Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/2026-09-03-danh-muc-toan-kenh/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Dữ liệu & báo cáo](https://harthliving-ota.pages.dev/library/) › [Báo cáo & audit](https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/)

# 2026-09-03-danh-muc-toan-kenh

## Soát danh mục OTA toàn kênh — 03/09/2026

Nguồn: `audits/2026-09-03-danh-muc-toan-kenh.md` · Đọc ngày: **03/09/2026**

### Soát danh mục OTA toàn kênh — 03/09/2026

**Đây là snapshot.** Đúng tại thời điểm đọc, **không sửa lại về sau**. Trạng thái hiện hành nằm ở `../listings.md` và `../issues.md`.

- **Phương pháp:** đọc live bằng Chrome DevTools MCP trên Chrome đã đăng nhập. **Chỉ đọc**, không bấm, không sửa — theo `vault/10-rules/ota-readonly-rule.md`.
- **Đã đọc:** Booking Group homepage · Airbnb Hosting listings · PriceLabs Pricing Dashboard · **Agoda Partner Portal**.
- **Chưa đọc:** số liệu giá từng listing trong PriceLabs (bảng còn đang nạp) · lịch 8/9 property Booking.
- **Phạm vi:** thu hẹp còn **7 căn** trong ngày (user chốt) — mục 2.1 giữ lại làm hồ sơ, đã chuyển sang diện tạm gác.

#### 1. Đếm được gì

| Hệ thống | Số listing | Chi tiết |
|---|---|---|
| Booking (group) | **9** property | 8 Open/Bookable · **2 Closed/Not bookable** (`15702720`, `15702691`) |
| Airbnb | **15** listing | 11 Việt Nam (10 Listed + **1 Unlisted**) + 4 San Jose, CA |
| PriceLabs | **36** listing | vượt 24 (= 9 + 15), chưa rõ phần dôi |
| Agoda | **6** listing | tất cả **Active**; thiếu đúng `25anthuong11` |

#### 2. Ba phát hiện lớn nhất

##### 2.1 — Vault đang mù với 4 căn Việt Nam

`business.md` liệt kê **7 căn**. Thực tế Airbnb có **11 listing Việt Nam**. Bốn căn không hề có `property_details_*.md`:

- **86 Phạm Cự Lượng** — *Villa with 5 Studio each w/ Private Bath & Kitchen* (Booking `15702720`)
- **Ba Na Hills 1BR** — *Salt Electrolysis Pool & Koi pond 1BR Ba Na Hills* (nickname `tom/tony`)
- **Ba Na Hills 2BR** — *Salt Electrolysis Pool 2BR 2BA kitchen Ba Na Hills* (nickname `Fam Suite`)
- **36 Dương Tử Giang** — *NEW Pool Villa 6BR, Karaoke, Massage & Free Pickup* — **Unlisted**

⇒ Mọi workflow của workspace (`/fbalbum`, `/instako`, `/villatour`, tin nhắn OTA, dashboard) đều **không chạy được** cho 4 căn này. → `issues.md` **L-05**.

##### 2.2 — "Koi Pond" đang chạy thật trên tiêu đề 2 kênh của 15 Nước Mặn 5

- Airbnb: `The Living Tree Villa - Koi Pond, Karaoke, 4BR/5BA`
- Booking `15668679`: `The Living Tree Villa - Koi Pond, Karaoke, 4BR-5BA`

Trong khi vault đã chốt căn này **bỏ hồ cá koi, cấm nêu koi ở mọi ngôn ngữ**. Một trong hai bên sai, và cả hai khả năng đều phải xử lý:

- Nếu **không có koi thật** → overclaim đang chạy trên 2 kênh, khách tới không thấy sẽ khiếu nại và trừ điểm review.
- Nếu **có koi thật** → lệnh cấm trong vault sai, đang chặn nhầm một điểm bán, phải gỡ.

**Không tự đoán.** → `open-questions.md` **#2**, `issues.md` **L-02**. *(Lưu ý: có một căn Ba Na Hills tiêu đề cũng ghi "Koi pond" — nên "koi" không phải chuyện lạ trong danh mục, càng phải hỏi cho chắc.)*

##### 2.3 — Hạn 15/09/2026: Airbnb chuyển sang phí host-only 15,5%

Cảnh báo hiện ở **cả hai** hệ thống (Airbnb banner + PriceLabs banner đỏ). Không chỉnh giá và cleaning fee thì **payout thực nhận giảm** trên toàn bộ listing Airbnb. **Còn 12 ngày.** → `issues.md` **L-01**.

#### 3. Bảng đối chiếu Booking ↔ Airbnb

| Booking `hotel_id` | Tên trên Booking | Airbnb | Khớp? |
|---|---|---|---|
| `16927056` | 4BR Villa in An Thuong 500m to MyKhe Beach | 25 AT 11 | ✅ |
| `14740288` | Modern 3BR Beach Villa, Karaoke, Rooftop bar, BBQ | 181 To Hien Thanh | ✅ |
| `15668679` | The Living Tree Villa - Koi Pond, Karaoke, 4BR-5BA | 15 MN | ⚠️ tiêu đề có "Koi Pond" |
| `15668481` | Newly built villa 4br-5ba Pool, Sauna, Elevator | 41 LHC | ✅ |
| `14756473` | 1BR Studio A La Carte Hotel | 502 | ✅ |
| `15702704` | Remodel 2br,2ba A La Carte 404 | 404 | ✅ |
| `13311503` | A La Carte Beach Hotel Apartment 305 | 305 | ⚠️ trùng với `15702691` |
| `15702691` | Newly built A La Carte 2b2ba - 305 | (cùng listing 305) | ⚠️ **Closed + "Learn why"** |
| `15702720` | Villa with 5 Studio… | 86 Pham Cu Luong | ⚠️ **Booking Closed / Airbnb Listed** |

Airbnb có mà Booking **không** có: Ba Na Hills 1BR · Ba Na Hills 2BR · 36 Dương Tử Giang (Unlisted) · 4 căn San Jose.

#### 4. Sức khoẻ lịch — mới soát 1/9 property

Chỉ mở lịch của `14756473` (A La Carte 502), dải 03/09 → 03/10:

| Dải ngày | Trạng thái | Đọc ra sao |
|---|---|---|
| 03/09 | **No inventory** | không mở bán phòng nào, cũng không có khách |
| 04/09 – 13/09 | **Sold out** | `Net Booked` = 1 mỗi đêm → đã bán, có tiền |
| 14/09 – 16/09 | **Bookable** | `Rooms to Sell` = 1 |
| 17/09 – 01/10+ | **Rate closed** | còn phòng, **giá vẫn nạp đủ**, nhưng bị khoá ⇒ mất doanh thu |

Lịch gắn nhãn **`XML (edits overwritten)`** ⇒ sửa ở channel manager/PriceLabs, không sửa trong extranet. Ô `Restrictions` **chưa tick** nên chưa loại trừ được min-stay đang chặn. → `issues.md` **L-06**.

**8 property còn lại chưa soát lịch.**

#### 5. Agoda — bổ sung cùng ngày, sau khi user mở Partner Portal

`portal.agoda.com` · 6 listing, **tất cả Active**. Đây là giao diện Partner Portal mới, không phải YCS cũ.

| Agoda ID | Ứng với | Nhãn | Content score | Revenue MTD | ADR MTD |
|---|---|---|---|---|---|
| `63382515` | `alacarte305` ❓ | Group listing unit | 70/100 | N/A | N/A |
| `84463560` | `41lehycat` | — | 50/100 | N/A | N/A |
| `84463562` | `15nuocman5` ⚠️ | — | 48/100 | N/A | N/A |
| `84463574` | `181tohienthanh` | — | **43/100** | **VND 13.891.786** | **VND 3.975.385** |
| `84463577` | `alacarte502` | Group listing unit | N/A | N/A | N/A |
| `84510952` | `alacarte404` | Group listing unit | N/A | N/A | N/A |

**Ba điều rút ra:**

1. **`25anthuong11` vắng mặt** — căn duy nhất trong 7 căn không có trên Agoda. → **L-11**
2. **"Koi Pond" cũng nằm trong tiêu đề Agoda `84463562`** ⇒ overclaim đang chạy trên **cả ba kênh**, không phải hai. Mạnh hoá **L-02**.
3. **Content score thấp** (43–70, hai căn N/A) — đòn bẩy rẻ nhất đang thấy, thuần nội dung, không đụng giá hay lịch. → **L-12**

Ba căn A La Carte gắn nhãn **Group listing unit** (unit trong group listing của toà nhà); bốn villa nguyên căn thì không. Doanh thu MTD chỉ có 181 Tô Hiến Thành, 5 listing còn lại `N/A` — chưa rõ là *không có booking* hay *không có dữ liệu ở cấp unit*. → **L-13**

#### 6. Việc kế tiếp, theo thứ tự

1. Xử lý **L-01** (Airbnb phí host-only, hạn **15/09** — gấp nhất).
2. Trả lời `open-questions.md` **#2** (koi) · **#8** (25AT11 vắng Agoda) · **#9** (mapping 305).
3. Soát lịch 6 property Booking còn lại của 7 căn, cùng cách đã làm với 502.
4. Nâng **content score Agoda** (**L-12**) — việc thuần nội dung, làm được ngay, không cần duyệt giá.
5. Xác minh 7 căn này sync đúng trong PriceLabs (**L-08** đã thu hẹp).