Mục lục
Soát danh mục OTA toàn kênh — 03/09/2026
Đây là snapshot. Đúng tại thời điểm đọc, không sửa lại về sau. Trạng thái hiện hành nằm ở ../listings.md và ../issues.md.
- Phương pháp: đọc live bằng Chrome DevTools MCP trên Chrome đã đăng nhập. Chỉ đọc, không bấm, không sửa — theo
vault/10-rules/ota-readonly-rule.md. - Đã đọc: Booking Group homepage · Airbnb Hosting listings · PriceLabs Pricing Dashboard · Agoda Partner Portal.
- Chưa đọc: số liệu giá từng listing trong PriceLabs (bảng còn đang nạp) · lịch 8/9 property Booking.
- Phạm vi: thu hẹp còn 7 căn trong ngày (user chốt) — mục 2.1 giữ lại làm hồ sơ, đã chuyển sang diện tạm gác.
1. Đếm được gì
| Hệ thống | Số listing | Chi tiết |
|---|---|---|
| Booking (group) | 9 property | 8 Open/Bookable · 2 Closed/Not bookable (15702720, 15702691) |
| Airbnb | 15 listing | 11 Việt Nam (10 Listed + 1 Unlisted) + 4 San Jose, CA |
| PriceLabs | 36 listing | vượt 24 (= 9 + 15), chưa rõ phần dôi |
| Agoda | 6 listing | tất cả Active; thiếu đúng 25anthuong11 |
2. Ba phát hiện lớn nhất
2.1 — Vault đang mù với 4 căn Việt Nam
business.md liệt kê 7 căn. Thực tế Airbnb có 11 listing Việt Nam. Bốn căn không hề có property_details_*.md:
- 86 Phạm Cự Lượng — Villa with 5 Studio each w/ Private Bath & Kitchen (Booking
15702720) - Ba Na Hills 1BR — Salt Electrolysis Pool & Koi pond 1BR Ba Na Hills (nickname
tom/tony) - Ba Na Hills 2BR — Salt Electrolysis Pool 2BR 2BA kitchen Ba Na Hills (nickname
Fam Suite) - 36 Dương Tử Giang — NEW Pool Villa 6BR, Karaoke, Massage & Free Pickup — Unlisted
⇒ Mọi workflow của workspace (/fbalbum, /instako, /villatour, tin nhắn OTA, dashboard) đều không chạy được cho 4 căn này. → issues.md L-05.
2.2 — "Koi Pond" đang chạy thật trên tiêu đề 2 kênh của 15 Nước Mặn 5
- Airbnb:
The Living Tree Villa - Koi Pond, Karaoke, 4BR/5BA - Booking
15668679:The Living Tree Villa - Koi Pond, Karaoke, 4BR-5BA
Trong khi vault đã chốt căn này bỏ hồ cá koi, cấm nêu koi ở mọi ngôn ngữ. Một trong hai bên sai, và cả hai khả năng đều phải xử lý:
- Nếu không có koi thật → overclaim đang chạy trên 2 kênh, khách tới không thấy sẽ khiếu nại và trừ điểm review.
- Nếu có koi thật → lệnh cấm trong vault sai, đang chặn nhầm một điểm bán, phải gỡ.
Không tự đoán. → open-questions.md #2, issues.md L-02.
(Lưu ý: có một căn Ba Na Hills tiêu đề cũng ghi "Koi pond" — nên "koi" không phải chuyện lạ trong danh mục, càng phải hỏi cho chắc.)
2.3 — Hạn 15/09/2026: Airbnb chuyển sang phí host-only 15,5%
Cảnh báo hiện ở cả hai hệ thống (Airbnb banner + PriceLabs banner đỏ). Không chỉnh giá và cleaning fee thì payout thực nhận giảm trên toàn bộ listing Airbnb. Còn 12 ngày. → issues.md L-01.
3. Bảng đối chiếu Booking ↔ Airbnb
Booking hotel_id |
Tên trên Booking | Airbnb | Khớp? |
|---|---|---|---|
16927056 |
4BR Villa in An Thuong 500m to MyKhe Beach | 25 AT 11 | ✅ |
14740288 |
Modern 3BR Beach Villa, Karaoke, Rooftop bar, BBQ | 181 To Hien Thanh | ✅ |
15668679 |
The Living Tree Villa - Koi Pond, Karaoke, 4BR-5BA | 15 MN | ⚠️ tiêu đề có "Koi Pond" |
15668481 |
Newly built villa 4br-5ba Pool, Sauna, Elevator | 41 LHC | ✅ |
14756473 |
1BR Studio A La Carte Hotel | 502 | ✅ |
15702704 |
Remodel 2br,2ba A La Carte 404 | 404 | ✅ |
13311503 |
A La Carte Beach Hotel Apartment 305 | 305 | ⚠️ trùng với 15702691 |
15702691 |
Newly built A La Carte 2b2ba - 305 | (cùng listing 305) | ⚠️ Closed + "Learn why" |
15702720 |
Villa with 5 Studio… | 86 Pham Cu Luong | ⚠️ Booking Closed / Airbnb Listed |
Airbnb có mà Booking không có: Ba Na Hills 1BR · Ba Na Hills 2BR · 36 Dương Tử Giang (Unlisted) · 4 căn San Jose.
4. Sức khoẻ lịch — mới soát 1/9 property
Chỉ mở lịch của 14756473 (A La Carte 502), dải 03/09 → 03/10:
| Dải ngày | Trạng thái | Đọc ra sao |
|---|---|---|
| 03/09 | No inventory | không mở bán phòng nào, cũng không có khách |
| 04/09 – 13/09 | Sold out | Net Booked = 1 mỗi đêm → đã bán, có tiền |
| 14/09 – 16/09 | Bookable | Rooms to Sell = 1 |
| 17/09 – 01/10+ | Rate closed | còn phòng, giá vẫn nạp đủ, nhưng bị khoá ⇒ mất doanh thu |
Lịch gắn nhãn XML (edits overwritten) ⇒ sửa ở channel manager/PriceLabs, không sửa trong extranet.
Ô Restrictions chưa tick nên chưa loại trừ được min-stay đang chặn. → issues.md L-06.
8 property còn lại chưa soát lịch.
5. Agoda — bổ sung cùng ngày, sau khi user mở Partner Portal
portal.agoda.com · 6 listing, tất cả Active. Đây là giao diện Partner Portal mới, không phải YCS cũ.
| Agoda ID | Ứng với | Nhãn | Content score | Revenue MTD | ADR MTD |
|---|---|---|---|---|---|
63382515 |
alacarte305 ❓ |
Group listing unit | 70/100 | N/A | N/A |
84463560 |
41lehycat |
— | 50/100 | N/A | N/A |
84463562 |
15nuocman5 ⚠️ |
— | 48/100 | N/A | N/A |
84463574 |
181tohienthanh |
— | 43/100 | VND 13.891.786 | VND 3.975.385 |
84463577 |
alacarte502 |
Group listing unit | N/A | N/A | N/A |
84510952 |
alacarte404 |
Group listing unit | N/A | N/A | N/A |
Ba điều rút ra:
25anthuong11vắng mặt — căn duy nhất trong 7 căn không có trên Agoda. → L-11- "Koi Pond" cũng nằm trong tiêu đề Agoda
84463562⇒ overclaim đang chạy trên cả ba kênh, không phải hai. Mạnh hoá L-02. - Content score thấp (43–70, hai căn N/A) — đòn bẩy rẻ nhất đang thấy, thuần nội dung, không đụng giá hay lịch. → L-12
Ba căn A La Carte gắn nhãn Group listing unit (unit trong group listing của toà nhà); bốn villa nguyên căn thì không.
Doanh thu MTD chỉ có 181 Tô Hiến Thành, 5 listing còn lại N/A — chưa rõ là không có booking hay không có dữ liệu ở cấp unit. → L-13
6. Việc kế tiếp, theo thứ tự
- Xử lý L-01 (Airbnb phí host-only, hạn 15/09 — gấp nhất).
- Trả lời
open-questions.md#2 (koi) · #8 (25AT11 vắng Agoda) · #9 (mapping 305). - Soát lịch 6 property Booking còn lại của 7 căn, cùng cách đã làm với 502.
- Nâng content score Agoda (L-12) — việc thuần nội dung, làm được ngay, không cần duyệt giá.
- Xác minh 7 căn này sync đúng trong PriceLabs (L-08 đã thu hẹp).