Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 22:33) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

URL (HTML): https://harthliving-ota.pages.dev/guide/general/official-docs/

Phần 2/2 · trước: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/pages/guide/general/official-docs.txt

## E-bis · 📜 Booking.com — HỢP ĐỒNG (GDT), nguồn có thẩm quyền cao nhất

`https://admin.booking.com/hotelreg/terms-and-conditions.html?cc1=vn&lang=en `

Đọc 11/09/2026. **Đây là nguồn cao hơn cả Partner Hub** — Booking tự ràng buộc mình bằng câu chữ ở đây, và theo luật EU P2B phải công bố tham số xếp hạng.

| Mục trong GDT | Nội dung | Dùng ở |
|---|---|---|
| **Annex 4 — RANKING** | Bốn tham số được ưu tiên trong thuật toán: **lịch sử tìm kiếm của khách · click-through rate · conversion · gross và net bookings**. Cộng danh sách yếu tố ảnh hưởng tới CTR/conversion, và câu *"**The Commission percentage paid** by the Accommodation… may also impact the default ranking"* | [`platforms/booking-ranking-playbook.md` §1 · §2](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/booking/booking-ranking-playbook/) |
| **Annex 5 — WIDE PARITY COUNTRY WORDING** | Định nghĩa **Rate Parity** và **Availability Parity** áp cho wide-parity country | [playbook §3](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/booking/booking-ranking-playbook/) |
| Định nghĩa ba nhóm parity | **Narrow:** Armenia, Australia, Brazil, China, Georgia, Hong Kong, Israel, Japan, South Korea, Turkey, UK, New Zealand · **No parity:** EEA, Russia, South Africa, Switzerland · **Wide:** tất cả phần còn lại ⇒ **Việt Nam = WIDE PARITY** | [playbook §3](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/booking/booking-ranking-playbook/) |

⚠️ GDT đổi theo thời gian và theo quốc gia — đọc lại bằng `cc1=vn` khi có thay đổi chính sách lớn.

## F · Nguồn KHÔNG dùng được

| Nguồn | Lý do |
|---|---|
| `github.com/PriceLabs-Pricing` | **404** — org không tồn tại, trang rác SEO |
| `github.com/Wheelhouse-Airbnb` | Cùng dạng — org trống nhồi từ khoá |
| PMS/channel manager mã nguồn mở (HAIP · QloApps · Pesan) | Là **thay thế** cho PriceLabs + kết nối OTA, không phải bổ sung. Với 7 căn thì lỗ vốn |
| [`ivannikolovbg/repull-mcp`](https://github.com/ivannikolovbg/repull-mcp) | MCP đọc dữ liệu 50+ PMS/OTA, **nhưng không có rates/availability** — đúng thứ cần nhất. Cần API key trả phí. 0 sao, v0.2. Ghi theo dõi, chưa dùng |
| **Booking.com Partner Community** (`partner.booking.com/en-us/community` · `/en-gb/community`) | **404 ở cả hai locale** (kiểm 11/09/2026) — Booking đã **gỡ diễn đàn đối tác chính thức**. Không còn kênh cộng đồng chính chủ để tra kinh nghiệm host |
| Reddit (`r/airbnb_hosts`, `r/vacationrentals`…) | **Bị chặn ở tầng mạng của máy này** (`ERR_CONNECTION_REFUSED`) và crawler cũng không vào được. Không đọc được từ workspace |
| Blog SEO bên thứ ba về "thuật toán Booking" (Hostaway · Smoobu · Rentals United · Smart Order · Hostlyft…) | Đọc 8 nguồn, **không nguồn nào có thông tin mà GDT + Partner Hub chưa có**, và nhiều nguồn **sai** (nhầm điều kiện Genius với Preferred, bịa trọng số cố định, bịa response-rate là yếu tố xếp hạng). Danh sách lỗi ở [playbook §11](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/booking/booking-ranking-playbook/) |

**Đáng đọc thật:** [`DallasBuyer/awesome-dynamic-pricing`](https://github.com/DallasBuyer/awesome-dynamic-pricing) — mục **Hotel** có *"Customized Regression Model for Airbnb Dynamic Pricing"* (KDD 2018) và *"Deep Learning based Dynamic Pricing Model for Hotel Revenue Management"* (ICDM 2019). Nền lý thuyết cho comp set và dự báo cầu — liên quan `L-18`, `L-39`.

Nguồn: guide/official-docs.md · cập nhật 04/09/2026

Bản chữ cho máy đọc: [TXT](https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/general/official-docs.txt)

## Cùng chủ đề

[Nội dung listing](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/topics/content/)

Phần 2/2 · trước: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/pages/guide/general/official-docs.txt