Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/2026-09-05-booking-305-audit-corpus/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Dữ liệu & báo cáo](https://harthliving-ota.pages.dev/library/) › [Báo cáo & audit](https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/)

# 2026-09-05-booking-305-audit-corpus

## Kiểm listing Booking.com — A La Carte 305, đối chiếu hướng dẫn chính thức

Nguồn: `audits/2026-09-05-booking-305-audit-corpus.md` · Đọc ngày: **05/09/2026**

### Kiểm listing Booking.com `13311503` — đã cào đủ chưa?

Câu hỏi: *"đã cào đủ thông tin theo hướng dẫn của Booking.com chưa?"* Trả lời ngắn: **lần 04/09 đọc 18 trang cấu hình — đủ để tả listing, thiếu toàn bộ tầng tín hiệu xếp hạng.** Ngày 05/09 đọc thêm **8 trang** (`showrank` · `opportunities` · `reviews` · `availability_calendar` · `pace_report` · `sales_insights` · `mobile_rate` · `home`). Giờ đủ cả bốn yếu tố Booking tự nêu.

Hồ sơ: [`../properties/alacarte305/booking.md`](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte305/#doc-booking) §18–§23 · bản máy: [`../properties/alacarte305/_raw/2026-09-05-booking.json`]

#### 1. Booking.com nói gì quyết định thứ hạng

Hai nguồn, cùng nói một chuyện:

**a) Bảng Ranking Dashboard trong chính extranet của căn này** — Booking liệt kê đúng bốn yếu tố, kèm số của property:

| Yếu tố | Booking giải thích | Căn 305 |
|---|---|---|
| Average daily rate | *"Prices offered on Booking.com may be considered in ranking"* | 1.867.920 ₫ |
| Property page score | *"Complete and accurate property information… may support visibility"* | 90,53% |
| Guest review score | *"Guest reviews help guests assess the quality… may be considered in ranking"* | 8,8 |
| Conversion rate | *"Shows how often property page views lead to bookings"* | 2,88% |

Cộng thêm dòng cảnh báo của Booking: tham gia **Genius · deals · Preferred · Preferred Plus · Visibility Booster** *"may influence visibility in search results"* — ba cái sau **tăng hoa hồng**.

**b) Partner Hub** ([Search results, ranking and visibility](https://partner.booking.com/en-us/help/growing-your-business/analytics-reports/search-results-ranking-and-visibility) · [Basics for improving ranking](https://partner.booking.com/en-us/help/commercial-insights/keys-success/basics-improving-ranking)) nêu thêm **tỷ lệ huỷ 90 ngày** và [Property page score](https://partner.booking.com/en-us/help/commercial-insights/keys-success/using-property-page-score-attract-more-guests): *"Properties with a 100% Property Page Score get up to 18% more bookings"*, yêu cầu **tối thiểu 5 ảnh** phản ánh nội thất, phòng tắm, bếp và **ảnh từng phòng bán được**.

Booking còn có **Quality Rating riêng cho nhà/căn hộ** ([bài chính thức](https://partner.booking.com/en-us/help/property-page/all-you-need-know-about-quality-rating-home-and-apartment-properties)): thuật toán đọc **hơn 400 đặc trưng** (tiện ích, dịch vụ, ảnh nội thất, cấu hình phòng) cộng điểm review. **Chưa tìm thấy trang Quality Rating trong extranet của căn này** — xem §4.

#### 2. Đối chiếu: đã có gì, thiếu gì

✅ đủ · ⚠️ một phần · ❌ chưa có

| Yếu tố | Trạng thái | Ở đâu |
|---|---|---|
| **Property page score** + checklist Booking chấm từng mục | ✅ | `booking.md` §2 — 90%, thiếu **ảnh ngoại thất**, **ảnh bữa sáng**, **key pickup details** |
| Ảnh: tổng số, ảnh kém, thiếu tag | ✅ | §3 — 49 ảnh, 0 kém, 0 thiếu tag |
| Danh sách/tag từng ảnh | ❌ | trang chỉ render lưới ảnh; muốn có phải mở tay |
| Mô tả property + mô tả phòng + Fine print | ✅ | §4 — Booking tự sinh, chỉ sửa được lỗi chính tả |
| Host profile + 4 textarea tự viết | ✅ | §5 |
| Facilities cấp property (44 bật / 167 tắt) | ✅ | §6 |
| Room details + room amenities | ✅ | §7 |
| Property policies (trẻ em, thanh toán, internet, giờ, phí, nội quy) | ✅ | §8 |
| Reservation policies + tỷ lệ huỷ | ✅ | §9 |
| Rate plans (3 plan) + nguồn giá | ✅ | §11 |
| Promotions đang chạy | ✅ | §12 — **0 promotion** |
| VAT/thuế/phí | ✅ | §13 |
| Genius | ✅ | §14 — đủ điều kiện, **chưa tham gia** |
| Competitive set / peer group | ✅ | §15 |
| **Ranking dashboard — 4 yếu tố** | ✅ **mới 05/09** | §18 |
| **Phễu tìm kiếm → đặt (views · visits · bookings · CTR · book rate)** | ✅ **mới** | §19 |
| **Availability for search** | ✅ **mới** | §19 — **27,50%**, thấp hơn peer 47% |
| **Guest review score + điểm hạng mục + toàn văn review** | ✅ **mới** | §20 |
| Điểm hạng mục Comfort · Facilities · Value · Wifi | ⚠️ | nằm sau nút *Show more*, chưa mở |
| **Opportunity Center — 7 khuyến nghị của Booking** | ✅ **mới** | §22 |
| **Pace report + Sales statistics** | ✅ **mới** | §21 |
| **Insight mobile / country rate** | ✅ **mới** | §22 |
| **Việc extranet đang nhắc (Home)** | ✅ **mới** | §23 |
| Lịch: chế độ XML, rate plan trên lịch | ⚠️ | §23 — đọc được chế độ; **số đêm mở/đóng từng ngày chưa trích** |
| **Quality Rating cho nhà/căn hộ** | ❌ | không thấy trang trong extranet — xem §4 |
| Preferred Partner: có được mời không, hoa hồng bao nhiêu | ❌ | không có trang riêng; dashboard chỉ nhắc tên chương trình |
| Visibility Booster: mức giá, ngày áp dụng | ❌ | `visibility_booster.html` trả 404; vào qua nút *Explore visibility booster* |
| Tỷ lệ huỷ 90 ngày (Booking nêu là yếu tố xếp hạng) | ⚠️ | §9 có tỷ lệ huỷ theo rate plan, **chưa có con số 90 ngày như dashboard định nghĩa** |

#### 3. Ba con số đáng chú ý nhất từ lần đọc này

1. **Availability for search 27,50% — thấp hơn peer group 47%.** Gần ba phần tư lượt khách tìm là căn này **không đặt được**. Đây là trần chặn mọi việc khác: nội dung có hoàn hảo cũng không bán được đêm đã đóng. Cùng gốc **L-06** và **L-17**.
2. **Được hiện nhiều hơn peer 27% nhưng bị bấm ít hơn 38%** (CTR 1,23% vs 2,00%). Booking đang cho hiển thị tốt; nút thắt nằm ở **thẻ trong kết quả tìm kiếm** — ảnh bìa, giá, điểm 8,8 (dưới mức 9+ của nhiều đối thủ), không có nhãn Genius/deal nào.
3. **Property page score 90% so với trung bình khu vực 96%**, và ba việc còn thiếu đều rẻ: **ảnh ngoại thất · ảnh bữa sáng · key pickup details**. Booking ước tính đạt 100% cho *"up to 18% more bookings"*.

#### 4. Chưa lấy được — và cách lấy

| Thiếu gì | Vì sao | Cách lấy |
|---|---|---|
| **Quality Rating** (thang riêng cho nhà/căn hộ, 400+ đặc trưng) | Đã thử `quality_rating.html`, `quality.html`, `property_quality.html` — chưa xác nhận URL; có thể tài khoản này chưa được gán rating | Tìm mục *Quality rating* trong menu Property của extranet, ghi URL thật vào `platforms/booking.md` §6b |
| Điểm hạng mục review còn lại | Nằm sau nút *Show more* (cần bấm) | Bấm để xem thuộc tầng B của luật — làm được trong lần đọc sau |
| Danh sách + tag từng ảnh | Trang render lưới ảnh, không có bảng | Mở tay |
| Số đêm mở/đóng từng ngày | Trang lịch là lưới React, chưa viết bộ trích | Viết bộ trích riêng, hoặc lấy occupancy từ PriceLabs |
| Preferred Partner · Visibility Booster (điều kiện, hoa hồng) | Không có trang trực tiếp; `visibility_booster.html` 404 | Vào qua nút trên Ranking Dashboard |
| Tỷ lệ huỷ 90 ngày | Dashboard không hiện ô này cho căn 305 | Analytics → performance analysis |

#### 5. Chạy lại

`node scripts/ota-read-booking.mjs --hotel 13311503 --out <thư mục> `

Điều kiện: Chrome mở, đã đăng nhập extranet, còn **một tab bất kỳ** trên `admin.booking.com` (script tự lấy `ses`; từ 05/09 không cần tab đúng hotel_id nữa). 26 trang, ~4 phút. Tám trang mới render phía trình duyệt nên script phải đi qua `Page.navigate` — `fetch` GET chỉ trả vỏ trang rỗng.