00 % của 5.546.391 = 5.379.999. Cả hai phí tính trên subtotal gồm cleaning fee — khớp Help 1857. Đơn HME848T4HB (15 MN, không dọn) cho cùng tỷ lệ 16,40 % / 3,00 %, tính sau giảm giá. Bảng đầy đủ: audits/…/airbnb-reservation-breakdown-HMKPW2BN2B.md.

Chiếu đơn này sang sau 15/09 với hệ số 15 %: đêm 5.975.850 + dọn 402.500 = 6.378.350 → khách trả ít hơn hôm nay 1,2 % (vì phí khách của đơn này là 16,4 %, cao hơn 14,79 %), host nhận × 0,845 = 5.389.706 (+0,2 %). Không nâng dọn: host nhận 5.345.343 (−34.656).

1. Tình trạng tài khoản mình — đọc 14/09/2026

Airbnb (/hosting/host-service-fee-update, task CONFIRM_HOST_ONLY_FEE)

• Trạng thái task: ELIGIBLE, isNew: true, isPastDue: false — chưa làm.
• isHostEligible: true, isPostMigration: false, hạn September 15.
• taxEligibility: "EXEMPT", taxDisplayName: "VAT/GST" ⇒ Airbnb không cộng VAT trên phí dịch vụ vào hệ số điều chỉnh của tài khoản này. Chuỗi giao diện tương ứng: "VAT/GST charged on the service fee won't be included in your price adjustment." → trả lời cho L-32.
• Hệ số Airbnb sẽ áp: ×1,1479 (= 0,97 ÷ 0,845, đo từ 305: min 1.300.000 → 1.492.308; 502: 1.000.000 → 1.147.929).
• 13 listing đủ điều kiện, ineligibleListings: [] — tool chạy toàn tài khoản, không chọn từng căn:

PriceLabs (GET /api/airbnb_fee_migration, preview của drawer)

summary: {listings: 7, parents: 0, children: 0, groups: 0, accounts: 0, pricing_profiles: 0, minstay_profiles: 0, migrated_earlier: 0} — không có nhóm, không có profile, không có cha/con, chỉ 7 dòng listing, mỗi dòng chỉ có base_price + min_price (Max chưa đặt — L-33), không có Date-Specific Override hay customization giá cố định nào cần nâng.

PriceLabs tính hai hệ số cho Việt Nam: without_vat: 15 và with_vat: 16.6 (giả định VAT 10 % trên cả phí cũ lẫn phí mới: 0,967 ÷ 0,8295 = 1,1658). Hệ số VAT là theo quốc gia, PriceLabs không biết tài khoản mình EXEMPT.

(Nếu bật "Adjust to Include Taxes" = ×1,166: 305 base 2.545.343 · 41 LHC 5.389.835 … — không khuyến nghị, xem §4.)

1a. Cài đặt thuế và phí hiện tại trên Airbnb — đọc 14/09/2026 (trả lời câu hỏi user)

Cấp tài khoản (account-settings/taxes, …/payments/service-fee): - Taxpayers: Huy Minh Nguyen (US, Default) · Tiffany Le (US). Không có VAT ID. - ERC — Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp VN 0402202817, VERIFIED. Airbnb: "You can only have one ERC or VAT ID at a time." - Tab Tax withholding: trống, taxNotifications: [] → không có khấu trừ tại nguồn đang áp. - Service fee: Split fee (CURRENT SETTING) — "On September 15, 2026, you'll be migrated to the single fee." Trang này ghi phí khách tính trên "all host charges, including nightly prices, cleaning fees, and pet fees". - Hệ quả: payload HOF khai taxEligibility: EXEMPT (VAT/GST) — Airbnb không cộng VAT vào phí dịch vụ của tài khoản có ERC ⇒ hệ số ×1,1479, không phải ×1,166. (Việc doanh nghiệp có phải tự kê khai VAT nhà thầu trên phí Airbnb hay không là câu hỏi cho kế toán — không đổi hệ số nâng giá.)

Cấp listing (calendar → pricing-settings, đọc 15 MN; route …/pricing-settings/taxes không tồn tại, PDP không có dòng thuế): - Panel Pricing chỉ có 4 ô: Base price · Custom weekend price · Smart Pricing (tắt) · Fees. Không có ô Taxes ⇒ không cấu hình pass-through tax nào, Airbnb không thu hộ thuế nào cho listing VN. - Fees của 15 MN: cleaning ₫0 · pet ₫0 · extra guest "after 1 guest, per night" (số chưa đọc được — panel cuộn trong). Cleaning 6 căn còn lại theo preview PriceLabs (§1). - Base price phía Airbnb (15 MN 4.851.736 · 305 2.050.000) khác Base PriceLabs — là số Airbnb tự giữ cho ngày không có giá đẩy, vô nghĩa khi PriceLabs đẩy 731 ngày.

Ảnh chụp: audits/…/airbnb-account-taxes.png · airbnb-service-fee-settings.png · airbnb-15mn-pricing-panel.png · airbnb-15mn-fees-panel.png.

1b. Ai cầm thứ gì — bảng gỡ rối (user hỏi 14/09)

Cơ chế "ghi đè": tool Airbnb nâng giá đêm, nhưng PriceLabs không biết; lần sync kế nó đẩy lại giá tính từ Base cũ ⇒ giá đêm tụt về, phí đã 15,5 % ⇒ mất 12,9 %. Vì thế Base/Min phải nâng ở PriceLabs.

1c. Cấu hình sync THẬT của mình — đọc từ gói đẩy gần nhất (305, api/fetch_last_request_text, 14/09)

Kiểm chéo: preview drawer báo Base 2.182.970 / Min 1.350.000 cho 305 — trùng với BasePrice/MinPrice trong gói đẩy ⇒ drawer nâng đúng số đang chạy. Gói thô: audits/…/pricelabs-last-push-305.json.

Điều Airbnb đang giữ (PriceLabs không gửi): cleaning fee · pet/extra-guest fee · weekly 5 % / monthly 10 % · promotion · Smart Pricing min/max cũ (305: 1,3 tr / 3,77 tr — số chết, Smart Pricing tắt) · availability window.

2. Tool của Airbnb — wizard 7 bước, một cú bấm cho cả tài khoản

Vào từ thẻ "We're simplifying service fees · Action required by September 15" (Listings/Today/Calendar) → airbnb.com/hosting/host-service-fee-update. Chữ từng bước [đọc trực tiếp từ bundle]:

1. "Today, the price you set doesn't match the price guests see." — bảng 100 / 115 / 3 / 97.
2. "Guests pay a service fee on top of the price you set. And a host service fee is deducted from your earnings."
3. "To simplify pricing, we're combining both fees into a single 15.5% fee paid by hosts."
4. "To keep your earnings the same, we can adjust your prices to account for the single service fee." + dòng thuế: với mình là "…won't be included".
5. "Your listings" — từng listing: Original price is X → New price is Y; căn bật Smart Pricing hiện Minimum / Maximum nightly price và "Smart Pricing already updated your nightly prices—just confirm your new minimum and maximum."
6. "Adjust prices for all your listings?" / "Confirm one-time price adjustment?" — "We'll adjust all of your prices and update your service fee now. This adjustment cannot be reversed."
7. Nút cuối: Adjust all prices ⇄ Don't adjust prices, rồi "Adjusting your prices…".

Tool sửa gì [Help 4095]: "All prices (including custom price, custom promotion price, weekend price, and base price) and additional fees (e.g., pet fee, cleaning fee, etc.), excluding discounts", cho 2 năm lịch, cả listing active lẫn inactive, cả Smart Pricing min/max. Chạy xong là đã chuyển sang host-only, "won't be able to revert back to the split-fee structure."

⚠️ Hai điều wizard không nói: (a) nó không nhắc cleaning fee ở màn hình nào — phải tin Help 4095; (b) không cảnh báo gì cho người dùng phần mềm giá — chính PriceLabs mới nói (§3).

3. Tool của PriceLabs — drawer "Airbnb Fee Change: Update Prices"

Vào từ banner Update My Prices Now trên Pricing Dashboard → drawer phân trang. Ghi chỉ xảy ra ở một nút: Save Prices (POST /api/airbnb_fee_migration/apply). Toàn bộ chữ [đọc trực tiếp từ i18n]:

Trang 1 · Overview — đếm 7 Airbnb Listings / 0 Groups / 0 Pricing Profiles / 0 Minstay Profiles / 0 Account. Ba lựa chọn: - Review and Adjust Prices — đi tiếp. - Close for now — "you can come back any time before Sep 15th 2026." - ⛔ "I'm Already on Host-Only Fee and Adjusted My Prices" — "Selecting this option will dismiss the Price Update Tool and you will not be able to access it in the future." Có hộp xác nhận. Không bấm.

Trang 2 · Before you begin — đây là chỗ chốt thứ tự:

"Step 1 — Run the Airbnb price adjustment tool to update your nightly rates (we will overwrite them in Step 2), cleaning fee, and any other fees. Step 2 — Return to this workflow once done to update your prices in PriceLabs and sync to Airbnb."

"Why do I need to do this first? PriceLabs doesn't control your cleaning fee or any other fees set in Airbnb. Updating in Airbnb first ensures those fees reflect the new 15.5% fee structure. When you run the Airbnb migration tool, your nightly rates will change temporarily — PriceLabs will overwrite them once you update and Sync."

Hai nút: "I've Run the Airbnb Price Adjustment Tool" ⇄ "Continue Without Running the Airbnb Tool" (Not recommended) — cảnh báo: "Until then, your cleaning and other fees will remain unadjusted, and Airbnb will increase your nightly rates by an additional 15% until your next sync."

Trang 3–9 · từng listing (×7) — mỗi trang: - ô Increase by % (0–100; mặc định theo percent.without_vat = 15) + công tắc Adjust to Include Taxes (→ 16,6 %; tooltip: "In countries where Airbnb charges VAT on service fees, the required increase is slightly higher than 15%."). - bảng Price Changes (Base / Min / Max: Current → New), Date Specific Overrides, Fixed-Price Customizations — hai mục sau trống với mình. - hộp vàng "You need to update this on Airbnb — The 15% fee also applies to your cleaning fee. PriceLabs can't change this" + nút Open Airbnb Listing Editor. - chân: Skip This Listing · Accept Changes & Next · Accept for All.

Trang Summary — "Review your accepted changes below before saving to PriceLabs." → Save Prices ⟵ cú bấm ghi duy nhất. Applying → kết quả từng dòng Saved / Already Up To Date / Failed (Contact support) → nút Sync N Updated Listings (đẩy giá mới xuống Airbnb) → "Syncing prices for 7 Airbnb listings. This may take a few minutes."

Endpoint (để đọc lại preview không cần mở drawer): GET https://app.pricelabs.co/api/airbnb_fee_migration?page_number=1 — cookie phiên là đủ, header chỉ có traceparent. POST …/apply và POST …/dismiss là ghi — cấm.

4. Thứ tự đúng — và vì sao ba nguồn nói ba kiểu

Theo drawer. Lý do: tool Airbnb là cách duy nhất một cú bấm nâng cleaning fee của 13 listing và chuyển fee; giá đêm nó nâng ×1,1479 chỉ sống tới lần sync PriceLabs kế tiếp (PriceLabs ghi đè bằng base mới ×1,15 — hai số gần như bằng nhau nên không có cửa sổ giá lệch). Làm ngược (PriceLabs trước) thì lúc chạy tool Airbnb sau đó, giá đêm bị cộng thêm 15 % lần nữa cho tới sync — chính là cảnh báo trong drawer. Bỏ tool Airbnb thì phải sửa cleaning fee tay ở 13 listing và vẫn phải đi qua wizard để chuyển fee (hoặc chờ Airbnb tự chuyển 15/09).

Hệ số: 15 %, KHÔNG bật "Adjust to Include Taxes". Airbnb — bên thu phí và bên tính thuế — khai tài khoản này EXEMPT và tự áp ×1,1479. Bật 16,6 % là nâng cao hơn Airbnb ~1,6 % ⇒ khách thấy đắt hơn hôm nay, tự làm giảm conversion. (Đây là khuyến nghị; L-32 vẫn cần user chốt, vì "EXEMPT" là cách Airbnb phân loại, mình chưa đối chiếu hoá đơn phí dịch vụ tháng gần nhất xem có dòng VAT không.)

5. Runbook — CHỈ 7 CĂN trong workspace (user chốt 14/09/2026), không dùng tool Airbnb

Vì sao không dùng Adjust all prices của Airbnb: nút đó chạy cả 13 listing của tài khoản, không chọn được căn. Giới hạn ở 7 căn ⇒ cleaning fee sửa tay từng căn (bước 1), giá đêm để PriceLabs (bước 2), phí chuyển tay (bước 3). Không tách được: đổi phí là cài đặt cấp tài khoản (account-settings/payments/service-fee) ⇒ 6 listing ngoài phạm vi (4 San Jose + villa 5 studio + căn 6BR unlisted) đổi phí cùng lúc, giá của chúng không ai nâng ⇒ payout của chúng giảm 12,9 %. Ngày 15/09 Airbnb cũng tự chuyển chúng — muốn giữ payout cho 6 căn đó thì cách duy nhất một cú bấm là tool Airbnb (§5b). Hệ số 15 %, thuế tắt. Làm 1 → 2 → 3 liền nhau trong một buổi.

Bước 1 — Airbnb: nâng cleaning fee 6 căn (15 MN không có), ~10 phút

Đường đi mỗi căn: Calendar → chọn căn ở cột ảnh bên trái → panel phải "Pricing" → ô Fees → Cleaning fee · Per stay → gõ số mới → Save. Trong cùng trang Fees, nếu Amount per short stay, Pet fee, Extra guest fee đang có số > 0 thì nhân 1,15 luôn; đang ₫0 thì để nguyên.

✅ Bước 1 ĐÃ LÀM 14/09/2026 ~11:15 bằng scripts/ota-write-airbnb-cleaning-fee.mjs (user ra lệnh "thực hiện sửa phí dọn dẹp"). Mỗi căn set qua #PriceInput-cleaningFee trên trang con …/pricing-settings/fees/cleaning, bấm Save, rồi mở tab mới đọc lại: 305 402.500 · 404 402.500 · 502 230.000 · 181 THT 575.000 · 41 LHC 690.000 · 25 AT 11 575.000 — 6/6 khớp. 15 MN: user chốt 14/09 ~11:30 coi gốc là 500.000 ⇒ đặt mới 575.000 (trước đó ₫0 — đây là khoản thêm mới, không phải giữ payout), đã lưu + đọc lại khớp. Trang Fees tổng của cả 7 căn: pet · extra guest · management · community · linen · resort đều ₫0, short-stay chưa đặt ⇒ không có phí nào khác phải nâng.

Bước 2 — PriceLabs: nâng Base + Min 7 căn rồi đẩy ngay, ~10 phút

✅ Bước 2 ĐÃ LÀM 14/09/2026 ~11:40–11:50 bằng scripts/ota-pricelabs-drawer.mjs (từng cú bấm, đọc lại sau mỗi cú, ảnh ở scratchpad pl-drawer/). Phát hiện lúc làm: drawer mặc định BẬT "Adjust to Include Taxes" ⇒ Increase by = 16,6 % — phải tắt ở trang 1/7 (trạng thái giữ cho 6 trang sau). User hỏi vì sao 15 % ≠ 16,6 % → kiểm lại: 2 đơn thật phí host = 3,000 % subtotal, không dòng VAT; payload Airbnb EXEMPT; Help 436 (ERC → không bị tính VAT) ⇒ giữ 15 %, user chốt. 7/7 Accept → Summary 13 thay đổi khớp bảng §1 (181 THT 4.442.255, lệch 1 ₫ làm tròn) → Save Prices 7/7 Saved → Sync 7 Updated Listings → toast "Prices updated and sync triggered for 7 listings." Preview API sau đó: listings 0 · migrated_earlier 1; banner biến mất. Gói đẩy 305 đọc ngay sau: BasePrice 2.510.420 (PriceLabs làm tròn chục) · MinPrice 1.552.500; mảng giá đêm tính lại sau vài phút (xem Bước 4).

Bước 3 — Airbnb: chuyển sang single fee ngay sau khi sync, ~1 phút

Account → Payments → tab Service fee → chọn Single fee → ⚠️ Save. Trang ghi "you won't be able to go back to a split fee". Không bấm "use our tool to adjust your prices" trong trang này (chính là tool 13 listing). Làm ngay sau 2.6 để không có khoảng giá đã +15 % mà khách vẫn trả phí khách. Không làm thì 15/09 Airbnb tự chuyển — chấp nhận được, nhưng khoảng đó dài tới 1 ngày.

✅ Bước 3 ĐÃ LÀM 14/09/2026 ~19:05 bằng scripts/ota-airbnb-service-fee.mjs (--read → --select → user xác nhận → --save). Trước: Split fee (CURRENT SETTING), Save disabled. Sau Save: Single fee (CURRENT SETTING) + hộp thoại Airbnb "Your service fee is now 15.5% and your guests will not pay a service fee. This will affect all of your listings." Xác minh độc lập: thẻ We're simplifying service fees biến mất khỏi Listings; task CONFIRM_HOST_ONLY_FEE không còn trong NaviServerAnnouncementsQuery; payload /hosting/host-service-fee-update đổi thành isHostEligible: false, taxEligibility: NOT_ELIGIBLE và URL tự về Today; route …/payments/service-fee giờ chuyển hướng sang payment-methods. Ảnh: audits/…/airbnb-servicefee-shots/.

Bước 4 — Xác minh (15–30 phút sau 2.6)

• [ ] PriceLabs dashboard: cột Base Price 7 dòng đúng bảng trên; cột Sync Price = "a few minutes ago".
• [ ] Airbnb Calendar 305: đêm 17/09 ≈ 1,62 tr (hôm qua đẩy 1.409.989 × 1,15).
• [ ] Airbnb Calendar → Pricing → Fees của 305: cleaning 402.500.
• [ ] Service fee page: Single fee (CURRENT SETTING).

✅ Bước 4 (phần PriceLabs) ĐÃ KIỂM 14/09 18:37–18:50: - Dashboard 7 dòng: Min/Base mới đúng bảng (PriceLabs làm tròn chục: 2.510.420 · 2.506.360 · 4.442.260 · 1.941.840 · 5.315.880 · 5.175.000 · 4.600.000), cột Sync "11–12 minutes ago". - graph_data 305: last_refreshed_at 11:31:56Z, listing_last_date_pushed 11:31:57Z (= 18:31 VN), base 2.510.420, min 1.552.500; 25 AT 11: refreshed 11:32:23Z, base 4.600.000, min 3.450.000. Ngày ế 15–20/09 kẹp đúng Min mới. - Airbnb lịch 305 (getDLSHostCalendar) khớp 100 % giá PriceLabs ở 19/19 ngày không có promotion (19/09 → 20/10) ⇒ sync đã tới Airbnb với hệ số mới. - ⚠️ 10 ngày có host_custom_promotion (15–18/09, 22–27/09, group key 2026-09-15) Airbnb vẫn bán giá khuyến mãi CŨ, thấp hơn PriceLabs 0–8 % (16/09: Airbnb 1.430.737 vs PriceLabs 1.552.500). Đây là "custom promotion price" mà tool Airbnb đáng lẽ nâng ×1,1479; mình bỏ tool nên nó không được nâng. Ghi L-96. Chưa kiểm promotion của 6 căn còn lại.

Bước 5 — Ghi sổ (agent làm khi user báo xong)

L-01 ✅ · L-32 ✅ (15 %, tắt thuế) · L-33 giữ mở · pricelabs.md §2b bảng Base/Min mới · todo.md mục A gạch xong.

Không bấm: "I'm Already on Host-Only Fee…" · Adjust all prices / "use our tool to adjust your prices" (13 listing) · công tắc Adjust to Include Taxes · Sync Price từng dòng trên dashboard trước 2.5.

5b. Đường thay thế — nếu muốn giữ payout cho cả 6 listing ngoài phạm vi

Thay bước 1 + 3 bằng wizard Airbnb → Adjust all prices (nâng cleaning fee + giá đêm ×1,1479 cho 13 listing, đổi phí), rồi bước 2 chọn "I've Run the Airbnb Price Adjustment Tool". Chi tiết wizard ở §2.

6. Chưa xác minh / ngoài phạm vi

• L-96 — promotion Airbnb giữ giá cũ (user chốt 14/09: để đó, xử lý sau bước 3). Chưa quét 6 căn còn lại.

• Chưa mở drawer PriceLabs thật (nút nằm trong danh sách cấm của ota-readonly-rule.md §5) — giá trị mặc định của công tắc thuế và cột New trên UI suy từ i18n + preview, chưa nhìn bằng mắt.

• Wizard Airbnb chỉ đọc tới bước 1 bằng mắt; bước 2–7 đọc từ bundle.
• 18 listing Airbnb còn lại trong PriceLabs (86 PCL, Ba Na Hills, các studio 1681…) không nằm trong preview 7 dòng và không nằm trong 13 listing của tài khoản Airbnb đang đăng nhập → thuộc tài khoản Airbnb khác hoặc đã host-only sẵn. Chưa kiểm.
• Không tìm thấy trên Airbnb tuyên bố rõ "sau hạn, tool còn tới ngày nào" cho tài khoản mình.

7. Nguồn

• Bundle wizard Airbnb: a0.muscache.com/…/host-hof-transition/routes/HofTransition/index.66070cbb65.js (đọc 14/09/2026)
• Payload SSR trang /hosting/host-service-fee-update → hostOnlyFeeTransition.eligibility (lưu audits/…/airbnb-hof-eligibility.json)
• i18n PriceLabs pricing.airbnb_fee_migration.* nhúng trong app.pricelabs.co/pricing (lưu audits/…/pricelabs-drawer-strings.json)
• Chunk PriceLabs 91262-1bb50bdfe5733e56.js — định nghĩa airbnbFeeMigrationApi
• Airbnb Help 4095 — Using the Airbnb price adjustment tool
• Airbnb Resource Center — Simplifying service fees
• PriceLabs KB — Airbnb fee structure change
• Rental Scale-Up — Airbnb host fees 15.5 % (bên thứ ba, chỉ để đối chiếu công thức ÷0,845)