Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-97/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Việc cần làm](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/)

# L-97 — Cùng căn, cùng đêm, khách đặt qua Booking trả ÍT hơn Airbnb 2–17 % (trung vị theo căn), có

## Tóm tắt

Nguồn: `issues.md`

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Mã | L-97 |
| Mức | P0 |
| Trạng thái | 🔴 Mở — **chờ user chốt chính sách một mốc giá** (cùng giá / Booking rẻ hơn có chủ ý bao nhiêu %). Bảng chấm 12 hạng mục + 7 bước sửa kèm con số (map cha–con Airbnb → Booking · phí dọn · BR · Max 2,5×Base · Min 502 · 25 AT 11 hạ Min theo bước): [`audits/2026-09-15-pricing-setup-review.md`](audits/2026-09-15-pricing-setup-review.md). Số đo gốc: [`audits/2026-09-15-price-parity-airbnb-vs-booking.md`](audits/2026-09-15-price-parity-airbnb-vs-booking.md) |
| Căn | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) [41 Lê Hy Cát](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/41lehycat/) [A La Carte 502](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte502/) |
| Kênh | Booking.com · Airbnb · PriceLabs |

## Việc

Nguồn: `issues.md`

**Cùng căn, cùng đêm, khách đặt qua Booking trả ÍT hơn Airbnb 2–17 % (trung vị theo căn), có đêm tới 35 %.** Đo 15/09/2026 trên 90 đêm × 6 căn, đối chiếu 9 trang công khai khớp PriceLabs đến từng đồng. Cơ chế phí hai kênh nay gần như giống nhau (Airbnb giữ 15,5 %, Booking 15,0 %, khách không trả thêm gì) ⇒ lệch **hoàn toàn do mình đặt**: (a) Base/Min hai dòng PriceLabs khác nhau, chưa nối cha–con (`L-23`); (b) phí dọn Airbnb 230.000–690.000 vs Booking 0–300.000 (`L-25` · `L-95`); (c) dòng Booking của 181/41/15 MN khai `BR = 1` nên bị kẹp sàn (`L-18`). Mỗi đơn Booking mình nhận ít hơn đúng phần chênh — ví dụ 41 LHC 20–23/10: 10,52 tr vs 13,44 tr. Hiện Booking rẻ hơn nên **đang tuân thủ wide parity**; cách san bằng hợp lệ là **hạ Airbnb xuống hoặc nâng Booking lên tới (không vượt) Airbnb**. 15 MN là căn duy nhất ngược chiều (Airbnb rẻ hơn).

## Sửa ở đâu

PriceLabs → nối cha–con + Base/Min chung · Booking → VAT/Tax/Charges phí dọn · PriceLabs → sửa BR

## Ghi chép chi tiết

Nguồn: `issues.md`

Không có mục chi tiết riêng — xem cột Việc.