Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/2026-09-23-booking-7-listing-report/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Dữ liệu & báo cáo](https://harthliving-ota.pages.dev/library/) › [Báo cáo & audit](https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/)

# 2026-09-23-booking-7-listing-report

## Booking — báo cáo 7 listing (đặt phòng · review · doanh thu · hiển thị)

Nguồn: `audits/2026-09-23-booking-7-listing-report.md` · Đọc ngày: **23/09/2026**

### Booking — 7 listing, số thật đọc từ extranet 23/09/2026

⚠️ **Hai kỳ khác nhau, đừng cộng chung:** - **Doanh thu · đêm phòng · ADR** — kỳ mặc định của `sales_insights`: **01/09/2025 → 23/09/2026**, tính theo **ngày Ở**, chỉ gồm khách **đã ở xong**. - **Hiển thị · CTR · conversion · lượt đặt · hạng** — Ranking Dashboard, cửa sổ mặc định **90 ngày gần nhất**.

#### Bảng tổng

| Căn | `hotel_id` | Đêm phòng | Doanh thu | ADR | Review | Điểm | Hạng Đà Nẵng | Lượt hiện ra | CTR | Conversion |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| **A La Carte 305** | `13311503` | 174.0 | 336.132.266 ₫ | 1.931.794 ₫ | 12 | 9.1 | 1039/3241 | 20,817 | 1.34% | 1.80% |
| **A La Carte 502** | `14756473` | 70.0 | 98.886.754 ₫ | 1.412.667 ₫ | 3 | 9.7 | 1228/3241 | 10,260 | 1.55% | 0.00% |
| **181 Tô Hiến Thành** | `14740288` | 11.0 | 45.254.246 ₫ | 4.114.022 ₫ | 0 | — | 1483/3241 | 7,520 | 2.49% | 2.67% |
| **41 Lê Hy Cát** | `15668481` | 6.0 | 24.276.717 ₫ | 4.046.119 ₫ | 1 | 10.0 | 1619/3241 | 8,249 | 1.04% | 4.65% |
| **15 Nước Mặn 5** | `15668679` | 2.0 | 8.344.048 ₫ | 4.172.024 ₫ | 0 | — | 1657/3241 | 4,964 | 2.78% | 0.00% |
| **25 An Thượng 11** | `16927056` | 2.0 | 6.800.000 ₫ | 3.400.000 ₫ | 0 | — | 1493/3241 | 10,907 | 2.19% | 0.42% |
| **A La Carte 404** | `15702704` | — | — | — | 0 | — | 1855/3241 | 6,400 | 3.30% | 0.00% |
| **TỔNG** |  | **265** | **519.694.031 ₫** |  | **16** |  |  |  |  |  |

#### Đối chuẩn với nhóm tương đương (peer)

| Căn | Lượt hiện ra | peer | CTR | peer | Conversion | peer |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A La Carte 305 | 20,817 | 28,107 | 1.34% | 1.70% | 1.80% | 5.26% |
| A La Carte 502 | 10,260 | 9,779 | 1.55% | 1.80% | 0.00% | 1.27% |
| 181 Tô Hiến Thành | 7,520 | 8,792 | 2.49% | 2.33% | 2.67% | 0.54% |
| 41 Lê Hy Cát | 8,249 | 9,772 | 1.04% | 2.06% | 4.65% | 1.17% |
| 15 Nước Mặn 5 | 4,964 | 7,659 | 2.78% | 2.28% | 0.00% | 0.64% |
| 25 An Thượng 11 | 10,907 | 8,857 | 2.19% | 3.10% | 0.42% | 1.02% |
| A La Carte 404 | 6,400 | 6,948 | 3.30% | 1.02% | 0.00% | 2.61% |

#### Đọc gì từ bảng này

1. **Doanh thu tập trung vào một căn.** A La Carte 305 chiếm phần lớn cả doanh thu lẫn đêm phòng của toàn danh mục.
2. **Review là nút thắt lớn nhất.** 4/7 căn **chưa có review nào**. Review là một trong ba biến mà Booking nêu đích danh để gỡ khoá prepay (xem `booking-prepay-eligibility.md`).
3. **Vấn đề không phải hiển thị mà là chuyển đổi.** Các căn đều được hiện ra hàng nghìn lượt; chỗ rơi là từ lượt xem trang sang đặt phòng.
4. **ADR villa cao gấp ~2–2,5 lần căn hộ** (4,0–4,2 tr so với 1,4–1,9 tr) — hợp lý vì villa 4 phòng ngủ, nhưng cũng là lý do chuyển đổi thấp hơn.
5. **Hạng trong thành phố** đều nằm khoảng 1.000–1.900 trên 3.241 chỗ nghỉ ở Đà Nẵng.

#### Cách lấy lại số này

`node scripts/chrome-grab.mjs --out <dir> \ "https://admin.booking.com/hotel/hoteladmin/extranet_ng/manage/reviews.html?hotel_id=<id>" \ "https://admin.booking.com/hotel/hoteladmin/extranet_ng/manage/statistics/sales_insights.html?hotel_id=<id>" \ "https://admin.booking.com/hotel/hoteladmin/extranet_ng/manage/showrank.html?hotel_id=<id>" `

Số **không nằm trong chữ của trang** — nằm trong `network/*dml_graphql*.json`: `salesInsightsTotal` (đêm phòng · doanh thu · ADR) · `conversionOverviewSummary` (searchViews · ctr · pageViews · conversion · bookings) · `rankingFactorsSummary` (page score · review score) · `competitiveSetLeaderboard` (hạng trong compset và trong thành phố).

#### Chưa lấy được

- **Số liệu từ lúc listing mở tới nay.** Ô `From` của `sales_insights` là **date-picker, gõ chữ không nhận** (đúng bẫy đã ghi khi làm promotion Booking), và hook `fetch` cài sau khi trang đã gọi GraphQL nên không bắt được câu truy vấn để gửi lại với ngày rộng hơn. Bảng trên là **12 tháng gần nhất**, không phải trọn đời listing.
- **Số lượt đặt đã đón thành công trọn đời.** Cột *lượt đặt* trong Ranking Dashboard chỉ là **90 ngày**. Đếm trọn đời cần trang `search_reservations.html` — cào thử một lần chưa ra (trang trả rỗng).