Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

# Harthliving OTA — toàn bộ nội dung, Phần 19/35 · tiếp: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/full/part-20.txt

Trong phần này: Xác nhận đặt phòng — Booking.com · Xác nhận đặt phòng — Booking.com · Check-out Villa — Booking.com · Check-out Villa — Booking.com · PriceLabs — cài đặt hiện tại · PriceLabs — cài đặt hiện tại · 15 Nước Mặn 5 — PriceLabs · 15 Nước Mặn 5 — PriceLabs · 181 Tô Hiến Thành — PriceLabs · 181 Tô Hiến Thành — PriceLabs · 25 An Thượng 11 — PriceLabs · 25 An Thượng 11 — PriceLabs · 41 Lê Hy Cát — PriceLabs · 41 Lê Hy Cát — PriceLabs · A La Carte 305 — PriceLabs · A La Carte 305 — PriceLabs · A La Carte 404 — PriceLabs · A La Carte 404 — PriceLabs · A La Carte 502 — PriceLabs · A La Carte 502 — PriceLabs · Báo cáo Hiện trạng PriceLabs (27/09/2026) · Báo cáo Hiện trạng PriceLabs (27/09/2026) · Competitor · Competitor


---

# Xác nhận đặt phòng — Booking.com

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/messages/all-01-confirmation/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [Booking.com](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/) › [Tin nhắn tự động](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/messages/)

# Xác nhận đặt phòng — Booking.com

## Xác nhận đặt phòng — Booking.com

Nguồn: `16-ota-messages/booking/all-01-confirmation.md` · Đọc ngày: **22/09/2026**

### Xác nhận đặt phòng — Booking.com

**Chỗ nghỉ:** Mọi chỗ nghỉ (một bản dán vào Extranet của TỪNG chỗ nghỉ) · **Cách gửi:** Template hẹn lịch (Extranet → Inbox → Templates) · **Mốc:** Ngay khi có đặt phòng

**Placeholder:** chèn `[FIRST_NAME]` và `[CHECKIN_DATE]` **từ menu placeholder** của Booking. Sau khi chèn, ô soạn hiện đúng chữ `[FIRST_NAME]` — giống hệt chữ trong khối dưới, nên chép cả khối rồi soát bằng mắt là được. Địa chỉ, giờ và số điện thoại đã ghi sẵn giá trị thật.

✈️ **Sửa 21/09/2026 — đoạn đưa đón nay xin thẳng số hiệu chuyến bay và giờ hạ cánh dự kiến** (user chốt 21/09/2026). Câu cũ chỉ nói *"let us know"* nên khách trả lời suông rồi không gửi thông tin. Cùng lúc, phần đưa đón đã **bỏ khỏi 7 tin `03-checkin`** — tin đó bắn trước ngày đến 1 ngày, quá muộn để xếp xe. **Bản Airbnb vẫn giữ câu cũ.** ⚠️ **Phải dán lại lên Extranet.**

`Dear [FIRST_NAME], Thank you so much for choosing our place for your stay in Da Nang! We know there are a lot of lovely places to pick from, so we're thrilled you decided to go with ours! We are excited to be hosting you on [CHECKIN_DATE] and look forward to your stay. Expect to receive details on checking in and making the best of your stay with us when your reservation date is closer. Your reservation comes with a complimentary one-way airport pickup (airport to your place) for stays of 3 or more nights. If you'd like to use it, just send us your flight number and your estimated landing time and we'll arrange the pickup. If your flight changes later, let us know the new details. PAYMENT: Your room fee will be collected on [CHECKIN_DATE] via cash or bank transfer. Please let us know which form of payment you prefer ahead of time. In the meantime, if you have any questions about planning your stay or our house rules, please feel free to reach us via WhatsApp/Zalo/Line at +84 798 229 922 for a faster and easier response, or through the Booking.com app. We are happy to do everything we possibly can to make your stay comfortable, fun, and stress-free. Best, Harth Living Team `

#### Khác biệt so với bản đang chạy trên Booking.com (soát 01/09/2026)

| Chỗ | Bản đang chạy | Đã thành | Vì sao |
|---|---|---|---|
| Đưa đón sân bay | "free airport pick-up for guests who book 3 or more nights" | "complimentary **one-way** airport pickup (airport to your place)" | 🔴 **Sai fact.** `business.md` dòng 115: ưu đãi **khứ hồi** đã dừng 25/08/2026, chỉ còn **một chiều**. Câu đang chạy để khách hiểu là hai chiều |
| "airport to your apartment" (bản vault cũ) | apartment | **your place** | Tin này dùng chung cho cả villa lẫn căn hộ — villa không phải apartment |
| Ngày thu tiền | "collected on check-in date" (chữ thường, không phải mã) | `[CHECKIN_DATE]` | Đang là chữ chết, không tự điền ngày |
| "Our reservation comes with" | Our | **Your** | Lỗi gõ — đang nói về đặt phòng của khách |
| "details on checking-in" | checking-in | checking in | Gạch nối sai ở dạng động từ |
| Số điện thoại | `0798229922` | `+84 798 229 922` | Khách quốc tế lưu số nội địa thì WhatsApp không tìm ra |
| Thứ tự kênh liên lạc | WhatsApp trước, "for a faster and easier response", app sau | **giữ nguyên** | User chốt 31/08/2026 giữ WhatsApp đứng trước; 5 tin check-in cũng viết vậy. ⚠️ [Luật mục 3.1](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/chung/ota-messaging-rules/) khuyến cáo ngược lại — đặt WhatsApp trước và gọi nó "nhanh hơn" dễ bị bộ lọc Booking đọc thành kéo khách rời nền tảng, và 2023–2026 đang có sóng lừa đảo giả danh Booking qua WhatsApp nên khách có thể nghi tin thật là giả. Đổi thứ tự thì nói, mình sửa đồng loạt cả 8 tin |
| Ký tên | "Harth Living Team" | **giữ nguyên** | User chốt 01/09/2026: ký "Harth Living Team" ở **mọi** tin Booking. Tin check-out trước đây ký "Huy" đã được đổi theo |

**Giữ nguyên:** hai dấu chấm than ở đoạn mở — `voice-english.md` cấm chấm than nhưng luật đó hiệu chuẩn cho copy marketing một-tới-nhiều, còn đây là tin 1-1.

Hồ sơ đầy đủ (bản gốc token, lý do từng chỗ cắt, việc còn mở): [`_source/all-01-confirmation.md`] · Luật nền tảng: [`ota-messaging-rules.md`](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/chung/ota-messaging-rules/)


---

# Check-out Villa — Booking.com

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/messages/villa-05-checkout/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [Booking.com](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/) › [Tin nhắn tự động](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/messages/)

# Check-out Villa — Booking.com

## Check-out Villa — Booking.com

Nguồn: `16-ota-messages/booking/villa-05-checkout.md` · Đọc ngày: **04/09/2026**

### Check-out Villa — Booking.com

**Chỗ nghỉ:** mọi villa · **Cách gửi:** Template hẹn lịch · **Mốc:** Tối trước ngày trả phòng

**Placeholder:** chèn `[FIRST_NAME]` và `[CHECKOUT_DATE]` **từ menu placeholder** của Booking.

**Giờ trả phòng gõ thẳng `11:00 AM`** — cả bốn villa cùng giờ (soát `property_details_*.md` 01/09/2026), nên không cần `[CHECKOUT_OPEN_TIME]`.

**KHÔNG có thẻ thang máy** — đây là khác biệt chính so với [bản A La Carte](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/messages/alacarte-05-checkout/).

`Hi [FIRST_NAME], We are delighted to have been able to host you at our villa for the past few days. To ensure your stay with us continues to be seamless and stress-free, let us quickly take you through the check-out process. Check-out date: [CHECKOUT_DATE] Check-out time: 11:00 AM Locking up: Please close any open windows and shut off any electronic devices such as stove, AC, TV, lights, etc. When you leave, please close the front door completely and pull the gate shut behind you. We ask that you kindly leave all dirty towels on the floor. Once you have left, would you mind sending us a message so we can let the cleaners know? If you have any questions about checking out or if there's anything else we can do, please let us know! We are sad to see you go and hope you had a great time. Looking forward to seeing you again on your next stay in Da Nang. Lastly, we hope you will be kind enough to leave us a 5-star review, letting us and other guests know how you enjoyed your stay with us. Thank you, and Happy Travels! Harth Living Team `

#### Khác biệt so với bản A La Carte

| Chỗ | A La Carte | Villa |
|---|---|---|
| Giờ trả phòng | 12:00 PM (noon) | **11:00 AM** |
| Chìa khoá | "leave the **elevator card keys** on the table" | **bỏ hẳn** — villa không có thang máy, không có thẻ thang |
| Khoá cửa | "completely close the front door" | thêm "**pull the gate shut** behind you" — villa có cổng ngoài |
| Gọi tên chỗ nghỉ | "at our place" | "at our **villa**" |

Ký tên hai bản giống nhau: **Harth Living Team** (user chốt 01/09/2026).

#### Khác biệt so với bản đang chạy trên Booking.com (soát 01/09/2026)

Bản đang chạy là bản A La Carte dùng chung cho mọi chỗ nghỉ, nên khách villa đang nhận **sai hai chỗ**: giờ trả phòng lấy từ `[CHECKOUT_OPEN_TIME]` chưa xác minh, và câu dặn để lại thẻ thang máy ở một căn không có thang máy.

#### Còn mở

- **Chưa đưa mục gửi hành lý sau khi trả phòng** vào bản này. `Luggage drop-off` chỉ được khai trong `property_details` của `41lehycat` và `15nuocman5`, **chưa có** ở `25anthuong11` và `181tohienthanh`. ✅ **User chốt 04/09/2026 không thêm** — giữ một bản trả phòng chung cho cả bốn villa, khách cần giữ đồ sẽ tự hỏi.
- ✅ **Cổng đã xác minh 04/09/2026:** cả bốn villa đều có cổng, nên câu "pull the gate shut behind you" đúng cho cả bốn. 25 An Thượng 11 có cổng nhưng **không có khoá mã** (gạt chốt như 181 Tô Hiến Thành).

Hồ sơ đầy đủ: [`_source/villa-05-checkout.md`] · Luật nền tảng: [`ota-messaging-rules.md`](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/chung/ota-messaging-rules/)


---

# PriceLabs — cài đặt hiện tại

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/)

# PriceLabs — cài đặt hiện tại

Toàn bộ cài đặt đang áp của 7 căn trên PriceLabs.

## 7 căn trên PriceLabs

Nguồn: `listings.md · data/*.json · properties/*/pricelabs*.md`

| Căn | Kênh | Min | Base | Max | Sync | Đẩy giá lần cuối |
|---|---|---|---|---|---|---|
| [**25 An Thượng 11**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/25anthuong11/) | Airbnb | 2.000.000 ₫ | 4.600.000 ₫ | 11.500.000 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**25 An Thượng 11**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/25anthuong11/) | Booking.com | 2.200.000 ₫ | 4.600.000 ₫ | 11.500.000 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**15 Nước Mặn 5**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/15nuocman5/) | Airbnb | 3.967.500 ₫ | 5.175.000 ₫ | 12.937.500 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**15 Nước Mặn 5**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/15nuocman5/) | Booking.com | 3.967.500 ₫ | 5.175.000 ₫ | 12.937.500 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**41 Lê Hy Cát**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/41lehycat/) | Airbnb | 3.967.500 ₫ | 5.315.880 ₫ | 13.289.700 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**41 Lê Hy Cát**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/41lehycat/) | Booking.com | 3.967.500 ₫ | 5.315.880 ₫ | 13.289.700 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**181 Tô Hiến Thành**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/181tohienthanh/) | Airbnb | 2.875.000 ₫ | 4.442.260 ₫ | 11.105.600 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**181 Tô Hiến Thành**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/181tohienthanh/) | Booking.com | 2.875.000 ₫ | 4.442.260 ₫ | 11.105.600 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**A La Carte 305**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte305/) | Airbnb | 1.552.500 ₫ | 2.510.420 ₫ | 6.276.050 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**A La Carte 305**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte305/) | Booking.com | 1.552.500 ₫ | 2.510.420 ₫ | 6.276.050 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**A La Carte 404**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte404/) | Airbnb | 1.552.500 ₫ | 2.506.360 ₫ | 6.265.900 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**A La Carte 404**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte404/) | Booking.com | 1.552.500 ₫ | 2.506.360 ₫ | 6.265.900 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**A La Carte 502**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte502/) | Airbnb | 1.360.000 ₫ | 1.941.840 ₫ | 4.854.600 ₫ | Queued | 26/09/2026 |
| [**A La Carte 502**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte502/) | Booking.com | 1.360.000 ₫ | 1.941.840 ₫ | 4.854.600 ₫ | Queued | 26/09/2026 |

## Control Panel

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Công tắc | Trạng thái |
|---|---|
| Enable Group Creation Wizard | ✅ Bật |
| Allow assigning Sub-groups | — Tắt |
| Show Data Widget Tab | ✅ Bật |
| Allow setting Portfolio Occupancy Based Adjustments | ✅ Bật |
| Allow setting Portfolio Occupancy Based Adjustments for Weekday and Weekend | — Tắt |
| Allow setting Demand Factor Sensitivity | ✅ Bật |
| Allow setting Custom Seasonal Profile | — Tắt |
| Allow setting Seasonality Factor Sensitivity | ✅ Bật |
| Allow setting Smoothing | ✅ Bật |
| Allow setting Day of Week Pricing Adjustments | ✅ Bật |
| Allow setting Pricing Offset | ✅ Bật |
| Allow setting Weekend Adjustments | — Tắt |
| Allow creating and using Pricing Profiles | — Tắt |
| Allow setting Rounding | — Tắt |
| Allow setting No Price Updates for Unavailable Nights | — Tắt |
| Allow Hotel Compsets and Weights customization | — Tắt |
| Allow setting Adjacent Price Factor | — Tắt |
| Allow setting Custom Safety Minimum | — Tắt |
| Allow setting Minimum Last Minute Prices | — Tắt |
| Allow setting Minimum Orphan Day Prices | — Tắt |

## Sync Settings

Nguồn: `acct/api_account_settings_sync_settings` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| real time sync enabled listings | 25 mục |
| sync settings migrated | False |
| pms sync times | 3 mục |
| midnight sync | True |
| manual sync | False |
| timezones | 135 mục |

## Advanced Settings

Nguồn: `acct/api_account_settings_advanced_settings` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| show full year calendar | False |
| ui theme | light |
| review filter size | False |
| mappings filter size | False |
| show calendar csv download | False |
| show calendar notes | False |
| highlight date override | False |
| use neighborhood health | True |
| dso snooze warning | True |
| show hidden listings in pa | False |
| calendar dow start | 0 |
| default landing page | pricing |
| mc listing count | 20 |
| mc day count | None |
| hotels view | False |
| show filters first | False |
| show bedroom based compsets | True |
| dso default preferences | None |
| alerts preference | None |
| is hotel default customization user | False |
| mfa enabled for account | False |

## API

Nguồn: `acct/api_account_settings_api_details` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Bật API | Không |

## Hồ sơ Min stay — 3

Nguồn: `net/api_fetch_minstay_pricing_profiles` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Tên | Nội dung | Lưu trữ |
|---|---|---|
| 3 nights minimum | ** Default : ** · Fixed Weekday: 3 nights \| Weekend: 3 nights · ** Last Minute : ** · Weekday: 2 nights \| Weekend: 2 nights within 7 nights · | Không |
| Huy SJ | ** Default : ** · Fixed Weekday: 2 nights \| Weekend: 2 nights · | Không |
| May 2026 | ** Default : ** · Fixed Weekday: 3 nights \| Weekend: 3 nights · ** Last Minute : ** · Weekday: 2 nights \| Weekend: 2 nights within 14 nights · | Không |

## Cảnh báo đang bật — 5 listing

Nguồn: `net/api_listing_alerts` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Listing | Kênh | Cảnh báo |
|---|---|---|
| 181 To Hien Thanh--181 To Hien Thanh · Modern 3BR Beach Villa, Karaoke, Rooftop | Airbnb | last minute conservative vs market |
| 502--502 · 1BR Studio A La Carte Hotel *Free Airport Pick up* | Airbnb | min price alert |
| 41 LHC--41 LHC · Newly built villa 4br/5ba Pool, Sauna, Elevator | Airbnb | last minute conservative vs market |
| Modern 3BR Beach Villa, Karaoke, Rooftop bar, BBQ--Three-Bedroom Villa | Booking.com | last minute conservative vs market |
| Newly built villa 4br-5ba Pool, Sauna, Elevator--Villa | Booking.com | last minute conservative vs market |

## Báo cáo phân tích đầy đủ (27/09)

Nguồn: `07-outputs/pricelabs-current-setup.html` · Đọc ngày: **27/09/2026**

[Đọc báo cáo Hiện trạng PriceLabs →](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/report/) — phần diễn giải: lịch 18 tháng theo lý do giá, sync, cảnh báo.


---

# 15 Nước Mặn 5 — PriceLabs

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/15nuocman5/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/)

# 15 Nước Mặn 5 — PriceLabs

Giá của 15 Nước Mặn 5 do PriceLabs đặt.

## Dòng sync: Min / Base / Max

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Kênh | Listing | Min | Base | Max | Sync | Đẩy giá lần cuối | Đặt gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Airbnb | `1598529903924488190` | 3.967.500 ₫ | 5.175.000 ₫ · trước: 4.500.000 ₫ | 12.937.500 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 14/09/2026 |
| Booking.com | `15668679___1566867901` | 3.967.500 ₫ | 5.175.000 ₫ · trước: 6.000.000 ₫ | 12.937.500 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 07/08/2026 |

## Giá từng tháng theo lịch PriceLabs (18 tháng)

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 4.107.159 ₫ | 3.967.500 ₫ | 4.239.749 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 4.582.406 ₫ | 4.159.176 ₫ | 5.065.394 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 4.628.442 ₫ | 4.157.356 ₫ | 5.008.533 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 5.781.375 ₫ | 4.371.477 ₫ | 8.191.999 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 6.224.360 ₫ | 5.602.893 ₫ | 7.963.071 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 6.942.438 ₫ | 5.539.947 ₫ | 7.822.198 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 6.896.466 ₫ | 6.156.695 ₫ | 8.025.580 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 6.165.778 ₫ | 5.387.009 ₫ | 7.156.239 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 5.858.830 ₫ | 5.030.475 ₫ | 7.528.055 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 6.065.935 ₫ | 5.357.652 ₫ | 6.903.779 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 7.016.746 ₫ | 6.016.128 ₫ | 8.120.951 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 6.468.151 ₫ | 5.443.899 ₫ | 7.471.554 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 6.025.149 ₫ | 4.772.685 ₫ | 6.945.060 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 4.944.651 ₫ | 4.576.226 ₫ | 5.388.926 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 5.044.515 ₫ | 4.620.537 ₫ | 5.494.740 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 6.527.101 ₫ | 5.193.436 ₫ | 8.620.040 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 6.945.232 ₫ | 6.096.428 ₫ | 8.618.435 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 6.568.250 ₫ | 6.014.834 ₫ | 7.471.842 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 6.936.162 ₫ | 6.369.743 ₫ | 7.651.678 ₫ | 19 |

##### Booking

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 4.271.420 ₫ | 4.126.200 ₫ | 4.409.247 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 4.765.713 ₫ | 4.325.524 ₫ | 5.268.017 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 4.813.580 ₫ | 4.323.632 ₫ | 5.208.860 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 6.012.658 ₫ | 4.546.323 ₫ | 8.519.713 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 6.473.403 ₫ | 5.827.054 ₫ | 8.281.668 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 7.220.244 ₫ | 5.761.612 ₫ | 8.135.219 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 7.172.435 ₫ | 6.403.035 ₫ | 8.346.766 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 6.412.509 ₫ | 5.602.551 ₫ | 7.442.615 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 6.093.279 ₫ | 5.231.752 ₫ | 7.829.329 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 6.308.670 ₫ | 5.572.022 ₫ | 7.180.024 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 7.297.531 ₫ | 6.256.843 ₫ | 8.445.952 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 6.726.982 ₫ | 5.661.719 ₫ | 7.770.517 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 6.266.252 ₫ | 4.963.648 ₫ | 7.223.003 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 5.142.519 ₫ | 4.759.329 ₫ | 5.604.579 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 5.246.376 ₫ | 4.805.413 ₫ | 5.714.628 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 6.788.291 ₫ | 5.401.242 ₫ | 8.964.993 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 7.223.155 ₫ | 6.340.356 ₫ | 8.963.345 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 6.831.086 ₫ | 6.255.498 ₫ | 7.770.869 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 7.213.724 ₫ | 6.624.608 ₫ | 7.957.902 ₫ | 19 |

## Tuỳ chỉnh đang áp

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 20% discount for same day bookings which reduces to 0% after 15 days. |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 18% over the next 83 days, then constant at 18% after that (143 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |

##### Booking.com

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 20% discount for same day bookings which reduces to 0% after 15 days. |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| pricing offset | **Account Level: **4% |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 18% over the next 83 days, then constant at 18% after that (143 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |


---

# 181 Tô Hiến Thành — PriceLabs

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/181tohienthanh/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/)

# 181 Tô Hiến Thành — PriceLabs

Giá của 181 Tô Hiến Thành do PriceLabs đặt.

## Dòng sync: Min / Base / Max

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Kênh | Listing | Min | Base | Max | Sync | Đẩy giá lần cuối | Đặt gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Airbnb | `1392557018193095807` | 2.875.000 ₫ | 4.442.260 ₫ · trước: 3.862.830 ₫ | 11.105.600 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 21/09/2026 |
| Booking.com | `14740288___1474028801` | 2.875.000 ₫ | 4.442.260 ₫ · trước: 4.200.000 ₫ | 11.105.600 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 01/09/2026 |

## Giá từng tháng theo lịch PriceLabs (18 tháng)

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 3.259.276 ₫ | 3.185.207 ₫ | 3.378.179 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 3.446.485 ₫ | 2.875.000 ₫ | 3.918.009 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 3.486.221 ₫ | 3.252.196 ₫ | 3.796.775 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 4.047.016 ₫ | 3.317.745 ₫ | 5.726.562 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 4.758.792 ₫ | 4.294.169 ₫ | 5.792.404 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 7.142.378 ₫ | 5.138.140 ₫ | 8.189.178 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 6.304.339 ₫ | 5.095.592 ₫ | 6.898.647 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 5.723.607 ₫ | 4.916.409 ₫ | 8.132.873 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 5.437.253 ₫ | 4.729.272 ₫ | 7.838.800 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 5.869.529 ₫ | 5.150.929 ₫ | 6.817.134 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 6.854.156 ₫ | 6.024.596 ₫ | 8.686.469 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 5.569.709 ₫ | 4.556.041 ₫ | 6.413.777 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 4.528.104 ₫ | 3.696.564 ₫ | 6.031.458 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 3.711.030 ₫ | 3.486.329 ₫ | 4.058.928 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 3.822.972 ₫ | 3.603.027 ₫ | 4.073.375 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 4.683.849 ₫ | 3.939.996 ₫ | 6.400.334 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 5.912.642 ₫ | 4.788.844 ₫ | 8.323.838 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 6.456.067 ₫ | 5.646.144 ₫ | 6.968.828 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 6.465.805 ₫ | 6.063.904 ₫ | 6.909.517 ₫ | 19 |

##### Booking

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 3.389.648 ₫ | 3.312.618 ₫ | 3.513.304 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 3.584.345 ₫ | 2.990.000 ₫ | 4.074.728 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 3.625.670 ₫ | 3.382.287 ₫ | 3.948.644 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 4.208.896 ₫ | 3.450.451 ₫ | 5.955.618 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 4.949.144 ₫ | 4.465.932 ₫ | 6.024.098 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 7.428.073 ₫ | 5.343.670 ₫ | 8.516.738 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 6.556.512 ₫ | 5.299.411 ₫ | 7.174.591 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 5.952.551 ₫ | 5.113.068 ₫ | 8.458.182 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 5.652.032 ₫ | 4.918.446 ₫ | 8.152.347 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 6.104.310 ₫ | 5.356.962 ₫ | 7.089.812 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 7.128.321 ₫ | 6.265.572 ₫ | 9.033.922 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 5.792.498 ₫ | 4.738.286 ₫ | 6.670.325 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 4.712.820 ₫ | 3.844.429 ₫ | 6.272.713 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 3.900.643 ₫ | 3.625.784 ₫ | 4.221.284 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 3.973.627 ₫ | 3.679.210 ₫ | 4.236.306 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 4.871.202 ₫ | 4.097.599 ₫ | 6.656.345 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 6.149.148 ₫ | 4.980.402 ₫ | 8.656.789 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 6.714.310 ₫ | 5.871.994 ₫ | 7.247.575 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 6.724.437 ₫ | 6.306.464 ₫ | 7.185.895 ₫ | 19 |

## Tuỳ chỉnh đang áp

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | 5% discount within 7 days (Flat) |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 87 days, then constant at 20% after that (147 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |

##### Booking.com

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | 5% discount within 7 days (Flat) |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| pricing offset | **Account Level: **4% |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 87 days, then constant at 20% after that (147 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |


---

# 25 An Thượng 11 — PriceLabs

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/25anthuong11/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/)

# 25 An Thượng 11 — PriceLabs

Giá của 25 An Thượng 11 do PriceLabs đặt.

## Dòng sync: Min / Base / Max

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Kênh | Listing | Min | Base | Max | Sync | Đẩy giá lần cuối | Đặt gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Airbnb | `1729647978348243002` | 2.000.000 ₫ | 4.600.000 ₫ · trước: 4.000.000 ₫ | 11.500.000 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 19/09/2026 |
| Booking.com | `16927056___1692705601` | 2.200.000 ₫ | 4.600.000 ₫ · trước: 4.600.000 ₫ | 11.500.000 ₫ | Queued | 26/09/2026 | — |

## Giá từng tháng theo lịch PriceLabs (18 tháng)

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2.192.286 ₫ | 2.000.000 ₫ | 2.392.749 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 3.225.296 ₫ | 2.464.347 ₫ | 4.227.659 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 3.186.347 ₫ | 2.797.731 ₫ | 4.235.930 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 5.189.695 ₫ | 3.535.127 ₫ | 7.730.767 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 5.028.561 ₫ | 4.298.881 ₫ | 7.341.736 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 6.416.104 ₫ | 4.951.601 ₫ | 8.027.254 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 6.225.883 ₫ | 5.339.797 ₫ | 7.322.741 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 5.850.309 ₫ | 4.981.140 ₫ | 7.357.959 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 5.551.391 ₫ | 5.020.345 ₫ | 7.368.567 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 6.186.219 ₫ | 5.437.628 ₫ | 7.093.692 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 6.945.942 ₫ | 6.218.462 ₫ | 8.369.000 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 6.198.123 ₫ | 5.287.780 ₫ | 7.118.077 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 4.875.764 ₫ | 4.359.795 ₫ | 5.865.929 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 4.316.010 ₫ | 3.830.985 ₫ | 4.715.830 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 4.364.476 ₫ | 4.048.373 ₫ | 4.903.977 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 5.644.805 ₫ | 4.432.333 ₫ | 7.508.285 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 6.107.490 ₫ | 4.828.491 ₫ | 8.222.129 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 6.045.792 ₫ | 5.514.775 ₫ | 6.765.534 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 6.216.067 ₫ | 5.725.622 ₫ | 6.858.358 ₫ | 19 |

##### Booking

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2.570.324 ₫ | 2.288.000 ₫ | 2.822.729 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 3.365.561 ₫ | 2.562.921 ₫ | 4.396.765 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 3.313.801 ₫ | 2.909.640 ₫ | 4.405.367 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 5.397.283 ₫ | 3.676.532 ₫ | 8.039.997 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 5.229.704 ₫ | 4.470.836 ₫ | 7.635.405 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 6.672.748 ₫ | 5.149.665 ₫ | 8.348.345 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 6.474.919 ₫ | 5.553.389 ₫ | 7.615.651 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 6.084.322 ₫ | 5.180.385 ₫ | 7.652.277 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 5.773.447 ₫ | 5.221.159 ₫ | 7.663.310 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 6.433.668 ₫ | 5.655.134 ₫ | 7.377.440 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 7.223.780 ₫ | 6.467.201 ₫ | 8.703.760 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 6.446.048 ₫ | 5.499.291 ₫ | 7.402.801 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 5.070.794 ₫ | 4.534.187 ₫ | 6.100.566 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 4.488.650 ₫ | 3.984.224 ₫ | 4.904.463 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 4.539.055 ₫ | 4.210.308 ₫ | 5.100.136 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 5.870.598 ₫ | 4.609.627 ₫ | 7.808.616 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 6.351.789 ₫ | 5.021.630 ₫ | 8.551.014 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 6.287.624 ₫ | 5.735.366 ₫ | 7.036.155 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 6.464.710 ₫ | 5.954.647 ₫ | 7.132.692 ₫ | 19 |

## Tuỳ chỉnh đang áp

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 28% discount for same day bookings which reduces to 0% after 14 days. |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 94 days, then constant at 20% after that (154 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |

##### Booking.com

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 28% discount for same day bookings which reduces to 0% after 14 days. |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| min stay | ** ACTIVE MINSTAY PROFILE : Huy SJ ** · ** Default : ** · Fixed Weekday: 2 nights \| Weekend: 2 nights · |
| pricing offset | **Account Level: **4% |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 94 days, then constant at 20% after that (154 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |


---

# 41 Lê Hy Cát — PriceLabs

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/41lehycat/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/)

# 41 Lê Hy Cát — PriceLabs

Giá của 41 Lê Hy Cát do PriceLabs đặt.

## Dòng sync: Min / Base / Max

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Kênh | Listing | Min | Base | Max | Sync | Đẩy giá lần cuối | Đặt gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Airbnb | `1530969549011048259` | 3.967.500 ₫ | 5.315.880 ₫ · trước: 4.622.500 ₫ | 13.289.700 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 13/09/2026 |
| Booking.com | `15668481___1566848101` | 3.967.500 ₫ | 5.315.880 ₫ · trước: 5.500.000 ₫ | 13.289.700 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 19/09/2026 |

## Giá từng tháng theo lịch PriceLabs (18 tháng)

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 4.844.661 ₫ | 4.692.257 ₫ | 5.015.504 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 4.568.996 ₫ | 3.967.500 ₫ | 5.566.348 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 4.732.012 ₫ | 4.231.321 ₫ | 5.161.008 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 5.966.120 ₫ | 4.484.023 ₫ | 8.598.571 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 6.406.812 ₫ | 5.623.151 ₫ | 7.939.057 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 7.614.192 ₫ | 5.892.610 ₫ | 9.141.154 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 7.068.688 ₫ | 6.442.334 ₫ | 8.472.311 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 6.389.157 ₫ | 5.433.944 ₫ | 7.669.949 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 6.187.249 ₫ | 5.230.206 ₫ | 8.137.449 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 6.593.626 ₫ | 5.868.724 ₫ | 7.353.612 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 7.359.647 ₫ | 6.331.615 ₫ | 8.306.546 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 6.731.832 ₫ | 5.798.372 ₫ | 7.722.279 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 5.996.303 ₫ | 5.087.599 ₫ | 6.835.414 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 5.323.842 ₫ | 4.913.740 ₫ | 5.844.301 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 5.199.481 ₫ | 4.936.791 ₫ | 5.588.742 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 6.704.404 ₫ | 5.345.488 ₫ | 8.740.144 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 7.398.962 ₫ | 6.176.978 ₫ | 9.262.347 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 7.008.391 ₫ | 6.371.259 ₫ | 8.050.093 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 7.134.306 ₫ | 6.645.995 ₫ | 7.846.603 ₫ | 19 |

##### Booking

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 5.038.446 ₫ | 4.879.959 ₫ | 5.216.113 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 4.751.757 ₫ | 4.126.200 ₫ | 5.789.014 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 4.921.293 ₫ | 4.400.585 ₫ | 5.367.461 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 6.204.801 ₫ | 4.663.376 ₫ | 8.942.592 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 6.663.170 ₫ | 5.848.154 ₫ | 8.256.712 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 7.918.904 ₫ | 6.128.414 ₫ | 9.506.974 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 7.351.575 ₫ | 6.700.132 ₫ | 8.811.388 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 6.644.850 ₫ | 5.651.393 ₫ | 7.976.896 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 6.434.863 ₫ | 5.439.518 ₫ | 8.463.126 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 6.857.501 ₫ | 6.103.568 ₫ | 7.647.919 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 7.654.179 ₫ | 6.584.983 ₫ | 8.638.990 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 7.001.239 ₫ | 6.030.401 ₫ | 8.031.323 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 6.236.273 ₫ | 5.291.185 ₫ | 7.108.979 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 5.536.903 ₫ | 5.110.370 ₫ | 6.078.200 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 5.407.563 ₫ | 5.134.361 ₫ | 5.812.416 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 6.972.713 ₫ | 5.559.414 ₫ | 9.089.932 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 7.695.068 ₫ | 6.424.157 ₫ | 9.633.043 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 7.288.864 ₫ | 6.626.213 ₫ | 8.372.275 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 7.419.821 ₫ | 6.911.943 ₫ | 8.160.641 ₫ | 19 |

## Tuỳ chỉnh đang áp

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | 10% discount within 4 days (Gradual) |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 18% over the next 83 days, then constant at 18% after that (143 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |

##### Booking.com

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | 10% discount within 4 days (Gradual) |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| pricing offset | **Account Level: **4% |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 18% over the next 83 days, then constant at 18% after that (143 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |


---

# A La Carte 305 — PriceLabs

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte305/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/)

# A La Carte 305 — PriceLabs

Giá của A La Carte 305 do PriceLabs đặt.

## Dòng sync: Min / Base / Max

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Kênh | Listing | Min | Base | Max | Sync | Đẩy giá lần cuối | Đặt gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Airbnb | `1299210095000132691` | 1.552.500 ₫ | 2.510.420 ₫ · trước: 2.182.970 ₫ | 6.276.050 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 15/09/2026 |
| Booking.com | `13311503___1331150301` | 1.552.500 ₫ | 2.510.420 ₫ · trước: 2.400.000 ₫ | 6.276.050 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 16/09/2026 |

## Giá từng tháng theo lịch PriceLabs (18 tháng)

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1.667.651 ₫ | 1.552.500 ₫ | 1.762.592 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 1.925.598 ₫ | 1.552.500 ₫ | 2.241.695 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 1.684.520 ₫ | 1.552.500 ₫ | 1.944.045 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 2.339.881 ₫ | 1.813.594 ₫ | 3.787.770 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 2.952.858 ₫ | 2.566.820 ₫ | 3.817.237 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 3.944.441 ₫ | 3.107.060 ₫ | 4.699.949 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 3.736.788 ₫ | 3.415.842 ₫ | 4.110.904 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 3.416.792 ₫ | 2.842.935 ₫ | 4.114.195 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 3.158.467 ₫ | 2.595.226 ₫ | 4.227.437 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 3.029.664 ₫ | 2.677.649 ₫ | 3.792.582 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 3.405.360 ₫ | 2.836.327 ₫ | 4.104.425 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 2.993.739 ₫ | 2.620.184 ₫ | 3.378.410 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 2.755.163 ₫ | 2.214.417 ₫ | 3.361.049 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 2.170.732 ₫ | 2.029.490 ₫ | 2.461.763 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 2.200.962 ₫ | 2.088.814 ₫ | 2.341.634 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 2.744.499 ₫ | 2.181.843 ₫ | 4.236.621 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 3.518.978 ₫ | 2.892.708 ₫ | 4.848.779 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 3.620.142 ₫ | 3.298.659 ₫ | 3.783.838 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 3.667.121 ₫ | 3.447.559 ₫ | 3.902.791 ₫ | 19 |

##### Booking

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1.734.319 ₫ | 1.614.600 ₫ | 1.832.987 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 2.002.661 ₫ | 1.614.600 ₫ | 2.331.558 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 1.751.941 ₫ | 1.614.600 ₫ | 2.021.878 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 2.433.572 ₫ | 1.886.051 ₫ | 3.939.482 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 3.071.040 ₫ | 2.669.263 ₫ | 3.970.310 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 4.102.416 ₫ | 3.231.214 ₫ | 4.888.589 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 3.886.321 ₫ | 3.552.351 ₫ | 4.275.820 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 3.553.465 ₫ | 2.956.204 ₫ | 4.278.914 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 3.284.964 ₫ | 2.698.619 ₫ | 4.396.991 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 3.150.913 ₫ | 2.784.647 ₫ | 3.944.883 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 3.541.594 ₫ | 2.949.515 ₫ | 4.269.060 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 3.113.468 ₫ | 2.724.762 ₫ | 3.513.643 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 2.865.489 ₫ | 2.302.942 ₫ | 3.496.125 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 2.257.549 ₫ | 2.110.442 ₫ | 2.560.413 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 2.288.999 ₫ | 2.172.268 ₫ | 2.435.473 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 2.854.440 ₫ | 2.269.046 ₫ | 4.407.200 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 3.660.064 ₫ | 3.008.310 ₫ | 5.043.927 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 3.764.875 ₫ | 3.430.307 ₫ | 3.935.121 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 3.813.776 ₫ | 3.585.307 ₫ | 4.058.942 ₫ | 19 |

## Tuỳ chỉnh đang áp

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 32% discount for same day bookings which reduces to 0% after 6 days. |
| orphan day | Weekday: 20% Discount \| Weekend: 20% Discount for gaps between 2 and 3 nights applied within 0 and 999 nights · |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 98 days, then constant at 20% after that (158 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |

##### Booking.com

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 32% discount for same day bookings which reduces to 0% after 6 days. |
| orphan day | Weekday: 20% Discount \| Weekend: 20% Discount for gaps between 2 and 3 nights applied within 0 and 999 nights · |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| pricing offset | **Account Level: **4% |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 98 days, then constant at 20% after that (158 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |


---

# A La Carte 404 — PriceLabs

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte404/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/)

# A La Carte 404 — PriceLabs

Giá của A La Carte 404 do PriceLabs đặt.

## Dòng sync: Min / Base / Max

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Kênh | Listing | Min | Base | Max | Sync | Đẩy giá lần cuối | Đặt gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Airbnb | `1299215688434855781` | 1.552.500 ₫ | 2.506.360 ₫ · trước: 2.179.440 ₫ | 6.265.900 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 23/09/2026 |
| Booking.com | `15702704___1570270401` | 1.552.500 ₫ | 2.506.360 ₫ · trước: 2.506.360 ₫ | 6.265.900 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 04/02/2026 |

## Giá từng tháng theo lịch PriceLabs (18 tháng)

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1.656.322 ₫ | 1.552.500 ₫ | 1.745.634 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 1.968.187 ₫ | 1.552.500 ₫ | 2.239.925 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 1.620.309 ₫ | 1.552.500 ₫ | 1.945.596 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 2.318.098 ₫ | 1.810.360 ₫ | 3.804.599 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 2.957.694 ₫ | 2.560.525 ₫ | 3.834.146 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 3.977.720 ₫ | 3.144.027 ₫ | 4.773.528 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 3.759.857 ₫ | 3.410.752 ₫ | 4.156.219 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 3.435.287 ₫ | 2.808.101 ₫ | 4.137.974 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 3.175.270 ₫ | 2.591.304 ₫ | 4.280.938 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 3.027.839 ₫ | 2.702.928 ₫ | 3.786.425 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 3.417.945 ₫ | 2.831.491 ₫ | 4.158.862 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 2.998.836 ₫ | 2.616.216 ₫ | 3.373.015 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 2.771.051 ₫ | 2.195.944 ₫ | 3.386.399 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 2.171.884 ₫ | 2.025.047 ₫ | 2.449.558 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 2.215.816 ₫ | 2.085.341 ₫ | 2.348.463 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 2.755.300 ₫ | 2.348.463 ₫ | 4.259.954 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 3.539.928 ₫ | 2.887.934 ₫ | 4.931.659 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 3.641.608 ₫ | 3.323.210 ₫ | 3.807.675 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 3.685.591 ₫ | 3.472.565 ₫ | 3.867.965 ₫ | 19 |

##### Booking

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1.722.570 ₫ | 1.614.600 ₫ | 1.815.407 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 2.046.913 ₫ | 1.614.600 ₫ | 2.329.517 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 1.685.121 ₫ | 1.614.600 ₫ | 2.023.424 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 2.410.820 ₫ | 1.882.770 ₫ | 3.956.766 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 3.076.002 ₫ | 2.662.940 ₫ | 3.987.518 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 4.136.829 ₫ | 3.269.782 ₫ | 4.964.449 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 3.910.251 ₫ | 3.547.165 ₫ | 4.322.475 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 3.572.698 ₫ | 2.920.431 ₫ | 4.303.500 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 3.302.282 ₫ | 2.694.941 ₫ | 4.452.195 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 3.148.952 ₫ | 2.811.039 ₫ | 3.937.898 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 3.554.664 ₫ | 2.944.744 ₫ | 4.325.235 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 3.118.790 ₫ | 2.720.859 ₫ | 3.507.942 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 2.881.892 ₫ | 2.283.777 ₫ | 3.521.869 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 2.258.760 ₫ | 2.106.044 ₫ | 2.547.545 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 2.288.128 ₫ | 2.168.744 ₫ | 2.431.537 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 2.828.651 ₫ | 2.257.200 ₫ | 4.430.358 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 3.681.526 ₫ | 3.003.445 ₫ | 5.128.932 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 3.787.273 ₫ | 3.456.120 ₫ | 3.960.002 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 3.833.015 ₫ | 3.611.450 ₫ | 4.022.691 ₫ | 19 |

## Tuỳ chỉnh đang áp

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 33% discount for same day bookings which reduces to 0% after 7 days. |
| orphan day | Weekday: 20% Discount \| Weekend: 20% Discount for gaps between 2 and 3 nights applied within 0 and 999 nights · |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 99 days, then constant at 20% after that (159 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |

##### Booking.com

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 33% discount for same day bookings which reduces to 0% after 7 days. |
| orphan day | Weekday: 20% Discount \| Weekend: 20% Discount for gaps between 2 and 3 nights applied within 0 and 999 nights · |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| pricing offset | **Account Level: **4% |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 99 days, then constant at 20% after that (159 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |


---

# A La Carte 502 — PriceLabs

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte502/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/)

# A La Carte 502 — PriceLabs

Giá của A La Carte 502 do PriceLabs đặt.

## Dòng sync: Min / Base / Max

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

| Kênh | Listing | Min | Base | Max | Sync | Đẩy giá lần cuối | Đặt gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Airbnb | `1432771761830735457` | 1.360.000 ₫ | 1.941.840 ₫ · trước: 1.688.560 ₫ | 4.854.600 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 16/08/2026 |
| Booking.com | `14756473___1475647301` | 1.360.000 ₫ | 1.941.840 ₫ · trước: 1.700.000 ₫ | 4.854.600 ₫ | Queued | 26/09/2026 | 10/08/2026 |

## Giá từng tháng theo lịch PriceLabs (18 tháng)

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1.371.045 ₫ | 1.360.000 ₫ | 1.415.226 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 1.401.107 ₫ | 1.360.000 ₫ | 1.554.507 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 1.383.477 ₫ | 1.360.000 ₫ | 1.544.571 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 1.792.183 ₫ | 1.463.040 ₫ | 2.708.156 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 2.517.223 ₫ | 2.103.843 ₫ | 2.873.167 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 3.388.268 ₫ | 2.725.686 ₫ | 3.905.939 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 3.087.971 ₫ | 2.438.531 ₫ | 3.405.075 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 2.693.246 ₫ | 2.331.237 ₫ | 3.334.017 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 2.278.685 ₫ | 1.900.664 ₫ | 3.333.461 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 2.447.504 ₫ | 2.043.757 ₫ | 2.974.762 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 2.497.194 ₫ | 2.151.348 ₫ | 3.153.849 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 2.274.699 ₫ | 2.115.364 ₫ | 2.437.518 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 2.089.983 ₫ | 1.536.507 ₫ | 2.615.793 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 1.572.333 ₫ | 1.492.655 ₫ | 1.796.957 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 1.687.006 ₫ | 1.566.510 ₫ | 1.793.799 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 2.085.364 ₫ | 1.697.755 ₫ | 2.974.206 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 2.864.086 ₫ | 2.330.743 ₫ | 3.905.524 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 3.063.414 ₫ | 2.832.364 ₫ | 3.298.148 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 3.100.325 ₫ | 2.832.983 ₫ | 3.369.544 ₫ | 19 |

##### Booking

| Tháng | Giá TB/đêm | Thấp nhất | Cao nhất | Số đêm trong lịch |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1.425.868 ₫ | 1.414.400 ₫ | 1.471.740 ₫ | 5 |
| 2026-10 | 1.457.135 ₫ | 1.414.400 ₫ | 1.616.531 ₫ | 31 |
| 2026-11 | 1.438.807 ₫ | 1.414.400 ₫ | 1.606.288 ₫ | 30 |
| 2026-12 | 1.863.834 ₫ | 1.521.610 ₫ | 2.816.367 ₫ | 31 |
| 2027-01 | 2.617.884 ₫ | 2.188.182 ₫ | 2.987.675 ₫ | 31 |
| 2027-02 | 3.523.653 ₫ | 2.835.169 ₫ | 4.061.664 ₫ | 28 |
| 2027-03 | 3.211.457 ₫ | 2.536.347 ₫ | 3.541.112 ₫ | 31 |
| 2027-04 | 2.800.976 ₫ | 2.424.799 ₫ | 3.467.351 ₫ | 30 |
| 2027-05 | 2.369.798 ₫ | 1.976.902 ₫ | 3.466.587 ₫ | 31 |
| 2027-06 | 2.545.339 ₫ | 2.125.608 ₫ | 3.093.515 ₫ | 30 |
| 2027-07 | 2.597.084 ₫ | 2.237.578 ₫ | 3.279.716 ₫ | 31 |
| 2027-08 | 2.365.707 ₫ | 2.200.111 ₫ | 2.534.949 ₫ | 31 |
| 2027-09 | 2.173.523 ₫ | 1.598.295 ₫ | 2.719.958 ₫ | 30 |
| 2027-10 | 1.635.247 ₫ | 1.552.439 ₫ | 1.868.721 ₫ | 31 |
| 2027-11 | 1.754.593 ₫ | 1.629.260 ₫ | 1.865.466 ₫ | 30 |
| 2027-12 | 2.168.747 ₫ | 1.765.825 ₫ | 3.092.764 ₫ | 31 |
| 2028-01 | 2.978.512 ₫ | 2.424.155 ₫ | 4.060.965 ₫ | 31 |
| 2028-02 | 3.186.006 ₫ | 2.945.769 ₫ | 3.430.068 ₫ | 29 |
| 2028-03 | 3.224.452 ₫ | 2.946.629 ₫ | 3.504.244 ₫ | 19 |

## Tuỳ chỉnh đang áp

Nguồn: `PriceLabs — ảnh chụp cấu hình` · Đọc ngày: **27/09/2026**

##### Airbnb

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 31% discount for same day bookings which reduces to 0% after 7 days. |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 78 days, then constant at 20% after that (138 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |

##### Booking.com

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| last minute | Market Driven (Balanced): Currently, there is 31% discount for same day bookings which reduces to 0% after 7 days. |
| orphan day | Default: 20% discount is applied to gaps of two nights or less. |
| booking factor value | Default: Gradual discount from 5% (no bookings in the last 15 days) up to 15% (no bookings in the last 45 days), affecting prices for the next 30 days. |
| pricing offset | **Account Level: **4% |
| occupancy profile | Market Driven |
| should hide oba in logs | False |
| portfolio occupancy profile | Default |
| far out premium value | Market Driven (Balanced): Premium starting 60 days out, gradually increased to 20% over the next 78 days, then constant at 20% after that (138 days and beyond). |
| safety minimum | Set Safety Minimum Price to 110% of last-year-same-day ADR for nights beyond 180 days from today. |


---

# Báo cáo Hiện trạng PriceLabs (27/09/2026)

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/report/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/)

# Báo cáo Hiện trạng PriceLabs (27/09/2026)

Bản chữ của báo cáo phân tích cấu hình PriceLabs ngày 27/09/2026.

## Báo cáo

Nguồn: `07-outputs/pricelabs-current-setup.html` · Đọc ngày: **27/09/2026**

[Mở bản trình bày gốc ↗](https://harthliving-ota.pages.dev/embed/pricelabs-current-setup.html)

Hiện trạng PriceLabs

Harth Living · Vận hành OTA · Ảnh chụp cấu hình

### PriceLabs đang chạy gì trên 7 căn

Toàn bộ cài đặt và chức năng đang áp dụng cho các listing đang bật sync, đọc thẳng từ tài khoản PriceLabs sáng 27/09/2026. Chỉ đọc, không chỉnh gì.

**14/37** listing đang bật sync (7 căn × Airbnb + Booking) Đọc lúc **27/09/2026 09:39–10:00** giờ VN Lần đẩy giá gần nhất: **26/09 14:12 – 26/09 19:50** giờ VN Nguồn: API của chính trang + trang cài đặt + ảnh chụp

 Listing đặt riêng cho căn Account đặt ở cấp kênh, áp cho mọi dòng của kênh Mặc định PriceLabs tự áp, bạn không đặt gì

**Chỉ đọc.** Không bấm Save, Sync Now, Update hay gạt công tắc nào. 23 listing đang tắt sync (San Jose, 86 Phạm Cự Lượng, 36 Dương Tử Giang, hạng phòng 2 của 305…) được bỏ qua đúng yêu cầu.

#### 01Đọc nhanh

**7 cặp cha–con, Airbnb làm cha**Mỗi căn có một dòng Airbnb (cha) và một dòng Booking.com (con). Min/Base/Max của con giống cha, trừ 25 AT 11 (Min con 2.200.000, cha 2.000.000).

**Booking đắt hơn Airbnb đúng 4%**Pricing Offset +4% đặt ở cấp account Booking.com. Đã vào lịch và vào gói giá đẩy ngày 26/09: giá Booking = giá Airbnb × 1,04 ở mọi đêm.

**Phần lớn chạy mặc định**Last-minute, far-out, OBA, booking recency, safety min, mùa và cầu theo ngày đều là mặc định theo thị trường. Không có group. Override theo ngày chỉ có ở 25 AT 11 (26/09–01/10).

**Ba căn có tuỳ chỉnh riêng**181 THT: last-minute −5% phẳng 7 ngày. 41 LHC: −10% giảm dần 4 ngày. 305 và 404: orphan −20% cho khe 2–3 đêm.

**Chỉ 1/14 dòng đẩy min stay**25 AT 11 Booking chạy profile “Huy SJ” cố định 2 đêm. 13 dòng còn lại không đẩy min stay; min stay đang theo cài đặt riêng của từng kênh.

**Sync mặc định qua đêm (GMT)**Không đặt giờ riêng, không mua thêm lần sync, Real-time Sync đang tắt. Mọi lần đẩy gần nhất là tự động (không phải Sync Now).

**Safety Min đang nâng sàn ngày xa**Với đêm cách hôm nay hơn 180 ngày, sàn thật là 110% ADR cùng kỳ năm trước, cao hơn Min bạn đặt. Tổng cộng xem bảng lịch.

**5 cảnh báo đang mở**4 cảnh báo last-minute "quá nhẹ" (181 THT và 41 LHC, cả hai kênh) và 1 gợi ý hạ Min của 502 Airbnb.

#### 02Min · Base · Max của 14 dòng đang sync

Giá VND. "Base trước" là Base cũ và thời điểm bị thay (giờ VN). Lần đẩy cuối là giờ VN ngày 26/09. Mọi dòng loại *Short-Term Rental*, 1 đơn vị, thuật toán Hyper Local Pulse (phiên bản 3), không thuộc group nào.

| Căn | Kênh | Vai trò | Min | Base | Max | Max/Base | Base trước | Đẩy lần cuối | Rate plan (Booking) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 AT 11 | Airbnb | Cha | 2.000.000 | 4.600.000 | 11.500.000 | 2.50× | 4.000.000 → đổi 14/09 18:30 | 26/09 17:49 | — |
| 25 AT 11 | Booking.com | Con | 2.200.000 | 4.600.000 | 11.500.000 | 2.50× | 4.600.000 → đổi 15/09 20:06 | 26/09 19:50 | Standard Rate (mặc định, lệch 0) |
| 181 THT | Airbnb | Cha | 2.875.000 | 4.442.260 | 11.105.600 | 2.50× | 3.862.830 → đổi 14/09 18:30 | 26/09 15:00 | — |
| 181 THT | Booking.com | Con | 2.875.000 | 4.442.260 | 11.105.600 | 2.50× | 4.200.000 → đổi 15/09 20:06 | 26/09 14:12 | Standard Rate (mặc định, lệch 0) |
| 15 MN | Airbnb | Cha | 3.967.500 | 5.175.000 | 12.937.500 | 2.50× | 4.500.000 → đổi 14/09 18:30 | 26/09 15:02 | — |
| 15 MN | Booking.com | Con | 3.967.500 | 5.175.000 | 12.937.500 | 2.50× | 6.000.000 → đổi 15/09 20:06 | 26/09 14:13 | Standard Rate (mặc định, lệch 0) |
| 41 LHC | Airbnb | Cha | 3.967.500 | 5.315.880 | 13.289.700 | 2.50× | 4.622.500 → đổi 14/09 18:30 | 26/09 15:01 | — |
| 41 LHC | Booking.com | Con | 3.967.500 | 5.315.880 | 13.289.700 | 2.50× | 5.500.000 → đổi 15/09 20:06 | 26/09 14:12 | Standard Rate (mặc định, lệch 0) |
| 305 | Airbnb | Cha | 1.552.500 | 2.510.420 | 6.276.050 | 2.50× | 2.182.970 → đổi 14/09 18:30 | 26/09 15:01 | — |
| 305 | Booking.com | Con | 1.552.500 | 2.510.420 | 6.276.050 | 2.50× | 2.400.000 → đổi 15/09 20:06 | 26/09 14:12 | Standard Rate (mặc định, lệch 0) |
| 404 | Airbnb | Cha | 1.552.500 | 2.506.360 | 6.265.900 | 2.50× | 2.179.440 → đổi 14/09 18:30 | 26/09 15:01 | — |
| 404 | Booking.com | Con | 1.552.500 | 2.506.360 | 6.265.900 | 2.50× | 2.506.360 → đổi 15/09 20:06 | 26/09 14:12 | Standard Rate (mặc định, lệch 0) |
| 502 | Airbnb | Cha | 1.360.000 | 1.941.840 | 4.854.600 | 2.50× | 1.688.560 → đổi 14/09 18:30 | 26/09 15:00 | — |
| 502 | Booking.com | Con | 1.360.000 | 1.941.840 | 4.854.600 | 2.50× | 1.700.000 → đổi 15/09 20:06 | 26/09 14:12 | Standard Rate (mặc định, lệch 0) |

#### 03Tuỳ chỉnh đang áp cho từng căn

Đọc từ bản mô tả "đang áp dụng" của PriceLabs cho từng listing (đã giải quyết thứ bậc listing › group › account › mặc định). Dòng Airbnb và Booking của cùng căn giống nhau ở mọi mục, trừ min stay và offset nên hai mục đó tách riêng.

| Tuỳ chỉnh | 25 AT 11 | 181 THT | 15 MN | 41 LHC | 305 | 404 | 502 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Last-minute | Theo thị trường (Balanced): hôm nay giảm 28%, về 0% sau 14 ngày · Mặc định | Tự đặt: −5% phẳng trong 7 ngày · Listing | Theo thị trường (Balanced): hôm nay giảm 20%, về 0% sau 15 ngày · Mặc định | Tự đặt: −10% giảm dần trong 4 ngày · Listing | Theo thị trường (Balanced): hôm nay giảm 32%, về 0% sau 6 ngày · Listing | Theo thị trường (Balanced): hôm nay giảm 33%, về 0% sau 7 ngày · Listing | Theo thị trường (Balanced): hôm nay giảm 31%, về 0% sau 7 ngày · Mặc định |
| Far-out (tăng giá ngày xa) | Theo thị trường: tăng dần từ ngày 60, chạm +20% ở ngày 154 · Mặc định | Theo thị trường: tăng dần từ ngày 60, chạm +20% ở ngày 147 · Mặc định | Theo thị trường: tăng dần từ ngày 60, chạm +18% ở ngày 143 · Mặc định | Theo thị trường: tăng dần từ ngày 60, chạm +18% ở ngày 143 · Mặc định | Theo thị trường: tăng dần từ ngày 60, chạm +20% ở ngày 158 · Mặc định | Theo thị trường: tăng dần từ ngày 60, chạm +20% ở ngày 159 · Mặc định | Theo thị trường: tăng dần từ ngày 60, chạm +20% ở ngày 138 · Mặc định |
| Orphan day (khe trống) | Mặc định: −20% cho khe ≤ 2 đêm · Mặc định | Mặc định: −20% cho khe ≤ 2 đêm · Mặc định | Mặc định: −20% cho khe ≤ 2 đêm · Mặc định | Mặc định: −20% cho khe ≤ 2 đêm · Mặc định | Tự đặt: −20% cho khe 2–3 đêm (mọi ngày) · Listing | Tự đặt: −20% cho khe 2–3 đêm (mọi ngày) · Listing | Mặc định: −20% cho khe ≤ 2 đêm · Mặc định |
| Theo lấp đầy (OBA) | Như nhau ở cả 7 căn: Theo thị trường, 60 ngày tới Mặc định |  |  |  |  |  |  |
| Booking recency | Như nhau ở cả 7 căn: Không có đơn 15→45 ngày: giảm 5→15% cho 30 ngày tới Mặc định |  |  |  |  |  |  |
| Safety Minimum Price | Như nhau ở cả 7 căn: Sàn = 110% ADR cùng kỳ năm trước, chỉ cho đêm cách hôm nay > 180 ngày Mặc định |  |  |  |  |  |  |
| Mùa · Cầu theo ngày | Như nhau ở cả 7 căn: Recommended Mặc định |  |  |  |  |  |  |
| Min stay — Airbnb | Tắt · — | Tắt (còn lưu 2 đêm, không đẩy) · — | Tắt · — | Tắt · — | Tắt · — | Tắt · — | Tắt · — |
| Min stay — Booking | BẬT · profile “Huy SJ”: cố định 2 đêm · Listing | Tắt (còn lưu 2 đêm, không đẩy) · — | Tắt · — | Tắt · — | Tắt · — | Tắt · — | Tắt · — |
| Override theo ngày (DSO) | Airbnb 26/09–01/10/2026: giá -33% (6 đêm); Booking 26/09–01/10/2026: giá -24% + min stay 2 đêm (6 đêm) · Listing | Không · — | Không · — | Không · — | Không · — | Không · — | Không · — |
| Pricing Offset — Booking | Như nhau ở cả 7 căn: +4% trên giá cuối Account |  |  |  |  |  |  |
| Pricing Offset — Airbnb | Như nhau ở cả 7 căn: Không — |  |  |  |  |  |  |

**Không bật ở dòng nào:** Check-in / check-out, Theo thứ trong tuần, Định nghĩa cuối tuần / Min cuối tuần, Min far-out, Custom Seasonal Profile, Rounding, Smoothing, Adjacent factor, No price updates for unavailable nights, Portfolio OBA, Giảm giá tuần / tháng, Length of Stay pricing, Extra person fee, Neighborhood data source, Min last-minute / Min orphan price. Soát lại cả 14 dòng: không dòng nào có giá trị khác "None".

#### 04Lịch 18 tháng thực tế trông ra sao

Tổng hợp từ lịch giá từng đêm (26/09/2026 → 19/03/2028) và bảng phân rã lý do giá của chính PriceLabs. "Safety min làm sàn" = số đêm mà sàn áp dụng là Safety Minimum Price thay vì Min của listing. "Đêm mở bán" đọc từ gói giá đẩy lần cuối (1 = còn mở). Đọc được 14/14 lịch; tổng số đêm có override theo ngày (cả 14 dòng cộng lại): 12.

| Căn | Kênh | Mùa | Cầu theo ngày | Last-minute | OBA | Orphan | Safety min làm sàn | Đêm có override | Min stay đẩy đi | Đêm mở bán 365 ngày tới | Gói đẩy |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 AT 11 | Airbnb | -23…+25% | -15…+50% | 14 đêm (-28…-1%) | 61 đêm (-20…+5%) | — | 42 đêm | 6 | không đẩy | 358 / 365 · xa nhất ngày 730 | 731 đêm |
| 25 AT 11 | Booking | -23…+25% | -15…+50% | 14 đêm (-28…-1%) | 61 đêm (-20…+5%) | — | 0 đêm | 6 | 2 đêm × 541 | 358 / 365 · xa nhất ngày 493 | 760 đêm |
| 181 THT | Airbnb | -31…+29% | -12…+45% | 7 đêm (-5%) | 61 đêm (+10%) | 3 đêm (-20%) | 197 đêm | 0 | không đẩy | 74 / 365 · xa nhất ngày 156 | 731 đêm |
| 181 THT | Booking | -31…+29% | -12…+45% | 7 đêm (-5%) | 61 đêm (+10%) | 3 đêm (-20%) | 57 đêm | 0 | không đẩy | 74 / 365 · xa nhất ngày 156 | 760 đêm |
| 15 MN | Airbnb | -21…+15% | -13…+32% | 15 đêm (-20…-1%) | 61 đêm (+10%) | — | 88 đêm | 0 | không đẩy | 221 / 365 · xa nhất ngày 309 | 731 đêm |
| 15 MN | Booking | -21…+15% | -13…+32% | 15 đêm (-20…-1%) | 61 đêm (+10%) | — | 4 đêm | 0 | không đẩy | 224 / 365 · xa nhất ngày 309 | 760 đêm |
| 41 LHC | Airbnb | -19…+18% | -13…+37% | 4 đêm (-10…-3%) | 61 đêm (-6…+10%) | 2 đêm (-20%) | 76 đêm | 0 | không đẩy | 278 / 365 · xa nhất ngày 730 | 731 đêm |
| 41 LHC | Booking | -19…+18% | -13…+37% | 4 đêm (-10…-3%) | 61 đêm (-6…+10%) | 2 đêm (-20%) | 47 đêm | 0 | không đẩy | 278 / 365 · xa nhất ngày 309 | 760 đêm |
| 305 | Airbnb | -29…+26% | -14…+45% | 6 đêm (-33…-3%) | 61 đêm (-12…+10%) | 3 đêm (-20%) | 55 đêm | 0 | không đẩy | 200 / 365 · xa nhất ngày 270 | 731 đêm |
| 305 | Booking | -29…+26% | -14…+45% | 6 đêm (-33…-3%) | 61 đêm (-12…+10%) | 3 đêm (-20%) | 178 đêm | 0 | không đẩy | 200 / 365 · xa nhất ngày 463 | 760 đêm |
| 404 | Airbnb | -29…+28% | -15…+48% | 7 đêm (-33…-1%) | 61 đêm (-20…+10%) | — | 250 đêm | 0 | không đẩy | 216 / 365 · xa nhất ngày 270 | 731 đêm |
| 404 | Booking | -29…+28% | -15…+48% | 7 đêm (-33…-1%) | 61 đêm (-20…+10%) | — | 0 đêm | 0 | không đẩy | 217 / 365 · xa nhất ngày 277 | 760 đêm |
| 502 | Airbnb | -33…+39% | -16…+37% | 7 đêm (-32…-2%) | 61 đêm (-20…+10%) | — | 62 đêm | 0 | không đẩy | 140 / 365 · xa nhất ngày 156 | 731 đêm |
| 502 | Booking | -33…+39% | -16…+37% | 7 đêm (-32…-2%) | 61 đêm (-20…+10%) | — | 75 đêm | 0 | không đẩy | 140 / 365 · xa nhất ngày 156 | 760 đêm |

Far-out premium xuất hiện ở hầu hết đêm từ ngày thứ 60 trở đi ở mọi dòng (0 → +18/20%). Dòng Booking có thêm "Pricing Offset +4%" ở mọi đêm trong phần điều chỉnh cuối.

#### 05Số PriceLabs đang thấy (cột Performance Metrics)

Lấp đầy của PriceLabs tính cả đêm bị chặn: đêm có khách kênh kia hiện trên lịch qua iCal cũng bị coi là "đã đặt", vì Airbnb và Booking không báo block. Thị trường = các căn cùng cỡ quanh căn, dữ liệu Airbnb. MPI = lấp đầy căn ÷ lấp đầy thị trường. Base đề xuất: số trong ngoặc là tỉ lệ đề xuất ÷ Base hiện tại; "chưa có" là PriceLabs chưa tính được. "—" ở cột chạm Min là không còn đêm trống trong 30 ngày tới.

| Căn | Kênh | Lấp đầy 30 ngày tới | Thị trường 30 ngày tới | MPI 30 ngày | % đêm trống chạm Min (30 ngày) | Lấp đầy 30 ngày qua | Base đề xuất | Có đơn gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 AT 11 | Airbnb | 23,3% | 20% | 1,17 | 20,7% | 13,3% | 4.581.526 (1,00) | 19/09/2026 |
| 25 AT 11 | Booking | 23,3% | 20% | 1,17 | 0% | 0% | chưa có | — |
| 181 THT | Airbnb | 60% | 12,4% | 4,84 | 16,7% | 23,3% | 4.424.632 (1,00) | 21/09/2026 |
| 181 THT | Booking | 60% | 12,4% | 4,84 | 0% | 0% | 4.449.317 (1,00) | 01/09/2026 |
| 15 MN | Airbnb | 100% | 15,1% | 6,62 | — | 40% | 5.175.000 (1,00) | 14/09/2026 |
| 15 MN | Booking | 90% | 15,1% | 5,96 | 0% | 6,7% | chưa có | 07/08/2026 |
| 41 LHC | Airbnb | 43,3% | 16,4% | 2,64 | 61,1% | 13,3% | 5.300.302 (1,00) | 13/09/2026 |
| 41 LHC | Booking | 43,3% | 16,4% | 2,64 | 0% | 10% | 5.695.150 (1,07) | 19/09/2026 |
| 305 | Airbnb | 73,3% | 15,7% | 4,67 | 25% | 33,3% | 2.510.420 (1,00) | 15/09/2026 |
| 305 | Booking | 73,3% | 15,7% | 4,67 | 0% | 30% | 2.655.901 (1,06) | 16/09/2026 |
| 404 | Airbnb | 86,7% | 15,8% | 5,49 | 0% | 100% | 2.483.746 (0,99) | 23/09/2026 |
| 404 | Booking | 86,7% | 15,8% | 5,49 | 0% | 0% | chưa có | 04/02/2026 |
| 502 | Airbnb | 53,3% | 18,9% | 2,82 | 100% | 43,3% | 1.932.593 (1,00) | 16/08/2026 |
| 502 | Booking | 53,3% | 18,9% | 2,82 | 0% | 40% | 1.934.134 (1,00) | 10/08/2026 |

#### 06Cài đặt cấp tài khoản

##### Sync Settings

- **Default Overnight Sync (GMT)** đang chọn; *Specify Your Own Time* không chọn.
- Không có lần sync mua thêm (Additional Sync).
- **Real-time Sync: tắt.** Có 25 dòng Airbnb đủ điều kiện; Booking.com không hỗ trợ. Trang ghi giá $1/đơn vị/tháng (bài hướng dẫn ghi $2).
- Lần đẩy gần nhất đều tự động (UserSync = N). Lúc đọc, cả 14 dòng ở trạng thái *Queued* chờ lượt đêm nay.

##### Cấp account (trang Customizations)

- Airbnb (25 listing): không có tuỳ chỉnh nào.
- Booking.com (9 listing): **Pricing Offset +4%**.
- Vrbo (3 listing): không có.
- Override theo ngày cấp account: không có.
- Group / Sub-group: không có group nào.

##### Profile

- **3 nights minimum** — Default : Fixed Weekday: 3 nights | Weekend: 3 nights Last Minute : Weekday: 2 nights | Weekend: 2 nights within 7 nights
- **Huy SJ** — Default : Fixed Weekday: 2 nights | Weekend: 2 nights
- **May 2026** — Default : Fixed Weekday: 3 nights | Weekend: 3 nights Last Minute : Weekday: 2 nights | Weekend: 2 nights within 14 nights
- Pricing profile, Check-in/Check-out profile, OBA profile: không có.

##### Control Panel (công tắc cho phép dùng)

- BậtGroup Creation Wizard
- Tắtassigning Sub-groups
- BậtData Widget Tab
- BậtPortfolio Occupancy Based Adjustments
- TắtPortfolio Occupancy Based Adjustments for Weekday and Weekend
- BậtDemand Factor Sensitivity
- TắtCustom Seasonal Profile
- BậtSeasonality Factor Sensitivity
- BậtSmoothing
- BậtDay of Week Pricing Adjustments
- BậtPricing Offset
- TắtWeekend Adjustments
- Tắtcreating and using Pricing Profiles
- TắtRounding
- TắtNo Price Updates for Unavailable Nights
- TắtHotel Compsets and Weights customization
- TắtAdjacent Price Factor
- TắtCustom Safety Minimum
- TắtMinimum Last Minute Prices
- TắtMinimum Orphan Day Prices

"Bật" chỉ có nghĩa là tuỳ chỉnh được phép dùng, không có nghĩa đang áp. Ví dụ Smoothing được phép nhưng không dòng nào dùng.

##### Revenue Settings

- Ghi nhận doanh thu: **Prorated** (chia đều theo đêm) cho KPI, pacing, owner report, Report Builder.
- Airbnb, doanh thu cho báo cáo: *Adjusted Rental Income + Extra Person Fees + Guest Service Fee* (mặc định PriceLabs). Tổng doanh thu: *Host Payout*.
- Booking.com, doanh thu cho báo cáo: *Gross Rental Income*. Tổng doanh thu: *Total Cost*.
- Không có công thức riêng cho Dynamic Pricing ở kênh nào, nên Safety Min tính theo công thức mặc định.

##### Khác

- Loại căn khai trong tài khoản: mid_term, short_term (short-term, mid-term).
- MFA: Tắt. Customer API: Chưa bật. Thành viên team: 0.
- AI Connector (MCP): Claude, Grok, ChatGPT đều **Disconnected**.
- Lịch: tuần bắt đầu Chủ nhật, màu theo cầu (demand), Multi Calendar 20 listing × 90 ngày.
- Gói: Dynamic Pricing, hạng *essentials*.

#### 07Action Center: 5 cảnh báo đang mở

| Căn | Kênh | Nội dung |
|---|---|---|
| 181 THT | Airbnb | Last-minute bị coi là quá nhẹ: đang −5% trong 7 ngày; thị trường gợi ý tới −26% trong 11 ngày. |
| 502 | Airbnb | Giá đề xuất chạm Min ở 14 đêm trống trong 30 ngày tới (đo 21/09) → gợi ý hạ Min 1.360.000 → 1.292.000. Gợi ý hết hạn 2026-09-28. |
| 41 LHC | Airbnb | Last-minute bị coi là quá nhẹ: đang −10% trong 4 ngày; thị trường gợi ý tới −21% trong 16 ngày. |
| 181 THT | Booking | Last-minute bị coi là quá nhẹ: đang −5% trong 7 ngày; thị trường gợi ý tới −26% trong 10 ngày. |
| 41 LHC | Booking | Last-minute bị coi là quá nhẹ: đang −10% trong 4 ngày; thị trường gợi ý tới −21% trong 16 ngày. |

#### 08Khác với lần đọc trước trong vault

| Mục | Lần đọc trước | Hôm nay 27/09 |
|---|---|---|
| Offset Booking +4% | 20/09: đã lưu, đã bật nhưng chưa vào gói đẩy nào; lịch PriceLabs không hiện | Đã vào gói đẩy 26/09 (tỉ lệ Booking/Airbnb = 1,0400) và hiện trong lịch, ở phần điều chỉnh cuối |
| Min stay 25 AT 11 Booking | 25/09: *PriceLabs Recommended*, sàn 1 đêm | Profile “Huy SJ”, cố định 2 đêm |
| Min 25 AT 11 | 18/09: Booking 3.450.000 | Airbnb 2.000.000 · Booking 2.200.000 (cha và con lệch nhau) |
| Max Price | 03/09: "chưa đặt" ở mọi dòng | Đặt ở cả 14 dòng, khoảng 2,5 × Base |
| 36 Dương Tử Giang | 25/09: chạy profile “Huy SJ” | Tắt sync cả hai dòng (ngoài phạm vi báo cáo) |

#### 09Điểm cần để ý (chỉ nêu, không sửa)

- **Min cha–con của 25 AT 11 lệch nhau.** Khi sửa dòng cha, ô *Copy to child* được tick sẵn; lưu mà không bỏ tick thì Min của dòng Booking bị ghi thành Min của dòng Airbnb.
- **Min stay hai kênh của 25 AT 11 có thể khác nhau.** Booking nhận 2 đêm từ PriceLabs, còn Airbnb không nhận min stay từ PriceLabs và dùng cài đặt riêng trên Airbnb.
- **Orphan của 305 và 404 chỉ phủ khe 2–3 đêm.** Luật riêng thay cho mặc định (≤ 2 đêm), nên khe trống 1 đêm của hai căn này không được giảm giá orphan.
- **Last-minute của 181 THT và 41 LHC nhẹ hơn thị trường.** Đây là hai căn duy nhất tự đặt last-minute; PriceLabs gợi ý mức sâu hơn (xem Action Center).
- **Safety Minimum Price đang quyết định sàn ở ngày xa.** Từ ngày thứ 180 trở đi, sàn là 110% ADR cùng kỳ năm trước. Căn năm ngoái bán giá cao thì giá ngày xa bị giữ cao theo.
- **Gói đẩy dài hơn tài liệu.** Airbnb nhận 731 đêm, Booking 760 đêm, trong khi bài hướng dẫn ghi 540 / 365 ngày mặc định. Lịch trong PriceLabs chỉ hiển thị 541 đêm.
- **Cửa sổ mở bán mỗi căn một khác.** Theo gói đẩy cuối, ngày mở xa nhất dao động từ khoảng ngày 156 (181 THT, 502) tới ngày 730 (25 AT 11 và 41 LHC trên Airbnb). Đây là lịch trống và cửa sổ đặt phòng phía kênh; PriceLabs không quản lịch trống.
- **Override 25 AT 11 khác nhau giữa hai kênh.** 26/09–01/10: Airbnb −33%, Booking −24% kèm min stay 2 đêm. Override theo % vẫn tôn trọng Min, nên hai đêm đầu của Airbnb đang nằm ở Min 2.000.000. Override này tự hết tác dụng sau 01/10.
- **Số lấp đầy trong PriceLabs cao hơn số đơn thật từng kênh** vì đêm chặn được tính là đã đặt. Đọc MPI và OBA với lưu ý này.

#### 10Đọc bằng cách nào

- Dùng tab PriceLabs đang đăng nhập trên Chrome profile Huy. Mọi trang xem mở ở tab con rồi đóng lại; tab của bạn chỉ bị tải lại một lần.
- Dữ liệu bảng lấy từ dữ liệu nhúng của trang Pricing Dashboard và các lệnh GET chỉ đọc: fetch_customizations (từng listing), fetch_minstay_pricing_profiles, listing_alerts, account_settings/*.
- Lịch từng đêm, lý do giá và gói đẩy cuối lấy từ chính response của trang lịch (*Review Prices*) khi mở ra xem.
- Chỉ bấm các mục điều hướng để xem: *Sync Settings*, *Revenue Settings*, *AI Connector (MCP)*, *All Account Level Date Specific Overrides*. Trạng thái công tắc Control Panel đọc bằng thuộc tính DOM, không chạm.
- Không bấm Save, Sync Now, Update, Review and Adjust, không nhập liệu, không gạt công tắc.
- Bản dữ liệu gốc và ảnh chụp lưu ở vault/18-ota-listings/audits/2026-09-27-pricelabs-current-setup/.

 Đọc ngày 27/09/2026 từ tài khoản PriceLabs của Harth Living. Chỉ gồm 14 listing đang bật sync. Số liệu hiệu suất là số PriceLabs tự tính, cập nhật mỗi ngày một lần.


---

# Competitor

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/competitors/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/)

# Competitor

Bộ đối thủ theo từng căn. Hiện có 25 An Thượng 11; các căn khác thêm sau.

## Bộ đối thủ theo căn

| Căn | Bộ đối thủ | Đọc ngày | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| [**25 An Thượng 11**](https://harthliving-ota.pages.dev/competitors/25anthuong11/) | 34 căn ♥ · Airbnb | 27/09/2026 | ✅ Có bản đồ |
| 15 Nước Mặn 5 | — | — | ⏳ Chưa làm — sẽ thêm |
| 41 Lê Hy Cát | — | — | ⏳ Chưa làm — sẽ thêm |
| 181 Tô Hiến Thành | — | — | ⏳ Chưa làm — sẽ thêm |
| A La Carte 305 | — | — | ⏳ Chưa làm — sẽ thêm |
| A La Carte 404 | — | — | ⏳ Chưa làm — sẽ thêm |
| A La Carte 502 | — | — | ⏳ Chưa làm — sẽ thêm |

## Thêm căn mới

Làm theo lệnh `/Competitors-25AT11` cho căn mới, rồi thêm căn vào `COMPSETS` trong `vault/19-Harthliving-OTA/scripts/build-ota-portal.py` và dựng lại.


---

Phần 19/35 · tiếp: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/full/part-20.txt