Harthliving OTA · bản chữ cho AI · dựng từ vault (nguồn sửa lần cuối 29/09/2026 09:28) · mục lục: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt

# Harthliving OTA — toàn bộ nội dung, Phần 9/35 · tiếp: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/full/part-10.txt

Trong phần này: Sổ tay PriceLabs — tóm tắt 225 bài help.pricelabs.co · Sổ tay PriceLabs — tóm tắt 225 bài help.pricelabs.co · Tổng quan · Tổng quan · Platform Status · Platform Status · Agoda — cài đặt hiện tại · Agoda — cài đặt hiện tại · 15 Nước Mặn 5 — Agoda · 15 Nước Mặn 5 — Agoda · 15 Nước Mặn 5 — Agoda · toàn văn hồ sơ · 15 Nước Mặn 5 — Agoda · toàn văn hồ sơ · 181 Tô Hiến Thành — Agoda · 181 Tô Hiến Thành — Agoda · 181 Tô Hiến Thành — Agoda · toàn văn hồ sơ · 181 Tô Hiến Thành — Agoda · toàn văn hồ sơ · 25 An Thượng 11 — Agoda · 25 An Thượng 11 — Agoda


---

# Sổ tay PriceLabs — tóm tắt 225 bài help.pricelabs.co

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/guide/pricelabs/so-tay-pricelabs/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Guide book](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/) › [PriceLabs](https://harthliving-ota.pages.dev/guide/pricelabs/)

# Sổ tay PriceLabs — tóm tắt 225 bài help.pricelabs.co

## Tóm tắt 30 giây

**Dùng khi:** Tra nhanh một chức năng PriceLabs khi đồng bộ giá Airbnb + Booking.com.

- Tóm tắt 225 bài hướng dẫn chính thức của PriceLabs, đối chiếu với tài khoản thật (đọc 27/09/2026).
- Mở đầu bằng "8 điều phải nhớ"; có phần soi riêng 7 căn.

## Toàn văn

Nguồn: `07-outputs/pricelabs-guide.html`

[Mở bản trình bày gốc ↗](https://harthliving-ota.pages.dev/embed/pricelabs-guide.html)

Sổ tay PriceLabs

Harth Living · Vận hành OTA · Dynamic pricing

### Sổ tay PriceLabs cho Airbnb + Booking.com

PriceLabs làm được gì, không làm được gì, và những nút bạn cần biết khi đồng bộ giá 7 căn sang hai kênh. Toàn bộ rút từ trung tâm hướng dẫn chính thức, đối chiếu với tình trạng thật của tài khoản.

 Nguồn: **225 bài** ở help.pricelabs.co (bỏ 205 bài hướng dẫn nối từng PMS khác) Bảng **Feature Availability** chính thức cho Airbnb / Booking.com Đọc ngày **27/09/2026** Trạng thái tài khoản: vault, đo **15–25/09/2026**

 Tài liệu tài liệu chính thức (PriceLabs hoặc kênh) nói Đã đo đã đọc trong tài khoản của mình Gợi ý đề xuất, bạn quyết

**Chỉ đọc.** Mọi thay đổi trong PriceLabs là đổi giá thật trên cả Airbnb lẫn Booking.com ở lần sync kế tiếp. Báo cáo này không bấm, không sửa gì trong tài khoản.

#### 01Đọc nhanh: 8 điều phải nhớ

**Chỉ ba thứ được đẩy xuống kênh**Giá theo đêm, min stay và luật check-in/check-out. Phí dọn, phụ thu khách, giảm giá tuần/tháng, thuế, lịch trống đều nằm ở phía Airbnb/Booking.

**Base là giá trung bình cả năm**Không phải giá mùa cao. Mọi giá theo ngày là Base nhân các hệ số mùa, cầu, tuỳ chỉnh, rồi kẹp trong Min–Max.

**Nhiều lớp tự chạy dù công tắc "tắt"**Last-minute, far-out, orphan, theo lấp đầy (OBA), booking recency, và safety min ở tài khoản mới. Muốn tắt phải chọn hẳn phương án "No …".

**Sync 1 lần/ngày, ban ngày giờ VN**Khung mặc định 23:00/00:00–12:00/13:00 GMT, tức khoảng 06:00–20:00 giờ Việt Nam. Sync Now đẩy ngay, tối đa 15 phút.

**Booking chỉ nhận khi giá lệch ≥ 5 USD**Booking.com dùng "delta push": giá mới chênh dưới 5 USD so với lần đẩy trước thì không gửi. Airbnb đẩy toàn bộ.

**Tắt min stay ≠ gỡ khỏi kênh**Giá trị đẩy lần cuối nằm lại trên Airbnb/Booking. Đúng trình tự: đổi giá trị, Sync Now, rồi mới tắt.

**Offset đặt ở cấp account/group**Đặt ở cấp listing con sẽ bị xoá mỗi lần sửa listing cha. Offset áp sau cùng và xuyên được cả Min lẫn Max.

**Block lịch bị tính là "đã đặt"**Airbnb và Booking không báo block cho PriceLabs, nên block tay làm lệch lấp đầy, OBA và Base đề xuất.

#### 02Hai kênh nhận được gì từ PriceLabs

Gộp bài tích hợp Airbnb, bài tích hợp Booking.com và bảng Feature Availability chính thức. Tài liệu

| Hạng mục | Airbnb | Booking.com | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá theo đêm | Có540 ngày tới | Có365 ngày mặc định, xin support mở tới 720 | Booking: chỉ giá theo phòng, không theo số khách. Giá PriceLabs gán cho số khách chuẩn khai ở *Pricing per guest*. |
| Min stay | Cólưu thành *Custom Trip Lengths* | Cóđẩy cả min-stay arrival lẫn min-stay through | Trên Airbnb, PriceLabs ghi đè min stay đang có. Đừng xoá Custom Trip Lengths, lần sync sau tạo lại. |
| Luật check-in/check-out | Có | Có | Airbnb: đang có rule set trên lịch mà PriceLabs cũng đẩy luật check-in/out thì sync lỗi. |
| Giảm giá tuần / tháng | Khôngđặt trên Airbnb | Khôngdùng rate plan Weekly/Monthly | PriceLabs có tính năng này nhưng chỉ đẩy qua một số PMS, không qua Airbnb/Booking. |
| Giá theo độ dài lưu trú | Không | Không | Airbnb: giữ các giảm giá theo số đêm ngay trên Airbnb. |
| Phụ thu khách thêm | Không | Không | Đặt ở kênh. Booking: *Pricing per guest*. |
| Phí dọn, phí khác, thuế | Không | Không | PriceLabs không quản phí ở bất kỳ kênh nào. Phí và khuyến mãi của kênh cộng/trừ sau khi giá đã được đẩy. |
| Rate plan | — | Cómọi rate plan loại Standard | Chọn *default rate plan* (giá hiện trên lịch PriceLabs), lệch từng plan theo % hoặc số tiền, *Update type*: Price & Restrictions / Price / None. Đơn thuộc rate plan con hoặc "Not XML" không về PriceLabs; Monthly rate "Not XML" của 502 đang đứng giá tĩnh Đã đo. |
| Lịch trống, block, lead time | Không | Không | PriceLabs không quản lịch. Chặn trùng đơn giữa hai kênh phải dùng iCal hoặc channel manager. |
| Delta push | Không, đẩy toàn bộ | Cóchỉ đẩy khi lệch ≥ 5 USD | Tài liệu ghi ngưỡng bằng USD; với listing VND chưa thấy bài nào nói cách quy đổi. |
| Đơn về Portfolio Analytics | Cócó webhook đơn | Một phầnchỉ nhận thay đổi trong 15 ngày gần nhất | Booking không có webhook; PriceLabs kéo đơn mới mỗi 20 giây. |
| Thông tin block của chủ | Không gửi | Không gửi | Block bị tính là đêm đã đặt trong lấp đầy, OBA, booking recency. |
| Real-Time Sync (trả thêm) | Đủ điều kiện | Không | Sync lại khi có đơn/huỷ, tối đa mỗi 60 phút. |
| Doanh thu PriceLabs ghi nhận | Airbnb: (host payout + phí host + VAT phí host) − phí dọn · Booking: chỉ tiền phòng | Dùng khi so ADR hai kênh trong PriceLabs. |  |

##### Phía Airbnb phải tắt hoặc gỡ

- **Smart Pricing** luôn tắt; *Pricing Tips* bị PriceLabs ghi đè.
- Gỡ giảm giá **Early-bird** và **Last-minute** của Airbnb: PriceLabs đã có last-minute và far-out mặc định.
- Gỡ **rule set** và **promotion** trên lịch: chúng đè lên giá PriceLabs gửi.
- Custom promotion của Airbnb tính theo **trung vị giá 60 ngày**, không theo giá PriceLabs. Giá gạch xuất hiện khi thấp hơn trung vị này ≥ 10%.
- Ngày gắn "special discount" kiểu mới của Airbnb: PriceLabs **không đẩy giá được** (bảng tính năng, mục lỗi thường gặp).
- Đơn từ ~47 đêm: Airbnb có thể dùng ADR ước tính thấp hơn tổng giá từng đêm. Muốn tránh thì đặt max stay (ví dụ 28 đêm) trên Airbnb.
- Co-host phải có quyền Full access. Listing đang snooze hoặc chưa hiện với khách thì không nạp được.

##### Phía Booking.com phải có

- Ít nhất **một rate plan Standard**, nếu không PriceLabs không nạp được căn.
- Khi chọn PriceLabs làm Connectivity provider phải tick **đủ 3 quyền**: Rates & Availability, Reservations, Content (Content chỉ đọc).
- Sau khi nối, **iCal có thể bị rớt**: đặt lại kết nối iCal Airbnb ↔ Booking.
- Lịch dạng tháng trên extranet biến mất, chỉ còn dạng danh sách và năm. Đây là hành vi chuẩn của Booking với mọi đối tác API.
- Đơn thuộc rate plan con hoặc "Not XML" không về PriceLabs: muốn đủ số liệu thì để các rate plan ở dạng XML.
- Chỉ một connectivity provider tại một thời điểm. Nếu sau này dùng channel manager thì nối PriceLabs vào channel manager, không nối thẳng Booking.

#### 03Một giá được tính thế nào

Di chuột lên một ngày trên lịch PriceLabs sẽ thấy đúng các tầng này trong tooltip. Tài liệu

**Base**Giá trung bình cả năm bạn đặt.

**Yếu tố thị trường**Mùa, cầu theo ngày (thứ, lễ, sự kiện), pacing so với năm trước.→ Uncustomized price

**Tuỳ chỉnh**Lớp mặc định và lớp bạn đặt, cộng Date-Specific Override.→ Customized price

**Kẹp Min–Max**Hoặc safety min/max nếu để trống.→ Final price (số trên lịch)

**Offset**Cộng/trừ cuối cùng; có thể vượt Min/Max.

**Đẩy xuống kênh**Kênh cộng phí dọn, phí dịch vụ, thuế, khuyến mãi của kênh.

##### Cấp nào thắng

Listing > Sub-group > Group > Account

Cấp cụ thể nhất thắng, không cộng dồn. Riêng min stay là "tất cả hoặc không": đặt min stay ở listing thì toàn bộ luật min stay ở account/group bị bỏ qua.

Trong cùng một ngày: giá cố định áp trước theo thứ tự DSO cố định → last-minute cố định → orphan cố định; các điều chỉnh % và OBA áp lên những ngày không có giá cố định.

##### Luật chồng giảm giá

Nhiều giảm giá cùng rơi vào một ngày (orphan, last-minute, adjacent): chỉ lấy **mức giảm lớn nhất**. Nhiều mức tăng: **cộng hết**. Vừa giảm vừa tăng: giảm lớn nhất cộng với các mức tăng.

##### Năm thứ được xuyên thủng Min

- Date-Specific Override loại **Fixed**
- Min theo mùa trong **Custom Seasonal Profile**
- Last-minute loại **Fixed** (loại % vẫn tôn trọng Min)
- **Pricing Offset**
- Giảm giá tuần/tháng (không áp cho Airbnb/Booking của bạn)

Thuật toán hiện hành là **Hyper Local Pulse** (mọi tài khoản tạo sau 06/07/2023 đã dùng sẵn): mùa tính theo khu rất hẹp, sự kiện/lễ được đội revenue của PriceLabs gắn hệ số tay theo bán kính rồi giảm dần khi ngày tới gần. Thiên tai báo trước (bão) được bắt sớm; biến cố bất ngờ chỉ phản ánh khi đơn huỷ dồn về.

#### 04Nền móng: Min · Base · Max

##### Base Price

- Là **giá trung bình cả năm**. Đặt gần giá mùa cao thì mùa thấp bị đắt, vì thuật toán đã tự cộng mùa.
- Không gồm thuế. Nhớ tính hoa hồng: host-only trên Airbnb là 15%.
- Mỗi lần chỉnh 5–10%, chờ 2–3 tuần mới chỉnh tiếp; đổi liên tục thì đề xuất chỉ lặp lại số bạn vừa nhập.
- Công cụ *Help me choose a base price* có 4 cách: **Market-driven** (so với comp set), **Imported** (giá cũ lúc nạp), **Recommended** (theo hiệu suất riêng), **Custom**.
- Recommended xuất hiện sau 7 ngày sync liên tục cùng một Base (14–21 ngày với listing mới), nhìn cửa sổ 60 ngày, cập nhật hàng tuần. Block nhiều làm đề xuất tạm dừng.
- Market-driven xét: ADR, lấp đầy, pickup 30 ngày, số/điểm review, tiện ích, loại nhà, số phòng tắm, phí dọn (trừ), mô hình phí Airbnb (host-only +15%), Guest Favorite, Superhost. Comp set cần ≥ 30 căn hoạt động đủ 1 năm qua và 1 năm tới, tự nới ±1 phòng ngủ.

##### Min và Max

- **Min** là sàn. Checklist chính thức: thấp hơn Base **ít nhất khoảng 30%**, sát Base quá thì thuật toán không còn chỗ hạ giá ngày vắng.
- Min có nhiều tầng: min cuối tuần, min far-out, min theo mùa, min theo ngày (DSO), và theo yêu cầu: min last-minute, min orphan.
- **Max** là trần. Để trống cũng được để xem thuật toán lên cao tới đâu ngày cao điểm.
- Để trống cả hai thì dùng safety: Max = 10× Base; Min khoảng −30% so với Base (xem mục mâu thuẫn tài liệu).

##### Nudge (gợi ý tự động, không bao giờ tự áp)

- **Base nudge**: Base lệch đề xuất > 7%. Không có nếu đang dùng Base theo mùa. Chỉ hiện ở listing cha.
- **Min nudge**: ≥ 21 đêm trống trong 30 ngày tới đang nằm ở Min và Min không đổi 10 ngày → đề xuất hạ 5%.
- Nằm ở Min lâu cũng làm giảm hiển thị trên OTA (bài hướng dẫn sau trial).

#### 05Những lớp đang chạy ngầm dù bạn không bật gì

Mặc định cho căn loại Short-Term Rental trên Hyper Local Pulse. Bài hướng dẫn cho khách sạn nói thẳng: công tắc hiện TẮT thì các lớp này vẫn đang chạy. Tài liệu

| Lớp | Mặc định làm gì | Muốn đổi / tắt |
|---|---|---|
| Last-minute | Market-driven (Balanced): giảm theo mức đối thủ đang giảm, tối đa 40%, chỉ trong 60 ngày tới. | Conservative / Aggressive, hoặc Fixed, % phẳng, % dần (tối đa 90 ngày), hoặc "No last minute adjustment". |
| Far-out | Market-driven: tăng giá ngày xa, sớm nhất từ ngày thứ 60, tối đa +20%. | % dần, % phẳng, "No Far-Out Prices"; thêm Min far-out. |
| Orphan day | Giảm 20% cho khe trống ≤ 2 đêm giữa hai đơn. | Tối đa 5 khoảng khe, riêng ngày thường/cuối tuần, cố định hoặc %, hoặc tắt. |
| Theo lấp đầy (OBA) | Market-driven: so lấp đầy của căn với thị trường trong 60 ngày tới; giảm tối đa 20%, tăng tối đa 15%. | Aggressive, Super aggressive, Step last-minute, Far-out premium, Custom. PriceLabs khuyên không tắt hẳn. |
| Booking recency | Không có đơn mới 15→45 ngày và lấp đầy 30 ngày tới thấp → giảm 5→15% cho 30 ngày tới. Căn đã map thì gộp đơn cả cha lẫn con. | "Do not apply Booking Recency Factor". |
| Safety Minimum Price | Sàn = ADR cùng thứ cùng kỳ năm trước (bình quân 3 tuần) × 110%, chỉ cho ngày năm trước có đơn; lễ lấy đúng lễ năm trước. | Đổi % lạm phát, Custom, hoặc "No Safety Minimum Price". Bật sẵn ở tài khoản mới, tài khoản cũ phải xin bật; cần kênh gửi doanh thu từng đêm. |
| Mùa · Cầu · Pacing | Recommended. | Seasonality và Demand Factor Sensitivity: No / Conservative / Moderately conservative / Recommended / Moderately aggressive / Aggressive. |

Checklist chính thức khuyên dựa vào các lớp mặc định, chỉ tự đặt Base, Min và min stay; tuỳ chỉnh chồng chất thường làm hại nhiều hơn lợi.

#### 06Tuỳ chỉnh giá dùng được

Vào *Review Prices → Customizations → Edit* cho một căn, hoặc *Dynamic Pricing → Customizations* cho account/group. Một số mục bị ẩn tới khi bật trong *Settings → Control Panel*; bật ở đó chỉ làm nó hiện ra, chưa áp vào căn nào. Tài liệu

| Tuỳ chỉnh | Làm gì | Lưu ý khi dùng |
|---|---|---|
| Date-Specific Override | Sửa giá, min–max, min stay, check-in/out cho ngày cụ thể. Loại: Fixed, % giá đề xuất (vẫn động), % Base (theo yêu cầu, cấp group/account). | Dùng cho Tết, lễ, sự kiện. Lọc theo thứ, copy sang khoảng khác, đặt hạn tự tắt. Cần có sẵn min stay/check-in mặc định mới override được hai thứ đó. Chọn *Add and Refresh* để thấy ngay. |
| Custom Seasonal Profile | Min/Base/Max theo mùa, gắn min stay profile và check-in/out profile từng mùa. | Dễ nhân đôi hệ số mùa. PriceLabs khuyên chỉ giữ Min/Max theo mùa, bỏ Base theo mùa. Fixed không đặt được ở cấp account. Mùa không lặp lại hằng năm: theo yêu cầu. |
| Theo thứ trong tuần | Cộng/trừ −75%…+500% lên hệ số thứ sẵn có. | Thuật toán đã tự tính thứ; hầu hết không cần. |
| Weekend + Min cuối tuần | Đổi định nghĩa cuối tuần (mặc định đêm thứ Sáu, thứ Bảy) và đặt sàn riêng. | Dùng cho min stay cuối tuần và các luật tính theo cuối tuần. |
| Portfolio OBA | Tăng/giảm theo lấp đầy chung của cả group theo từng cửa sổ ngày. | Không dùng cho một căn đơn lẻ (lấp đầy chỉ 0% hoặc 100%). Hợp với nhóm căn tương tự. |
| Pricing Offset | Cộng/trừ cố định hoặc % sau cùng (−40…+500). | Bù chênh hoa hồng giữa kênh. Xuyên Min/Max. Căn đã map: đặt ở account/group. |
| Adjacent Factor | Giảm hoặc tăng giá 1–30 ngày sát trước/sau một đơn. | Mặc định không áp cuối tuần. Chống quay vòng cùng ngày thì nên dùng thời gian chuẩn bị của kênh. |
| Rounding | Làm tròn 1–5 chữ số cuối, đuôi 0, 5 hoặc 9. | Áp sau tính toán, vẫn tôn trọng Min/Max. Bật trong Control Panel. |
| Smoothing | San bằng giá trong tuần (hoặc riêng ngày thường/cuối tuần). | Chỉ hợp khi min stay ≥ 7 đêm. |
| No price updates for unavailable nights | Giữ nguyên giá đã đẩy cho đêm đã đặt hoặc bị block. | Chống khách huỷ rồi đặt lại giá rẻ; chống Airbnb tính lại cả đơn theo giá last-minute khi khách sửa đơn. Bật trong Control Panel. |
| Pricing Profiles | Gói nhiều tuỳ chỉnh gắn theo mùa (ví dụ mùa cao: bỏ last-minute và orphan). | Theo yêu cầu support; dành cho thị trường mùa vụ rõ. |
| Demand Factor · Hotel weights | Độ nhạy với lễ/sự kiện; tỷ trọng dữ liệu khách sạn (lấy từ Booking.com) mặc định 10%. | Hotel comp set và hotel weights: theo yêu cầu. |

Tính năng chỉ bật khi xin support@pricelabs.co

- Sub-group, % Base override ở cấp group/account, Base override theo ngày ở cấp group/account.
- Mùa không lặp (non-repeating season), bulk update seasonal profile qua CSV, Pricing Profiles.
- Min last-minute price, Min orphan price; Allow min-stay increase; Don't overwrite date overrides; Smart check-in/check-out.
- Mở cửa sổ giá 720 ngày; Combined Listings (chỉ cho báo cáo); Upload đơn bằng CSV; Revenue Formula Builder; Team access.

#### 07Min stay và check-in/check-out

##### Hai cách đặt min stay

**PriceLabs Recommended** (STR / MTR / multi-unit): bạn nhập Lowest (bắt buộc) và Highest (tuỳ chọn), PriceLabs tự làm mới hằng tháng.

- Lấp đầy 90 ngày tới thấp hơn thị trường 10–20% → tự hạ 1 đêm; thấp hơn > 20% → hạ 2 đêm (chỉ thấy trong tooltip).
- Lễ/sự kiện quan trọng có hệ số cầu ≥ +10% → cộng 0–2 đêm; trong 60 ngày tới thì dịu lại.
- Logic là "chi phí cơ hội": ngày xa giữ min stay dài chờ đơn dài, ngày gần hạ xuống để lấy đơn ngắn.

**Custom**: tự dựng từng luật, có công cụ *Help me choose minimum stays* gợi ý theo thị trường.

- Mặc định: cố định theo ngày thường/cuối tuần hoặc theo từng thứ; hoặc **Booking value** (đơn tối thiểu X tiền).
- Khe trống (orphan): bằng độ dài khe, khe trừ 1–2, hoặc một số cố định.
- Last-minute (tối đa 3 luật) · Far-out · Sát đơn trước/sau · Lowest min stay allowed.
- Chặn tạo khe 1 đêm: đặt min stay rất cao (ví dụ 99) cho ngày thứ 2 sau một đơn.

##### Thứ tự ưu tiên min stay

Lowest allowed › Orphan › DSO › Sát sau đơn › Sát trước đơn › Far-out › Last-minute › Mặc định

Orphan chỉ thắng khi nó làm min stay **thấp hơn**. Lowest allowed đứng trên cả DSO và cấp group.

##### Check-in / check-out

- Chọn thứ được phép nhận/trả phòng; có bản riêng cho last-minute; đặt theo ngày bằng DSO (phải điền cả hai ô).
- Profile min stay và profile check-in/out lưu sẵn để gắn cho căn, group, account hoặc theo mùa. Profile không xoá được, chỉ archive.
- Smart check-in/out (theo yêu cầu): chặn nhận/trả phòng tạo khe lẻ, hoặc mở nhận/trả phòng sát đơn để lấp khe.

##### Bẫy khi gỡ

Tắt min stay hoặc check-in/out trong PriceLabs không xoá giá trị đã đẩy. Làm đúng: đổi thành giá trị mong muốn → **Sync Now** → rồi mới tắt. Xoá một DSO min stay cũng vậy; căn không có min stay mặc định thì giá trị DSO cũ nằm lại trên kênh.

#### 08Sync và cách kiểm tra

| Việc | Cách chạy | Chi phí |
|---|---|---|
| Bật đồng bộ | Công tắc *Enable Price Sync* từng căn. Tắt thì giá trên kênh đứng yên. | Chỉ căn có sync mới bị tính tiền. |
| Sync tự động | 1 lần/24 giờ, khung 23:00/00:00–12:00/13:00 GMT ≈ 06:00–20:00 giờ VN. Cách nhau tới 23 giờ là bình thường. | Miễn phí |
| Chọn giờ sync riêng | *Settings → Sync Settings → Specify Your Own Time*. Lần miễn phí phải nằm trong 00:00–18:00 GMT (07:00–01:00 giờ VN). | Miễn phí |
| Thêm lần sync trong ngày | *+Add Hour* sau khi đã chọn giờ riêng. | $1/căn/tháng mỗi lần thêm |
| Real-Time Sync | Sync khi có đơn/huỷ/đổi ngày, tối đa mỗi 60 phút. Airbnb có, Booking không. | $2/căn/tháng |
| Save & Refresh | Tính lại lịch trong PriceLabs sau khi đổi Min/Base/Max hoặc override; kéo lịch trống mới. **Không đẩy ra kênh.** | — |
| Sync Now | Đẩy ra kênh ngay, tối đa 15 phút; chỉ chạy khi công tắc sync đang bật. Làm hàng loạt ở *Customizations → ⋯ của account/group*. | — |

##### Kiểm xem đã đẩy đúng chưa

- Cột **Sync Price**: giờ đẩy lần cuối; biểu tượng tia sét là đang thử lại.
- **Pricing Logs**: giá đã đẩy từng lần sync, tra theo ngày đẩy và ngày ở, lùi tới 1 năm.
- **Account Logs**: ai đổi cài đặt gì, lúc nào. **Base Price History**: lịch sử Min/Base/Max.
- Tooltip: *Last Seen Price* là giá PriceLabs thấy trên kênh ở lần đẩy trước.
- Lệch giữa PriceLabs và kênh: gửi support tên căn, ngày bị lệch, giờ phát sinh đơn.

##### Những điều hay bị hiểu sai

- Nạp căn vào PriceLabs không đổi giá gì cho tới khi bật sync.
- Huỷ gói hoặc tắt sync: giá, min stay đẩy lần cuối vẫn nằm trên kênh.
- Mặc định PriceLabs vẫn cập nhật giá cho đêm đã đặt/block, để nếu đơn huỷ thì đêm đó mở lại với giá mới.
- Action Center chỉ báo cho căn đang sync, làm mới mỗi ngày.

#### 09Mapping Airbnb ↔ Booking và Offset

##### Map cha–con

- Hai dòng phải cùng toạ độ; nên cùng số phòng ngủ vì con dùng dữ liệu hàng xóm của cha.
- Lợi ích: giá hai kênh đi cùng nhau, sửa một chỗ, và dòng con khác kênh chỉ tính $1/tháng.
- Khi map chọn copy: Min/Base/Max · tuỳ chỉnh + DSO · group · notes. Mỗi lần sửa cha, các ô *Copy to child* **tick sẵn**.
- Base "ước tính" không truyền sang con; nudge chỉ hiện ở cha; OBA và booking recency gộp đơn cả hai dòng.
- Cha tắt sync mà con bật: con bị tính tiền như cha.
- Cửa sổ giá do cha quyết: Airbnb làm cha thì có 540 ngày; Booking làm cha chỉ 365.
- PriceLabs không đổi tiền tệ giữa hai dòng.

##### Offset để bù hoa hồng

- Căn đã map: đặt offset ở **account** (một mức cho mọi dòng của kênh đó) hoặc **group** (mức riêng cho nhóm). Đặt ở listing con sẽ bị xoá khi cha đổi.
- Khi sửa cha, ô *Include Offsets* **bỏ tick sẵn**, nên offset của con không bị ghi đè trừ khi bạn chọn.
- Offset áp sau Min/Max: offset tăng có thể vượt Max, offset giảm có thể xuống dưới Min.
- Cột Base **không bao giờ** đổi theo offset. Sau lần sync kế tiếp, lịch của dòng con và gói đẩy mới mang offset (giá Booking = giá Airbnb × 1,04). Đã đo 27/09
- Ví dụ trong tài liệu: kênh A hoa hồng 15%, kênh B 10% → offset +5% cho kênh A để thu về như nhau.

#### 10Số liệu và các công cụ đi kèm

| Công cụ | Dùng để | Cần biết |
|---|---|---|
| Performance Metrics | Cột số liệu trên Dashboard và Multi Calendar: lấp đầy (màu so với thị trường), MPI, % đêm chạm Min, Rec/Base ratio, ADR, RevPAR, pickup, ngày có đơn cuối, % hoàn thành mục tiêu. | Thị trường = khoảng 350 căn cùng cỡ trong bán kính 15 km, dữ liệu Airbnb. Đỏ < 0,8× thị trường; xanh dương > 1,2×. Cập nhật 1 lần/ngày. |
| Neighborhood Data | Bách phân vị giá tương lai (25/50/75/90), giá thị trường đã chốt, lịch sử giá PriceLabs đề xuất (1/2/7/30 ngày trước), mô phỏng markup, lịch đối thủ tối đa 10 căn (xem cả giá khách trả theo số đêm), lịch sử lấp đầy, LOS, booking window, ADR thị trường. | Giá đối thủ làm mới 5 ngày/lần, lấp đầy 2 ngày/lần. Tài liệu dặn không dùng làm nghiên cứu thị trường. |
| Booking Insights | KPI từ đầu năm, xu hướng tháng so cùng kỳ, 10 đơn gần nhất của một căn. | Doanh thu là tiền phòng theo đêm. |
| Action Center | Cảnh báo: thiếu phòng ngủ/vị trí, OBA bị vô hiệu, last-minute nhẹ hơn thị trường, min stay cao hơn thị trường, nhiều ngày block hoặc không đặt được, đề xuất Base/Min. | Một số cảnh báo chỉ dành cho tài khoản ≤ 50 căn và khi lấp đầy 30 ngày tới yếu. |
| Portfolio Analytics | KPI, xu hướng theo ngày ở và ngày đặt, LOS và booking window, kênh đặt, pacing, booking curve, bảng toàn bộ đơn. | Miễn phí. Chọn ghi nhận doanh thu theo đêm ở / ngày nhận / ngày trả. Làm mới 24 giờ, bấm tay được nếu quá 12 giờ. |
| Report Builder | 12 mẫu: Revenue on the books, Pacing, Opportunities, Next 30 day outlook, Forecast, Booking source… Cột công thức kiểu Excel, hỏi đáp AI. | 1 báo cáo tự tạo cho mỗi 5 căn đang sync. Gửi email định kỳ chỉ tới email cùng tên miền công ty. |
| Market Dashboard | Thị trường theo khu: KPI, comp set tự dựng, cầu theo ngày, LOS/booking window, tiện ích, phí và chính sách huỷ. | Dữ liệu cào từ Airbnb + VRBO, giá theo đêm chưa phí. $9,99/tháng cho 1.000 căn; tài khoản mới có 1 credit. |
| Listing Optimizer | Chấm listing Airbnb A–D (ảnh hệ số 1,5), gợi ý sửa tiêu đề/mô tả/ảnh, theo dõi hạng tìm kiếm Airbnb 60 ngày tới trong khu. | Sản phẩm trả phí riêng, chỉ Airbnb. Hạng làm mới ~48 giờ; ngoài top 270 hiện N/A. |
| Revenue Estimator Pro | Ước doanh thu một địa chỉ/căn mới. | Cho quyết định đầu tư, không cần cho vận hành. |
| PriceLabs MCP | Nối PriceLabs vào Claude để hỏi số liệu căn và thị trường bằng lời. | Ngắt được bất cứ lúc nào trong phần connector của Claude. |
| Tiện ích khác | App điện thoại, app desktop, Notes có nhắc hẹn, Tags để lọc/sắp xếp, CSV cho override và Manage Listings, Customer API. | MFA bằng mã email do admin bật. Team access chỉ cho email tên miền công ty. |

#### 11Chi phí

##### Dynamic Pricing (Việt Nam thuộc bảng "Rest of the world")

| Căn thứ 1 | $9,99 |
|---|---|
| Căn 2–5 | $9,49 / căn |
| Căn 6–15 | $8,99 / căn |
| Căn 16–25 | $7,99 / căn |
| Căn 26–50 | $6,99 / căn |
| Dòng con map khác kênh | $1 / dòng |

##### Cách tính

- Tính theo số căn có sync trong kỳ, không chia theo ngày. Tắt sync giữa kỳ vẫn tính kỳ đó, kỳ sau không tính.
- Thu cuối kỳ, trừ thẻ sau 2 ngày. Tháng tới tháng, huỷ bất kỳ lúc nào.
- Tuỳ chọn trả 1% doanh thu thay cho giá cố định: phải cam kết 1 năm.
- Add-on: thêm lần sync $1, Real-Time $2, Customer API $1 (mỗi căn/tháng); Market Dashboard $9,99–39,99/tháng.
- Gói Performance / Expansion: gộp API, sync thêm, credit Market Dashboard theo số căn cha.

#### 12Soi vào 7 căn của bạn

7 căn: 25anthuong11 · 181tohienthanh · 15nuocman5 · 41lehycat · alacarte305 · alacarte404 · alacarte502. Hiện trạng lấy từ vault/18-ota-listings/platforms/pricelabs.md. Mọi gợi ý đổi giá đều cần bạn ra lệnh.

| Điểm | Hiện trạng | Gợi ý |
|---|---|---|
| Min stay | 13/14 dòng đang sync để tắt, PriceLabs không đẩy min stay; min stay đang theo cài đặt riêng của kênh. Riêng 25anthuong11 Booking chạy profile “Huy SJ” cố định 2 đêm (25/09 còn là *PriceLabs Recommended* sàn 1 đêm). Đã đo 27/09 | Chốt có dùng min stay động không (L-122, L-123). Nếu dùng: đặt Lowest phù hợp từng căn; nếu tắt: đổi giá trị → Sync → rồi mới tắt. Gợi ý |
| Mapping | 7/7 cặp đã map, dòng Airbnb làm cha. Đã đo 15/09 | Giữ Airbnb làm cha: cửa sổ 540 ngày, và mô hình thị trường cho Base chỉ có ở dòng Airbnb (đo ở 305: dòng Booking trả rỗng). Khi sửa cha, để trống *Include Offsets*. Gợi ý |
| Offset Booking | +4% ở cấp account, đang bật, áp cho cả 9 dòng Booking (kể cả căn ngoài phạm vi). Đã đo 20/09 | Muốn mỗi căn một mức thì tạo group riêng từng căn và đặt offset ở group. Nhớ offset xuyên Max. Gợi ý |
| Giảm giá dài ngày | PriceLabs không đẩy được sang hai kênh; đang nằm ở giảm giá theo số đêm của Airbnb và rate plan Weekly/Monthly của Booking. Monthly rate của 502 là "Not XML", giá tĩnh. Đã đo | Mở *Rate Plan Customization* (biểu tượng mắt bên phải lịch) từng căn Booking để xem rate plan nào đang nhận giá và theo Update type nào. Gợi ý |
| Phụ thu, phí dọn | Nằm ở kênh. Giá PriceLabs trên Booking gán cho số khách chuẩn ở *Pricing per guest*. Tài liệu | Soát base occupancy và phụ thu từng căn Booking cho khớp số khách villa thật. Gợi ý |
| Airbnb chồng giảm giá | Airbnb chỉ áp một giảm giá mỗi đêm (tài liệu Airbnb, ghi trong vault); custom promotion tính theo trung vị 60 ngày, không theo giá PriceLabs. Tài liệu | Soát lịch Airbnb còn Early-bird, Last-minute, rule set hay promotion nào chồng lên giá PriceLabs không. Gợi ý |
| Block lịch tay | Airbnb và Booking không báo block, nên block bị tính là đã đặt. Tài liệu | Hạn chế block dài ngày; block nhiều làm lấp đầy ảo, tắt bớt giảm giá OBA/booking recency và làm Base đề xuất tạm dừng. Gợi ý |
| Chặn trùng đơn | PriceLabs không đồng bộ lịch trống; nối Booking vào PriceLabs có thể làm rớt iCal. iCal trễ vài giờ. Tài liệu | Kiểm iCal Airbnb ↔ Booking của cả 7 căn, nhất là căn nối Booking gần đây (25anthuong11 nối 11/09). Gợi ý |
| Agoda | Không có dòng Agoda nào trong PriceLabs; giá Agoda đang đặt tay (L-14). Đã đo | PriceLabs không có kết nối Agoda trực tiếp, chỉ đi qua PMS/channel manager, và khi đó PriceLabs phải nối vào channel manager thay cho nối thẳng Airbnb/Booking. Tài liệu |
| Lịch sử đơn Booking | Booking chỉ gửi thay đổi trong 15 ngày gần nhất vào Portfolio Analytics. Tài liệu | Dùng kho metrics/fact_reservations.csv (cào từ trang group) làm lịch sử, không dựa vào PA cho dòng Booking. Gợi ý |
| Giờ sync | Mặc định rơi vào khoảng 06:00–20:00 giờ VN, mỗi ngày một giờ khác. Tài liệu | Có thể cố định giờ sync miễn phí, ví dụ 00:00 giờ VN (17:00 GMT, nằm trong khung miễn phí). Gợi ý |
| Giá lẻ VND | Base và giá theo ngày là số lẻ, ví dụ Base Airbnb 305 = 2.182.970₫. Đã đo 03/09 | Tuỳ chọn: bật Rounding trong Control Panel, làm tròn vài chữ số cuối. Gợi ý |
| Action Center | 99+ mục chưa đọc (03/09). Đã đo | Lọc theo loại; ưu tiên "min stay cao hơn thị trường", "nhiều ngày không đặt được", đề xuất Base/Min. Gợi ý |

#### 13Chỗ tài liệu tự mâu thuẫn, và nguồn

##### Tài liệu nói hai kiểu (dùng bản mới hơn, và tự đặt thay vì dựa vào mặc định)

- **Safety min khi để trống Min**: một bài ghi "30% thấp hơn Base", bài tooltip ghi "30% của Base". Tự đặt Min để khỏi phụ thuộc.
- **Ngưỡng Base nudge**: bài mới (07/2026) ghi 7%; hai bài cũ ghi 5%.
- **Cửa sổ giá**: bài Airbnb ghi 540 ngày, bảng tính năng ghi "tới 720 ngày theo yêu cầu"; bài Booking ghi 1 năm mặc định, bài hướng dẫn Airbnb + Booking ghi 720 ngày.
- **Last-minute mặc định**: bài tổng quan tuỳ chỉnh còn ghi "giảm dần 30% trong 15 ngày" (thuật toán cũ); bài chuyên đề ghi Market-driven tối đa 40% trong 60 ngày (thuật toán hiện hành).

 Bài gốc chính (help.pricelabs.co): [Tích hợp Airbnb](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/how-to-integrate-pricelabs-with-airbnb-official-airbnb-integration) [Tích hợp Booking.com](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/how-to-integrate-pricelabs-with-booking) [Dùng cả Airbnb và Booking.com](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/guide-for-using-both-airbnb-and-booking-with-pricelabs) [Airbnb: câu hỏi và lỗi thường gặp](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/pricelabs-airbnb-integration) [Cách tính giá đề xuất](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/how-is-pricing-calculated) [Thứ bậc tuỳ chỉnh và override](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/customization-hierarchy) [Giảm giá và phụ phí mặc định](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/default-discounts-and-premiums) [Đặt Base Price](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/setting-base-price) [Min stay động](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/understanding-min-nights) [Gỡ min stay / check-in đúng cách](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/how-to-rectify-min-stay-setting-errors) [Sync và Sync Now](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/how-often-are-my-rates-sycned-to-my-pms-and-how-does-sync-now-work) [Mapping giữa các kênh](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/mapping-listings) [Pricing Offset](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/pricing-offsets-for-mapped-listings) [Bảng giá](https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/how-much-does-pricelabs-costs)

 Tổng hợp ngày 27/09/2026 từ 225 bài ở help.pricelabs.co (các danh mục Getting Started, Dynamic Pricing, Portfolio Analytics, Market Research, Listing Optimizer, Pricing and Billing, Account; bỏ 205 bài hướng dẫn nối từng PMS khác) và bảng Feature Availability chính thức. Hiện trạng tài khoản lấy từ vault Harth Living, đo 03–25/09/2026.


---

# Tổng quan

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/

# Tổng quan

Tình hình chung của 7 căn trên 4 kênh.

## 4 số chính

Nguồn: `fact_metrics.csv · fact_reservations.csv · issues.md` · Đọc ngày: **24/09/2026**

Doanh thu Booking tháng 2026-08**135.903.088 ₫**

Đơn Booking đặt trong 30 ngày**8**

Điểm review Booking TB**9.6/10**

Việc P0 chưa xong**19**

## Ma trận 7 căn × 4 kênh

Nguồn: `listings.md · data/*.json · properties/*/*.md · PriceLabs 27/09`

| Căn | Booking.com | Airbnb | Agoda | PriceLabs |
|---|---|---|---|---|
| [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) | [Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/25anthuong11/) | [LISTED · ★ 4.5 (2) · 4.500.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/25anthuong11/) | [ID 96450982 · content 97/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/25anthuong11/) | [2 dòng sync · Base 4.600.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/25anthuong11/) |
| [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) | [Open/Bookable · page 72% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/15nuocman5/) | [LISTED · ★ 5 (7) · 4.851.736 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/15nuocman5/) | [ID 84463562 · content 99/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/15nuocman5/) | [2 dòng sync · Base 5.175.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/15nuocman5/) |
| [41 Lê Hy Cát](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/41lehycat/) | [Open/Bookable · page 100% · 10/10 (1 review)](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/41lehycat/) | [LISTED · ★ 5 (16) · 5.478.740 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/41lehycat/) | [ID 84463560 · content 50/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/41lehycat/) | [2 dòng sync · Base 5.315.880 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/41lehycat/) |
| [181 Tô Hiến Thành](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/181tohienthanh/) | [Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/181tohienthanh/) | [LISTED · ★ 4.97 (35) · 2.590.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/181tohienthanh/) | [ID 84463574 · content 43/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/181tohienthanh/) | [2 dòng sync · Base 4.442.260 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/181tohienthanh/) |
| [A La Carte 305](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) | [hai property · page 100% · 9.1/10 (12 review)](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte305/) | [LISTED · ★ 4.94 (18) · 2.050.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/alacarte305/) | [ID 63382515 · content 70/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte305/) | [2 dòng sync · Base 2.510.420 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte305/) |
| [A La Carte 404](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte404/) | [Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte404/) | [LISTED · ★ 4.89 (35) · 2.217.941 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/alacarte404/) | [ID 84510952 · content —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte404/) | [2 dòng sync · Base 2.506.360 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte404/) |
| [A La Carte 502](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte502/) | [Open/Bookable · page 100% · 9.7/10 (3 review)](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte502/) | [LISTED · ★ 4.85 (27) · 1.300.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/alacarte502/) | [ID 84463577 · content 44/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte502/) | [2 dòng sync · Base 1.941.840 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte502/) |

## Việc gấp đang mở (P0/P1) — 60

Nguồn: `issues.md`

| Mã | Mức | Trạng thái | Việc | Căn | Kênh |
|---|---|---|---|---|---|
| [**L-02**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-02/) | P0 | Mở | "Koi Pond" nằm trong TIÊU ĐỀ listing của 15 Nước Mặn 5 trên CẢ BA KÊNH — Airbnb · Booking 15668679 · Agoda 84463562 (xác nhận thêm 03/09). Vault đã chốt căn này bỏ hồ cá koi, cấm nêu koi ở mọi ngôn ngữ. Đang là overclaim… | [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) | Booking.com Airbnb Agoda |
| [**L-03**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-03/) | P1 | Mở | A La Carte 305 có HAI property Booking: 13311503 (Open/Bookable) và 15702691 (Closed/Not bookable, Booking gắn nhãn "Learn why"). Trùng listing làm loãng review và thứ hạng. | [A La Carte 305](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) | Booking.com |
| [**L-10**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-10/) | P1 | Mở | Booking đang tạm khoá chính sách non-refundable và prepayment cho tài khoản ("We've temporarily disabled the non-refundable and prepayment policies"). Ảnh hưởng khả năng giữ tiền cọc. Chưa rõ lý do và thời hạn. 🔎 Đo lại … | — | Booking.com |
| [**L-12**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-12/) | P1 | Mở | Content score trên Agoda thấp: 181tohienthanh 43/100 · 15nuocman5 48/100 · 41lehycat 50/100 · alacarte305 70/100 · hai căn A La Carte còn lại N/A. Điểm hồ sơ ảnh hưởng hiển thị và thứ hạng. Đây là việc thuần nội dung (ản… | [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) [41 Lê Hy Cát](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/41lehycat/) [181 Tô Hiến Thành](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/181tohienthanh/) [A La Carte 305](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) | Agoda |
| [**L-14**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-14/) | P0 | Mở | Agoda KHÔNG nối vào PriceLabs — 0/36 listing. Nghĩa là 6 listing Agoda đang định giá tay/tĩnh, không theo thị trường, không đồng bộ với Airbnb và Booking. Một kênh đang bán mà giá đứng yên là chỗ rò tiền lớn nhất trong t… | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) | Booking.com Airbnb Agoda PriceLabs |
| [**L-16**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-16/) | P1 | Mở | Max Price = "Not set" trên toàn bộ 10 dòng đọc được — không có trần giá ở bất kỳ listing nào. Riêng 502 không có cả Min lẫn Max (cả Airbnb lẫn Booking) ⇒ thả nổi hoàn toàn. | [A La Carte 502](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte502/) | Booking.com Airbnb PriceLabs |
| [**L-18**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-18/) | P1 | Mở | PriceLabs ghi sai số phòng ngủ ở BA dòng Booking: 181THT (thật 3BR) · 15MN (thật 4BR) · 41LHC (thật 4BR) — tất cả đều ghi 1 BR. PriceLabs so với comp set 1 phòng ngủ ⇒ gợi ý giá và MPI của hai dòng này sai gốc. PL đang g… | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) [41 Lê Hy Cát](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/41lehycat/) [181 Tô Hiến Thành](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/181tohienthanh/) [A La Carte 305](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) [A La Carte 404](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte404/) [A La Carte 502](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte502/) | Booking.com PriceLabs |
| [**L-22**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-22/) | P0 | Mở | 25anthuong11 là listing yếu nhất danh mục. Airbnb: lấp đầy 13 %, giá thực 2.000.000 so với Base 4.000.000 — chỉ 50 % giá gốc, kém nhất cả hai trục. Cộng thêm: không có trên Agoda (L-11) và không có dòng Booking trong Pri… | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) | Booking.com Airbnb Agoda PriceLabs |
| [**L-23**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-23/) | P1 | Mở | Bảy căn trong phạm vi chưa nối cha–con trong PriceLabs, nên Base của Airbnb và Booking trôi độc lập — chênh từ 0,7 % tới 33 %. Villa 36 Dương Tử Giang (ngoài phạm vi) đã nối và có Base giống hệt nhau ở hai kênh, chứng mi… | — | Booking.com Airbnb PriceLabs |
| [**L-28**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-28/) | P1 | Mở | Giảm giá theo tháng đặt −10 % trong khi Airbnb gợi ý −29 % đến −43 %. Riêng 25anthuong11 Airbnb gợi ý −43 %, đúng căn có lấp đầy thấp nhất (13 %). Chưa rõ nên theo gợi ý hay không, nhưng khoảng cách quá lớn để bỏ qua.… | [25 An Thượng 11](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) | Airbnb |
| [**L-30**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-30/) | P1 | Mở | Agoda cảnh báo "Competitor rates are better than yours" trên 181tohienthanh, kèm content score 43/100 "Poor" và chưa định nghĩa competitor set. Không có comp set thì mọi so sánh thị trường của Agoda đều mù. | [181 Tô Hiến Thành](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/181tohienthanh/) | Agoda |
| [**L-31**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-31/) | P1 | Mở | Chưa rõ Booking có tính hoa hồng trên cleaning fee dạng *not included in the price* hay không. Partner-help gợi ý là không; doc kỹ thuật lại nói included/excluded chỉ là cách hiển thị, không phải cách tính phí. Quyết địn… | — | Booking.com |

[Xem cả 132 việc →](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/)

## Độ tươi dữ liệu

Nguồn: `cột snapshot_date`

| Bảng | Kênh | Dòng | Đọc gần nhất | Tuổi |
|---|---|---|---|---|
| [booking_ranking](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/booking-ranking/) | Booking | 72 | 26/09/2026 | 🟢 3 ngày |
| [crawl_log](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/crawl-log/) | Booking | 6 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [dim_property](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/booking-dim-property/) | Booking | 7 | — | 🔴 chưa có |
| [fact_funnel](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-funnel/) | Booking | 35 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_metrics](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-metrics/) | Booking | 1.870 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_reservations](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-reservations/) | Booking | 189 | 26/09/2026 | 🟢 3 ngày |
| [fact_reviews](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-reviews/) | Booking | 16 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [agoda_ranking](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/agoda-ranking/) | Agoda | 72 | 26/09/2026 | 🟢 3 ngày |
| [dim_property](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/agoda-dim-property/) | Agoda | 7 | — | 🔴 chưa có |
| [fact_agoda_daily](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-daily/) | Agoda | 178 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_agoda_reservations](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-reservations/) | Agoda | 14 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_agoda_reviews](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-reviews/) | Agoda | 8 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_agoda_summary](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-summary/) | Agoda | 84 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| [fact_agoda_transactions](https://harthliving-ota.pages.dev/library/data/fact-agoda-transactions/) | Agoda | 28 | 24/09/2026 | 🟢 5 ngày |
| PriceLabs (ảnh chụp) | PriceLabs | 14 dòng sync | 27/09/2026 | 🟢 2 ngày |

## Dành cho AI · For AI

- Bắt đầu ở đây / start here: [https://harthliving-ota.pages.dev/llms.txt](https://harthliving-ota.pages.dev/llms.txt)
- Toàn bộ nội dung + dữ liệu / everything (TXT): [https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt](https://harthliving-ota.pages.dev/ai/index.txt)
- Agoda Promotions (TXT): [https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/agoda/promotions.txt](https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/agoda/promotions.txt)
- Agoda Promotions (JSON): [https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/agoda/promotions.json](https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/agoda/promotions.json)
- Guidebook index (JSON): [https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/index.json](https://harthliving-ota.pages.dev/api/guidebook/index.json)
- Chủ đề → bảng dữ liệu / topic routing: [https://harthliving-ota.pages.dev/ai-index.json](https://harthliving-ota.pages.dev/ai-index.json)
- Danh mục dữ liệu / data catalog: [https://harthliving-ota.pages.dev/catalog.json](https://harthliving-ota.pages.dev/catalog.json)


---

# Platform Status

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/)

# Platform Status

Toàn bộ cài đặt hiện tại của 7 căn trên PriceLabs · Booking.com · Agoda · Airbnb — mỗi ô ghi ngày đọc.

## 4 nền tảng

[**PriceLabs**đọc từ 27/09/2026 tới 27/09/2026](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/)[**Booking.com**đọc từ 08/09/2026 tới 18/09/2026](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/)[**Agoda**đọc từ 16/09/2026 tới 23/09/2026](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/)[**Airbnb**đọc từ 05/09/2026 tới 05/09/2026](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/)

## 7 căn × 4 nền tảng

Nguồn: `data/*/*.json · properties/*/*.md · PriceLabs 27/09`

| Căn | PriceLabs | Booking.com | Agoda | Airbnb |
|---|---|---|---|---|
| [**25 An Thượng 11**](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/25anthuong11/) | [2 dòng sync · Min 2.000.000 ₫ · Base 4.600.000 ₫ · Max 11.500.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/25anthuong11/) · 🟢 27/09/2026 · 2 ngày | [Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/25anthuong11/) · 🟢 18/09/2026 · 11 ngày | [ID 96450982 · content 97/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/25anthuong11/) · 🟢 19/09/2026 · 10 ngày | [LISTED · ★ 4.5 (2) · 4.500.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/25anthuong11/) · 🟡 05/09/2026 · 24 ngày |
| [**15 Nước Mặn 5**](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/15nuocman5/) | [2 dòng sync · Min 3.967.500 ₫ · Base 5.175.000 ₫ · Max 12.937.500 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/15nuocman5/) · 🟢 27/09/2026 · 2 ngày | [Open/Bookable · page 72% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/15nuocman5/) · 🟠 chỉ có bản đọc thô 26/09/2026 — chưa chép thành hồ sơ | [ID 84463562 · content 99/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/15nuocman5/) · 🟢 23/09/2026 · 6 ngày | [LISTED · ★ 5 (7) · 4.851.736 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/15nuocman5/) · 🟡 05/09/2026 · 24 ngày |
| [**41 Lê Hy Cát**](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/41lehycat/) | [2 dòng sync · Min 3.967.500 ₫ · Base 5.315.880 ₫ · Max 13.289.700 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/41lehycat/) · 🟢 27/09/2026 · 2 ngày | [Open/Bookable · page 100% · 10/10 (1 review)](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/41lehycat/) · 🟠 chỉ có bản đọc thô 17/09/2026 — chưa chép thành hồ sơ | [ID 84463560 · content 50/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/41lehycat/) · 🟢 18/09/2026 · 11 ngày | [LISTED · ★ 5 (16) · 5.478.740 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/41lehycat/) · 🟡 05/09/2026 · 24 ngày |
| [**181 Tô Hiến Thành**](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/181tohienthanh/) | [2 dòng sync · Min 2.875.000 ₫ · Base 4.442.260 ₫ · Max 11.105.600 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/181tohienthanh/) · 🟢 27/09/2026 · 2 ngày | [Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/181tohienthanh/) · 🟠 chỉ có bản đọc thô 17/09/2026 — chưa chép thành hồ sơ | [ID 84463574 · content 43/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/181tohienthanh/) · 🟢 18/09/2026 · 11 ngày | [LISTED · ★ 4.97 (35) · 2.590.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/181tohienthanh/) · 🟡 05/09/2026 · 24 ngày |
| [**A La Carte 305**](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte305/) | [2 dòng sync · Min 1.552.500 ₫ · Base 2.510.420 ₫ · Max 6.276.050 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte305/) · 🟢 27/09/2026 · 2 ngày | [hai property · page 100% · 9.1/10 (12 review)](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte305/) · 🟡 08/09/2026 · 21 ngày | [ID 63382515 · content 70/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte305/) · 🟢 16/09/2026 · 13 ngày | [LISTED · ★ 4.94 (18) · 2.050.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/alacarte305/) · 🟡 05/09/2026 · 24 ngày |
| [**A La Carte 404**](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte404/) | [2 dòng sync · Min 1.552.500 ₫ · Base 2.506.360 ₫ · Max 6.265.900 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte404/) · 🟢 27/09/2026 · 2 ngày | [Open/Bookable · page 100% · —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte404/) · 🔴 chưa đọc | [ID 84510952 · content —](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte404/) · 🟢 17/09/2026 · 12 ngày | [LISTED · ★ 4.89 (35) · 2.217.941 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/alacarte404/) · 🟡 05/09/2026 · 24 ngày |
| [**A La Carte 502**](https://harthliving-ota.pages.dev/properties/alacarte502/) | [2 dòng sync · Min 1.360.000 ₫ · Base 1.941.840 ₫ · Max 4.854.600 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/pricelabs/alacarte502/) · 🟢 27/09/2026 · 2 ngày | [Open/Bookable · page 100% · 9.7/10 (3 review)](https://harthliving-ota.pages.dev/status/booking/alacarte502/) · 🟡 09/09/2026 · 20 ngày | [ID 84463577 · content 44/100](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte502/) · 🟢 17/09/2026 · 12 ngày | [LISTED · ★ 4.85 (27) · 1.300.000 ₫](https://harthliving-ota.pages.dev/status/airbnb/alacarte502/) · 🟡 05/09/2026 · 24 ngày |

## Cách đọc màu

🟢 đọc trong 14 ngày · 🟡 15–30 ngày · 🟠 chỉ có bản đọc thô, chưa chép thành hồ sơ · 🔴 quá 30 ngày hoặc chưa đọc.


---

# Agoda — cài đặt hiện tại

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/)

# Agoda — cài đặt hiện tại

Toàn bộ cài đặt đang áp của 7 căn trên Agoda.

## 7 căn trên Agoda

Nguồn: `listings.md · data/*.json · properties/*/agoda*.md`

| Căn | Agoda ID | Content score | Ghi chú sổ cái | Đọc ngày |
|---|---|---|---|---|
| [**25 An Thượng 11**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/25anthuong11/) | 96450982 | 97/100 | 96450982 · Active 19/09 · tạo 18/09/2026 bằng List my property → Fast-track import từ URL Booking — ⚠️ chế độ YCS KHÁCH SẠN (không phải Homes, L-120) · content làm trọn 19/09 theo | 🟢 19/09/2026 · 10 ngày |
| [**15 Nước Mặn 5**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/15nuocman5/) | 84463562 | 99/100 | 84463562 · 99/100 (26/09: tên đã bỏ koi → The Living Tree Villa - Karaoke, 4BR/5BA; thiếu ảnh Dryer → đã upload 214617428 tag Clothes dryer, chờ refresh — agoda.md) | 🟢 23/09/2026 · 6 ngày |
| [**41 Lê Hy Cát**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/41lehycat/) | 84463560 | 50/100 | 84463560 · 50/100 (17/09 00:30: đã sửa toàn bộ theo Booking — 31 ảnh đủ tag · 88/88 facilities · door code 14:00–23:00 · occupancy 10 · 300 m² · huỷ 5 ngày; chờ refresh — agoda.md; | 🟢 18/09/2026 · 11 ngày |
| [**181 Tô Hiến Thành**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/181tohienthanh/) | 84463574 | 43/100 | 84463574 · 43/100 (18/09 01:20: đã sửa toàn bộ theo Booking — 27 ảnh đủ tag · 88/88 · door code 14:00–23:00 · occupancy 8 · 300 m² · huỷ 5 ngày; Agoda gắn Under review; chờ refresh | 🟢 18/09/2026 · 11 ngày |
| [**A La Carte 305**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte305/) | 63382515 | 70/100 | 63382515 · 70/100 (16/09: đã sửa toàn bộ, chờ refresh — agoda.md · đọc trọn 23:35 agoda-fullread.md — ⚠️ lịch Closed 47 đêm L-106) · tên Agoda nay …[Free Airport Pickup From 3 Nigh | 🟢 16/09/2026 · 13 ngày |
| [**A La Carte 404**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte404/) | 84510952 | — | 84510952 · N/A (17/09: đã sửa toàn bộ theo mẫu 305 — 31 ảnh đủ tag · 88/88 facilities · arrival guide · occupancy 4 · 70 m² · huỷ 5 ngày · tên Agoda nay Remodel 2br/2ba A La Carte | 🟢 17/09/2026 · 12 ngày |
| [**A La Carte 502**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/alacarte502/) | 84463577 | 44/100 | 84463577 · 44/100 (17/09: đã sửa toàn bộ theo mẫu 305 · tên Agoda nay 1BR Studio A La Carte Hotel [Free Airport Pickup From 3 Nights] — ảnh 30 tấm đủ tag · 88/88 facilities · arriv | 🟢 17/09/2026 · 12 ngày |

## Tin nhắn tự động — 10 mẫu

Nguồn: `16-ota-messages/agoda/ (mã cửa · Wi-Fi đã che)`

| Mẫu | Mốc | Trạng thái trên nền tảng | Ngày |
|---|---|---|---|
| [Check-in 15 Nước Mặn 5 — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/15nuocman5-03-checkin/) | checkin | active | 21/09/2026 |
| [Check-in 181 Tô Hiến Thành — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/181tohienthanh-03-checkin/) | checkin | active | 21/09/2026 |
| [Check-in 25 An Thượng 11 — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/25anthuong11-03-checkin/) | checkin | active | 21/09/2026 |
| [Check-in 41 Lê Hy Cát — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/41lehycat-03-checkin/) | checkin | active | 21/09/2026 |
| [Check-in ALC 305 — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/alacarte-03-checkin-305/) | checkin | active | 22/09/2026 |
| [Check-in ALC 404 — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/alacarte-03-checkin-404/) | checkin | active | 22/09/2026 |
| [Check-in ALC 502 — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/alacarte-03-checkin-502/) | checkin | active | 22/09/2026 |
| [Check-out A La Carte — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/alacarte-05-checkout/) | checkout | active | 04/09/2026 |
| [Xác nhận đặt phòng — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/all-01-confirmation/) | confirmation | active | 21/09/2026 |
| [Check-out Villa — Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/messages/villa-05-checkout/) | checkout | active | 04/09/2026 |


---

# 15 Nước Mặn 5 — Agoda

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/15nuocman5/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/)

# 15 Nước Mặn 5 — Agoda

Cài đặt hiện tại của 15 Nước Mặn 5 trên Agoda.

## Định danh & điểm

Nguồn: `listings.md`

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Agoda ID | `84463562` |
| Content score | 99/100 |
| Ghi chú sổ cái | 84463562 · 99/100 (26/09: tên đã bỏ koi → The Living Tree Villa - Karaoke, 4BR/5BA; thiếu ảnh Dryer → đã upload 214617428 tag Clothes dryer, chờ refresh — agoda.md) |
| Đọc ngày | 🟢 23/09/2026 · 6 ngày |

## Việc đang mở — 4

Nguồn: `issues.md`

| Mã | Mức | Trạng thái | Việc |
|---|---|---|---|
| [**L-02**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-02/) | P0 | Mở | "Koi Pond" nằm trong TIÊU ĐỀ listing của 15 Nước Mặn 5 trên CẢ BA KÊNH — Airbnb · Booking 15668679 · Agoda 84463562 (xác nhận thêm 03/09). Vault đã chốt căn này bỏ hồ cá koi, cấm nêu koi ở mọi ngôn ngữ. Đang là overclaim… |
| [**L-12**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-12/) | P1 | Mở | Content score trên Agoda thấp: 181tohienthanh 43/100 · 15nuocman5 48/100 · 41lehycat 50/100 · alacarte305 70/100 · hai căn A La Carte còn lại N/A. Điểm hồ sơ ảnh hưởng hiển thị và thứ hạng. Đây là việc thuần nội dung (ản… |
| [**L-54**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-54/) | P1 | Mở | 25anthuong11 khai thiếu tiện ích nặng nhất danh mục: 26 tiện ích so với 65 (41lehycat) · 58 (15nuocman5, 404, 502) · 48 (181THT, 305). Cũng ít ảnh thứ nhì (39). Đây là căn đã yếu ở L-22 (lấp đầy 13%), thiếu Agoda (L-11) … |
| [**L-128**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-128/) | P1 | Mở | 🟠 41lehycat Agoda 84463560 KHÔNG BỊ ẨN nhưng chìm sâu trong kết quả tìm kiếm. User search Đà Nẵng 11–14/10/2026 · 8 người lớn · 1 phòng không thấy căn (26/09). Đo bằng scripts/ota-agoda-search-rank.mjs (phát lại GraphQL … |

## Toàn văn hồ sơ

[**Đọc toàn văn →**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/15nuocman5/full/) 1 tài liệu, khoảng 1.038 từ — chép nguyên từ Agoda: Tổng quan.


---

# 15 Nước Mặn 5 — Agoda · toàn văn hồ sơ

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/15nuocman5/full/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/) › [15 Nước Mặn 5](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/15nuocman5/)

# 15 Nước Mặn 5 — Agoda · toàn văn hồ sơ

Toàn bộ những gì đã chép từ Agoda cho 15 Nước Mặn 5.

## 1 tài liệu

Nguồn: `properties/15nuocman5/agoda*.md`

[Tổng quan](#doc-agoda)

### 15 Nước Mặn 5 (The Living Tree Villa) — Agoda `84463562`

Căn Agoda cuối cùng chưa chuẩn hoá. Làm trọn 23/09/2026 theo lệnh user *"sửa listing agoda này cho full điểm content"*, dùng **`41lehycat` (`84463560`) đang 100/100 làm khuôn**. User chốt 4 câu.

#### Điểm trước khi sửa: 53/100 — thiếu 47

| Hạng mục | Trước | Thiếu |
|---|---|---|
| Use high-resolution photos | 3/7 | 4 |
| Add photos of the bedrooms | 0/4 | 4 |
| Add photos of the bathrooms | 0/4 | 4 |
| Add exterior photos | 0/3 | 3 |
| Essential facilities (Laundry · TV · Toiletries) | 7/10 | 3 |
| Additional facilities (Kitchen · Breakfast · Parking) | 0/5 | 5 |
| Check-in times | 0/4 | 4 |
| Check-out times | 0/4 | 4 |
| Inform guests how they'll check in | 0/8 | 8 |
| Add check-in instructions | 0/8 | 8 |

#### Đã ghi gì (mỗi mục đọc lại xác minh)

**Arrival guide — 24 điểm** - Giờ: check-in `2:00 PM → 11:00 PM` · check-out `7:00 AM → 11:00 AM` (khuôn 41LHC; tin check-in ghi "after 2:00 PM / before 11:00 AM") - Cách nhận phòng: **`5 = Door code`** (41LHC dùng đúng mã này) - Hướng dẫn: 671 ký tự — **không in mã cửa lên trang công khai**, nói mã được gửi qua hộp thư Agoda trước một ngày, y như 41LHC

**Tiện ích — từ 2/88 lên 33/88.** 31 mục bật thêm, mỗi mục dẫn một dòng trong [`property_details_15nuocman5.md`]. Giữ TẮT có lý do: `Breakfast` (Booking khai No) · `Crib or baby cot` (luật vault, user chốt 09/09) · `Heating` (hồ sơ chỉ có điều hoà + quạt) · `Smoking allowed` · `Pets allowed` (nội quy cấm) · thang máy/hồ bơi/gym/BBQ (căn này không có).

⚠️ **Booking của chính căn này đang khai THIẾU:** `Free toiletries` `Hairdryer` `Shampoo` `Towels` `Iron` `Tumble dryer` đều = **No** trên Booking, trong khi hồ sơ villa nói có đủ. Booking mới là chỗ sai, không phải hồ sơ. → việc riêng, chưa sửa.

**Ảnh — 31 ảnh mới có tag, xoá 17 ảnh cũ không tag.** Bố cục sao y 41LHC:

| Nhóm | Số ảnh | Tag |
|---|---|---|
| Property | 15 | Exterior view 2 · Garden 1 · Separate living room 2 · Interior view 2 · Kitchen 2 · Balcony/terrace 1 · View 2 · Bedroom 2 · Bathtub 1 |
| Room (`1323423479`) | 16 | **Bedroom 7 · Bathroom 4** · Separate living room 1 · Kitchen 1 · Interior view 1 · Balcony/terrace 1 · View 1 |

Ảnh chính mới: `214261996` (Exterior view). Nguồn: `vault/02-villas/images/15nuocman5/photos/`, 151 ảnh đều ≥1024×768. 🔑 **Điểm ảnh phòng ngủ/phòng tắm đến từ nhóm ROOM**, không phải Property — đọc bố cục 41LHC mới biết.

**Sửa fact + chuyển đổi** - 🔴 **Bỏ "Koi Pond" khỏi tên** — `The Living Tree Villa - Koi Pond, Karaoke, 4BR/5BA` → **`The Living Tree Villa - Karaoke, 4BR/5BA`**. Villa đã bỏ hồ koi, `copywriting.md` cấm mọi biến thể (user chốt 17/08/2026); tên cũ đang quảng cáo thứ không còn. - 🔴 **Bỏ koi khỏi mô tả** — 2 chỗ. "a serene koi pond and a living tree in the center of the living room" → "a living tree rising through the centre of the home across all three floors"; "seating surrounding the living tree and koi pond" → "…surrounding the living tree". - **Bật đưa đón sân bay**: `isOffered=true`, phí 0, 25 phút (trước là `false`; 41LHC khai true).

⚠️ **Chữ "Koi Pond" vẫn còn trong tên listing trên BOOKING và AIRBNB.** Chưa sửa — user mới ra lệnh cho Agoda.

#### Điểm sau khi sửa

`--score` vẫn trả **53/100** ngay sau khi ghi. Agoda ghi rõ trên trang: *"After you update your content, it may take up to 24 hours for your score to refresh."* Nội dung đã vào thật — đã đọc lại `no-store` xác minh từng phần. **Chạy lại `--score` sau 24/09.**

#### Ba bẫy mới, đã trả giá

1. 🔴 **`--set-method` và `--set-instructions` DÙNG CHUNG một endpoint** (`ArrivalGuide/instructions`), và mỗi cái ghi `null`/`0` vào trường của cái kia. **Phải chạy `--set-method` TRƯỚC**, rồi `--set-instructions` (nó đọc method hiện tại và giữ lại). Làm ngược là mất method. Kiểm giữa chừng bằng `--dry` xem body có `"checkInMethod":5` chưa.
2. 🔴 **GET của Agoda bị cache.** Ghi mô tả xong đọc lại vẫn ra bản cũ còn chữ koi → tưởng ghi hỏng. Đọc lại bằng `fetch(url+'?_='+Date.now(), {cache:'no-store'})` mới ra bản thật. **Đừng kết luận "ghi không ăn" từ một lần GET thường.**
3. **`--set-facilities` nhận MẢNG PHẲNG** `[{facilityId, isSelected, name, from}]`, không phải `{"facilities":[…]}` — bọc vào là `plan.map is not a function`.

#### 26/09/2026 — vá content score 99 → 100 (chờ refresh ≤24 h)

User ra lệnh: *"còn 2 listing chưa đủ 100 điểm content score… sửa lại cho nó full điểm"*. `--score` lúc bắt đầu: **99/100** — thiếu đúng 1 điểm ở *Add more photos of your property facilities — **Dryer*** (tiện ích `Dryer` 149 đang Yes, không ảnh nào tag `Clothes dryer` 137).

Kho `vault/02-villas/images/15nuocman5/` không có thư mục giặt ủi, nhưng **`additional-photos-018` (3840×2560) chụp máy giặt LG + máy sấy bơm nhiệt AQUA dưới gầm cầu thang xoắn** — xác nhận căn có máy sấy thật (khớp `property_details` + Airbnb *Dryer*). Crop vùng máy `(1740,1160,3840,2560)` → 1800×1200 → [`photos/agoda-2026-09-26-upload/prop-15nm5-laundry-washer-dryer-001.jpg`] (md5 mới, không trùng ảnh nào trên listing).

**Đã upload:** `214617428` · Property · tag **`Clothes dryer` (137)** · ord 32 · CDN `b7f8f9f8…` = md5 file. Property 15 → **16**, Room giữ 16. `--score` vẫn 99 (refresh ≤24 h) → **chạy lại sau 27/09**.

✅ **Booking cũng đã sửa cùng ngày (user ra lệnh):** `amenities.html` của `15668679`, ô **`Dryer` (id 94) No → Yes**, bấm Save (`save-button__static-button`, `.click()` như 41LHC 10/09), **đọc lại bằng tab mới tải từ server: Dryer = Yes**. Bản ghi plan: `_raw/2026-09-26-booking-amenities/plan.json`. Cùng lượt đọc thấy Room amenities Booking chỉ **7/174 Yes** → `issues.md` **L-127**. Tên Booking hiện là `The Living Tree Villa - Karaoke, 4BR-5BA` (đã hết chữ Koi).


---

# 181 Tô Hiến Thành — Agoda

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/181tohienthanh/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/)

# 181 Tô Hiến Thành — Agoda

Cài đặt hiện tại của 181 Tô Hiến Thành trên Agoda.

## Định danh & điểm

Nguồn: `listings.md`

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Agoda ID | `84463574` |
| Content score | 43/100 |
| Ghi chú sổ cái | 84463574 · 43/100 (18/09 01:20: đã sửa toàn bộ theo Booking — 27 ảnh đủ tag · 88/88 · door code 14:00–23:00 · occupancy 8 · 300 m² · huỷ 5 ngày; Agoda gắn Under review; chờ refresh — agoda.md) |
| Bản đọc thô chưa chép | 17/09/2026 (27 file) |
| Đọc ngày | 🟢 18/09/2026 · 11 ngày |

## Thông số chính

Nguồn: `properties/181tohienthanh/agoda.md` · Đọc ngày: **18/09/2026**

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Tên trên kênh | Modern 3BR Beach Villa, Karaoke, Rooftop bar, BBQ |
| Loại phòng | tên: (room type — tên trống trên Agoda), ảnh: 15 |
| Ảnh property | 13 |
| Ảnh phòng | 15 |
| Ảnh thiếu tag | 0 |

## Việc đang mở — 6

Nguồn: `issues.md`

| Mã | Mức | Trạng thái | Việc |
|---|---|---|---|
| [**L-12**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-12/) | P1 | Mở | Content score trên Agoda thấp: 181tohienthanh 43/100 · 15nuocman5 48/100 · 41lehycat 50/100 · alacarte305 70/100 · hai căn A La Carte còn lại N/A. Điểm hồ sơ ảnh hưởng hiển thị và thứ hạng. Đây là việc thuần nội dung (ản… |
| [**L-13**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-13/) | P3 | Mở | Doanh thu MTD trên Agoda gần như trống: chỉ 181tohienthanh có số (Revenue VND 13.891.786 · ADR VND 3.975.385), 5 listing còn lại N/A. Chưa rõ N/A là *không có booking* hay *không có dữ liệu ở cấp unit*. Chưa rõ thì không… |
| [**L-30**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-30/) | P1 | Mở | Agoda cảnh báo "Competitor rates are better than yours" trên 181tohienthanh, kèm content score 43/100 "Poor" và chưa định nghĩa competitor set. Không có comp set thì mọi so sánh thị trường của Agoda đều mù. |
| [**L-54**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-54/) | P1 | Mở | 25anthuong11 khai thiếu tiện ích nặng nhất danh mục: 26 tiện ích so với 65 (41lehycat) · 58 (15nuocman5, 404, 502) · 48 (181THT, 305). Cũng ít ảnh thứ nhì (39). Đây là căn đã yếu ở L-22 (lấp đầy 13%), thiếu Agoda (L-11) … |
| [**L-118**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-118/) | P1 | Đang chờ | Agoda 181tohienthanh — đã sửa toàn bộ content 18/09 01:20 theo Booking (căn thứ năm), chờ refresh 43 → 100; listing đang gắn nhãn "Under review" trên danh sách Agoda (N/A ba cột), chưa rõ lý do — theo dõi, >2 ngày còn th… |
| [**L-129**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-129/) | P1 | Mở | 🟠 181tohienthanh Booking 14740288 không bán cho khách 8 người lớn dù villa ở được 8. Đo 26/09/2026 trên trang khách booking.com, 11–14/10/2026: 6 người lớn → đặt được (10.788.252 ₫/3 đêm) · 8 người lớn → "unavailable on … |

## Toàn văn hồ sơ

[**Đọc toàn văn →**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/181tohienthanh/full/) 1 tài liệu, khoảng 1.264 từ — chép nguyên từ Agoda: Tổng quan.


---

# 181 Tô Hiến Thành — Agoda · toàn văn hồ sơ

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/181tohienthanh/full/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/) › [181 Tô Hiến Thành](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/181tohienthanh/)

# 181 Tô Hiến Thành — Agoda · toàn văn hồ sơ

Toàn bộ những gì đã chép từ Agoda cho 181 Tô Hiến Thành.

## 1 tài liệu

Nguồn: `properties/181tohienthanh/agoda*.md`

[Tổng quan](#doc-agoda)

### 181 Tô Hiến Thành trên Agoda — `84463574`

**Phiên 18/09/2026 ~00:50 → 01:20** — căn thứ năm theo quy trình (305 → 502 → 404 → 41LHC), nguồn sự thật là **Booking extranet** hotel `14740288` (26 trang → [`_raw/2026-09-17-booking/`]). Điểm lúc bắt đầu **43/100**; Agoda gắn nhãn *Under review* cho listing này trên danh sách (N/A ở ba cột) nhưng mọi API ghi vẫn 200. User chốt 6 câu, mọi payload ghi và đọc lại (text khớp file sau khi unescape HTML). Snapshot Agoda trước/sau: [`_raw/2026-09-17-agoda-settings/`].

#### Booking nói gì về căn này (17/09)

Villa 3 tầng, **300 m²** (profile + property_details; ô Room details Booking ghi 250 — user chốt 300) · **max 8** (7 NL · 7 trẻ · 7 sơ sinh) · 3 phòng ngủ en-suite, mỗi phòng có ban công: King + sofa bed / King / Queen · **không thang máy** · WiFi miễn phí · chỉ nhận tiền mặt · check-in từ 14:00 · check-out 07:00–11:00 · phí dọn 600.000₫/lượt · **mã khoá gửi trước 1 ngày, cổng không khoá (nhấc chốt)**, có người ra mở nếu cần · **đỗ xe miễn phí trong khuôn viên** · **Smoke-free property**, không hút thuốc · pets no · parties no · không giờ yên tĩnh · không nôi/ghế ăn trẻ em. Tiện ích bật: A/C · Heating · BBQ · Terrace · Beach (450 m) · washer + dryer · stovetop · microwave · fridge · kettle · toiletries đủ (shampoo/conditioner/body soap/toothbrush/slippers) · soundproofing (phòng karaoke) · CO/khói/bình chữa cháy. Tắt: pool · sauna · garden · dishwasher · oven · tea/coffee maker · Netflix · first aid. Profile Booking: About the Property 1.215 · Host 1.139 · Neighborhood 443 · Families 559 ký tự.

#### Trạng thái listing sau phiên

| Mục | Trước | Sau | Nguồn / API |
|---|---|---|---|
| Tên | `Modern 3BR Beach Villa, Karaoke, Rooftop bar, BBQ` | giữ (user chốt; khớp Booking/Airbnb) | — |
| Ảnh Property | 52, **0 tag**, 30 tấm CDN 0×0 | **12**: mặt tiền cổng cam (**main**) · mặt tiền #2 · sân thượng ×2 (Balcony/terrace) · phòng khách · bếp ×2 · phòng karaoke (Interior view) · máy giặt + 3 bản sao (PN1 · PN2 · WC1) — sheet [`agoda-181tohienthanh-photo-plan.jpg`] | `UploadPhoto` (re-encode trước để tránh 409 duplicate) |
| Ảnh Room | **0** | **15**: Bedroom ×6 (PN1 ×2 · PN2 ×2 · PN3 ×2) · Bathroom ×4 (= 4 WC khai) · Balcony ×2 (ban công PN · sân thượng) · Separate living room · Kitchen · Interior view (karaoke) | `UploadPhoto` |
| **18/09 — vá 99→100** | máy sấy không có ảnh riêng (ảnh giặt là chỉ tag Washing machine) | upload thêm 1 bản ảnh giặt là (máy sấy xếp trên máy giặt, re-encode q90) tag **Clothes dryer** (137), ord28 `213025669` — mục *photos of your property facilities* 1/2 báo thiếu Dryer | `UploadPhoto` |
| Ảnh cũ | 52 | **đã xoá 52** — bản tải về [`photos/agoda-2026-09-17-before/`] | `DeletePhotos` |
| Facilities | 2/88 (A/C · Free WiFi) | **88/88, 37 Yes** — ánh xạ từ Booking, nguồn từng dòng trong `facilities-plan.json`. Đáng chú ý: Free parking Yes (on-site) · Heating Yes · **Keyless Yes** · **Elevator No** · BBQ grill Yes · Sound System Yes (karaoke) · Smoking allowed No · không pool/sauna · Dishwasher/Oven/Coffee-tea maker No (Booking OFF) · Bathtub No · Cleaning supplies No · First aid No | `PUT Facilities` ×2 |
| Check-in / check-out | trống | **14:00–23:00** · **07:00–11:00** · early Yes | `checkincheckouttime` |
| Cách nhận phòng · hướng dẫn | trống | **5 = Door code** · 1.023 ký tự từ khối *Key pick-up* Booking: mã gửi qua app trước 1 ngày · cổng không khoá, nhấc chốt · đến sớm gửi hành lý · đỗ xe miễn phí · có người ra mở nếu khoá không nhận · SĐT +84 798 229 922 · đón sân bay ≥3 đêm, taxi ~15' | `instructions` |
| Chỉ đường · đón sân bay | trống · No | 432 ký tự (181 Tô Hiến Thành, Phước Mỹ, Sơn Trà · 1 dãy sau đường biển · 450 m Mỹ Khê · sân bay ~15') · transfer **Yes / 0 / 15'** | `directions` |
| Đỗ xe | trống | phí **0** · "Free parking on the property, inside the gate, for your car and motorbikes. Free street parking is also available in front of the villa." | `parking` |
| Nội quy | **trống** | **1.304 ký tự** bản villa: 8 khách · tạm trú · tự check-in bằng mã · **cấm hút trong nhà, sân thượng/ban công OK** (user chốt) · karaoke dừng 22:00, yên tĩnh 22:00–08:00 · BBQ chỉ ở sân thượng, dập lửa sau dùng · 3 tầng không thang máy · bỏ giày · không thú cưng · quay phim thương mại · hư hỏng | `houserules` |
| Local recommendations | trống | 506 ký tự = *About the Neighborhood* Booking + sân bay 15' | `thingsnearby` |
| Mô tả | 2.207 ký tự khuyến mãi/emoji | **1.717** = *About the Property* Booking viết thành văn xuôi, bỏ 2 dòng giảm giá, thêm "stairs and no lift" + lân cận | `UpdatePropertyDescription` |
| Địa chỉ | `181 Tô Hiến Thành, An Hải` · building `181 Tô Hiến Thành` · không vi | giữ EN · **vi `181 Tô Hiến Thành, Phước Mỹ, Sơn Trà`** (productAddressId 103008303) | `PUT PropertyLocation` |
| Giường | PN1 King + Sofa bed · PN2 King · PN3 Queen | giữ — đã khớp Booking | — |
| Occupancy | **null** (bán 2 người lớn) | base 8 · adults 8 · children 7 · giường phụ 0 · nôi 0 | `setuproomoccupancy` |
| Room spec | max 8 · 4 WC · 0 m² | max 8 · **4 WC** (giữ, user chốt) · **300 m²** · trẻ free 1 | `RoomSpecifications` |
| Booking settings | Non-refundable · 180 ngày · min 2 | **No limit · huỷ 5 ngày (4459)** · min stay 2 | `UpdateBookingSettings` |
| Grouped listing | đứng riêng | — | — |

#### Quyết định user (không lật lại)

Ảnh theo sheet, xoá 52 cũ · 8 khách · 4 WC · 300 m² · check-in 14:00–23:00 Door code + Keyless Yes · cấm hút trong nhà, sân thượng/ban công OK · No limit + huỷ 5 ngày · giữ tên.

#### Rà 18 mục chấm với trạng thái thật

27 ảnh (≥25) · min 1200×800 · Bedroom 6/3 phòng · Bathroom 4/4 WC · Exterior view ×2 · ảnh tiện ích (BBQ/terrace · kitchen · washing machine) · essential: Washer/Dryer · Free WiFi · TV · Shampoo/Body wash · additional: Kitchen · Free parking (Breakfast No) · mô tả 1.717 · host đủ · check-in/out đủ from+until · Door code · instructions 1.023 · directions 432 · parking fee 0 → đủ dữ liệu cho **100**.

#### Việc còn mở

1. 18/09 tối: `--score` = **99** (chỉ thiếu ảnh tiện ích Dryer → đã vá 18/09, chờ Agoda tính lại để lên 100). 2. Nhãn **"Under review"** trên danh sách Agoda — chưa rõ Agoda review gì (chưa thấy thông báo); nếu >2 ngày vẫn còn → Need Help. 3. Nhãn "Check-in [24-hour]" từ Keyless (user chấp nhận). 4. Chưa distill `booking.md`.

**Liên quan:** 41 LHC · 305 · Cẩm nang YCS §9


---

# 25 An Thượng 11 — Agoda

URL: https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/25anthuong11/

[Tổng quan](https://harthliving-ota.pages.dev/) › [Platform Status](https://harthliving-ota.pages.dev/status/) › [Agoda](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/)

# 25 An Thượng 11 — Agoda

Cài đặt hiện tại của 25 An Thượng 11 trên Agoda.

## Định danh & điểm

Nguồn: `listings.md`

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Agoda ID | `96450982` |
| Content score | 97/100 |
| Ghi chú sổ cái | 96450982 · Active 19/09 · tạo 18/09/2026 bằng List my property → Fast-track import từ URL Booking — ⚠️ chế độ YCS KHÁCH SẠN (không phải Homes, L-120) · content làm trọn 19/09 theo rubric hotel 11 mục, 97/100 (26/09: đổi 3 tag ảnh — Recreational facilities · Bed · View — chờ refresh; L-126) → hồ sơ |
| Bản đọc thô chưa chép | 18/09/2026 (181 file), 19/09/2026 (38 file), 28/09/2026 (20 file), 28/09/2026 (19 file) |
| Đọc ngày | 🟢 19/09/2026 · 10 ngày |

## Thông số chính

Nguồn: `properties/25anthuong11/agoda.md` · Đọc ngày: **19/09/2026**

| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Tên trên kênh | 4BR Villa in An Thuong 500m to MyKhe Beach |
| Chế độ YCS | HOTEL (IsNonHotelAccommodation=false — KHÔNG phải Agoda Homes như 5 căn kia) |
| Loại phòng | tên: Villa, ảnh: 22 |
| Ảnh property | 38 |
| Ảnh phòng | 22 |
| Ảnh thiếu tag | 0 |

## Việc đang mở — 11

Nguồn: `issues.md`

| Mã | Mức | Trạng thái | Việc |
|---|---|---|---|
| [**L-14**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-14/) | P0 | Mở | Agoda KHÔNG nối vào PriceLabs — 0/36 listing. Nghĩa là 6 listing Agoda đang định giá tay/tĩnh, không theo thị trường, không đồng bộ với Airbnb và Booking. Một kênh đang bán mà giá đứng yên là chỗ rò tiền lớn nhất trong t… |
| [**L-15**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-15/) | P1 | Đang chờ | 25anthuong11 trên Booking (16927056) không có trong PriceLabs ⇒ giá Booking của căn này là giá tĩnh. Airbnb của nó thì có. Cộng với L-11 (không có trên Agoda) ⇒ căn 4 phòng ngủ này đang được quản lý kém nhất trong 7 căn.… |
| [**L-22**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-22/) | P0 | Mở | 25anthuong11 là listing yếu nhất danh mục. Airbnb: lấp đầy 13 %, giá thực 2.000.000 so với Base 4.000.000 — chỉ 50 % giá gốc, kém nhất cả hai trục. Cộng thêm: không có trên Agoda (L-11) và không có dòng Booking trong Pri… |
| [**L-54**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-54/) | P1 | Mở | 25anthuong11 khai thiếu tiện ích nặng nhất danh mục: 26 tiện ích so với 65 (41lehycat) · 58 (15nuocman5, 404, 502) · 48 (181THT, 305). Cũng ít ảnh thứ nhì (39). Đây là căn đã yếu ở L-22 (lấp đầy 13%), thiếu Agoda (L-11) … |
| [**L-120**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-120/) | P1 | Đang chờ | 25anthuong11 Agoda 96450982 đang ở chế độ YCS KHÁCH SẠN, không phải Agoda Homes (PrivateLayout/Main: IsNonHotelAccommodation=false; star rating 5 tự gán; menu Rate plans · Room mapping · Cancellation policies · Children … |
| [**L-121**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-121/) | P0 | Mở | 🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 CHƯA KHAI TÀI KHOẢN NGÂN HÀNG → Agoda không trả tiền được. Trang finance/payout/96450982 ghi *"There is no bank account set up — Please add a bank account to enable payouts"*; khối *How each… |
| [**L-122**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-122/) | P1 | Mở | 🟠 Min stay của PriceLabs TẮT ở 14/15 dòng của 7 căn (đọc 25/09/2026, audits/2026-09-25-pricelabs-minstay.json). Duy nhất 25anthuong11 Booking bật. Hệ quả: min stay thật đang do từng kênh tự giữ và không đồng bộ — Airbnb … |
| [**L-123**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-123/) | P1 | Mở | 🟠 25anthuong11 lệch min stay giữa hai kênh trên CÙNG một lịch. Booking 16927056___1692705601 đang chạy *PriceLabs Recommended (Short-Term Rental)* sàn 1 đêm → 37 đêm gần nhất (25/09 → 31/10/2026) đang bán min 1 đêm; về s… |
| [**L-125**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-125/) | P0 | Mở | 🔴 25anthuong11 Agoda 96450982 ĐÓNG BÁN 276/371 đêm — trọn mùa cao điểm. Đọc 25/09/2026 (ari/Calendar/GetAvailability + GetRate, room 1600163286): mở bán 26/09 → 16/12/2026 (82 đêm, 1 phòng/đêm) · ĐÓNG isClosedOut: true t… |
| [**L-128**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-128/) | P1 | Mở | 🟠 41lehycat Agoda 84463560 KHÔNG BỊ ẨN nhưng chìm sâu trong kết quả tìm kiếm. User search Đà Nẵng 11–14/10/2026 · 8 người lớn · 1 phòng không thấy căn (26/09). Đo bằng scripts/ota-agoda-search-rank.mjs (phát lại GraphQL … |
| [**L-131**](https://harthliving-ota.pages.dev/issues/l-131/) | P1 | Đang chờ | 🟠 25anthuong11 có HAI thẻ trên Agoda — thẻ thứ hai là listing Booking.com được Agoda bán lại. User thấy 28/09/2026 (search Đà Nẵng 11–13/10 · 8 NL): thẻ #1 96450982 (YCS của mình) và thẻ #4 92524653 cùng tên *4BR Villa i… |

## Toàn văn hồ sơ

[**Đọc toàn văn →**](https://harthliving-ota.pages.dev/status/agoda/25anthuong11/full/) 1 tài liệu, khoảng 4.556 từ — chép nguyên từ Agoda: Tổng quan.


---

Phần 9/35 · tiếp: https://harthliving-ota.pages.dev/ai/full/part-10.txt