Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/2026-09-08-booking-404-vs-305/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Dữ liệu & báo cáo](https://harthliving-ota.pages.dev/library/) › [Báo cáo & audit](https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/)

# 2026-09-08-booking-404-vs-305

## Booking 404 live ↔ Booking 305 — đối chiếu cài đặt

Nguồn: `audits/2026-09-08-booking-404-vs-305.md` · Đọc ngày: **08/09/2026**

### Booking 404 live ↔ Booking 305

Căn 404 được đọc trực tiếp từ Booking Extranet ngày 08/09/2026. Căn 305 dùng hồ sơ `properties/alacarte305/booking-property-menu.md` cùng ngày làm chuẩn. Không Save/Apply/Submit.

#### Kết luận

404 **chưa đồng bộ** với 305. Những lệch nặng nhất không phải là khác biệt hợp lý giữa hai căn, mà là dữ liệu thiếu/sai: cấu trúc phòng 404 đang thành 1 phòng ngủ/1 giường, thiếu thông tin 2 phòng tắm, tắt hầu hết tiện ích chung của tòa nhà, bỏ trống key pickup/profile và Fine Print vẫn còn khối COVID cũ.

#### 1. Phải sửa theo sự thật căn 404

| Mục | 404 live | Chuẩn/nguồn đối chiếu | Mức |
|---|---|---|---|
| Room details | `Number of bedrooms = 1` | 404 thực tế là **2BR** | P0 |
| Giường | Chỉ khai **1 Twin bed**; mô tả công khai tự sinh `unit offers 1 bed` | 1 King + 2 Twin | P0 |
| Phòng tắm | Trang báo `What's Missing: Bathroom info` | 2 phòng tắm; cần khai private/ensuite theo bố cục thật | P0 |
| Diện tích | 69 m² | 305 là 70 m²; không copy máy móc, cần giữ số đo thật của 404 | Kiểm thực địa |

#### 2. Thông tin chung tòa A La Carte cần đồng bộ từ 305

404 hiện khai `No`: **Swimming pool · Bar · Sauna · Terrace · Breakfast · Parking**. Các mục sau chưa có lựa chọn rõ ràng: **Restaurant · Room service · Coffee house · Snack bar · Wine/Champagne · Spa · Massage · Fitness center · Shuttle service · Airport shuttle · Laundry · Convenience store · security/CCTV/fire safety**.

Theo dữ liệu chung của tòa đã chốt và cài đúng trên 305, 404 cần khai cùng:

- Hồ bơi ngoài trời · quanh năm · **Paid** · rooftop/infinity/scenic view · 06:00–19:00.
- Sauna, spa, massage, gym/fitness: có, dùng chung, **Paid**.
- FishCá Restaurant, DELI Bistro, coffee house, snack bar, room service, Wine/Champagne.
- Airport pickup miễn phí một chiều cho kỳ ở từ 3 đêm; listing 404 đã hứa điều này ngay trong tên.
- Parking chỉ cho **xe máy**, 5.000₫/lượt hoặc 10.000₫ qua đêm; không nhận ô tô.
- Laundry, minimart, key-card access, elevator, 24-hour security, smoke alarm, CCTV, fire extinguisher.

#### 3. Cài đặt vận hành nên chuẩn hóa theo 305, có thay số phòng

| Mục | 404 live | 305 | Khuyến nghị |
|---|---|---|---|
| Key pickup | Bỏ trống | Gặp khách tại sảnh + smart-lock | Copy quy trình, đổi `305` → `404` |
| Your Profile | Host `Huy`; 4 textarea đều trống | Hồ sơ host + property + neighborhood + family đầy đủ | Dùng phần chung, viết lại chi tiết riêng 404 |
| Fine Print | Khoảng 20 dòng COVID cũ | Khối service fees/arrival/payment/parking hiện hành | Gửi Request a fix riêng cho 404 |
| Wi-Fi | `all areas` | `in rooms` | Dùng `in rooms` nếu Harth Living không kiểm soát Wi-Fi khu chung |
| Check-in | Từ 14:00, không thấy giờ kết thúc | 14:00–17:00 | Chốt một chính sách chung; không copy khi chưa chốt |
| Check-out | Tới 12:00 | 08:00–12:00 | Gần như khớp; chỉ cần chuẩn hóa cửa sổ |

#### 4. Không được copy máy móc từ 305

| Mục | 404 | 305 | Lý do |
|---|---|---|---|
| Cancellation | Flexible **30 days** | Flexible **1 day** | Chính sách doanh thu, cần user chốt |
| Child rate | Trẻ ≤12 tuổi miễn phí | Chưa có child rate | Chính sách giá, cần user chốt |
| Cleaning fee | Không có | 300.000₫/kỳ | Ảnh hưởng giá khách trả |
| Trẻ sơ sinh | Max 3, tính trong tổng khách | Max 1, loại khỏi tổng khách | Cần chốt occupancy thật |
| Room amenities riêng | 404 có Bidet, Bathrobe, Walk-in shower; tắt Fan, Cleaning products, Patio, City/Landmark view | Tập khác | Chỉ khai theo vật có thật trong từng căn |

#### 5. Chất lượng trang

|  | 404 live | 305 snapshot |
|---|---|---|
| Property Page Score | **84%** | **100%** |
| Tổng ảnh trên Booking | 44 | 63 |
| Ảnh chất lượng thấp | **20** | 0 |
| Unit thiếu ảnh | 0 | 0 |
| Ảnh thiếu tag | 0 | 0 |

404 còn bị Booking nhắc: thêm/tag ảnh bãi biển và khai key pickup. Mục ảnh ngoại thất đã `Done`, nhưng kho local vẫn không có ảnh ngoại thất đủ quyền + đủ độ phân giải để thay thế.

#### 6. Những mục đã khớp

- Open/Bookable; Partner Liability Insurance đang tham gia.
- VAT hiện tại 8%, từ 01/01/2027 là 10%; city tax 0%.
- Chỉ nhận tiền mặt; bắt buộc số điện thoại; không giới hạn tuổi; không giờ giới nghiêm.
- Không hút thuốc, không thú cưng, không tiệc; không đặt giờ yên tĩnh.
- Instant booking; nhận kỳ ở 30–90 đêm; không damage policy.
- Core kitchen: Kitchen/Kitchenette, stovetop, microwave, refrigerator, kettle, kitchenware.
- Sustainability chưa bắt đầu, chưa có chứng nhận.

#### Giới hạn lần đọc

- Đã đọc 15 trang: 13 mục menu Property + Children/occupancy + Rate plans.
- Panel `See details` của từng facility chưa bung, vì công cụ crawl chỉ điều hướng và đọc DOM.
- Messaging mới xác nhận được General settings; chưa đọc nội dung template/scheduler/security.
- Chưa thay đổi bất kỳ giá trị nào trên Booking.com.