Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/25anthuong11/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [Airbnb](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/)

# 25 An Thượng 11 — Airbnb

Cài đặt hiện tại của 25 An Thượng 11 trên Airbnb.

## Định danh & điểm

Nguồn: `listings.md`

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| listing_id | `1729647978348243002` |
| Tên listing | 4BR Villa in An Thuong 500m to MyKhe Beach |
| Trạng thái | LISTED |
| Điểm | ★ 4.5 (2 review) |
| Giá khai / đêm | 4.500.000 ₫ |
| Phí dọn | 500.000 ₫ |
| Bản đọc thô chưa chép | 05/09/2026 (1 file), 20/09/2026 (2 file) |
| Đọc ngày | 🟡 05/09/2026 · 24 ngày |

## Thông số chính

Nguồn: `properties/25anthuong11/airbnb.md` · Đọc ngày: **05/09/2026**

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Tên trên kênh | 4BR Villa in An Thuong 500m to MyKhe Beach |
| Mã link rút gọn | 25at11 |
| Điểm sao | 4.5 |
| Số review | 2 |
| Giá đêm khai | 4.500.000 ₫ |
| Phí dọn | 500.000 ₫ |
| Số khách | 8 |
| Phòng ngủ | 4 |
| Phòng tắm | 3 |
| Số ảnh | 39 |
| Tiện ích đang bật | 26 |
| Phí mỗi khách thêm | 0 ₫ |
| Giảm theo tuần | 5% (Airbnb gợi ý 10%) |
| Giảm theo tháng | 10% (Airbnb gợi ý 43%) |
| Smart Pricing | tắt |
| Số đêm tối thiểu / tối đa | 2 – 365 |
| Báo trước | Same day |
| Mở lịch trước | 12 months in advance |
| Đặt ngay (Instant Book) | EVERYONE |
| Thời gian dọn giữa hai khách | không chặn ngày nào |
| Chính sách huỷ | Firm — Guests get a full refund if they cancel up to 30 days before check-in, except in certain cases. |

## Việc đang mở — 15

Nguồn: `issues.md`

| Mã | Mức | Trạng thái | Việc |
|---|---|---|---|
| [**L-14**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-14/) | P0 | Mở | Agoda KHÔNG nối vào PriceLabs — 0/36 listing. Nghĩa là 6 listing Agoda đang định giá tay/tĩnh, không theo thị trường, không đồng bộ với Airbnb và Booking. Một kênh đang bán mà giá đứng yên là chỗ rò tiền lớn nhất trong t… |
| [**L-15**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-15/) | P1 | Đang chờ | 25anthuong11 trên Booking (16927056) không có trong PriceLabs ⇒ giá Booking của căn này là giá tĩnh. Airbnb của nó thì có. Cộng với L-11 (không có trên Agoda) ⇒ căn 4 phòng ngủ này đang được quản lý kém nhất trong 7 căn.… |
| [**L-22**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-22/) | P0 | Mở | 25anthuong11 là listing yếu nhất danh mục. Airbnb: lấp đầy 13 %, giá thực 2.000.000 so với Base 4.000.000 — chỉ 50 % giá gốc, kém nhất cả hai trục. Cộng thêm: không có trên Agoda (L-11) và không có dòng Booking trong Pri… |
| [**L-28**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-28/) | P1 | Mở | Giảm giá theo tháng đặt −10 % trong khi Airbnb gợi ý −29 % đến −43 %. Riêng 25anthuong11 Airbnb gợi ý −43 %, đúng căn có lấp đầy thấp nhất (13 %). Chưa rõ nên theo gợi ý hay không, nhưng khoảng cách quá lớn để bỏ qua.… |
| [**L-52**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-52/) | P1 | Mở | Chưa khai giường cho 62/80 không gian trên Airbnb (7/7 căn): 25anthuong11 13/13 chưa khai · alacarte502 6/6 · alacarte404 9/9 · 41lehycat 12/16 · 15nuocman5 11/15 · 181tohienthanh 11/14 · alacarte305 5/7. Photo tour hiện… |
| [**L-54**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-54/) | P1 | Mở | 25anthuong11 khai thiếu tiện ích nặng nhất danh mục: 26 tiện ích so với 65 (41lehycat) · 58 (15nuocman5, 404, 502) · 48 (181THT, 305). Cũng ít ảnh thứ nhì (39). Đây là căn đã yếu ở L-22 (lấp đầy 13%), thiếu Agoda (L-11) … |
| [**L-55**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-55/) | P1 | Mở | Instant Book không đồng nhất và 15nuocman5 đang TẮT hẳn: 15nuocman5 OFF · 25anthuong11 + 181tohienthanh EVERYONE · 4 căn còn lại WELL_REVIEWED_GUESTS. Airbnb ưu tiên hiển thị listing bật Instant Book; căn tắt hẳn là căn … |
| [**L-56**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-56/) | P2 | Mở | Nội quy nhà chỉ nằm trong đoạn văn, không nằm ở trường có cấu trúc. 7/7 căn để PETS_ALLOWED · SMOKING_ALLOWED · EVENTS_ALLOWED · COMMERCIAL_PHOTOGRAPHY_ALLOWED ở trạng thái chưa đặt; chỉ QUIET_HOURS bật ở 5/7 (25anthuong… |
| [**L-59**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-59/) | P0 | Mở | 25anthuong11 mới có 2 review nên trang công khai vẫn hiện ★New, không hiện điểm. Ngưỡng Guest Favorite và nhãn top 1/5/10% của Airbnb là ≥5 review trong 4 năm; căn này chưa đủ. Sáu căn kia đều đủ (7–35 review, điểm 4,85–… |
| [**L-61**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-61/) | P1 | Mở | Tiện ích bỏ trống hàng loạt trên cả 7 căn: 81–123 ô trong tổng 149. Airbnb đếm *amenities* là một thành phần của trục Quality, và ô để trống không được tính là "không có" — nó là dữ liệu thiếu. Nặng nhất 25anthuong11 (12… |
| [**L-97**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-97/) | P0 | Mở | Cùng căn, cùng đêm, khách đặt qua Booking trả ÍT hơn Airbnb 2–17 % (trung vị theo căn), có đêm tới 35 %. Đo 15/09/2026 trên 90 đêm × 6 căn, đối chiếu 9 trang công khai khớp PriceLabs đến từng đồng. Cơ chế phí hai kênh na… |
| [**L-122**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-122/) | P1 | Mở | 🟠 Min stay của PriceLabs TẮT ở 14/15 dòng của 7 căn (đọc 25/09/2026, audits/2026-09-25-pricelabs-minstay.json). Duy nhất 25anthuong11 Booking bật. Hệ quả: min stay thật đang do từng kênh tự giữ và không đồng bộ — Airbnb … |
| [**L-123**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-123/) | P1 | Mở | 🟠 25anthuong11 lệch min stay giữa hai kênh trên CÙNG một lịch. Booking 16927056___1692705601 đang chạy *PriceLabs Recommended (Short-Term Rental)* sàn 1 đêm → 37 đêm gần nhất (25/09 → 31/10/2026) đang bán min 1 đêm; về s… |
| [**L-125**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-125/) | P0 | Mở | 🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 ĐÓNG BÁN 276/371 đêm — trọn mùa cao điểm. Đọc 25/09/2026 (ari/Calendar/GetAvailability + GetRate, room 1600163286): mở bán 26/09 → 16/12/2026 (82 đêm, 1 phòng/đêm) · ĐÓNG isClosedOut: true t… |
| [**L-132**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-132/) | P1 | Đang chờ | 🟠 25anthuong11 Airbnb: hai Custom promotion −28 % (ở 4–10/10 và 11/10–30/11, tạo 28/09/2026) chốt cứng giá gốc từng đêm ⇒ PriceLabs KHÔNG còn điều khiển giá khách Airbnb cho 58 đêm mở tháng 10–11. promotionRawData.fixedN… |

## Toàn văn hồ sơ

[**Đọc toàn văn →**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/25anthuong11/full/) 1 tài liệu, khoảng 2.548 từ — chép nguyên từ Airbnb: 4BR Villa in An Thuong 500m to MyKhe Beach — Airbnb 1729647978348243002.