Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-125/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Việc cần làm](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/)

# L-125 — 🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 ĐÓNG BÁN 276/371 đêm — trọn mùa cao điểm. Đọc 25/09/2026 (ar

## Tóm tắt

Nguồn: `issues.md`

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Mã | L-125 |
| Mức | P0 |
| Trạng thái | 🔴 Mở — **đã rõ nguyên nhân, chờ user ra lệnh mới ghi** |
| Căn | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) [A La Carte 305](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) [A La Carte 502](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte502/) |
| Kênh | Booking.com · Airbnb · Agoda · PriceLabs |

## Việc

Nguồn: `issues.md`

🔴 **`25anthuong11` Agoda `96450982` ĐÓNG BÁN 276/371 đêm — trọn mùa cao điểm.** Đọc 25/09/2026 (`ari/Calendar/GetAvailability` + `GetRate`, room `1600163286`): mở bán **26/09 → 16/12/2026** (82 đêm, 1 phòng/đêm) · **ĐÓNG `isClosedOut: true` từ 17/12/2026 → 18/09/2027** (276 đêm liền, gồm Giáng sinh · Tết · hè) · từ 19/09/2027 mở nhưng `remainingRoomNightsAvailable = 0`. Tổng 289/371 đêm không bán được. `allotmentAutoTopup = 0`. Không phải do đơn đã đặt (căn này lấp đầy 13 %) ⇒ nhiều khả năng **tồn kho chỉ nạp tới 16/12/2026**, hoặc iCal import chỉ phủ tới đó. Đây là trần chặn mọi việc tối ưu khác trên Agoda: min stay · giá · content · ảnh có hoàn hảo cũng không bán được đêm đã đóng. **ĐÃ LOẠI TRỪ iCal (25/09 cùng ngày):** `GetPropertyCalendarSyncViewModel` cho thấy 2 kết nối nhập một chiều `airbnb` + `booking`, cả hai `isLastSyncSuccess: true` (sync 25/09). Tải thẳng hai feed: **Airbnb .ics RỖNG** (0 VEVENT) · **Booking .ics đúng 1 VEVENT** (25/09 `CLOSED - Not available`) ⇒ không feed nào chặn 276 đêm kia. **Đây là trạng thái nội bộ Agoda: lịch chỉ mở tới 16/12/2026, từ 17/12 chưa bao giờ được mở bán.** So cùng lúc, cùng cửa sổ 371 đêm: `alacarte305` đóng **0** đêm (hết allotment từ 22/06/2027) · `alacarte502` đóng **0** đêm (hết allotment từ 01/03/2027) · `25anthuong11` đóng **276** ⇒ **chỉ căn này bị close-out cứng**, hai căn kia chỉ hết tồn kho. **ĐÃ LOẠI TRỪ luôn cả cửa sổ đặt trước:** `maxAdvPurchase -1` (No limit) · `minAdvPurchase -1` · `sellEndDate` và `stayPeriodEndDate` đều **2099-12-30** · **giá đã có đủ cho cả 371 đêm** (3.450.000 kể cả những ngày Closed) ⇒ không phải "chỉ cho đặt trước N ngày", không phải thiếu giá. Chỉ là **tồn kho từng ngày**: `isClosedOut true` + `remainingRoomNightsAvailable 0`. Mốc 16/12/2026 cách ngày listing lên sóng (19/09/2026) đúng **~90 ngày** ⇒ nhiều khả năng lúc mở bán chỉ nạp tồn kho 90 ngày, và `allotmentAutoTopup = 0` nên không có gì tự gia hạn *(suy luận, khớp ngày nhưng chưa có trang nào xác nhận)*. Sửa cần **hai việc**: bỏ `Closed` 17/12/2026 → 18/09/2027 **và** nạp số phòng bán (từ 19/09/2027 vẫn `remainingRoomNightsAvailable = 0`). Trang: `portal.agoda.com/mldc/en-us/app/ari/calendar/96450982`. 🔴 **ĐỪNG MỞ VỘI — mở ở giá hiện tại là bán lỗ.** Giá Agoda **phẳng lì 3.450.000 cho 359/371 đêm** (305 cũng vậy: 2.700.000 × 365) vì Agoda **không nối được PriceLabs** — đã kiểm `api/pms_list`: **204 PMS, KHÔNG có agoda** ⇒ không phải "chưa nối", mà là **không nối được**, xem `L-14`. 3.450.000 đúng bằng **Min price** của chính căn này trên PriceLabs (Booking: Min 3.450.000 · Base 4.600.000 · Max 11.500.000) ⇒ Agoda đang bán vĩnh viễn ở giá sàn. So với giá PriceLabs đang đẩy xuống Booking cho đúng các đêm đang đóng: **17–31/12/2026 TB 6.399.851** (4,98–8,02 tr) · **Tết 05–11/02/2027 TB 7.938.233** (min stay 5 đêm) · **01/01–28/02/2027 TB 5.872.165** · **hè 06–08/2027 TB 6.669.991**. Mở lịch mà không nâng giá = bán Giáng sinh/Tết/hè ở **~44–57 % giá Booking**, lại còn phá parity (VN là wide-parity country, rẻ hơn Booking có thể rớt Genius/Preferred — xem `booking-ranking-playbook.md`). ⇒ **Thứ tự bắt buộc: (1) xác minh iCal chiều ngược Agoda → Airbnb + Booking** (hiện Agoda chỉ NHẬP một chiều, `isTwoWaySync: false` cả hai) **→ (2) nâng giá Agoda tay theo mốc PriceLabs → (3) mới mở tồn kho, theo từng đợt ngắn.** ⛔ Không bật Auto Top-up (gây overbooking).

## Sửa ở đâu

Agoda → Calendar → nâng giá trước, rồi bỏ Closed + đặt số phòng

## Ghi chép chi tiết

Nguồn: `issues.md`

Không có mục chi tiết riêng — xem cột Việc.