Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 07/10/2026 00:16) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt # Harthliving OTA — toàn bộ nội dung, Phần 47/47 · (phần cuối) Trong phần này: Bảng tính giá — từ giá gốc tới tiền host nhận · Bảng tính giá — từ giá gốc tới tiền host nhận · Mốc giá từng căn — Min, ADR, Median, giá lịch, Max · Mốc giá từng căn — Min, ADR, Median, giá lịch, Max | 17/12 | Thu | Booked | **1,919,273** | **1,855,461** | | | | | 18/12 | Fri | Booked | **2,161,181** | **2,063,963** | | | | | 19/12 | Sat | Booked | **2,135,136** | **1,981,680** | | | | | 20/12 | Sun | Booked | **1,956,850** | **1,893,028** | | | | | 21/12 | Mon | Booked | **2,248,355** | **2,219,040** | | | | | 22/12 | Tue | Booked | **2,514,523** | **2,511,255** | | | | | 23/12 | Wed | Booked | **2,650,825** | **2,541,542** | | | | | 24/12 | Thu | Booked | **2,784,224** | **2,541,542** | | | | | 25/12 | Fri | Booked | **2,991,497** | **2,541,542** | | | | | 26/12 | Sat | Booked | **2,640,271** | **2,541,542** | | | | | 27/12 | Sun | Booked | **2,830,538** | **2,541,542** | | | | | 28/12 | Mon | Booked | **2,956,630** | **2,541,542** | | | | | 29/12 | Tue | Booked | **2,922,036** | **2,541,542** | | | | | 30/12 | Wed | Booked | **3,132,016** | **2,541,542** | | | | | 31/12 | Thu | Booked | **3,586,689** | **2,541,542** | | | | | Average | | | | | | | | A La Carte 502 · 87 nights · read 06/10/2026 | | Day | Status | Calendar price (₫) | 60-day median (₫) | % promotion % | Price after promotion (₫) | Payout after platform fee (₫)fee % | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 06/10 | Tue | Open | **1,292,000** | **1,247,633** | | | | | 07/10 | Wed | Open | **1,292,000** | **1,216,176** | | | | | 08/10 | Thu | Open | **1,292,000** | **1,255,173** | | | | | 09/10 | Fri | Open | **1,292,000** | **1,258,552** | | | | | 10/10 | Sat | Open | **1,200,939** | **1,262,062** | | | | | 11/10 | Sun | Open | **1,175,989** | **1,225,925** | | | | | 12/10 | Mon | Open | **1,246,204** | **1,249,453** | | | | | 13/10 | Tue | Open | **1,192,897** | **1,197,717** | | | | | 14/10 | Wed | Open | **1,216,950** | **1,223,195** | | | | | 15/10 | Thu | Open | **1,190,817** | **1,203,827** | | | | | 16/10 | Fri | Open | **1,294,440** | **1,302,099** | | | | | 17/10 | Sat | Open | **1,322,523** | **1,333,166** | | | | | 18/10 | Sun | Open | **1,305,491** | **1,307,558** | | | | | 19/10 | Mon | Open | **1,360,000** | **1,254,913** | | | | | 20/10 | Tue | Open | **1,360,000** | **1,170,680** | | | | | 21/10 | Wed | Open | **1,360,000** | **1,148,972** | | | | | 22/10 | Thu | Open | **1,360,000** | **1,155,211** | | | | | 23/10 | Fri | Open | **1,360,000** | **1,192,778** | | | | | 24/10 | Sat | Open | **1,360,000** | **1,202,397** | | | | | 25/10 | Sun | Open | **1,360,000** | **1,196,548** | | | | | 26/10 | Mon | Open | **1,360,000** | **1,163,140** | | | | | 27/10 | Tue | Open | **1,360,000** | **1,166,130** | | | | | 28/10 | Wed | Open | **1,360,000** | **1,233,984** | | | | | 29/10 | Thu | Open | **1,360,000** | **1,253,353** | | | | | 30/10 | Fri | Open | **1,360,000** | **1,262,062** | | | | | 31/10 | Sat | Open | **1,360,000** | **1,275,841** | | | | | 01/11 | Sun | Open | **1,360,000** | **1,274,931** | | | | | 02/11 | Mon | Open | **1,360,000** | **1,311,978** | | | | | 03/11 | Tue | Open | **1,360,000** | **1,347,205** | | | | | 04/11 | Wed | Open | **1,360,000** | **1,328,876** | | | | | 05/11 | Thu | Open | **1,360,000** | **1,223,975** | | | | | 06/11 | Fri | Open | **1,360,000** | **1,184,849** | | | | | 07/11 | Sat | Open | **1,360,000** | **1,141,302** | | | | | 08/11 | Sun | Open | **1,360,000** | **1,146,632** | | | | | 09/11 | Mon | Open | **1,360,000** | **1,256,212** | | | | | 10/11 | Tue | Open | **1,360,000** | **1,283,120** | | | | | 11/11 | Wed | Open | **1,360,000** | **1,291,829** | | | | | 12/11 | Thu | Open | **1,360,000** | **1,296,509** | | | | | 13/11 | Fri | Open | **1,360,000** | **1,219,816** | | | | | 14/11 | Sat | Open | **1,360,000** | **1,300,929** | | | | | 15/11 | Sun | Open | **1,360,000** | **1,253,093** | | | | | 16/11 | Mon | Open | **1,360,000** | **1,358,774** | | | | | 17/11 | Tue | Open | **1,360,000** | **1,319,907** | | | | | 18/11 | Wed | Open | **1,360,000** | **1,360,464** | | | | | 19/11 | Thu | Open | **1,360,000** | **1,360,464** | | | | | 20/11 | Fri | Open | **1,360,000** | **1,359,424** | | | | | 21/11 | Sat | Open | **1,360,000** | **1,353,964** | | | | | 22/11 | Sun | Open | **1,360,000** | **1,364,103** | | | | | 23/11 | Mon | Open | **1,360,000** | **1,359,164** | | | | | 24/11 | Tue | Open | **1,360,000** | **1,360,074** | | | | | 25/11 | Wed | Open | **1,360,000** | **1,359,684** | | | | | 26/11 | Thu | Open | **1,360,000** | **1,402,450** | | | | | 27/11 | Fri | Open | **1,360,000** | **1,448,076** | | | | | 28/11 | Sat | Open | **1,360,000** | **1,491,362** | | | | | 29/11 | Sun | Open | **1,360,000** | **1,403,620** | | | | | 30/11 | Mon | Open | **1,360,000** | **1,429,748** | | | | | 01/12 | Tue | Open | **1,360,000** | **1,436,897** | | | | | 02/12 | Wed | Open | **1,360,000** | **1,454,316** | | | | | 03/12 | Thu | Open | **1,360,000** | **1,469,134** | | | | | 04/12 | Fri | Open | **1,360,000** | **1,425,978** | | | | | 05/12 | Sat | Open | **1,360,000** | **1,488,633** | | | | | 06/12 | Sun | Open | **1,417,455** | **—** | | | | | 07/12 | Mon | Open | **1,543,886** | **—** | | | | | 08/12 | Tue | Open | **1,538,537** | **—** | | | | | 09/12 | Wed | Open | **1,557,201** | **—** | | | | | 10/12 | Thu | Open | **1,375,297** | **—** | | | | | 11/12 | Fri | Open | **1,360,000** | **—** | | | | | 12/12 | Sat | Open | **1,694,111** | **—** | | | | | 13/12 | Sun | Open | **1,465,914** | **—** | | | | | 14/12 | Mon | Open | **1,493,343** | **—** | | | | | 15/12 | Tue | Open | **1,528,661** | **—** | | | | | 16/12 | Wed | Open | **1,532,258** | **—** | | | | | 17/12 | Thu | Open | **1,559,748** | **—** | | | | | 18/12 | Fri | Open | **1,555,473** | **—** | | | | | 19/12 | Sat | Open | **1,622,719** | **—** | | | | | 20/12 | Sun | Open | **1,515,298** | **—** | | | | | 21/12 | Mon | Open | **1,520,274** | **—** | | | | | 22/12 | Tue | Open | **1,741,542** | **—** | | | | | 23/12 | Wed | Open | **2,026,091** | **—** | | | | | 24/12 | Thu | Open | **1,999,486** | **—** | | | | | 25/12 | Fri | Open | **2,066,606** | **—** | | | | | 26/12 | Sat | Open | **1,945,849** | **—** | | | | | 27/12 | Sun | Open | **2,233,490** | **—** | | | | | 28/12 | Mon | Open | **2,333,240** | **—** | | | | | 29/12 | Tue | Open | **2,307,004** | **—** | | | | | 30/12 | Wed | Closed | **2,438,876** | **—** | | | | | 31/12 | Thu | Closed | **2,463,241** | **—** | | | | | Average | | | | | | | | Nguồn: pricing/airbnb-anchor-price//.csv · getDLSHostCalendar ## Đọc lại số `node scripts/ota-airbnb-anchor-price.mjs --listing --out vault/19-Harthliving-OTA/pricing/airbnb-anchor-price//.csv` Chỉ đọc, bám tab airbnb.com đang đăng nhập; mặc định từ hôm nay tới 2 tháng sau. `node scripts/ota-airbnb-anchor-price.mjs --listing --out vault/19-Harthliving-OTA/pricing/airbnb-anchor-price//.csv` Read-only, uses the airbnb.com tab that is already signed in; defaults to today through two months ahead. ## Liên quan - [Bảng tính giá](https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/host-payout/) giá gốc → khách trả → host nhận - [Airbnb](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/) cài đặt từng căn - [Price calculator](https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/host-payout/) base price → guest pays → host payout - [Airbnb](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/) settings per property --- # Bảng tính giá — từ giá gốc tới tiền host nhận URL: https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/host-payout/ # Bảng tính giá — từ giá gốc tới tiền host nhận Tính một đơn đặt phòng trên Airbnb, Booking.com và Agoda: giá gốc → offset kênh → deal → phí dọn → khách trả → phí, hoa hồng, thuế → host nhận. Chọn căn, số đêm và dòng muốn tự tính, gõ số vào các ô có dấu ✎, rồi bấm **Lưu bảng căn này** để giữ bộ số của căn đó. Tiền tính bằng VND. Phí dọn theo từng căn (Airbnb và Agoda cộng thêm, Booking.com gộp trong giá); phí dọn Agoda là phụ phí *Cleaning Service Fee* trên YCS — đã cài 600.000 ở 25 An Thượng 11 và 181 Tô Hiến Thành, căn khác là giả định. Thuế khấu trừ Agoda đổi theo ngày ở: Agoda tách thuế VAT có trong giá trước khi tính khấu trừ, đêm trước 01/01/2027 tách VAT 8 %, đêm từ 01/01/2027 tách VAT 10 % (nút “Thuế VAT theo ngày ở”); bấm **Chi tiết** ở dòng % bị trừ để xem từng khoản trừ và cách tính. Phí kênh, Booster và mốc host nhận mặc định chép từ 25 An Thượng 11 — sửa ô Booster hoặc gõ số của căn rồi lưu. Bản lưu nằm trong trình duyệt đang dùng, không chia sẻ sang máy khác. Works out one booking on Airbnb, Booking.com and Agoda: base price → channel offset → deal → cleaning fee → guest pays → fees, commission, taxes → host payout. Pick the property, the number of nights and the row to calculate, type numbers into the boxes marked ✎, then press **Save this property** to keep that property’s numbers. Amounts in VND. The cleaning fee follows each property (added on Airbnb and Agoda, included in the price on Booking.com); the Agoda cleaning fee is the *Cleaning Service Fee* surcharge in YCS — set at 600,000 on 25 An Thuong 11 and 181 To Hien Thanh, assumed elsewhere. Agoda withholding depends on the stay date: Agoda takes the VAT out of the price before working it out — 8% for nights before 1 Jan 2027, 10% from 1 Jan 2027 (the “VAT by stay date” buttons); press **Details** on the deducted-share row to see each deduction and how it is worked out. Channel fees, the Booster and the payout target are copied from 25 An Thuong 11 by default — edit the Booster box or type the property’s numbers and save. Saved numbers stay in the browser you use and are not shared with other devices. **Căn:**✓ = đã lưu **Áp một mức giá cho mọi căn:Số đêm của đơn:** đêm **Thuế VAT theo ngày ở:Dòng tự tính:Kênh hiển thị:** 25 An Thượng 11 · đơn 3 đêm — từ giá gốc tới tiền host nhận (VND) | Mục | Airbnb | Booking.com | Agoda | |---|---|---|---| | Giá gốc / đêm | 3.300.000 | 3.300.000 | 4.360.000 | | Offset kênh | không | +4 % → 3.432.000 | không (giá nhập tay) | | Giá lịch × 3 đêm | 9.900.000 | 10.296.000 | 13.080.000 | | Deal (tổng % giảm) | −28 % = −2.772.000 | Late Escape −25 % = −2.574.000 | Golden Autumn + Eco Deals −20 % = −2.791.272 (Seasonal 10 % trừ trước thuế → thực giảm 21,34 %) | | Tiền phòng sau giảm | 7.128.000 | 7.722.000 | 10.288.728 | | Phí dọn | +600.000 | 0 (gộp trong giá) | +600.000 | | Khách trả | 7.728.000 | 7.722.000 | 10.888.728 | | Khách trả / đêm | 2.576.000 | 2.574.000 | 3.629.576 | | Phí / hoa hồng gốc | 15,5 % = −1.197.840 | 15 % = −1.158.300 | 20 % = −2.177.746 | | Visibility Booster | 0 % = −0 | 6 % = −463.320 | 0 % = −0 | | Thuế trên hoa hồng | không | không | −217.775 | | Thuế khấu trừ | không | không | −1.008.216 (÷ 1,08 · đêm trước 01/01/2027) | | Tổng bị trừ | −1.197.840 | −1.621.620 | −3.403.736 | | % bị trừ / khách trả | 15,5 % | 21 % | 31,26 % | | ↳ Phí / hoa hồng gốc | 15,5 % × khách trả (tiền phòng + phí dọn), Airbnb trừ khi chi trả = **15,5 %** | 15 % × khách trả (Booking tính cả phí dọn), hoá đơn cuối tháng = **15 %** | Commission 20 % × Reference sell inclusive (khách trả, đã gồm thuế và phụ phí dọn) = **20 %** | | ↳ Visibility Booster | không | 6 % × khách trả = **6 %** | không | | ↳ Thuế trên hoa hồng | không | không | VAT on Comm (VN) 10 % × hoa hồng 20 % = **2 %** | | ↳ Thuế khấu trừ | không | không | VAT WHT (VN) 5 % + WHT PIT Non Resident 5 % = 10 % × khách trả ÷ 1,08 (bỏ VAT 8 % trong giá) = **9,26 %** | | Host nhận | 6.530.160 | 6.100.380 | 7.484.992 | | Host nhận / đêm | 2.176.720 | 2.033.460 | 2.494.997 | | So với mốc 2.500.000 / đêm | −323.280 | −466.540 | −5.003 | Bốn dòng tô nền là bốn dòng khoá: giá gốc, tổng % deal, khách trả / đêm và host nhận / đêm. Chọn một dòng làm “dòng tự tính”; các dòng có dấu ✎ giữ đúng số bạn gõ. Gõ số rồi bấm ra ngoài ô, bấm Enter hoặc Tính lại là bảng nhảy số; đổi số đêm thì dòng tự tính cũng nhảy theo. Khách trả / đêm và host nhận / đêm luôn đi cùng nhau (host nhận = khách trả trừ phí và thuế): gõ dòng này thì dòng kia đổi theo, và khi một trong hai là dòng tự tính thì dòng còn lại mang nhãn “tính theo”. Giá gốc tự tính làm tròn lên nghìn; % deal tự tính làm tròn xuống 0,01. Dòng Offset kênh cũng gõ được (nhận số âm): offset nhân vào giá gốc trước khi ra giá lịch, nên đổi offset là giá lịch, khách trả, phí và host nhận đều nhảy theo. Dòng Visibility Booster / phí tăng hiển thị gõ được ở cả ba cột, 0–50 % trên tiền khách trả; gõ 0 là không dùng. Dòng Phí dọn gõ được ở cả ba cột (số tiền cộng thêm mỗi đơn; Booking.com để 0 là gộp trong giá), lưu theo căn. Phí kênh còn lại và thuế cố định theo từng căn. Các nút “Kênh hiển thị” ẩn hoặc hiện từng cột; cột ẩn vẫn được tính, chỉ không hiện. Nút “Căn” chuyển sang bảng của căn khác; số đang gõ ở căn trước vẫn được giữ tới khi tải lại trang. Phí dọn lấy theo từng căn (Airbnb và Agoda cộng thêm, Booking gộp trong giá); căn chưa lưu lần nào mở ra với mức gốc và phí kênh chép từ 25 An Thượng 11 — gõ số của căn đó rồi bấm Lưu. “Lưu bảng căn này” lưu số đêm, dòng tự tính, kênh đang hiện và các số đang hiện của căn đang chọn vào trình duyệt này (dấu • trên nút là còn thay đổi chưa lưu): lần sau mở trang (bản Việt lẫn bản Anh) căn đó hiện đúng bộ đã lưu, trang mở lại căn xem gần nhất, và “Về bản đã lưu” quay về bộ đó. Người khác mở link, hoặc bạn mở bằng máy khác, vẫn thấy mức gốc. Không bật JavaScript thì bảng hiện 25 An Thượng 11, đơn 3 đêm, mức gốc. **Property:**✓ = saved **Apply one price level to every property:Nights in the booking:** nights **VAT by stay date:Calculated row:Channels shown:** 25 An Thuong 11 · 3-night booking — from base price to host payout (VND) | Item | Airbnb | Booking.com | Agoda | |---|---|---|---| | Base price per night | 3,300,000 | 3,300,000 | 4,360,000 | | Channel offset | none | +4% → 3,432,000 | none (entered by hand) | | Calendar price × 3 nights | 9,900,000 | 10,296,000 | 13,080,000 | | Deal (total % off) | −28% = −2,772,000 | Late Escape −25% = −2,574,000 | Golden Autumn + Eco Deals −20% = −2,791,272 (Seasonal 10% taken before tax → actual 21.34% off) | | Room total after deal | 7,128,000 | 7,722,000 | 10,288,728 | | Cleaning fee | +600,000 | 0 (included in price) | +600,000 | | Guest pays | 7,728,000 | 7,722,000 | 10,888,728 | | Guest pays per night | 2,576,000 | 2,574,000 | 3,629,576 | | Base fee / commission | 15.5% = −1,197,840 | 15% = −1,158,300 | 20% = −2,177,746 | | Visibility Booster | 0% = −0 | 6% = −463,320 | 0% = −0 | | Tax on commission | none | none | −217,775 | | Withholding tax | none | none | −1,008,216 (÷ 1.08 · night before 1 Jan 2027) | | Total deducted | −1,197,840 | −1,621,620 | −3,403,736 | | Deducted / guest pays | 15.5% | 21% | 31.26% | | ↳ Base fee / commission | 15.5% × guest pays (room + cleaning), taken by Airbnb at payout = **15.5%** | 15% × guest pays (Booking counts the cleaning fee too), invoiced monthly = **15%** | Commission 20% × Reference sell inclusive (guest pays, incl. taxes and cleaning surcharge) = **20%** | | ↳ Visibility Booster | none | 6% × guest pays = **6%** | none | | ↳ Tax on commission | none | none | VAT on Comm (VN) 10% × commission 20% = **2%** | | ↳ Withholding tax | none | none | VAT WHT (VN) 5% + WHT PIT Non Resident 5% = 10% × guest pays ÷ 1.08 (VAT 8% taken out first) = **9.26%** | | Host receives | 6,530,160 | 6,100,380 | 7,484,992 | | Host receives per night | 2,176,720 | 2,033,460 | 2,494,997 | | Against the 2,500,000 per night target | −323,280 | −466,540 | −5,003 | The four shaded rows are the key rows: base price, total deal %, guest pays per night and host receives per night. Choose one as the “calculated row”; rows marked ✎ keep the numbers you type. Type a number, then click outside the box, press Enter or press Recalculate and the table updates; changing the number of nights also updates the calculated row. Guest pays per night and host receives per night always move together (host payout = guest price minus fees and taxes): type one and the other changes with it, and when either of them is the calculated row the other is marked “follows”. A calculated base price is rounded up to the nearest thousand; a calculated deal % is rounded down to 0.01. The Channel offset row can be edited too (negative values work): the offset is applied to the base price before the calendar price, so changing it moves the calendar price, guest price, fees and host payout. The Visibility Booster / paid-visibility row can be edited in all three columns, 0–50% of what the guest pays; type 0 for none. The Cleaning fee row can be edited in all three columns (amount added per booking; 0 on Booking.com means included in the price) and is saved per property. The other channel fees and taxes are fixed per property. The “Channels shown” buttons hide or show each column; a hidden column is still calculated, just not displayed. The “Property” buttons switch to another property’s table; numbers you typed for the previous one are kept until the page reloads. The cleaning fee follows each property (added on Airbnb and Agoda, included in the price on Booking.com); a property that has never been saved opens with the base levels and channel fees copied from 25 An Thuong 11 — type that property’s numbers and press Save. “Save this property” saves the number of nights, the calculated row, the channels shown and the numbers on screen for the selected property in this browser (a • on the button means there are unsaved changes): next time you open the page (Vietnamese or English) that property shows the saved set, the page reopens the last property you viewed, and “Revert to saved” returns to it. Anyone else opening the link, or you on another device, still sees the original levels. Without JavaScript the table shows 25 An Thuong 11, a 3-night booking at the original levels. Nguồn: pricing/host-payout-calculator.md · cập nhật 06/10/2026 ## Liên quan - [Trung vị 60 ngày Airbnb](https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/airbnb-anchor/) mốc giảm của Custom promotion - [Báo cáo 30/09: khách trả và host nhận 25AT11](https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/2026-09-30-25at11-host-nhan-3-kenh/) cách tính chi tiết - [Airbnb 60-day median](https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/airbnb-anchor/) the base of Custom promotion discounts - [Report 30 Sep: guest price and host payout, 25AT11](https://harthliving-ota.pages.dev/library/reports/2026-09-30-25at11-host-payout-3-channels-en/) how each channel is calculated --- # Mốc giá từng căn — Min, ADR, Median, giá lịch, Max URL: https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/price-levels/ # Mốc giá từng căn — Min, ADR, Median, giá lịch, Max Các mốc giá đã cào của 7 căn trên Airbnb và Booking.com, đọc ngày 06/10/2026. Bảng tính giá lấy đúng các số này làm mặc định cho menu ▾. Phía dưới có thêm khuyến mãi, AGX và giá lịch của Agoda. The scraped price levels for 7 properties on Airbnb and Booking.com, read on 06/10/2026. The price calculator uses these numbers as the defaults in its ▾ menu. Agoda promotions, AGX and calendar prices follow below. ## Lần đọc mới nhất | Căn | Kênh | Min | ADR tháng | Đêm đã đặt | Median 60 ngày | Giá lịch TB | Max | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 25 An Thượng 11 | Airbnb | 2.900.000 | 2.374.258 | 4 | 3.446.000 | 3.168.607 | 6.000.000 | | 25 An Thượng 11 | Booking.com | 2.900.000 | — | — | 3.446.000 | — | 6.000.000 | | 181 Tô Hiến Thành | Airbnb | 2.875.000 | 3.313.932 | 11 | 3.125.000 | 3.579.860 | 11.105.600 | | 181 Tô Hiến Thành | Booking.com | 2.875.000 | 3.098.189 | 8 | 3.125.000 | — | 11.105.600 | | 41 Lê Hy Cát | Airbnb | 3.967.500 | 4.749.902 | 7 | 4.297.000 | 4.874.019 | 13.289.700 | | 41 Lê Hy Cát | Booking.com | 3.967.500 | 3.703.704 | 5 | 4.297.000 | — | 13.289.700 | | 15 Nước Mặn 5 | Airbnb | 3.967.500 | — | — | 3.460.000 | 4.329.895 | 12.937.500 | | 15 Nước Mặn 5 | Booking.com | 3.967.500 | — | — | 3.460.000 | — | 12.937.500 | | A La Carte 305 | Airbnb | 1.552.500 | 1.535.624 | 7 | 1.714.000 | 2.002.652 | 6.276.050 | | A La Carte 305 | Booking.com | 1.552.500 | 1.447.203 | 12 | 1.714.000 | — | 6.276.050 | | A La Carte 404 | Airbnb | 1.552.500 | 1.904.892 | 21 | 1.775.000 | 1.856.536 | 6.265.900 | | A La Carte 404 | Booking.com | 1.552.500 | — | — | 1.775.000 | — | 6.265.900 | | A La Carte 502 | Airbnb | 1.360.000 | — | — | 1.276.000 | 1.464.711 | 4.854.600 | | A La Carte 502 | Booking.com | 1.360.000 | — | — | 1.276.000 | — | 4.854.600 | | Property | Channel | Min | Month ADR | Booked nights | 60-day median | Avg calendar | Max | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 25 An Thượng 11 | Airbnb | 2,900,000 | 2,374,258 | 4 | 3,446,000 | 3,168,607 | 6,000,000 | | 25 An Thượng 11 | Booking.com | 2,900,000 | — | — | 3,446,000 | — | 6,000,000 | | 181 Tô Hiến Thành | Airbnb | 2,875,000 | 3,313,932 | 11 | 3,125,000 | 3,579,860 | 11,105,600 | | 181 Tô Hiến Thành | Booking.com | 2,875,000 | 3,098,189 | 8 | 3,125,000 | — | 11,105,600 | | 41 Lê Hy Cát | Airbnb | 3,967,500 | 4,749,902 | 7 | 4,297,000 | 4,874,019 | 13,289,700 | | 41 Lê Hy Cát | Booking.com | 3,967,500 | 3,703,704 | 5 | 4,297,000 | — | 13,289,700 | | 15 Nước Mặn 5 | Airbnb | 3,967,500 | — | — | 3,460,000 | 4,329,895 | 12,937,500 | | 15 Nước Mặn 5 | Booking.com | 3,967,500 | — | — | 3,460,000 | — | 12,937,500 | | A La Carte 305 | Airbnb | 1,552,500 | 1,535,624 | 7 | 1,714,000 | 2,002,652 | 6,276,050 | | A La Carte 305 | Booking.com | 1,552,500 | 1,447,203 | 12 | 1,714,000 | — | 6,276,050 | | A La Carte 404 | Airbnb | 1,552,500 | 1,904,892 | 21 | 1,775,000 | 1,856,536 | 6,265,900 | | A La Carte 404 | Booking.com | 1,552,500 | — | — | 1,775,000 | — | 6,265,900 | | A La Carte 502 | Airbnb | 1,360,000 | — | — | 1,276,000 | 1,464,711 | 4,854,600 | | A La Carte 502 | Booking.com | 1,360,000 | — | — | 1,276,000 | — | 4,854,600 | Nguồn: pricing/price-levels.csv · đọc ngày 06/10/2026 ## Agoda — khuyến mãi, giảm theo kênh và AGX Mọi chương trình trong YCS của từng căn, cả đang bật lẫn đã tắt (chữ xám). **Weekly / Monthly** chỉ áp khi ở từ 7 / 28 đêm. **Private Sale** (thành viên đăng nhập) và **US (IP only)** là giảm theo kênh, chồng lên khuyến mãi khác. AGX không giảm giá cho khách — là % phí Agoda cộng thêm để tăng hiển thị. Mọi căn 25 An Thượng 11 181 Tô Hiến Thành 41 Lê Hy Cát 15 Nước Mặn 5 A La Carte 305 A La Carte 404 A La Carte 502 Mọi loại Khuyến mãi · Golden Autumn Khuyến mãi · Black Friday Khuyến mãi · Halloween Sale Khuyến mãi · Payday Sale Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) Tăng hiển thị — cộng phí Khuyến mãi · Long Stay Khuyến mãi · Weekly promotion Tăng hiển thị Khuyến mãi · More >> Mọi giảm 10 % 20 % +13 % phí 5 % — 30 % 33 % 15 % Mọi điều kiện mọi đơn khách thuộc nhóm kênh dùng thử tới 12/10/2026 ở từ 28 đêm ở từ 7 đêm — dùng thử tới 10/10/2026 Mọi trạng thái Đang bật Tắt Không tham gia | Căn | Chương trình | Loại | Giảm | Điều kiện | Ngày đặt | Ngày ở | Trạng thái | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 25 An Thượng 11 | Golden Autumn - 1 Oct 2026 | Khuyến mãi · Golden Autumn | 10 % | mọi đơn | 01/10/2026 → 31/10/2026 | 01/10/2026 → 31/01/2027 | Đang bật | | 25 An Thượng 11 | Black Friday - 17 Nov 2026 | Khuyến mãi · Black Friday | 20 % | mọi đơn | 17/11/2026 → 30/11/2026 | 17/11/2026 → 27/02/2027 | Tắt | | 25 An Thượng 11 | Halloween Sale - 24 Oct 2026 | Khuyến mãi · Halloween Sale | 20 % | mọi đơn | 24/10/2026 → 06/11/2026 | 24/10/2026 → 03/02/2027 | Tắt | | 25 An Thượng 11 | Payday Sale - 28 Sep 2026 | Khuyến mãi · Payday Sale | 20 % | mọi đơn | 28/09/2026 → 30/09/2026 | 26/09/2026 → 28/12/2026 | Tắt | | 25 An Thượng 11 | Eco Deals | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | 25 An Thượng 11 | Agoda Growth Express (AGX) | Tăng hiển thị — cộng phí | +13 % phí | dùng thử tới 12/10/2026 | tạo 28/09/2026 | — | Đang bật | | 181 Tô Hiến Thành | Monthly Promotion | Khuyến mãi · Long Stay | 10 % | ở từ 28 đêm | 18/01/2026 → không hạn | 18/01/2026 → không hạn | Đang bật | | 181 Tô Hiến Thành | Weekly Promotion | Khuyến mãi · Weekly promotion | 5 % | ở từ 7 đêm | 18/01/2026 → không hạn | 18/01/2026 → không hạn | Đang bật | | 181 Tô Hiến Thành | Private Sale | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | 181 Tô Hiến Thành | US (IP only) | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | 181 Tô Hiến Thành | AGX | Tăng hiển thị | — | — | — | — | Không tham gia | | 41 Lê Hy Cát | Monthly Promotion | Khuyến mãi · Long Stay | 30 % | ở từ 28 đêm | 01/02/2026 → không hạn | 01/02/2026 → không hạn | Tắt | | 41 Lê Hy Cát | Special Offer - First 3 Bookings | Khuyến mãi · More >> | 33 % | mọi đơn | 01/02/2026 → 01/02/2027 | 01/02/2026 → không hạn | Tắt | | 41 Lê Hy Cát | Weekly Promotion | Khuyến mãi · Weekly promotion | 15 % | ở từ 7 đêm | 01/02/2026 → không hạn | 01/02/2026 → không hạn | Tắt | | 41 Lê Hy Cát | Private Sale | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | 41 Lê Hy Cát | US (IP only) | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | 41 Lê Hy Cát | Agoda Growth Express (AGX) | Tăng hiển thị — cộng phí | +13 % phí | dùng thử tới 10/10/2026 | tạo 26/09/2026 | — | Đang bật | | 15 Nước Mặn 5 | Monthly Promotion | Khuyến mãi · Long Stay | 10 % | ở từ 28 đêm | 01/02/2026 → không hạn | 01/02/2026 → không hạn | Đang bật | | 15 Nước Mặn 5 | Weekly Promotion | Khuyến mãi · Weekly promotion | 5 % | ở từ 7 đêm | 01/02/2026 → không hạn | 01/02/2026 → không hạn | Đang bật | | 15 Nước Mặn 5 | Special Offer - First 3 Bookings | Khuyến mãi · More >> | 33 % | mọi đơn | 31/01/2026 → 31/01/2027 | 31/01/2026 → không hạn | Tắt | | 15 Nước Mặn 5 | Private Sale | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | 15 Nước Mặn 5 | US (IP only) | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | 15 Nước Mặn 5 | AGX | Tăng hiển thị | — | — | — | — | Không tham gia | | A La Carte 305 | Monthly Promotion | Khuyến mãi · Long Stay | 10 % | ở từ 28 đêm | 06/09/2025 → không hạn | 06/09/2025 → không hạn | Đang bật | | A La Carte 305 | Weekly Promotion | Khuyến mãi · Weekly promotion | 5 % | ở từ 7 đêm | 06/09/2025 → không hạn | 06/09/2025 → không hạn | Đang bật | | A La Carte 305 | Monthly Promotion | Khuyến mãi · Long Stay | 20 % | ở từ 28 đêm | 22/12/2024 → không hạn | 22/12/2024 → không hạn | Tắt | | A La Carte 305 | Weekly Promotion | Khuyến mãi · Weekly promotion | 10 % | ở từ 7 đêm | 22/12/2024 → không hạn | 22/12/2024 → không hạn | Tắt | | A La Carte 305 | Private Sale | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | A La Carte 305 | US (IP only) | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | A La Carte 305 | AGX | Tăng hiển thị | — | — | — | — | Không tham gia | | A La Carte 404 | Monthly Promotion | Khuyến mãi · Long Stay | 10 % | ở từ 28 đêm | 01/02/2026 → không hạn | 01/02/2026 → không hạn | Đang bật | | A La Carte 404 | Weekly Promotion | Khuyến mãi · Weekly promotion | 5 % | ở từ 7 đêm | 01/02/2026 → không hạn | 01/02/2026 → không hạn | Đang bật | | A La Carte 404 | Private Sale | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | A La Carte 404 | US (IP only) | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | A La Carte 404 | AGX | Tăng hiển thị | — | — | — | — | Không tham gia | | A La Carte 502 | Monthly Promotion | Khuyến mãi · Long Stay | 10 % | ở từ 28 đêm | 01/02/2026 → không hạn | 01/02/2026 → không hạn | Đang bật | | A La Carte 502 | Weekly Promotion | Khuyến mãi · Weekly promotion | 5 % | ở từ 7 đêm | 01/02/2026 → không hạn | 01/02/2026 → không hạn | Đang bật | | A La Carte 502 | Private Sale | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | A La Carte 502 | US (IP only) | Giảm theo kênh (Targeted / Private Sale) | 10 % | khách thuộc nhóm kênh | — | — | Đang bật | | A La Carte 502 | AGX | Tăng hiển thị | — | — | — | — | Không tham gia | Every programme in each property’s YCS, both on and off (grey). **Weekly / Monthly** only apply from 7 / 28 nights. **Private Sale** (signed-in members) and **US (IP only)** are channel discounts that stack on other promotions. AGX gives guests no discount — it is an extra % fee Agoda charges for more visibility. All property 25 An Thượng 11 181 Tô Hiến Thành 41 Lê Hy Cát 15 Nước Mặn 5 A La Carte 305 A La Carte 404 A La Carte 502 All type Promotion · Golden Autumn Promotion · Black Friday Promotion · Halloween Sale Promotion · Payday Sale Channel discount (Targeted / Private Sale) Visibility boost — extra fee Promotion · Long Stay Promotion · Weekly promotion Visibility boost Promotion · More >> All off 10 % 20 % +13 % fee 5 % — 30 % 33 % 15 % All condition any stay guests in that channel trial until 12/10/2026 28+ nights 7+ nights — trial until 10/10/2026 All status On Off Not joined | Property | Programme | Type | Off | Condition | Booking dates | Stay dates | Status | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 25 An Thượng 11 | Golden Autumn - 1 Oct 2026 | Promotion · Golden Autumn | 10 % | any stay | 01/10/2026 → 31/10/2026 | 01/10/2026 → 31/01/2027 | On | | 25 An Thượng 11 | Black Friday - 17 Nov 2026 | Promotion · Black Friday | 20 % | any stay | 17/11/2026 → 30/11/2026 | 17/11/2026 → 27/02/2027 | Off | | 25 An Thượng 11 | Halloween Sale - 24 Oct 2026 | Promotion · Halloween Sale | 20 % | any stay | 24/10/2026 → 06/11/2026 | 24/10/2026 → 03/02/2027 | Off | | 25 An Thượng 11 | Payday Sale - 28 Sep 2026 | Promotion · Payday Sale | 20 % | any stay | 28/09/2026 → 30/09/2026 | 26/09/2026 → 28/12/2026 | Off | | 25 An Thượng 11 | Eco Deals | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | 25 An Thượng 11 | Agoda Growth Express (AGX) | Visibility boost — extra fee | +13 % fee | trial until 12/10/2026 | created 28/09/2026 | — | On | | 181 Tô Hiến Thành | Monthly Promotion | Promotion · Long Stay | 10 % | 28+ nights | 18/01/2026 → no end | 18/01/2026 → no end | On | | 181 Tô Hiến Thành | Weekly Promotion | Promotion · Weekly promotion | 5 % | 7+ nights | 18/01/2026 → no end | 18/01/2026 → no end | On | | 181 Tô Hiến Thành | Private Sale | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | 181 Tô Hiến Thành | US (IP only) | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | 181 Tô Hiến Thành | AGX | Visibility boost | — | — | — | — | Not joined | | 41 Lê Hy Cát | Monthly Promotion | Promotion · Long Stay | 30 % | 28+ nights | 01/02/2026 → no end | 01/02/2026 → no end | Off | | 41 Lê Hy Cát | Special Offer - First 3 Bookings | Promotion · More >> | 33 % | any stay | 01/02/2026 → 01/02/2027 | 01/02/2026 → no end | Off | | 41 Lê Hy Cát | Weekly Promotion | Promotion · Weekly promotion | 15 % | 7+ nights | 01/02/2026 → no end | 01/02/2026 → no end | Off | | 41 Lê Hy Cát | Private Sale | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | 41 Lê Hy Cát | US (IP only) | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | 41 Lê Hy Cát | Agoda Growth Express (AGX) | Visibility boost — extra fee | +13 % fee | trial until 10/10/2026 | created 26/09/2026 | — | On | | 15 Nước Mặn 5 | Monthly Promotion | Promotion · Long Stay | 10 % | 28+ nights | 01/02/2026 → no end | 01/02/2026 → no end | On | | 15 Nước Mặn 5 | Weekly Promotion | Promotion · Weekly promotion | 5 % | 7+ nights | 01/02/2026 → no end | 01/02/2026 → no end | On | | 15 Nước Mặn 5 | Special Offer - First 3 Bookings | Promotion · More >> | 33 % | any stay | 31/01/2026 → 31/01/2027 | 31/01/2026 → no end | Off | | 15 Nước Mặn 5 | Private Sale | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | 15 Nước Mặn 5 | US (IP only) | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | 15 Nước Mặn 5 | AGX | Visibility boost | — | — | — | — | Not joined | | A La Carte 305 | Monthly Promotion | Promotion · Long Stay | 10 % | 28+ nights | 06/09/2025 → no end | 06/09/2025 → no end | On | | A La Carte 305 | Weekly Promotion | Promotion · Weekly promotion | 5 % | 7+ nights | 06/09/2025 → no end | 06/09/2025 → no end | On | | A La Carte 305 | Monthly Promotion | Promotion · Long Stay | 20 % | 28+ nights | 22/12/2024 → no end | 22/12/2024 → no end | Off | | A La Carte 305 | Weekly Promotion | Promotion · Weekly promotion | 10 % | 7+ nights | 22/12/2024 → no end | 22/12/2024 → no end | Off | | A La Carte 305 | Private Sale | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | A La Carte 305 | US (IP only) | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | A La Carte 305 | AGX | Visibility boost | — | — | — | — | Not joined | | A La Carte 404 | Monthly Promotion | Promotion · Long Stay | 10 % | 28+ nights | 01/02/2026 → no end | 01/02/2026 → no end | On | | A La Carte 404 | Weekly Promotion | Promotion · Weekly promotion | 5 % | 7+ nights | 01/02/2026 → no end | 01/02/2026 → no end | On | | A La Carte 404 | Private Sale | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | A La Carte 404 | US (IP only) | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | A La Carte 404 | AGX | Visibility boost | — | — | — | — | Not joined | | A La Carte 502 | Monthly Promotion | Promotion · Long Stay | 10 % | 28+ nights | 01/02/2026 → no end | 01/02/2026 → no end | On | | A La Carte 502 | Weekly Promotion | Promotion · Weekly promotion | 5 % | 7+ nights | 01/02/2026 → no end | 01/02/2026 → no end | On | | A La Carte 502 | Private Sale | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | A La Carte 502 | US (IP only) | Channel discount (Targeted / Private Sale) | 10 % | guests in that channel | — | — | On | | A La Carte 502 | AGX | Visibility boost | — | — | — | — | Not joined | Nguồn: pricing/agoda-price-promos/2026-10-06/summary.json · đọc ngày 06/10/2026 ## Agoda — mức giá đang liệt kê trên lịch Giá lịch YCS từng đêm 06/10/2026 → 31/12/2026, gom theo mức giá. Đây là giá **đã gồm thuế, trước khuyến mãi**. *Không mở bán* = đêm hết phòng trên Agoda (đã kín ở kênh khác hoặc bị đóng). Mọi căn 25 An Thượng 11 181 Tô Hiến Thành 41 Lê Hy Cát 15 Nước Mặn 5 A La Carte 305 A La Carte 404 A La Carte 502 Mọi gói giá Room Only Mọi giá lịch / đêm 4.360.000 3.450.000 5.250.000 4.000.000 5.500.000 6.000.000 7.000.000 2.700.000 2.750.000 2.000.000 | Căn | Gói giá | Giá lịch / đêm | Số đêm | Mở bán | Không mở bán | Đã có khách Agoda | Khoảng ngày | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 25 An Thượng 11 | Room Only | 4.360.000 | 58 | 51 | 7 | 0 | 06/10/2026 → 07/10/2026, 12/10/2026 → 06/12/2026 | | 25 An Thượng 11 | Room Only | 3.450.000 | 4 | 0 | 4 | 0 | 08/10/2026 → 11/10/2026 | | 25 An Thượng 11 | Room Only | 5.250.000 | 25 | 25 | 0 | 0 | 07/12/2026 → 31/12/2026 | | 181 Tô Hiến Thành | Room Only | 4.000.000 | 78 | 0 | 71 | 7 | 06/10/2026 → 10/10/2026, 15/10/2026 → 18/10/2026, 20/10/2026 → 22/10/2026, 24/10/2026 → 27/10/2026, 29/10/2026 → 29/12/2026 | | 181 Tô Hiến Thành | Room Only | 5.500.000 | 7 | 7 | 0 | 0 | 11/10/2026 → 14/10/2026, 19/10/2026, 23/10/2026, 28/10/2026 | | 181 Tô Hiến Thành | Room Only | 6.000.000 | 2 | 2 | 0 | 0 | 30/12/2026 → 31/12/2026 | | 41 Lê Hy Cát | Room Only | 7.000.000 | 87 | 64 | 23 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | | 15 Nước Mặn 5 | Room Only | 7.000.000 | 87 | 11 | 76 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | | A La Carte 305 | Room Only | 2.700.000 | 87 | 24 | 63 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | | A La Carte 404 | Room Only | 2.750.000 | 87 | 39 | 48 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | | A La Carte 502 | Room Only | 2.000.000 | 87 | 85 | 2 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | YCS calendar price per night 06/10/2026 → 31/12/2026, grouped by price. These prices **include tax and come before promotions**. *Not open* = no room left on Agoda that night (filled through another channel or closed). All property 25 An Thượng 11 181 Tô Hiến Thành 41 Lê Hy Cát 15 Nước Mặn 5 A La Carte 305 A La Carte 404 A La Carte 502 All rate plan Room Only All calendar price / night 4,360,000 3,450,000 5,250,000 4,000,000 5,500,000 6,000,000 7,000,000 2,700,000 2,750,000 2,000,000 | Property | Rate plan | Calendar price / night | Nights | Open | Not open | Booked on Agoda | Date ranges | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 25 An Thượng 11 | Room Only | 4,360,000 | 58 | 51 | 7 | 0 | 06/10/2026 → 07/10/2026, 12/10/2026 → 06/12/2026 | | 25 An Thượng 11 | Room Only | 3,450,000 | 4 | 0 | 4 | 0 | 08/10/2026 → 11/10/2026 | | 25 An Thượng 11 | Room Only | 5,250,000 | 25 | 25 | 0 | 0 | 07/12/2026 → 31/12/2026 | | 181 Tô Hiến Thành | Room Only | 4,000,000 | 78 | 0 | 71 | 7 | 06/10/2026 → 10/10/2026, 15/10/2026 → 18/10/2026, 20/10/2026 → 22/10/2026, 24/10/2026 → 27/10/2026, 29/10/2026 → 29/12/2026 | | 181 Tô Hiến Thành | Room Only | 5,500,000 | 7 | 7 | 0 | 0 | 11/10/2026 → 14/10/2026, 19/10/2026, 23/10/2026, 28/10/2026 | | 181 Tô Hiến Thành | Room Only | 6,000,000 | 2 | 2 | 0 | 0 | 30/12/2026 → 31/12/2026 | | 41 Lê Hy Cát | Room Only | 7,000,000 | 87 | 64 | 23 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | | 15 Nước Mặn 5 | Room Only | 7,000,000 | 87 | 11 | 76 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | | A La Carte 305 | Room Only | 2,700,000 | 87 | 24 | 63 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | | A La Carte 404 | Room Only | 2,750,000 | 87 | 39 | 48 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | | A La Carte 502 | Room Only | 2,000,000 | 87 | 85 | 2 | 0 | 06/10/2026 → 31/12/2026 | Nguồn: pricing/agoda-price-promos/2026-10-06/summary.json · đọc ngày 06/10/2026 ## Mỗi số tính thế nào - **Min / Max**: Min price và Max price của dòng PriceLabs từng kênh. - **ADR tháng**: PriceLabs → *Booking Insights* → *Monthly Performance Trends*, dòng tháng hiện tại (Current) — doanh thu ÷ số đêm đã đặt có ngày ở trong tháng 10/2026, tính riêng từng kênh. Trống = kênh đó chưa có đêm đặt trong tháng. **Airbnb tính doanh thu GỒM phí dịch vụ khách trả** (công thức PriceLabs: tiền đêm + phí thêm khách + guest service fee), Booking dùng gross rental income — nên ADR Airbnb cao hơn giá đêm host đặt. Doanh thu Booking có dấu hiệu đã trừ VAT 8 % (41 Lê Hý Cát: ADR × 1,08 = đúng 4.000.000) — chưa xác minh. - **Median 60 ngày**: Airbnb trả cho mỗi đêm một số `anchorPrice` = trung vị các mức giá mà chính đêm đó đã được rao trong 60 ngày qua. Ô này là trung vị của các số đó trên các đêm 06/10/2026 → 31/12/2026, làm tròn nghìn. Chỉ Airbnb có; dòng Booking chép lại để so. - **Giá lịch TB**: trung bình giá lịch Airbnb của cùng các đêm đó. Booking chưa có nguồn giá lịch trong mục Pricing nên để trống. - **Min / Max**: the Min and Max price on each channel’s PriceLabs row. - **Month ADR**: PriceLabs → *Booking Insights* → *Monthly Performance Trends*, the current-month row — revenue ÷ booked nights staying in 10/2026, per channel. Blank = no booked nights on that channel this month. **Airbnb revenue INCLUDES the guest service fee** (PriceLabs formula: nightly rate + extra-guest fees + guest service fee); Booking uses gross rental income — so Airbnb ADR sits above the nightly price the host sets. Booking revenue appears to exclude 8% VAT (41 Le Hy Cat: ADR × 1.08 = exactly 4,000,000) — not yet verified. - **60-day median**: Airbnb gives each night an `anchorPrice` = the median of the prices that night was listed at over the past 60 days. This cell is the median of those numbers across 06/10/2026 → 31/12/2026, rounded to the thousand. Airbnb only; copied onto the Booking row for comparison. - **Avg calendar**: the average Airbnb calendar price over the same nights. No Booking calendar source in Pricing yet, so it is blank. ## Lịch sử các lần đọc | Ngày đọc | Căn | Kênh | Min | ADR tháng | Đêm đã đặt | Median 60 ngày | Giá lịch TB | Max | |---|---|---|---|---|---|---|---|---| | 06/10/2026 | A La Carte 502 | Booking.com | 1.360.000 | — | — | 1.276.000 | — | 4.854.600 | | 06/10/2026 | A La Carte 502 | Airbnb | 1.360.000 | — | — | 1.276.000 | 1.464.711 | 4.854.600 | | 06/10/2026 | A La Carte 404 | Booking.com | 1.552.500 | — | — | 1.775.000 | — | 6.265.900 | | 06/10/2026 | A La Carte 404 | Airbnb | 1.552.500 | 1.904.892 | 21 | 1.775.000 | 1.856.536 | 6.265.900 | | 06/10/2026 | A La Carte 305 | Booking.com | 1.552.500 | 1.447.203 | 12 | 1.714.000 | — | 6.276.050 | | 06/10/2026 | A La Carte 305 | Airbnb | 1.552.500 | 1.535.624 | 7 | 1.714.000 | 2.002.652 | 6.276.050 | | 06/10/2026 | 41 Lê Hy Cát | Booking.com | 3.967.500 | 3.703.704 | 5 | 4.297.000 | — | 13.289.700 | | 06/10/2026 | 41 Lê Hy Cát | Airbnb | 3.967.500 | 4.749.902 | 7 | 4.297.000 | 4.874.019 | 13.289.700 | | 06/10/2026 | 25 An Thượng 11 | Booking.com | 2.900.000 | — | — | 3.446.000 | — | 6.000.000 | | 06/10/2026 | 25 An Thượng 11 | Airbnb | 2.900.000 | 2.374.258 | 4 | 3.446.000 | 3.168.607 | 6.000.000 | | 06/10/2026 | 181 Tô Hiến Thành | Booking.com | 2.875.000 | 3.098.189 | 8 | 3.125.000 | — | 11.105.600 | | 06/10/2026 | 181 Tô Hiến Thành | Airbnb | 2.875.000 | 3.313.932 | 11 | 3.125.000 | 3.579.860 | 11.105.600 | | 06/10/2026 | 15 Nước Mặn 5 | Booking.com | 3.967.500 | — | — | 3.460.000 | — | 12.937.500 | | 06/10/2026 | 15 Nước Mặn 5 | Airbnb | 3.967.500 | — | — | 3.460.000 | 4.329.895 | 12.937.500 | | Read on | Property | Channel | Min | Month ADR | Booked nights | 60-day median | Avg calendar | Max | |---|---|---|---|---|---|---|---|---| | 06/10/2026 | A La Carte 502 | Booking.com | 1,360,000 | — | — | 1,276,000 | — | 4,854,600 | | 06/10/2026 | A La Carte 502 | Airbnb | 1,360,000 | — | — | 1,276,000 | 1,464,711 | 4,854,600 | | 06/10/2026 | A La Carte 404 | Booking.com | 1,552,500 | — | — | 1,775,000 | — | 6,265,900 | | 06/10/2026 | A La Carte 404 | Airbnb | 1,552,500 | 1,904,892 | 21 | 1,775,000 | 1,856,536 | 6,265,900 | | 06/10/2026 | A La Carte 305 | Booking.com | 1,552,500 | 1,447,203 | 12 | 1,714,000 | — | 6,276,050 | | 06/10/2026 | A La Carte 305 | Airbnb | 1,552,500 | 1,535,624 | 7 | 1,714,000 | 2,002,652 | 6,276,050 | | 06/10/2026 | 41 Lê Hy Cát | Booking.com | 3,967,500 | 3,703,704 | 5 | 4,297,000 | — | 13,289,700 | | 06/10/2026 | 41 Lê Hy Cát | Airbnb | 3,967,500 | 4,749,902 | 7 | 4,297,000 | 4,874,019 | 13,289,700 | | 06/10/2026 | 25 An Thượng 11 | Booking.com | 2,900,000 | — | — | 3,446,000 | — | 6,000,000 | | 06/10/2026 | 25 An Thượng 11 | Airbnb | 2,900,000 | 2,374,258 | 4 | 3,446,000 | 3,168,607 | 6,000,000 | | 06/10/2026 | 181 Tô Hiến Thành | Booking.com | 2,875,000 | 3,098,189 | 8 | 3,125,000 | — | 11,105,600 | | 06/10/2026 | 181 Tô Hiến Thành | Airbnb | 2,875,000 | 3,313,932 | 11 | 3,125,000 | 3,579,860 | 11,105,600 | | 06/10/2026 | 15 Nước Mặn 5 | Booking.com | 3,967,500 | — | — | 3,460,000 | — | 12,937,500 | | 06/10/2026 | 15 Nước Mặn 5 | Airbnb | 3,967,500 | — | — | 3,460,000 | 4,329,895 | 12,937,500 | Nguồn: pricing/price-levels.csv ## Đọc lại `node vault/19-Harthliving-OTA/scripts/pricelabs-rates.mjs node scripts/ota-airbnb-anchor-price.mjs --listing --out vault/19-Harthliving-OTA/pricing/airbnb-anchor-price//.csv python3 vault/19-Harthliving-OTA/scripts/build-price-levels.py bash vault/19-Harthliving-OTA/scripts/agoda-price-promos.sh && python3 vault/19-Harthliving-OTA/scripts/build-agoda-price-promos.py node vault/19-Harthliving-OTA/scripts/gen-host-net-table.mjs --apply` Chỉ đọc. Mỗi lần chạy thêm một đợt dòng mới vào `pricing/price-levels.csv`; chạy lại cùng ngày thì thay đợt của ngày đó. `node vault/19-Harthliving-OTA/scripts/pricelabs-rates.mjs node scripts/ota-airbnb-anchor-price.mjs --listing --out vault/19-Harthliving-OTA/pricing/airbnb-anchor-price//.csv python3 vault/19-Harthliving-OTA/scripts/build-price-levels.py bash vault/19-Harthliving-OTA/scripts/agoda-price-promos.sh && python3 vault/19-Harthliving-OTA/scripts/build-agoda-price-promos.py node vault/19-Harthliving-OTA/scripts/gen-host-net-table.mjs --apply` Read-only. Each run adds a new batch of rows to `pricing/price-levels.csv`; running again on the same day replaces that day’s batch. ## Liên quan - [Bảng tính giá](https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/host-payout/) menu ▾ dùng các số này - [Trung vị 60 ngày Airbnb](https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/airbnb-anchor/) từng đêm - [Price calculator](https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/host-payout/) its ▾ menu uses these numbers - [Airbnb 60-day median](https://harthliving-ota.pages.dev/pricing/airbnb-anchor/) night by night --- Phần 47/47 · (phần cuối)