Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/25anthuong11/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [Booking.com](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/)

# 25 An Thượng 11 — Booking.com

Cài đặt hiện tại của 25 An Thượng 11 trên Booking.com.

## Định danh & điểm

Nguồn: `listings.md`

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| hotel_id | `16927056` |
| Trạng thái | Open/Bookable |
| Page score | 100% |
| Review | — |
| Bản đọc thô chưa chép | 11/09/2026 (29 file), 18/09/2026 (27 file), 18/09/2026 (50 file), 20/09/2026 (12 file), 27/09/2026 (115 file) |
| Đọc ngày | 🟢 18/09/2026 · 11 ngày |

## Thông số chính

Nguồn: `properties/25anthuong11/booking.md` · Đọc ngày: **11/09/2026**

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Tên trên kênh | 4BR Villa in An Thuong 500m to MyKhe Beach |
| Page score | 100% (trang content_score) — nhưng dashboard + home vẫn hiện 70%, xem §18 |
| Số ảnh | 43 |
| Loại phòng | tên: Villa, số phòng: 1, tối đa khách: 8, m²: 200 |

## Dữ liệu chuẩn đã xác minh

Nguồn: `data/25anthuong11/booking.json` · Đọc ngày: **18/09/2026**

##### Điểm

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| page score percent | 100 |
| page score dashboard percent | 70.11 |
| page score area avg | 96 |
| review score | — |
| review count | 0 |
| external review score | 9.0 |
| external review count | 2 |
| company score | 9.8 |
| company review count | 13 |
| company properties | 8 |
| search results score | 1180 |
| search results total | 2191 |
| better than percent of city | 46 |

##### Ảnh

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| total | 43 |
| shown public | 36 |
| low quality | 0 |
| missing tags | 0 |
| units missing | 0 |
| smart ordering | Có |
| preferred main photo set | Không |
| photos 360 | Không |
| current hero id | 916828202 |
| hero issue | phòng khách, cây phong đỏ giả chắn mép trái + ghế massage đen góc dưới |
| candidate hero ids | 916810341 |

##### Phòng & giường

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| room id | 1692705601 |
| name | Villa |
| units | 1 |
| size m2 | 200 |
| max guests | 8 |
| max adults | 8 |
| max children | 7 |
| max infants | 7 |
| infants count toward max guests | Không |
| infants stay free | Có |
| infant mode | on_top |
| infants note | 12/09/2026: child_policies.html ☑ Exclude from max. total guests; payload infant_mode=on_top; rooms.html modal infant_mode=true. Search hiện 8 adults + 7 infants. Thẻ khuyên trên home là gợi ý chung của Booking, KHÔNG phản ánh trạng thái thật. |
| beds › queen | 2 |
| beds › king | 2 |
| beds › sofa bed | 1 |
| beds › total | 5 |
| bedrooms | 4 |
| bathrooms | 3 |
| elevator | Không |
| occupancy › max guests | 8 |
| occupancy › max adults | 8 |
| occupancy › max children | 7 |
| occupancy › max infants | 7 |

##### Phí & thuế

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| cleaning fee vnd | 600000 |
| cleaning fee included in price | Có |
| damage policy | Không |
| vat declared | Không |
| card shows extra fee line | — |
| changed | 2026-09-18: gộp (included) lúc ~21:00 để test, user ra lệnh trả về not included ngay sau đó; cả hai lần Save + đọc lại khớp · 2026-09-28: đọc property_policies.html = "Cleaning fee of 600000VND/stay - included in price" (không thu thêm; bù bằng PriceLabs offset +4 % cấp tài khoản Booking) |
| guest card label | Includes taxes and charges |

##### Chính sách

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| checkin from | 14:00 |
| checkout until | 11:00 |
| payment methods | cash |
| prepayment available | Không |
| prepayment blocked reason | property verification pending (L-10) |
| children allowed any age | Có |
| children under 2 free | Có |
| cribs declared | Không |
| cribs field left blank | Có |
| extra beds declared | Không |
| extra beds field left blank | Có |
| smoking allowed | Không |
| smoking note | 12/09/2026: user tự sửa House Rules trên extranet → "Smoking is not allowed". Cấm hút trong nhà/trong phòng; có khu hút thuốc riêng ngoài trời (facility Designated smoking area = Yes, room Smoking policy = Non-smoking). Ba tầng đã khớp. |
| pets allowed | Không |
| parties allowed | Không |
| quiet hours | 22:00-07:00 |
| cancellation policies | 2 mục |
| payment options | cash |
| child rates set | Có |
| cribs | Không |
| damage policy | Không |
| cancellation | 2 mục |

##### Tiện ích

🔴 Chưa có dữ liệu trong vault.

##### Tin nhắn

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| templates | — |
| note | CHƯA ĐỌC ĐƯỢC — trang messaging/settings.html chỉ render tab 'General settings'; 'Message templates' là tab con phải mở riêng. null = chưa đọc, KHÔNG phải = 0. |

## Việc đang mở — 17

Nguồn: `issues.md`

| Mã | Mức | Trạng thái | Việc |
|---|---|---|---|
| [**L-14**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-14/) | P0 | Mở | Agoda KHÔNG nối vào PriceLabs — 0/36 listing. Nghĩa là 6 listing Agoda đang định giá tay/tĩnh, không theo thị trường, không đồng bộ với Airbnb và Booking. Một kênh đang bán mà giá đứng yên là chỗ rò tiền lớn nhất trong t… |
| [**L-15**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-15/) | P1 | Đang chờ | 25anthuong11 trên Booking (16927056) không có trong PriceLabs ⇒ giá Booking của căn này là giá tĩnh. Airbnb của nó thì có. Cộng với L-11 (không có trên Agoda) ⇒ căn 4 phòng ngủ này đang được quản lý kém nhất trong 7 căn.… |
| [**L-18**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-18/) | P1 | Mở | PriceLabs ghi sai số phòng ngủ ở BA dòng Booking: 181THT (thật 3BR) · 15MN (thật 4BR) · 41LHC (thật 4BR) — tất cả đều ghi 1 BR. PriceLabs so với comp set 1 phòng ngủ ⇒ gợi ý giá và MPI của hai dòng này sai gốc. PL đang g… |
| [**L-22**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-22/) | P0 | Mở | 25anthuong11 là listing yếu nhất danh mục. Airbnb: lấp đầy 13 %, giá thực 2.000.000 so với Base 4.000.000 — chỉ 50 % giá gốc, kém nhất cả hai trục. Cộng thêm: không có trên Agoda (L-11) và không có dòng Booking trong Pri… |
| [**L-40**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-40/) | P1 | Mở | Rate plan không đồng nhất giữa 7 property Booking: 15nuocman5 thiếu Monthly rate · 404 và 25AT11 có Non-refundable Rate còn 5 căn kia không · 502, 41lehycat có Monthly rate gắn Not XML, 181THT gắn Set-up ⇒ ba plan này nằ… |
| [**L-41**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-41/) | P1 | Đang chờ | Non-refundable Rate đang Open ở 404 và 25AT11 trong khi banner tài khoản báo *"We've temporarily disabled the non-refundable and prepayment policies"*. Chưa rõ rate plan đó thực sự bán được hay khách đặt vào sẽ lỗi.… |
| [**L-54**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-54/) | P1 | Mở | 25anthuong11 khai thiếu tiện ích nặng nhất danh mục: 26 tiện ích so với 65 (41lehycat) · 58 (15nuocman5, 404, 502) · 48 (181THT, 305). Cũng ít ảnh thứ nhì (39). Đây là căn đã yếu ở L-22 (lấp đầy 13%), thiếu Agoda (L-11) … |
| [**L-55**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-55/) | P1 | Mở | Instant Book không đồng nhất và 15nuocman5 đang TẮT hẳn: 15nuocman5 OFF · 25anthuong11 + 181tohienthanh EVERYONE · 4 căn còn lại WELL_REVIEWED_GUESTS. Airbnb ưu tiên hiển thị listing bật Instant Book; căn tắt hẳn là căn … |
| [**L-65**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-65/) | P0 | Mở | Được hiện nhiều hơn peer 27% nhưng bị bấm ít hơn 38%. Phễu 90 ngày: 24.249 lượt hiện trong kết quả tìm kiếm (+26,67% vs peer) → 299 lượt vào trang (−22,49%) → 7 lượt đặt (−35,38%). CTR 1,23% so với peer 2,00%. Booking đa… |
| [**L-97**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-97/) | P0 | Mở | Cùng căn, cùng đêm, khách đặt qua Booking trả ÍT hơn Airbnb 2–17 % (trung vị theo căn), có đêm tới 35 %. Đo 15/09/2026 trên 90 đêm × 6 căn, đối chiếu 9 trang công khai khớp PriceLabs đến từng đồng. Cơ chế phí hai kênh na… |
| [**L-121**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-121/) | P0 | Mở | 🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 CHƯA KHAI TÀI KHOẢN NGÂN HÀNG → Agoda không trả tiền được. Trang finance/payout/96450982 ghi *"There is no bank account set up — Please add a bank account to enable payouts"*; khối *How each… |
| [**L-122**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-122/) | P1 | Mở | 🟠 Min stay của PriceLabs TẮT ở 14/15 dòng của 7 căn (đọc 25/09/2026, audits/2026-09-25-pricelabs-minstay.json). Duy nhất 25anthuong11 Booking bật. Hệ quả: min stay thật đang do từng kênh tự giữ và không đồng bộ — Airbnb … |
| [**L-123**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-123/) | P1 | Mở | 🟠 25anthuong11 lệch min stay giữa hai kênh trên CÙNG một lịch. Booking 16927056___1692705601 đang chạy *PriceLabs Recommended (Short-Term Rental)* sàn 1 đêm → 37 đêm gần nhất (25/09 → 31/10/2026) đang bán min 1 đêm; về s… |
| [**L-125**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-125/) | P0 | Mở | 🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 ĐÓNG BÁN 276/371 đêm — trọn mùa cao điểm. Đọc 25/09/2026 (ari/Calendar/GetAvailability + GetRate, room 1600163286): mở bán 26/09 → 16/12/2026 (82 đêm, 1 phòng/đêm) · ĐÓNG isClosedOut: true t… |
| [**L-127**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-127/) | P1 | Mở | 🟠 15nuocman5 Booking 15668679 — Room amenities chỉ 7/174 Yes. Đọc lại từ server 26/09/2026 sau khi bật Dryer: Yes = Air conditioning · Dryer · Washing machine · Flat-screen TV · Kitchen · Balcony · View; 167 ô còn No, gồ… |
| [**L-128**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-128/) | P1 | Mở | 🟠 41lehycat Agoda 84463560 KHÔNG BỊ ẨN nhưng chìm sâu trong kết quả tìm kiếm. User search Đà Nẵng 11–14/10/2026 · 8 người lớn · 1 phòng không thấy căn (26/09). Đo bằng scripts/ota-agoda-search-rank.mjs (phát lại GraphQL … |
| [**L-131**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-131/) | P1 | Đang chờ | 🟠 25anthuong11 có HAI thẻ trên Agoda — thẻ thứ hai là listing Booking.com được Agoda bán lại. User thấy 28/09/2026 (search Đà Nẵng 11–13/10 · 8 NL): thẻ #1 96450982 (YCS của mình) và thẻ #4 92524653 cùng tên *4BR Villa i… |

## Toàn văn hồ sơ

[**Đọc toàn văn →**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/25anthuong11/full/) 2 tài liệu, khoảng 6.557 từ — chép nguyên từ Booking.com: 25 An Thượng 11 — Booking.com 16927056, ⭐ Kế hoạch tăng rating & booking.