Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/

# Tổng quan

Tình hình chung của 7 căn trên 4 kênh.

## 4 số chính

Nguồn: `fact_metrics.csv · fact_reservations.csv · issues.md` · Đọc ngày: **24/09/2026**

Doanh thu Booking tháng 2026-08**135.903.088 ₫**

Đơn Booking đặt trong 30 ngày**8**

Điểm review Booking TB**9.6/10**

Việc P0 chưa xong**19**

## Ma trận 7 căn × 4 kênh

Nguồn: `listings.md · data/*.json · properties/*/*.md · PriceLabs 27/09`

| Căn | Booking.com | Airbnb | Agoda | PriceLabs |
|---|---|---|---|---|
| [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) | [Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/25anthuong11/) | [LISTED · ★ 4.5 (2) · 4.500.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/25anthuong11/) | [ID 96450982 · content 97/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/25anthuong11/) | [2 dòng sync · Base 4.600.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/25anthuong11/) |
| [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) | [Open/Bookable · page 72% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/15nuocman5/) | [LISTED · ★ 5 (7) · 4.851.736 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/15nuocman5/) | [ID 84463562 · content 99/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/15nuocman5/) | [2 dòng sync · Base 5.175.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/15nuocman5/) |
| [41 Lê Hy Cát](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/41lehycat/) | [Open/Bookable · page 100% · 10/10 (1 review)](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/41lehycat/) | [LISTED · ★ 5 (16) · 5.478.740 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/41lehycat/) | [ID 84463560 · content 50/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/41lehycat/) | [2 dòng sync · Base 5.315.880 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/41lehycat/) |
| [181 Tô Hiến Thành](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/181tohienthanh/) | [Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/181tohienthanh/) | [LISTED · ★ 4.97 (35) · 2.590.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/181tohienthanh/) | [ID 84463574 · content 43/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/181tohienthanh/) | [2 dòng sync · Base 4.442.260 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/181tohienthanh/) |
| [A La Carte 305](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) | [hai property · page 100% · 9.1/10 (12 review)](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte305/) | [LISTED · ★ 4.94 (18) · 2.050.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/alacarte305/) | [ID 63382515 · content 70/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte305/) | [2 dòng sync · Base 2.510.420 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte305/) |
| [A La Carte 404](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte404/) | [Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte404/) | [LISTED · ★ 4.89 (35) · 2.217.941 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/alacarte404/) | [ID 84510952 · content —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte404/) | [2 dòng sync · Base 2.506.360 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte404/) |
| [A La Carte 502](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte502/) | [Open/Bookable · page 100% · 9.7/10 (3 review)](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte502/) | [LISTED · ★ 4.85 (27) · 1.300.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/alacarte502/) | [ID 84463577 · content 44/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte502/) | [2 dòng sync · Base 1.941.840 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte502/) |

## Việc gấp đang mở (P0/P1) — 60

Nguồn: `issues.md`

| Mã | Mức | Trạng thái | Việc | Căn | Kênh |
|---|---|---|---|---|---|
| [**L-02**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-02/) | P0 | Mở | "Koi Pond" nằm trong TIÊU ĐỀ listing của 15 Nước Mặn 5 trên CẢ BA KÊNH — Airbnb · Booking 15668679 · Agoda 84463562 (xác nhận thêm 03/09). Vault đã chốt căn này bỏ hồ cá koi, cấm nêu koi ở mọi ngôn ngữ. Đang là overclaim… | [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) | Booking.com Airbnb Agoda |
| [**L-03**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-03/) | P1 | Mở | A La Carte 305 có HAI property Booking: 13311503 (Open/Bookable) và 15702691 (Closed/Not bookable, Booking gắn nhãn "Learn why"). Trùng listing làm loãng review và thứ hạng. | [A La Carte 305](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) | Booking.com |
| [**L-10**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-10/) | P1 | Mở | Booking đang tạm khoá chính sách non-refundable và prepayment cho tài khoản ("We've temporarily disabled the non-refundable and prepayment policies"). Ảnh hưởng khả năng giữ tiền cọc. Chưa rõ lý do và thời hạn. 🔎 Đo lại … | — | Booking.com |
| [**L-12**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-12/) | P1 | Mở | Content score trên Agoda thấp: 181tohienthanh 43/100 · 15nuocman5 48/100 · 41lehycat 50/100 · alacarte305 70/100 · hai căn A La Carte còn lại N/A. Điểm hồ sơ ảnh hưởng hiển thị và thứ hạng. Đây là việc thuần nội dung (ản… | [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) [41 Lê Hy Cát](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/41lehycat/) [181 Tô Hiến Thành](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/181tohienthanh/) [A La Carte 305](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) | Agoda |
| [**L-14**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-14/) | P0 | Mở | Agoda KHÔNG nối vào PriceLabs — 0/36 listing. Nghĩa là 6 listing Agoda đang định giá tay/tĩnh, không theo thị trường, không đồng bộ với Airbnb và Booking. Một kênh đang bán mà giá đứng yên là chỗ rò tiền lớn nhất trong t… | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) | Booking.com Airbnb Agoda PriceLabs |
| [**L-16**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-16/) | P1 | Mở | Max Price = "Not set" trên toàn bộ 10 dòng đọc được — không có trần giá ở bất kỳ listing nào. Riêng 502 không có cả Min lẫn Max (cả Airbnb lẫn Booking) ⇒ thả nổi hoàn toàn. | [A La Carte 502](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte502/) | Booking.com Airbnb PriceLabs |
| [**L-18**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-18/) | P1 | Mở | PriceLabs ghi sai số phòng ngủ ở BA dòng Booking: 181THT (thật 3BR) · 15MN (thật 4BR) · 41LHC (thật 4BR) — tất cả đều ghi 1 BR. PriceLabs so với comp set 1 phòng ngủ ⇒ gợi ý giá và MPI của hai dòng này sai gốc. PL đang g… | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) [41 Lê Hy Cát](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/41lehycat/) [181 Tô Hiến Thành](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/181tohienthanh/) [A La Carte 305](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) [A La Carte 404](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte404/) [A La Carte 502](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte502/) | Booking.com PriceLabs |
| [**L-22**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-22/) | P0 | Mở | 25anthuong11 là listing yếu nhất danh mục. Airbnb: lấp đầy 13 %, giá thực 2.000.000 so với Base 4.000.000 — chỉ 50 % giá gốc, kém nhất cả hai trục. Cộng thêm: không có trên Agoda (L-11) và không có dòng Booking trong Pri… | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) | Booking.com Airbnb Agoda PriceLabs |
| [**L-23**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-23/) | P1 | Mở | Bảy căn trong phạm vi chưa nối cha–con trong PriceLabs, nên Base của Airbnb và Booking trôi độc lập — chênh từ 0,7 % tới 33 %. Villa 36 Dương Tử Giang (ngoài phạm vi) đã nối và có Base giống hệt nhau ở hai kênh, chứng mi… | — | Booking.com Airbnb PriceLabs |
| [**L-28**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-28/) | P1 | Mở | Giảm giá theo tháng đặt −10 % trong khi Airbnb gợi ý −29 % đến −43 %. Riêng 25anthuong11 Airbnb gợi ý −43 %, đúng căn có lấp đầy thấp nhất (13 %). Chưa rõ nên theo gợi ý hay không, nhưng khoảng cách quá lớn để bỏ qua.… | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) | Airbnb |
| [**L-30**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-30/) | P1 | Mở | Agoda cảnh báo "Competitor rates are better than yours" trên 181tohienthanh, kèm content score 43/100 "Poor" và chưa định nghĩa competitor set. Không có comp set thì mọi so sánh thị trường của Agoda đều mù. | [181 Tô Hiến Thành](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/181tohienthanh/) | Agoda |
| [**L-31**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-31/) | P1 | Mở | Chưa rõ Booking có tính hoa hồng trên cleaning fee dạng *not included in the price* hay không. Partner-help gợi ý là không; doc kỹ thuật lại nói included/excluded chỉ là cách hiển thị, không phải cách tính phí. Quyết địn… | — | Booking.com |

[Xem cả 132 việc →](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/)

## Độ tươi dữ liệu

Nguồn: `cột snapshot_date`

| Bảng | Kênh | Dòng | Đọc gần nhất | Tuổi |
|---|---|---|---|---|
| [booking_ranking](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/booking-ranking/) | Booking | 72 | 26/09/2026 | 🟢 3 ngày |
| [crawl_log](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/crawl-log/) | Booking | 6 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [dim_property](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/booking-dim-property/) | Booking | 7 | — | 🔴 chưa có |
| [fact_funnel](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-funnel/) | Booking | 35 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_metrics](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-metrics/) | Booking | 1.870 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_reservations](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-reservations/) | Booking | 189 | 26/09/2026 | 🟢 3 ngày |
| [fact_reviews](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-reviews/) | Booking | 16 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [agoda_ranking](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/agoda-ranking/) | Agoda | 72 | 26/09/2026 | 🟢 3 ngày |
| [dim_property](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/agoda-dim-property/) | Agoda | 7 | — | 🔴 chưa có |
| [fact_agoda_daily](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-daily/) | Agoda | 178 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_agoda_reservations](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-reservations/) | Agoda | 14 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_agoda_reviews](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-reviews/) | Agoda | 8 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_agoda_summary](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-summary/) | Agoda | 84 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_agoda_transactions](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-transactions/) | Agoda | 28 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| PriceLabs (ảnh chụp) | PriceLabs | 14 dòng sync | 27/09/2026 | 🟢 2 ngày |

## Dành cho AI · For AI

- Bắt đầu ở đây / start here: [https://harthliving-ota.pages.dev/llms.txt](https://harthliving-ota.pages.dev/llms.txt)
- Toàn bộ nội dung + dữ liệu / everything (TXT): [https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt](https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt)
- Agoda Promotions (TXT): [https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/agoda/promotions.txt](https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/agoda/promotions.txt)
- Agoda Promotions (JSON): [https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/agoda/promotions.json](https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/agoda/promotions.json)
- Guidebook index (JSON): [https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/index.json](https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/index.json)
- Chủ đề → bảng dữ liệu / topic routing: [https://harthliving-ota.pages.dev/ai-index.json](https://harthliving-ota.pages.dev/ai-index.json)
- Danh mục dữ liệu / data catalog: [https://harthliving-ota.pages.dev/catalog.json](https://harthliving-ota.pages.dev/catalog.json)