Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 22:33) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/status/properties/25anthuong11/

# 25 An Thượng 11

25 An Thượng 11 trên cả 4 kênh: cài đặt, hiệu suất, việc đang mở, đối thủ.

**25 An Thượng 11** · Villa · 25 An Thượng 11, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

7 việc P0 24 việc đang mở · [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/25anthuong11/) · [Booking.com](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/25anthuong11/) · [Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/25anthuong11/) · [Airbnb](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/25anthuong11/)

## 4 kênh

[**Booking.com**Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/25anthuong11/)[**Airbnb**★ 4.5 (2 review) · 4.500.000 ₫/đêm](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/25anthuong11/)[**Agoda**ID 96450982 · content 97/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/25anthuong11/)[**PriceLabs**2 dòng sync · Base 4.600.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/25anthuong11/)

Nguồn: data/*.json · properties/*.md · PriceLabs

## Việc đang mở (24)

- [P0L-14Agoda KHÔNG nối vào PriceLabs — 0/36 listing. Nghĩa là 6 listing Agoda đang định giá tay/tĩnh, không theo thị trường, không đồng bộ với Airb…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-14/)
- [P0L-2225anthuong11 là listing yếu nhất danh mục. Airbnb: lấp đầy 13 %, giá thực 2.000.000 so với Base 4.000.000 — chỉ 50 % giá gốc, kém nhất cả ha…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-22/)
- [P0L-5925anthuong11 mới có 2 review nên trang công khai vẫn hiện ★New, không hiện điểm. Ngưỡng Guest Favorite và nhãn top 1/5/10% của Airbnb là ≥5 …Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-59/)
- [P0L-65Được hiện nhiều hơn peer 27% nhưng bị bấm ít hơn 38%. Phễu 90 ngày: 24.249 lượt hiện trong kết quả tìm kiếm (+26,67% vs peer) → 299 lượt vào…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-65/)
- [P0L-97Cùng căn, cùng đêm, khách đặt qua Booking trả ÍT hơn Airbnb 2–17 % (trung vị theo căn), có đêm tới 35 %. Đo 15/09/2026 trên 90 đêm × 6 căn, …Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-97/)
- [P0L-121🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 CHƯA KHAI TÀI KHOẢN NGÂN HÀNG → Agoda không trả tiền được. Trang finance/payout/96450982 ghi *"There is no ban…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-121/)
- [P0L-125🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 ĐÓNG BÁN 276/371 đêm — trọn mùa cao điểm. Đọc 25/09/2026 (ari/Calendar/GetAvailability + GetRate, room 1600163…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-125/)
- [P1L-1525anthuong11 trên Booking (16927056) không có trong PriceLabs ⇒ giá Booking của căn này là giá tĩnh. Airbnb của nó thì có. Cộng với L-11 (kh…Đang chờ](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-15/)
- [P1L-18PriceLabs ghi sai số phòng ngủ ở BA dòng Booking: 181THT (thật 3BR) · 15MN (thật 4BR) · 41LHC (thật 4BR) — tất cả đều ghi 1 BR. PriceLabs so…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-18/)
- [P1L-28Giảm giá theo tháng đặt −10 % trong khi Airbnb gợi ý −29 % đến −43 %. Riêng 25anthuong11 Airbnb gợi ý −43 %, đúng căn có lấp đầy thấp nhất (…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-28/)
- [P1L-40Rate plan không đồng nhất giữa 7 property Booking: 15nuocman5 thiếu Monthly rate · 404 và 25AT11 có Non-refundable Rate còn 5 căn kia không …Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-40/)
- [P1L-41Non-refundable Rate đang Open ở 404 và 25AT11 trong khi banner tài khoản báo *"We've temporarily disabled the non-refundable and prepayment …Đang chờ](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-41/)
- [P1L-52Chưa khai giường cho 62/80 không gian trên Airbnb (7/7 căn): 25anthuong11 13/13 chưa khai · alacarte502 6/6 · alacarte404 9/9 · 41lehycat 12…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-52/)
- [P1L-5425anthuong11 khai thiếu tiện ích nặng nhất danh mục: 26 tiện ích so với 65 (41lehycat) · 58 (15nuocman5, 404, 502) · 48 (181THT, 305). Cũng …Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-54/)
- [P1L-55Instant Book không đồng nhất và 15nuocman5 đang TẮT hẳn: 15nuocman5 OFF · 25anthuong11 + 181tohienthanh EVERYONE · 4 căn còn lại WELL_REVIEW…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-55/)
- [P1L-61Tiện ích bỏ trống hàng loạt trên cả 7 căn: 81–123 ô trong tổng 149. Airbnb đếm *amenities* là một thành phần của trục Quality, và ô để trống…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-61/)
- [P1L-12025anthuong11 Agoda 96450982 đang ở chế độ YCS KHÁCH SẠN, không phải Agoda Homes (PrivateLayout/Main: IsNonHotelAccommodation=false; star rat…Đang chờ](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-120/)
- [P1L-122🟠 Min stay của PriceLabs TẮT ở 14/15 dòng của 7 căn (đọc 25/09/2026, audits/2026-09-25-pricelabs-minstay.json). Duy nhất 25anthuong11 Bookin…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-122/)
- [P1L-123🟠 25anthuong11 lệch min stay giữa hai kênh trên CÙNG một lịch. Booking 16927056___1692705601 đang chạy *PriceLabs Recommended (Short-Term Re…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-123/)
- [P1L-127🟠 15nuocman5 Booking 15668679 — Room amenities chỉ 7/174 Yes. Đọc lại từ server 26/09/2026 sau khi bật Dryer: Yes = Air conditioning · Dryer…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-127/)
- [P1L-128🟠 41lehycat Agoda 84463560 KHÔNG BỊ ẨN nhưng chìm sâu trong kết quả tìm kiếm. User search Đà Nẵng 11–14/10/2026 · 8 người lớn · 1 phòng khôn…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-128/)
- [P1L-131🟠 25anthuong11 có HAI thẻ trên Agoda — thẻ thứ hai là listing Booking.com được Agoda bán lại. User thấy 28/09/2026 (search Đà Nẵng 11–13/10 …Đang chờ](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-131/)
- [P1L-132🟠 25anthuong11 Airbnb: hai Custom promotion −28 % (ở 4–10/10 và 11/10–30/11, tạo 28/09/2026) chốt cứng giá gốc từng đêm ⇒ PriceLabs KHÔNG cò…Đang chờ](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-132/)
- [P2L-56Nội quy nhà chỉ nằm trong đoạn văn, không nằm ở trường có cấu trúc. 7/7 căn để PETS_ALLOWED · SMOKING_ALLOWED · EVENTS_ALLOWED · COMMERCIAL_…Mở](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-56/)

Nguồn: issues.md (gắn căn theo từ khoá)

## Hiệu suất

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Doanh thu Booking 12 tháng | 6.800.000 ₫ |
| Đêm bán Booking 12 tháng | 2 |
| Giá TB/đêm Booking 12 tháng | 3.400.000 ₫ |
| Đơn Booking 90 ngày | 1 |
| Tỷ lệ chuyển đổi Booking 90 ngày | 0.42% |
| Hạng trong thành phố (Booking) | 1.493 |
| Đơn Agoda đã ghi | 0 |
| Đơn Booking đã ghi (trọn lịch sử) | 5 |

[So với các căn khác →](https://harthliving-ota.pages.dev/performance/)

Nguồn: fact_metrics.csv · fact_reservations.csv · fact_agoda_reservations.csv · đọc ngày 24/09/2026

## Đối thủ

34 căn đối thủ đang theo dõi (♥) + 348 căn thị trường (PriceLabs, 3–5 PN).

[Mở trang Competitor của căn →](https://harthliving-ota.pages.dev/competitors/25anthuong11/)

Nguồn: properties/25anthuong11/compset/

## Thông tin & mã định danh

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Loại | Villa |
| Địa chỉ | 25 An Thượng 11, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng |
| Tên gọi nội bộ | 25 AT 11 |
| Booking hotel_id | `16927056` |
| Airbnb listing_id | `1729647978348243002` |
| Agoda ID | `96450982` |
| Sức chứa (Airbnb) | 8 khách · 4 PN · 3 WC |
| Link Airbnb | [https://airbnb.com/h/25at11](https://airbnb.com/h/25at11) |
| Link Booking | [https://www.booking.com/hotel/vn/4br-villa-in-an-thuong-500m-to-mykhe-beach.html](https://www.booking.com/hotel/vn/4br-villa-in-an-thuong-500m-to-mykhe-beach.html) |

Nguồn: listings.md · 01-context/business.md